海南樓盤糾紛

『壹』 客戶讓分析海南的樓市崩盤

海南的房地產經濟占海南GDP的85%，成都佔比14%，正常的比例應該為14%，由此海南的泡沫經濟很嚴重。

因此海南的限購政策是很必要的，商辦五年之內不能轉手.

海南本地人大多數人經濟能力是不足，買房者多是外地的投資客。

綜上，政府的限購政策把外地投資者的資金套牢。

『貳』 為什麼海南省房地產老闆那麼能幹也出現爛尾樓

1.爛尾樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續投資建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
2.爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發商破產、缺乏建設資金、項目涉及經濟糾紛、開發商違法違規導致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發商已拿不出錢來，銀行也不願繼續貸款，而項目又無法轉讓給其他投資人。
3.爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。對居民生活帶來不便。

『叄』 同事在海南有一處房產因工程欠款抵給了我，海南限購，怎樣才能將房產過戶到我的名下同事和我均非海南人

法院起訴房產抵給你，
有法院判決書就好辦。

『肆』 海南為什麼在94年出現房地產溝沬

上世紀90年代初，海南掀起了房地產開發熱潮。各路資金大量湧入海南，以海口為主的海南房價和地價猛漲。然而，過熱的發展最終形成了房地產泡沫，在1994年達到高峰。房地產泡沫整整影響海南10多年的發展。10多年後，隨著海南房價逐步上漲、一棟又一棟的「半拉子」樓被處置完畢，海南房產逐步復甦。
資料顯示，1993年初，海口房地產發展進入「高潮」。瘋狂的開發商一張土地協議書一畝地加幾萬甚至十幾萬元即可轉手，一個項目一天之內可以在幾個甚至十幾個公司間轉讓。1993年海南商品房均價2924元/平方米，高出當時全國均價一倍多。當年海南房地產投資達92.4億，佔全年固定資產投資總量的49.1%。
1994年，國家採取宏觀調控政策，海南房產泡沫開始浮現。全省共遺留閑置建設用地23788.5公頃，積壓商品房455萬平方米，停建的規劃報建面積1631萬平方米，沉澱資金500多億。房地產開發企業從高峰時的5000多家萎縮至剩下不到500家。

『伍』 當年海南房價泡沫破滅，房價跌了多少

您好。90年代海南的房地產激烈程度毫不亞於我們現在的地產熱。從91年到93年年底短短兩年多的時間里，海口的地價從十幾萬飆升到幾百萬一畝。房價由一千多元飆升到七千多元。連帶北海的房價都飆升到五千多元。那幾年一個普通職工的收入應該是在100多到300之間。海南的房價比現在還瘋狂，現在北京的一個白領，五個月的工資能買一平米房子，當時的海南島的房間要一個工人20個月的工資才能買一平米。
瘋狂的炒作中，地產商，銀行和當地政府成為了利益共同體，甚至連銀行和券商都參與了炒作。海南地產的瘋狂起到了示範作用，全國房價都開始上升。
當年我國的製造業還處於起步階段，政府為了支持製造業，開始採用了提高貨幣供應量的政策。貨幣供應急速增加，我記得92年新工人的工資是150元左右，到93年就已經是300元起步了。物價的上漲速度也是極快的。GDP達到了15%左右。
投資房地產的收益效應遠大於製造業，當時增發的貨幣大部分都直奔暴利而去，能貸到款的大企業的資金也都流入房地產。眼瞅就要摧毀在萌芽中的中國製造業。
93年，朱鎔基副總理發表了對房地產泡沫的公開看法，隨後，終止了房地產企業的上市。同時，嚴控銀行資金流入房地產市場。控制了信貸規模和國債利率。94年，開始了更嚴厲的資金政策。
一腳急剎車下去，海南的房地產泡沫瞬間破滅，銀行積壓了大量的爛尾樓和收不回來的壞賬，券商對實體的直接投資被叫停，直接導致了幾家大券商的全面虧損。而信託業的壞賬率更高，不得不成立了海南發展銀行來解決壞賬問題。但是很快，這家銀行就經歷了擠兌浪潮。
海南的房地產泡沫徹底破滅，留了一島的爛尾樓和大量的閑置土地。一直到06年，這些限制的土地才漸漸的被消化的差不多。
年紀稍大些的人應該記憶猶新全國的下崗浪潮，擠泡沫的過程中，大量的企業因為失血和內需的疲軟紛紛倒閉。國家對大量的國企和集體企業進行了腫瘤切割手術，從94年開始，一直到2000年前後，中國的製造業才緩緩上升。國內投資需求的巨大缺口和大量的廉價勞動力，創造了所謂的「奇跡」，打開了出口的窗戶，讓我們有了前些年的騰飛。
回顧海南地產熱潮的破滅和帶給全國的後遺症，我們來審視今天。一個局域性的泡沫破滅，就導致了經濟的數年低迷。現在全國性的泡沫，路在何方？
本文的基礎認知點在：一個國家的強盛只能靠製造業。房地產，文化產業，虛擬經濟，都不足以讓一個國家的實力增強。離開第一產業和第二產業的經濟，都是空中樓閣。
本文沒有結論，各人心中自有一桿秤。
希望能幫到你，望採納！

