物業交割金糾紛

Ⅰ 物業交割必須關注的幾個方面

在收房做物業交割的時候需要注意以下問題：

(1)結清水表賬單。交房之前，買家要詢問賣家是否已付清水費，同時別忘了保留交房日上個月份已繳納的水費賬單收據。

(2)告知電表狀況。 在房屋交接驗收時， 買家必須親自查驗電表有否移動、 改裝、 線路走向是否正常等， 同時保留交房日上個月份已繳納的電費賬單收據

(3)協助煤氣過戶。按照燃氣公司的規定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且已寫明本房價已包含燃 氣設施費以及雙方的身份證、賣家在交房日前一個月已繳納的煤氣費賬單，一起到燃氣部門辦理過戶手續。 對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業供暖協議。有供暖的城市要注意與物業簽訂新的物業供暖協議，以免影響來年供暖。

(5)結清電話費。購房者可以讓原房主將電話移走，然後另外申請安裝電話。如確因電話線路或號源緊張而非要賣家的不可，那麼在交房前就要和賣家 一起到電信部門辦截止到交房日的結算賬單，一並結清後，再辦理過戶手續。

(6)協助有線電視過戶。在房屋交接時買家可要求賣家提交交房日上月的有線電視費收據憑證，以及有線電視憑證。買家憑上述兩樣資料和新的房地產權 證，即可辦理過戶手續。

(7)結算維修基金。按照相關規定，住宅轉讓時，維修基金賬戶中剩餘部分的款額是不予退還的，其中 賣家繳納的剩餘部分，由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向買家收取，同時維修基金的所有人更名為買家。

(8)附屬設施。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具等事項進 行驗收，其中比較容易被忽視的是下水道堵塞和牆面滲水等問題。

(9)遷移戶口。買賣二手房，除房屋交接和權利轉移以外，賣家的戶口沒有及時遷出，是發生糾紛最多 的因素之一，也是最易危及到買家利益的一種糾紛。因此，買家在房屋交接日前一天可到相關部門查閱賣 家的戶口是否已經遷出。如果賣家戶口要在交房後才可遷出，則買家一定要與賣家就此問題約定清楚。

希望可以幫到您。

Ⅱ 鄭州房產中介不退物業交割保證金怎麼辦，房子已經過戶，物業已經交割

看原因是什麼，違反合同約定和常規情況，可以起訴對方要求履行合同。
但是是正常的沒有完成條款約定，就不存在，雙方協商解決。

Ⅲ 業主拖欠物業費，不配合做物業交割怎麼辦

如果簽合同的時候留足了【物業保證金】，拿北京為例，一般規矩是2萬，物業交割都OK，最後付給業主;交割不利索，比如你說的拖欠物業費，直接扣!

萬一當時沒有留這筆【物業保證金】，有兩種情況：

第一， 找中介要。讓中介先墊著，他們自己去找業主討，只有極少大中介才願意墊……

第二， 中介不管或者沒有中介，只能自己找業主追討，這里有法可依，極端情況鬧上法庭你也在理。

有空可以看這條：

《物業服務收費管理辦法》第十五條第三款：物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

特別需要注意的是，在北京供暖費徵收一直是個難題，物業費收繳率平均只有七成。事前沒留意，可能前業主的費要背還可能被拉入黑名單。

最好在【過戶】前，先核查房屋是否有欠費，如有，要求原業主把所有欠費還清，再過戶。

Ⅳ 物業交割這樣做，完美避開糾紛

物業交割在房屋交易環節起到至關重要的作用，如果此環節被疏忽，將會為消費者的未來居住生活造成比較大的麻煩，對於購房客戶來說，可能面對水電煤氣入戶的麻煩，對於賣房者，如果拖欠費用也有可能面臨法律糾紛。一般來說，在物業交割環節只要遵循以下四個步驟，就可以讓雙方給房產交易畫上圓滿的句號：

第一步，在物業交割前，雙方協商時間售業主騰空房子；

第二步，所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清，買賣雙方都要在物業交割單上簽字備檔；

第三步，售房業主將鑰匙交給購房者；

第四步，買方與該套房屋的物業公司簽訂新的《物業供暖合同》。

另外，在二手房的物業交驗過程中，以下幾個方面是需要特別關注的：

首先，維修基金余額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，只寫「送」或者「不送」。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是送的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時，應當明確維修基金的結算數額。

其次，水、電、煤、電話、物業管理費等生活費用的結清手續

第三，房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、傢具的驗收。

（以上回答發布於2016-12-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 二手房物業交割遇「頑疾」「葯方」在這兒

