A. 二手房質量糾紛怎麼處理，二手房質量問題中介要負責嗎
一、二手房質量糾紛怎麼處理
買賣合同中的出賣人應對其出賣物品的質量承擔保證責任，也即是法律所稱的質量瑕疵擔保責任。
「二手房」有其特殊性，主要體現在一般的「二手房」都被裝修過，並被使用過一定年限，買受人對於房屋的質量狀況應該有一定的理性判斷。房屋質量問題涉及諸多建築領域的專業知識，一般當事人很難具備專業能力對其特別是一些隱藏的質量問題有一個全面的了解和判斷。出賣人是否承擔出賣房屋的質量保證責任依據實際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：
（1）如果出賣人故意隱瞞房屋質量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應該對此質量問題承擔保證責任，買受人有權向出賣人請求賠償；
（2）如果出賣人已經將房屋的質量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質量問題而購買房屋的，則出賣人對此質量問題不再承擔保證責任，買受人也無權向出賣人請求賠償；
（3）如果出售房屋存在隱蔽的質量問題，並且該質量問題是房屋本身所固有而非出賣人在裝潢、使用房屋過程中所產生的，那麼只要沒有證據證明出賣人明知有此質量問題，出賣人對此質量問題就不承擔保證責任。但與此同時，買受人卻仍可以房屋所有人的身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。
二、二手房質量問題中介要負責嗎
首先，房屋漏水原房主應承擔相應責任。這里又分兩種情況：如果該房屋漏水屬於重大質量問題，已經影響到正常居住和使用安全，則根據相關法律規定，你可以解除與賣房人所簽訂的二手房買賣合同，要求返還購房款並賠償相應損失；如果該房屋只是一般質量問題，不影響正常居住，則你有權依照合同法追究賣房人的違約責任，要求其維修房屋。是否構成重大質量問題應依據鑒定部門的鑒定結論來人認定。
其次，中介公司是否承擔責任應當具體分析。中介公司提供服務系居間服務，其與委託人形成居間合同。所謂居間合同，是指居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。依照合同法的規定，「居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。」
據此，如果中介公司在合同訂立過程中存在過錯，就應當承擔賠償責任、並退還中介費，反之，如果中介公司主觀上不存在過錯、客觀上履行了相關義務，則不承擔責任。 買賣合同的出賣人應就買賣標的物向買受人承擔質量瑕疵擔保責任。但由於「二手房」買賣中的標的物一般已使用一定年限，並存在裝修、裝飾等現狀，買受人對房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。因此，對於出賣人故意隱瞞房屋質量瑕疵的，應承擔賠償責任。對於出賣人已如實告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔責任。