『陸』 海南房地產項目為何停緩建超五百萬平

2018年海南省政府工作報告提出，今年要加強省級土地儲備，建立閑置土地處置長效機制，完成停緩建房地產項目處置任務。

近期環海南島調查了解到，由於很多停緩建項目涉及原因復雜，目前海南省處置停緩建房地產項目的進度相比計劃已經滯後。

按照海南省近期出台的相關文件，將「已投資額達到總投資額25%以上和施工進度已達到±0.00以上，停工超過一年的房地產項目」，統一稱為停緩建房地產項目。據海南省相關部門初步統計，目前海南全省有超過500萬平方米停緩建房地產項目。

受訪專家認為，海南停緩建房地產項目的存在不僅影響市容市貌，也影響經濟健康運行，對一些項目資金鏈斷裂等問題應當給予足夠的重視，由此引發的系列問題也值得其他城市警惕。

教訓需要吸取

調查了解到，目前海南省處置停緩建房地產項目的進度相比計劃已經滯後。海南省相關部門負責人對本刊記者如此描述了目前的進展程度：進展變化不大，都是「硬骨頭」。

按照《全省停緩建房地產項目處置工作方案》規定的時間節點，今年1月底需要全面處置完畢，2月中旬前是督查驗收階段。多個部門相關負責人表示，由於停緩建項目涉及原因錯綜復雜，處置起來難度很大。

嚴躍進建議，對停緩建項目，可以考慮兩個處置辦法。

一是培育實力強大的停緩建項目資產處置公司，重點對海南停緩建項目進行整治和打包轉讓。

二是對相關房地產企業，如果存有停緩建記錄，後續要限制其進行投資，尤其是把控相關企業的拿地風險。

受訪專家指出，目前海南存在的停緩建項目，不少是省級或者市縣級的重點工程，這顯示了地方政府對房地產市場的倚重，這個教訓值得海南以及全國其他城市吸取；海南房地產高熱度下產生的停緩建項目處置難也警示，無論是購房者還是房地產企業、地方政府，應注意防範房地產市場風險。

來源：瞭望

『柒』 海南儋州西聯豪庭樓盤有問題嗎1.怎麼簽合同是手寫，沒有網簽。2.是否開發商與建築商有糾紛。

房產抵押貸款流程： 1、借款人在銀行開立活期存款帳戶； 2、准備貸款要求的資料； 3、面簽銀行； 4、銀行報卷和審批； 5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同； 6、到建委做抵押登記； 7、建委出它項權利證； 8、視情況辦理保險、公證等手續； 9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中； 10、借款人按借款合同的規定還本付息

