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小產權房糾紛數量

發布時間:2021-06-10 23:00:49

❶ 小產權房在法律上是怎麼規定的

1.什麼是小產權?
答:目前一些城市郊區出現一種「小產權」的房屋,也稱「鄉產權」,即指建設在農村集體土地上的房屋,不能取得土地證、房產證等合法憑證,不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續,不能辦理登記過戶,權屬不具有法律效力,常由當地鄉鎮的政府部門向購房人發放的房屋產權證明,與國家依法頒發的房屋所有權證對稱,所以簡稱「小產權」。
2.小產權房屋有什麼特徵?
答:小產權房屋有以下特徵:小產權房屋建房的土地是農村集體的土地,有村級集體土地或者村民小組的土地,其中有農民的宅基地,有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田:這種建房用地未經過縣級人民政府國土部門批准出讓,不能取得土地使用證,是現行法律明文禁止的行為。
小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批,未報房地產行政主管部門辦理登記手續的,不能取得國家承認的房屋所有權證。
小產權房屋以鄉鎮的政府或某機構的名義印製並蓋章的小產權證,發給購房戶作為房產證明,在某鄉鎮內承認,但不具有法律效力,不受國家法律保護。
3.購買小產權房有什麼風險?
答:其一,小產權房屋沒有國土證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。
其二、小產權房屋沒有產權證,外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。
其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷,沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押;
其五,小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛,都不能依法對抗第三人,因為房屋本身未受法律保護。
建設部在近日也發布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓,用於安置本集體經濟組織成員,但在安置過程中,擅自擴大銷售對象,以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」,均不符合法律規定,不受法律保護。
4、小產權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓?
首先應當明確小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即「宅基地」上建成的房

❷ 小產權房糾紛一般怎麼判

❸ 法院對小產權房糾紛的處理規定有哪些

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案,
《最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當予以釋明。
小產權房屬於違法建築,買賣小產權房的合同無效,不受法律的保護,因此,要維權是很困難的事情。
各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同,有的主張「買賣農村的私有房屋,如雙方自願並立有契約,買方已交付了房款,並實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續不完善的,應認定買賣關系有效,但應著其補辦有關手續。」
有的則主張「此類合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。」鑒於此,解決小產權房的糾紛,最好是通過協商解決的方式來處理。
首先,小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有,或者屬於宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
其次,小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償」的規定。

❹ 貪便宜買了小產權房,糾紛不斷怎麼辦

可以起訴
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用,因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證,而是由鄉政府或村委會頒發,所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分,其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求,「小產權房」不得確權發證,不受法律保護。

❺ 小產權房子糾紛問題

一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子,並且按照現在的政專策,政府一般是不支屬持的,並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級政府和村級才能頒發,因此做「鄉產權房」,又叫「小產權房」。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產,實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從價格看,鄉產權房要比普通商品房便宜,價格只有同樣位置商品房價格的40%~60%; 從住房形態看,一樣是普通住宅; 從建設手續看,屬於舊村改造或者新村建設,沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理,施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地,按照我國現行法律,這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地,土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設,它沒有產權,更沒有國家的土地使用證和預售許可證,因此小產權就是沒產權。

❻ 現在最高院是不是有文件規定,小產權房糾紛各級法院不受理

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案

《最高人專民法院屬關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案。

❼ 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案,

《最內高人民法院容關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當予以釋明。

❽ 小產權房涉及債務糾紛怎麼處理

因為小產權房建設和買賣行為不受法律保護,因此,發生小產權房買賣付款糾紛的,只能由雙方當事人自行解決。

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