物業交割是二手房交易的重要步驟，但同樣也是很復雜的一步，因為它涉及到各項費用的結清，以及諸多信息的核對，而且萬一遇見業主欠繳費用的情況，那可真可謂是火上澆油。今天，我們就針對物業交割過程中的一些「疑難雜症」，給大家開出「葯方」。

一、 原業主欠繳物業費該怎麼辦？

解決方法主要有三種：

第一種就是在付房款時保留一部分房款當做物業交割保證金，直到物業交割順利完成，再把這筆錢交付給原業主。若原業主惡意拖欠物業費，你就可以直接用這筆物業交割保證金支付欠繳的物業欠費。

第二種方法就是找中介，鑒於多數二手房都是通過中介交易的，因此可以找中介先行墊付，然後讓中介去找原業主追繳物業費，但是這個方法比較理想化，因為可能只有極少數中介公司可以做到。

第三種就是依法拒絕繳納，按照《物業服務收費管理辦法》規定，「物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金」，也就是說，只要買賣合同中沒有對物業費欠繳的情況作出特殊約定，這筆費用就應當由原業主承擔。

二、業主欠繳水電費，物業公司有權停水停電？

如果業主欠繳水電費，物業公司一般會採取停水停電措施，但這樣的做法是否合法呢？這需要分兩種情況進行討論：

（1）如果供水供電公司委託物業公司代收水電費，當業主欠繳水電費時，物業公司可以供水供電公司名義採取停水停電措施。

（2）如果供水供電公司未委託物業公司代收水電費，那物業公司就不能採取停水停電措施。若因停水停電給業主造成損失的，業主可向物業公司要求賠償。

三、要是物業服務差，業主該如何維權？

物業公司與業主之間是物業服務合同關系，若物業服務差，業主有四種途徑可以解決問題。

第一種是直接要求物業公司提高服務質量；第二種是向小區業主委員會反映，由業主委員會出面與物業公司協商或要求更換物業公司；第三種是向當地物業辦投訴；第四種是通過訴訟解決。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 什麼是物業交割保證金在二手房買賣中有啥用

物業交割保證金是買方支付房款時預留的部分尾款，它的作用在於：如果賣方惡意拖欠物業費用，買方可以直接用物業交割保證金支付欠費，最大程度保障買方的經濟利益不受侵害。

《補充協議》中第二條第7點關於物業交割保證金的規定

當賣方發生物業欠費的時候，物業交割保證金可以有效地保障買方的經濟利益，因此，買房過程中要注意留存。

該內容僅在北京使用

Ⅶ 中介不還物業交割金怎樣起訴

如果不歸還物業交割金的話，可以拿著你的證據直接去法院起訴就可以了，只要法院受理的話是做的。

Ⅷ 二手房過戶拖欠物業費怎麼處理的呢

根據《中華人民共和國合同法》第六十四條的規定，當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。1、第一百二十一條，當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任，當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決，即合同關系只能在特定的主體之間，只有合同當事人一方才能夠向合同的另一方當事人基於合同提出請求或者提起訴訟。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費，因此房子的轉移並不意味著債務的轉移，新業主購房後與物業公司建立新的物業服務合同關系，只對入住後的物業費承擔交納義務。3、因此物業公司應該要求前業主結清原來欠下的物業費，前業主拒交物業費則物業公司有權依法上訴，人民法院應予支持。法律依據：《中華人民共和國合同法》第六十四條當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當向債權人承擔違約責任。

Ⅸ 物業交割保證金是什麼

物業交割是房屋過戶完畢之後，原房主和新房主辦理房產相關水、電、煤氣、有線電視、供暖等費用結清和固定資產的交付。
而保證金則是在交割過程中所需支付的保證金。
⑴、買賣雙方約好物業交割的時間，一般為過戶前一日或是過戶後三日內，如有特殊情況，買賣雙方協商物業交割日期。
⑵、各種費用的結清：在交割前預留部分房款以備結清相關費用：
①、水電煤：如果是卡式，將卡插入表中讀出剩餘數字即可結清相關費用；如是讀表，將表數抄寫記錄，向業主索要最後一次繳費憑證。
②、供暖：到房屋所在供暖公司或是房主原產權單位查證，並向業主索要最後一次繳費憑證。
③、物業費：買賣雙方到房屋所在物業公司落實停車費、衛生費、有線電視費等相關物業費用的結清。
⑶、戶口遷出：一般要求客戶在辦理物業交割之前辦理完畢戶口遷出手續，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾。如果允許，可以留部分押金以制約。
⑷、屋內設施交割：將房屋內留存設施清點交割，雙方簽字認可。
⑸、鑰匙、門卡等物品的交接

Ⅹ 賣房子不配合物業交割可以追究違約責任並賠付違約金嗎

賣房子不配合物業交割可以追究違約責任並賠付違約金嗎？
可以。