㈠ 買二手房在開發商更名過戶需要和原房主簽協議嗎
只要開發商允許更名可以不與原房主簽協議，因為開放商對在更名時就會注銷原業主的合同，並預留時間給業主認同更名，時間已過更名備案就會自動生成。
㈡ 買二手房還沒交房,房主還是貸款買的房子,但房主說可以直接去開發商那改名,請問這和開發商有關系嗎
這事一般稱為「改底單」。
如果房主沒貸款，這事的操作其實就是：房主去開發商退房——開發商把這套房銷售給你。
當然要房主跟開發商關系較好，或開發商銷售壓力較大，不管賣給誰，有人買就行。
如果房主有貸款，這事就要牽扯到銀行。即便開發商給退房，銀行也不能輕易解除貸款，或把貸款人的名字進行更換。所以從操作層面上講，房主貸款的情況下你買這套房，手續會非常非常難辦，而且很有可能最後根本就實現不了。到時你讓房主退你定金或首付，估計也不容易。。。
總之，這種房建議最好別買。你倒不如直接去開發商問還有尾房銷售沒有。或者等這個小區辦下來房產證再說。
㈢ 買二手房沒有房產證到開發商處更名有沒有法律效力有法律效力,原房子有債務法院可以拍賣
沒有房產證到開發商處更名是可以的，但並不代表你已經取得了房子的所有權，如果對方有債務糾紛，法院同樣是可以進行拍賣的。
㈣ 關於二手房購房合同更名的問題！
1、一般而言開發商是會協助辦理合同更名的，但可能會收取一定費用。
2、從你所說的情況看，出賣人與開發商簽訂的應當是商品房預售合同，由於預售商品房不允許轉讓，所以實踐中是由出讓人與開發商先解除原合同，到房地產管理部門注銷合同登記，再由受買人與開發商簽訂合同，進行合同登記。但這樣的行為實質上是對禁止性規定的規避，存在著被認定為無效的風險。所以，建議要謹慎。（《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條規定：「商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。」《建設部、發展改革委、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、銀監會關於做好穩定住房價格工作的意見》規定：根據《中華人民共和國城市房地產管理法》有關規定，國務院決定，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓；在預售商品房竣工交付預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓手續，房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一樣的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記。因此，預售商品房的轉讓，需已竣工且取得房屋所有權證，否則權利人的轉讓行為無效）如果不是預售商品房那就不影響。
3、憑房屋預售合同是可以申請貸款的。
㈤ 買二手房沒有房產證，房主不配合在開發商那更名，可是我以付全款，起訴對我有利嗎
沒有房產證的的法律上是不承認的，不建議有這樣的交易，你當時簽的合同有體現這一點嗎，假如有的話，可以帶著合同去律師事務所咨詢一下
㈥ 購買二手房時只有購買合同更改合同時開發商直接在原合同上更改名字這樣有法律效力嗎
不合適！ 本人建議先公正，等產權證下來再過戶！以保證你自己權益！！！先做律師見證.等到房產證下來後再過戶.如果你想著永遠不過戶的話那你就永遠得不此房的產權.對你的 利益肯定是無法保障的.
只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬於次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。
另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對於沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。
㈦ 二手房中介說包更名,現在開發商破產了,可以起訴中介嗎
二手房交易跟開發企業無關，至於中介，要看與中介簽訂的居間合同是如何約定的。
㈧ 二手房交易開發商要收更名費合理嗎
二手房交易開發商要收更名費是合理的。
二手房過戶更名手續是：
（1）如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請並簡單註明理由;
（2）結婚證復印件(核驗原件);
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協議;
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
(8)辦理夫妻更名手續只需提供房產證印花稅5 元，其餘任何費用均不需交納。