單位自管公房承租糾紛

⑴ 按房改政策規定購買單位自管公房糾紛能向法院起訴嗎

可以。這類案件屬於法院的受理范圍。

⑵ 自管公房的有關規定是什麼承租人去世後怎麼變更

公民死後其生前承租的公房的處理分兩種情況:

1、公房承租人死亡時，公房有同住人的情形 承租人死亡的，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致，要求變更承租用戶的，出租人應予同意。 協商不一致的，出租人應當從在本處有本市戶口的共同居住人中，

按照下列順序書面確定承租人:

(1)原承租人的配偶;

(2)原承租人的子女(按他處住房情況，本處居住時間長短);

(3)原承租人的父母;

(4)其他人(按他處住房情況，本處居住時間長短)。

2、公房承租人死亡時，公房無同住人的情形 公有居住房屋承租人死亡的，其生前的共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口的，可以繼續履行租賃合同;其生前的共同居住人在該承租房屋處無本市常住戶口，或者其生前無共同居住人的，其生前有本市常住戶口的配偶和直系親屬，可以繼續履行租賃合同。

除以上情形之外的公房承租人死亡，租賃關系終止時，出租人有權收回房屋。

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公房買賣要注意事項：

(一)購房過程中購房人去世的，如何辦理產權手續 購房人在辦理購房手續過程中死亡的，凡已按規定交納了首付款，且繼承人願意繼續支付的，可由其繼承人按照原協議繼續支付房價款，房屋產權可按繼承的有關規定變更為繼承人所有。原購房人產權證尚未辦理的，所購住房產權可直接登記在繼承人名下。

(二)承租人的繼承人是否有獲得房屋的租賃收益的權利 公產房出租人與承租人的權利之間存在某種脫節的聯系，是一種不完整的不動產所有權，比如說，公產房的承租人可以通過租賃房屋獲得一定的收益，其承租人的繼承人當然也基於某種優先權繼續獲得房屋的租賃收益。

按照中國《繼承法》的規定，遺產一般是公民死亡時遺留下來的的個人合法財產，對於公產房承租人只有使用權，沒有所有權，所以並不在遺產范圍，依法不能繼承。

根據建設部的《城市房屋租賃管理辦法》規定:「住宅用房承租人在租賃期限內死亡的，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續承租。」所以，在司法實踐中，一般來說是可以變更承租人。

⑶ 公房承租權繼承權享有繼承權為什麼自管公房糾紛不立案呢

公房產權屬於單位或國家，個人無產權，所以無法辦理繼承。
可以在承租人死亡後，和死者同一家庭生活的人員申請辦理變更承租人手續。

⑷ 國有企業自管公房拆遷對承租人的補償問題

1．拆遷補償只發生在拆遷方和企業之間，他人不直接介入。企業對承租人是否補償和怎樣補償，由當時分配該住房的具體承諾決定。
2．如果企業進行貨幣化安置，你母親是有權要求企業參照渝府發[2008]37號文件中關於市直管公房拆遷貨幣補償的相關條款執行的。
3．由雙方協商解決，你母親有權提出。
4．企業有權拒絕接受你母親的上述要求。因為你母親不是產權人，勝訴的概率不大。

⑸ 自管公房租賃糾紛怎樣起訴自管公房出租人隨意變更承租人受法律約束么被侵權人訴訟時效受限制么

自管公房可以起訴，但是要換個說法，是租賃合同糾紛，是請求法院確認租賃合同變更無效。是屬於民事訴訟，有88年348號文件，關於自管公房裡立案的文件可供參考！

⑹ 租用單位自管公房問題

可以，法律上明確規定了的
你是老客服，對方有必要先通知你，並且經過你的同意！

⑺ 自管公房的糾紛問題，法院應不應該受理，有何司法解釋

只要有糾紛，只要具備《民事訴訟法》的立案條件，法院就應該受理，但是沒有司法解釋。

⑻ 承租單位自管公房拆遷 我能得到怎樣的賠償

一般是按面積1：1，但具體你那裡這次拆遷如何補償，請關注當地政府的拆遷公告。
1、公房拆遷，補償款不會全部給居住人的，還有房產所有人公房所屬單位的補償部分。
2、給與公房承租人的補償一般是：由公房所屬單位另行安排住房；
或者直接給予補償款，具體補償款是多少，還要看公房所屬單位的決定，但要能保障公房承租人的居住條件。

⑼ 單位自管公房拆遷補償問題

自管公房拆遷補償一般是按面積1：1去賠付，但具體賠付標准還需參考當地政府拆遷公告賠付標准。

自管公房如果被拆遷，除了給予居住人補償款之外，重點還需對該公房房產所有人以及該公房所屬單位進行補償。

自管公房拆遷，一般對公房承租人的補償辦法是由公房所屬單位另行安排該公房承租人進行住房，或者直接給予該公房承租人補償款，具體給予多少補償款，還是得看該公房所屬單位的決定，不過前提還是要能保障該公房承租人的居住問題。

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注意事項：

《城市房屋拆遷管理條例》第二十七條第二款規定：被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

由此可見在拆遷租賃房屋時，若該房屋的產權人與承租人達不成解除租賃關系協議的，拆遷入應當對被拆遷人實行房屋產權調換。當然在實踐操作中這類補償方式較少進行，因為新房的建造，交付直到最後人住都需要時間，不如貨幣補償方便直接。因此而產生的糾紛也多體現在房漫的交付時間，耨的租賃協議的簽訂上等。

在某些情況下，也可以由直管公房的產權人與房屋承租人簽訂收購協議，或異地安置房屋承租人，以解除與房屋承租人之間的租賃關系，由拆遷人對被拆遷人進行補償。

⑽ 關於單位自管公房拆遷，承租人的利益怎麼保障，誰來保障

謝謝大家的提醒，為了說明問題，追加一部分先居住房屋的情況說明：此房屋時70年代的，由於當時父親在現所居住房屋所管部門（一個公司）的上一級機關（局級）也就是他們之間的關系式上下級的關系的，，於是在70年代分得了這個房屋居住。到了90年代的時候，所居住房屋的產權單位（公司）給承租人發了一個證明，就是按照資歷等規定，對此房屋進行產權變更，就是購買。由於當時家庭經濟狀況不佳，就沒有購買此房屋的產權。現在面臨拆遷，，由於當時是公司的房子，所以那時候只是繳納房租的（都是從老爺子的工資上直接扣除，所以，現在也沒有繳納房租的證明），由於老爺子已經過世，，現在承租人也沒有人在此房屋的產權單位供職，所以，不知道該怎麼協調處理這個事情，同時要是起訴，需要提供什麼證明材料呢？急切盼望中，，，，，，