『捌』 海南房地產泡沫事件

1990年5月，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的出台，為土地使用權有償出讓提供了具體依據，為建立可流轉的房地產和房地產市場的形成奠定了基礎。

1991年11月23日，國務院發布《關於全面推進城鎮住房制度改革的意見》，明確規范了房改的分階段及總目標、基本原則、有關政策、工作部署、工作領導等。對房改的深化進行起到了重要的依據作用。

1992年初，鄧小平發表南巡講話，隨後，中央向全國傳達了《學習鄧小平同志重要講話的通知》，提出加快住房制度改革步伐。全國各地數千億資金蜂擁撲向海口、廣西北海等南方沿海城市。一時間，該地區房地產價格扶搖直上。這是中國改革開放之後有記錄的第一次房地產熱，也為此後海南泡沫破滅埋下伏筆。

1992年，海南全省房地產投資達87億元，占固定資產總投資的一半，僅海口一地的房地產開發面積就達800萬平方米，地價由1991年的十幾萬元/畝飆升至600多萬元/畝；同年，海口市經濟增長率達到了驚人的83％，另一個熱點城市三亞也達到了73.6％，海南全省財政收入的40％來源於房地產業。

1993年，海南建省和特區效應也因此得到全面釋放。高峰時期，這座總人數不過655.8萬的海島上竟然出現了兩萬多家房地產公司。1988年房地產平均價格為1350元／平方米，1991年為1400元／平方米，1992年則猛增至5000元／平方米，比1991年增長257%。1993年上半年房地產價格達到頂峰，為7500元／平方米。

1993年6月23日，時任國務院副總理的朱鎔基發表講話，宣布終止房地產公司上市、全面控制銀行資金進入房地產業。

1993年6月24日，國務院發布《關於當前經濟情況和加強宏觀調控意見》，16條整頓措施招招致命，海南房地產熱浪應聲而落。這場調控的遺產是給佔全國0.6％總人口的海南省，留下了佔全國10％的積壓商品房。全省「爛尾樓」高達600多棟、1600多萬平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國有商業銀行的壞賬就高達300億元。

1993年開始，開發商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時成為最大的發展商，不少銀行的不良貸款率一度高達60％以上。據統計，僅建行一家，先後處置的不良房地產項目就達267個，報建面積760萬平方米，其中現房面積近8萬平方米，占海南房地產存量的20％，現金回收比例不足20％。一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進行了大量房地產直接投資，同樣損失慘重。為此，證監會不得不在2001年4月全面叫停券商直接投資。

1994年，《國務院關於深化城鎮住房制度改革的決定》發布實施。此後，房改加入了建立住房公積金、開展國家安居工程等內容。建立住房公積金是住房分配貨幣化的起點、新的住房制度的雛形。

1995年，海南地產泡沫破滅。海南房地產泡沫的破滅事件成為中國局部泡沫經濟的典型樣本，在中國地產的發展史上占據著特殊的地位。

1995年8月，海南省政府決定成立海南發展銀行，以解決省內眾多信託投資公司由於大量投資房地產而出現的資金困難問題。但是這一亡羊補牢之舉並未奏效。僅僅兩年零10個月，海南發展銀行就出現了擠兌風波。

1998年6月21日，央行宣布關閉海南發展銀行，這也是新中國首家因支付危機關閉的省級商業銀行。

1999年開始，海南省用了整整七年的時間，處置積壓房地產的工作才基本結束。截至2006年10月，全省累計處置閑置建設用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17％，處置積壓商品房444.82萬平方米，占積壓總量的97.6％。2006年下半年開始，元氣大傷的海南房地產也開始出現了緩慢的恢復性增長，不過，總成交量仍然有限。

『玖』 法院判決海南房產，如何過戶

限購應該針對房屋買賣的情況。如果你們是屬於人民法院強制執行，由法院向當地登記部門發協助執行通知，應該能夠登記。
具體需要咨詢和銜接執行法院和當地房屋登記機構。