商場內鋪糾紛

❶ 商鋪租賃糾紛

你要起訴什麼？有明確訴求法院才受理

❷ 我跟一個商場發生了一些糾紛，要怎麼提起訴訟

消費者向人民法院提起訴訟，應符合民事訴訟起訴條件的規定：

1、原告應具有民事行為能力。根據民法通則規定，18周歲以上的公民是成年人,具有完全的民事行為能力；16周歲以上，不滿18周歲的公民以自己勞動收入為主要來
源的，視為有完全民事行為能力的人，其有資格以自己的名義向法院提起訴訟，未成年人或精神病人屬無行為能力人或限制行為能力的人，應由其法定監護人作為法定代理人代為訟訴。

2、原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織。提起訟訴的消費者必須是在購買、使用商品或接受服務中合法權益受到侵害的消費者或其他受害人。

3、有明確的被告。根據《消費者權益保護法》第35條規定，消費者在其合法權益受到侵害時，可以以銷售者或服務者作為被告。如果消費者因商品缺陷造成人身財
產損害時，可以將銷售者或生產者任何一方作為被告，法律將對生產者、銷售者起訴的選擇權賦予了消費者，由他們選擇最方便自己進行訴訟、最有履行判決的能力和最容易找到的對象作為被告。

4、有明確的訴訟請求和事實理由。即具體地提出經營者違約、侵權行為的事實和給自己造成的損害，以及經營者應承擔的民事責任等。

5、向有管轄權的人民法院起訴。可以包括以下幾個方面：

(1)一般民事案件中，對法人或其他組織提起民事訴訟，由法人住所地人民法院管轄；同一訴訟的幾個被告住所地或經常居住地在兩個以上人民法院轄區，可向其中的任何一個轄區的法院起訴。

(2)對侵權行為，應向侵權行為地或者被告所在地法院起訴。因產品質量不合格造成他人財產、人身損害提起的訴訟，產品製造地、產品銷售地、侵權行為地和被告住所地的人民法院都有管轄權。

(3)對鐵路、公路、水上、航空運輸和聯合運輸中發生的訴權，應向運輸始發地、目的地或被告所在地法院起訴。因鐵路、公路、水上和航空事故，請求損害賠償訴訟，應向事故發生地或車輛、船舶最先到達地、航空器最先降落地或被告住所地法院起
訴。

(4)民事訴訟法第34條規定，因不動產提起的訴訟，應向不動產所在地法院起訴。

6、向法院提起民事訴訟的訴訟有效期為權利人在知道自己權力受到侵害起二年之內。民法通則還規定了訴訟時效期間為一年的四種情況：

(1)身體受到傷害請求賠償的；
(2)出售質量不合格的商品未聲明的；
(3)延付或拒付租金的；
(4)寄存財物被丟失或損毀的。

7、起訴應向人民法院遞交訴狀，並按被告人數提交副本，書寫訴狀確有困難的，可以口頭起訴由人民法院記入筆錄並告知對方當事人。

附：民事起訴狀基本格式

民事起訴狀

原告人：×××，男，××歲，×××人，×××廠職工，住××區××路××號。

委託代理人：×××

被告人：×××商店（企業）

法定代表人：×××，職務

案由：××××糾紛

訴訟請求：（一）被告停止侵害，重作、修理、並賠償××元經濟損失；

（二）訴訟費由被告承擔。

起訴的事實和理由：（略）

此致

××市××區人民法院

具狀人：×××

××年×月×日

附：（有關證據）

法院收費標准

根據最高人民法院《訴訟費收費辦法》規定，涉及消費者權益糾紛的案件受理標准
如下：

侵害名譽權等案件：每件交納10—50元；
其他非財產案件：每件交納10元—50元；
財產案件：按爭議的價額或金額，照下列比例交納：
不滿1000元的，每件交50元；
超過1000元至50000元的部分，按4%交納；

超過50000元至100000元的部分，按3%交納；

超過100000元至200000元的部分，按2%交納；

超過200000元至500000元的部分，按1.5%交納；

超過500000元至1000000元的部分，按1%交納；

超過1000000元的部分，按0.5%交納。

侵害專利權、著作權、商標權的案件：每件交50元—100元；有
爭議金額的，按財產案件的收費標准交納。

其他訴訟費用，也稱實際支出費用，是當事人進行訴訟必要支出的費用，如鑒定費、
勘驗費、訴訟資料和法律文書刊本製作費、證人的誤工補貼和差旅費，另外還有申
請財產保全和執行及實際支出的費用等。

對於交納訴訟費用確有困難的當事人，民訴法規定，可以向法院申請緩交、減交或
免交訴訟費用。

確定訴訟費用分擔的原則

人民法院在審結案件以後，當事人按以下原則確定訴訟費用的分擔：

當事人敗訴的，由敗訴人負擔，雙方都有責任的由雙方分擔；
當事人部分勝訴，部分敗訴，按比例分擔；
共同訴訟當事人敗訴，人民法院根據他們各自對訴訟標的利害關
系，決定各自應負擔的金額；
原告撤訴後，案件受理費由原告負擔，減半收取，其他訴訟費用
按實際收取；
駁回上訴的案件，由上訴的當事人負擔；
案件在審理中達成調解協議的，由雙方自行協商分擔，協商不成，
比照敗訴人負擔的原則解決；
由於當事人不正當的訴訟行為所支出的費用，由該當事人負擔。

