珠海郵政劃撥房用地糾紛

『壹』 如何才能投訴到珠海郵政不是打11185。要直接可以投訴的

打11185就可以，是廣東省郵政局的受理投訴電話，打了之後會將信息通報給珠海市郵政局，一般這個時候，珠海郵政局就會比較重視的。個人有這個經歷，對處理結果也很滿意。

『貳』 土地性質為劃撥的房子問題

有產權證，只不過符合出售條件後如果要出售，需要補交土地出讓金。如果是北京的，一般是沒有土地證的。

『叄』 土地性質為劃撥的房子,會有什麼弊端

劃撥土地是城市住宅用地的一個非常常見的形式，因為老百姓一般很版難交納出讓土地的出讓金。劃撥權土地是國家對城市居民使用土地的合法分配形式，受法律保護，可以辦理土地使用證書和房屋產權證。主要弊端有：

1、過戶風險

劃撥土地的性質一般比較特殊，其土地上面的房屋往往不是普通的商品房，而是特殊性質的房屋，例如小產權、單位福利房等，因此辦理過戶具有一定困難，可能會被國土局拒絕。另外還有的土地是集體所有，即便可以交易，還有一系列流程要走。

如果等到過戶的環節，購房者已經交了很大一部分的房款，這個時候才發現無法過戶，追回款項變得十分困難。就算通過訴訟的方式來解決，也要面臨更多時間成本。

2、補繳土地出讓金

如果購房者買的是劃撥土地性質的房子，國土局同意過戶，這個時候是需要購房者補繳土地出讓金的。如果售房者未提前說明這筆錢由誰來交，購房者可能面臨需要多交錢的問題，如果不交錢那麼就買不到房，浪費自己的時間，因此最好在購房合同中對此進行約定，以規避責任。

『肆』 劃撥地上機關團隊用地的房子是否可以交易

依法辦事。必須符合國資委、集體資產、軍隊等主管部門的規定條件

『伍』 以劃撥方式取得國有建設用地使用權的，轉讓房地產時應如何審批

（1）轉讓申請。以劃撥方式取得國有建設用地使用權的土地的使用者需要轉讓國有建設用地使用權的，須持國有土地使用證以及地上建築物、其他附著物產權證明等合法證件，向所在地市、縣人民政府國土資源管理部門提出書面申請。
（2）補辦出讓手續。若市、縣人民政府同意轉讓，則國土資源管理部門與申請人共同協商有關補交出讓金、用地條件、用地期限等事宜，待雙方取得一致後，簽訂國有建設用地使用權出讓合同。
（3）簽訂國有建設用地轉讓合同。
（4）登記。土地使用者按出讓合同約定補交出讓金後，持國有土地使用證、國有建設用地使用權出讓合同、國有建設用地使用權轉讓合同和其他有關資料到所在地市、縣人民政府國土資源管理部門辦理土地登記手續，到建設行政主管部門辦理房屋產權登記手續。

『陸』 我買的是住宅商品房,土地使用性質是劃撥,我怎麼維權

國家劃撥土地，按照法律，企業並無拍賣此地產的資格，拍賣主體應為人民政府。而國有劃撥土地要轉換為商業用地，須經國土部門同意，補交土地出讓金，並按嚴格的程序才能轉賣。

『柒』 劃撥用地的常見問題

行政劃撥土地是否可以出租?
行政劃撥土地是可以出租的，相關的法律依據主要有：
1、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條 符合下列條件的，經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准，其劃撥土地使用權和地上建築物，其他附著物所有權可以轉讓、出租、抵押：
(一)、土地使用者為公司、企業、其他經濟組織和個人;
(二)、領有國有土地使用證;
(三)、具有地上建築物、其他附著物合法的產權證明;
(四)、依照本條例第二章的規定簽訂土地使用權出讓合同，向當地市、縣人民政府補交土地使用權出讓金 或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。 第四十四條 劃撥土地使用權，除本條例第四十五條規定的情況外，不得轉讓、出租、抵押。
2、《國務院關於發展房地產業若干問題的通知》國發[1992]61號文件中，第六條明確規定：加強對劃撥土地使用權的管理。凡通過劃撥方式取得的土地使用權，政府不收取地價補償費，不得自行轉讓、出租和抵押;需要對土地使用權進行轉讓、出租、抵押和連同建築物資產一起進行交易者，應到縣級以上人民政府有關部門辦理出讓和過戶手續，補交或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權出讓金。
3、建設部關於貫徹《城市房地產管理法》若干意見的通知(1994年8月13日建房字第493號文發布)四、 劃撥土地使用權的轉讓，必須按國務院國發〔1992〕61號文件的規定，經當地房地產市場管理部門審查批准。房地產法對劃撥土地使用權的轉讓管理規定了兩種不同的處理方式，一種是需辦理出讓手續，變劃撥土地使用權為出讓的土地使用權，由受讓方繳納土地出讓金;另一種是不改變原有劃撥土地的性質，對轉讓方徵收土地收益。各地房地產市場管理部門，對於准許轉讓並認為應辦理出讓的，按房地產法第二章第一節的規定辦理出讓手續;經有批准權的人民政府決定不辦理土地使用權出讓手續的，應按房地產法第三十九條第二款的規定，並按照財政部(92)財綜字第172號文件規定，由房地產市場管理部門在辦理房地產交易手續時收取土地收益金上繳國家，或按規定作其他處理。
4、《遼寧省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》，第三十九條：以劃撥方式取得土地後，以轉讓、出租、抵押等形式交易的，應當向縣以上土地行政主管部門提出申請。准予交易的，應當依法辦理有關手續，繳納土地使用權出讓金等有償使用費用;經批準保留劃撥土地使用權性質的，轉讓方應當按照國家和省有關規定繳納土地收益。
5、《城市房地產管理法》第55條規定：以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

『捌』 關於劃撥房的問題。

國有劃撥土地、一般都是前國有企業用地，這個土地在國家需要的時候可以收回，也就是送給別人用的土地。如果個人要買的話，需要買後繳納土地出讓金，然後辦成國有出讓。

國有出讓土地、出讓用地，通俗的講是國家把地賣給個人，在一段時間內享受在這個土地享受權益。有工業出讓一般40-50年，有商住出讓好像是70-80年把。出讓年限過了以後國家收回土地。

國有出讓土地不需要繳納土地出讓金。

劃撥房 早年國家政策 國家已經房改多次！早取消了 。不屬於私人財產 一般地區不可以買賣的！必須先買下產權！買下後才可以過戶 稅費按5年內當地規定算 大約10%內！

不是正規商品房的所謂劃撥房產，不能辦理過戶。
可以辦理過戶的住房，需要是正規商品房，要求有房產證，契稅證，以及土地使用證。

『玖』 我父母在我家縣里給我買了套以前郵政單位的集資房，有房產證，土地使用證說在郵政局單位那，個人沒有土地

按理說，問題不是太大，一般單位用地應該屬於國有土地，土地證在單位，說明原土地是劃撥用地，估計過戶的時候要補交土地出讓金的。。
在辦理過戶登記之前，如果涉及拆遷，估計房產肯定得補償，而土地補償的可能性就不大了。。
另外，俺個人理解，所謂小產權房主要指的是集體土地這一塊，一般來說，國有土地沒有大小產權一說。。