買賣二手房糾紛案例

Ⅰ 在外租房時，有哪些被坑的經歷

我曾經有一次在外地租房的時候，沒有和房東簽合同，而是用口頭協議，結果後來住了沒多久，房東找到一個租金比我高的租客之後，就直接把我趕走了。

當時我的上一任租客是我的好朋友，他和房東也認識，關系也比較好。他因為工作原因，需要到其他城市去，恰好我在找房子住，於是他就叫我住在他的房子里。

最後，這個房東限我三天之內搬走，他把押金退給我。如果我三天不搬，他就叫人來換鎖，而且押金也不退。最後，我也只能無奈地收拾東西走路了。

Ⅱ 二手房買賣合同糾紛案件

首先，要正確認定合同效力。在「一房多賣」的情況中，如果買賣雙方簽訂版合同沒有違反法律權的禁止性規定，應認定合同有效，並根據合同約定確定違約責任的承擔;

其次，要依法追究惡意違約人的違約責任，提高其違約成本。由於當事人惡意違約，拒不履行合同義務，可以判令其賠償損失，包括守約方的直接損失和預期利益，為守約方提供充分有力的司法救濟;

第三，如果當事人提出繼續履行合同的訴訟請求，合同也有繼續履行的可能和必要，可以判令繼續履行合同，維護正常的房地產交易秩序。此外，房地產中介機構也要加強行業自律，遵守職業道德，如果故意隱瞞有關重要事實或者提供虛假情況，損害買賣合同當事人利益的，應當承擔損害賠償責任。

Ⅲ 近兩年，蘇州有哪些二手房交易糾紛案例

案例一：

2015年7月12日，范某將父母一套130多平方米的房子，以106萬元出售給汪某。後范某以未經父母同意、父母拒絕出售為由拒不履行出賣的義務。2016年10月17日，汪某告上法院，要求范某及父母繼續履行合同，配合辦理過戶手續。經調解，范某支付違約賠償金15萬元。

案例二：

2016年8月6日，李某與王某簽訂了買賣合同。李某花76.8萬元，向王某購買王某名下一套96平方米房屋。後來王某以家人不同意出售為由，未繼續履行合同。李某告上法院，要求王某按照合同支付違約金7.68萬元，中介費2萬元，並且退還定金2萬元。王某隻同意雙倍返還定金4萬元。法院依法判決支持李某全部的訴訟請求。

案例分析：

通常，代理人無權處分主要因為沒有房屋所有權人書面明確授權，合同不能繼續履行。不過代理人之間多是父子、夫妻等親屬關系。而對方是懷著誠意，基於對出面賣房者的信任來簽訂合同的。賣房的人卻推說自己無權代理，房子不賣了。但合同仍對簽署合同的代理人具有法律約束力，該代理人仍要承擔合同不能履行的違約責任。像在范某賣房案中，范某就只得支付了違約金。

房價上漲高，雙倍返還定金不足以彌補房屋差價損失，相對買房人損失以房屋差價酌情認定。無錫二手房買賣中介提供的合同都是二手房買賣合同。房屋買賣合同違約責任的約定是：雙倍返還定金，或約定支付一定比例的違約金，或載明如不足以彌補損失的，違約方仍要承擔損害賠償責任。

法律支招：

房地產作為老百姓家裡最重要的資產，在購置或出售二手房時一定要慎重。在購置或出售資產時要詳細了解相關政策、交易流程、合同術語等，如對支付時間有要求的，不能僅口頭約定，要在合同中明確載明。

建議選擇較為正規的房屋中介機構，必要時可至產監處查閱房產抵押、查封等信息，重要的權利義務應在合同中明確載明，並留存好相關證據資料。

對於法律合同條款有誤解，與其引起訴訟，不如事先多方咨詢，多接觸了解相關信息。不少當事人起訴到法院了，連相關法律規定、合同約定都不知道。一旦進入訴訟，雙方當事人都負有舉證責任，不能光口頭約定，要留下文書證據。