❸ 商鋪糾紛

如果裝修當初房東表示同意了，那麼房東有義務折價適當補償。如果當初房東沒表示同意的，那就只得自己承擔了，但也可以與房東協商一下。

❹ 買了商場里的商鋪商場倒閉怎麼維權

1、【接盤】如果商場倒閉了，地段還不錯的話，就會有其他的房地產來接盤，接盤對商鋪來講就是辦理變更手續，變更完成就可以繼續開店，損失也是最小的；

2、【法院宣布破產，有房產證】如果商場經過法院裁定破產，那麼購買商鋪具有房產證的就會有優先賠償權，可以上法院進行申請賠償，參與分割財產；

3、【法院宣布破產，沒有房產證】還有一種情況就是沒有房產證，就是沒有全額付款，參與分期的，也是可以上法院申訴，拿著購房合同申請退還首付款和分期利息；

4、【還需不需要付清房貸】就算商場倒閉了，商鋪拿不到手，還是要按期還房貸的，因為這個錢不是開發商的錢，而是我們從銀行貸款的錢，這個可以等到有機會 可以轉讓商鋪的時侯，把房貸轉出去。

(4)商場內鋪糾紛擴展閱讀：

商鋪選址。

1、選擇人口集中的地區

要選擇人流量大的街區，特別是周邊商業活動比較頻繁、商業設施成熟的商圈。

人氣旺的地方有利於保證店鋪的日常正常運行，尤其是開設便利店、洗衣店等這種為居民日常生活服務的店鋪，不管是自己做生意還是用於出租，都是不錯的選擇。

2、注意該商鋪所在街道的特點和其客流的方向與分類

商業主幹道的沿街商鋪要優於交通主幹道的商鋪，街道會因為交通狀況、歷史文化、所處位置不同，而形成不同的特點。

要選擇交通通暢，往來車輛人流較多的街道，避免在一條「死胡同」里開店。同樣一條街道的兩側，由於行人的走向習慣，客流量不一定相同，要細心觀察客流的方向和客流的年齡構成等，在較多客流的一側選址。

3、盡量避免在受交通管制的街道選址，店鋪門前要有適合停放車輛的位置

交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置了交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。

店鋪附近最好有公交車站點，或者計程車停靠點。另外，店鋪門前或附近最好有便於停車的地方，這樣會給顧客帶來方便。

❺ 關於商場和商戶糾紛，求請問可與哪個部門投訴求助

突然他人

❻ 求教：商鋪合同糾紛

非常感謝二位的回復，這樣我就有和業主談的條件，可以一定要他們配合變更商鋪用途了。
問題是這樣，說實在的我朋友也不想撤消合同，因為那地段挺好的，但在訂合同時其中有二條：
第一條：甲方（業主）負責協助乙方辦理租賃手續，乙方負責辦理租賃本商鋪經營手續，所需費用由乙方承擔。
疑慮：業主會不會以上面這一條，變成要求我朋友承擔變更商鋪用途所造成的費用？
第二條：合同有效期內，未經甲方同意，乙方不得將該商鋪轉租給他人。
疑慮：實際中，因為我朋友經營的是商場，所以有許多專櫃類的是沒有告知業主而轉租給別人的，
業主會不會以上面這一條反訴我朋友違約而承擔違約責任？
樓上的結論太輕率，應該不屬於可撤銷的行為。
如果合同訂明用於商業租賃目的，房東明知不具有商業性質的規劃用途仍然出租，是為違約，你可以無法達到簽約目的，要求解除合同並賠償損失。損失可以按照你遭受的租金差價和無法營業的利潤損失計算，但是確定賠償的具體金額是很困難的，沒有參照系。
難得熊先生光臨本貼並贈貴言，感謝感謝！
昨晚有看過幾篇熊先生給他人的贈言，真乃字字珠璣。他人說一事，熊先生想到的前因後果本色，思維慎密，邏輯性強，可謂是滴水不漏，綿里藏針！
martin1898初級會員：
你好，承蒙錯愛，謝謝。我也是在向同行學習過程中，也有不準確被人糾正的地方。謝謝。
第一條：甲方（業主）負責協助乙方辦理租賃手續，乙方負責辦理租賃本商鋪經營手續，所需費用由乙方承擔。
合同這樣寫，說明業主明知用於商業用途，因此，他負有提供符合商業用房的義務。乙方負責辦理租賃本商鋪經營手續，指乙方辦理營業執照（當然這是廢話），不可理解成乙方把房屋轉成商業的規劃用途。你辦的是經營手續，前提是這個屬於商鋪，房東解決。
如果你未來要轉租的，未經房東同意，未來他可以解除和你的租賃關系。
謝謝熊先生的熱心指點！感謝感謝！！

❼ 與商場發生糾紛，我應該怎麼維權

起訴，智能這樣，你不僅可以要求賠償損失還要求商場賠償你法律期間的經濟賠償，還有你的在商城位置給都不要動，動你就找事，就報警。這樣商城會拖不住最後給你協商和賠償的，不要把主動權給他們

❽ 商鋪糾紛（續）

在合同還沒有到期前雙方都應該嚴格依據原來的合同約定的租金履行，現在市場方單方增加租金，屬於違約行為，應該承擔違約責任，你在這種情況下不租用商鋪，不屬於違約行為。
對方應該賠償你的全部損失，包括鋪面專讓的費用，法律依據是《合同法》第九十四條規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
（五）法律規定的其他情形。
第一百一十三條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。

❾ 法律商場商鋪合同賠償糾紛

如果你的合同租賃期限還沒有到，商場強行清場會承擔違約責任，包括賠償你的物品損失。商場對你的賠償不知道你們的合同上對這一塊有沒有約定，如果沒約定對方提前解除合同需要賠償你的實際損失。建議保留好相關證據，如照片及錄像。

❿ 鋪面糾紛

按你所說的這個y情況，只要你所租賃的房屋，你是用來從3事正當的合法經營或從3事其他業務，在房屋租賃合同簽訂7之u日5起，就已n經產生法律效果，房主不v能夠單方5面的 r穴▂肌d