怡景城市花苑糾紛

1. 怡景城市花苑房價跌到多少了以及怡景城市花苑能否退房

說到成都熱點片區，現在我們耳熟能詳的比如說大源村，南天府廣場，城東攀成鋼，而說到城西，聊到最多的是外雙楠，溫江。隨著地鐵二號線西沿線的開通，犀浦生活片區逐漸成為成都人置業首選，隨著傲城、四季合能、華潤橡樹灣等一批優質物業的進駐，更是點燃了成都人的買房熱情，而在其中更為引人注目的是快鐵旁一個名為怡景城市花苑的樓盤，其88平米戶型在開盤之初以八千每平米的單價領跑犀浦樓市，而在交房時以5千均價成交，暴跌之後隱藏著什麼呢？
開盤價格說法不一 記者探訪究竟
在2011年的犀浦，由於地處3.5環，均價在4000-5000/平米，而怡景城市花苑88平米戶型售價達70萬，即單價約8千左右，這讓記者對該盤產生了興趣。隨即前往探訪，據銷售人員的介紹，88平米躍層戶型，另有約40平米贈送面積，實得建築面積約128平米，總價除以實得建面，實得價約5500元/平米左右。
這讓記者萬分驚訝，88平米戶型作為躍層，開發商所謂的贈送面積是在5.7米挑高空間內讓業主搭樓版，而搭好樓版的面積即為贈送面積，樓板還未搭，何來贈送面積之說。退一萬步來說，在購房合同中只會填寫建築面積，而不會註明贈送面積，也就是說，屆時業主拿到手的產權證上只有88平米，而不是128平米，如果業主轉售，也是以合同面積為准。那麼以實得面積來計算單價的方法就完全站不住腳了。
價格質疑不斷 開發商狂降價
面對記者對價格的質疑，銷售人員介紹說。「雖然產權是88平，但你實際上你享受到的是128平。」果真如此嗎？公攤呢？27%左右的公攤怎麼算？目前普通商品房的公攤在20%左右，已經算比較高的了。但近一兩年，成都的樓市出現了奇怪的現象：公攤越來越大、贈送面積越來越多。國家明文規定讓開發商停止「贈送面積」，但在成都，這禁令儼然成了一紙空文。
據了解，從該盤2011年4月份開盤至今，價格質疑聲不斷，不少業主都為模凌兩可的價格之說表達了自己的看法。道理越辯越明，促使該盤在隨後1年後價格回歸犀浦正常房價的軌道上來，88平米戶型現在價格為53萬左右，期間還出現過48萬一套的特價房，而按目前的單價計算，才真正是5500元/平米左右。
暴跌坑苦業主 專家稱無謂透支未來
從70萬一套的價格下跌至最低48萬一套，這在成都中低端房產市場是絕無僅有的，雖不排除產業因素影響，但記者認為最大的原因還是價格貓膩。據該盤3號樓一位業主介紹，他由於對房地產業不了解，開始也是聽信了總價除以實得面積的說法，故而在該盤開盤初期以67萬元總價購入，一來考慮到不太貴，二來離地鐵近，工資微薄的他為了達成結婚的願望，於是背負長達20年的貸款，作為自住本無意了解房價波動，但發現臨交房價格達到53萬一套，並且經量房實得套內面積並未有開發商所說的128平，僅110平不到，於是突然有了上當受騙的感覺。
而據某業內人士向記者透露，目前犀浦城市建設發展納入成都市中心城區規劃，按照「生態人居、休閑商務區」的規劃定位，以高端居住區為主，配套大型商業綜合體及公共服務設施，包括教育、醫療衛生、生態綠化等城市規劃。但這還是2-3年後的事，目前犀浦人居環境普遍較差，石材城、國際大都會、世界樂園，這些地方臟、亂、差，而且還缺乏大型的商業配套，地鐵明年才開通。他說到，犀浦房價就算要漲，也是幾年後的事，不應為所謂的規劃提前買單，透支未來。

2. 怡景城市花苑的介紹

怡景城市花苑1是上海寶投地產進軍成都的首個項目，位於城西金牛大道往西，地鐵2號線犀浦站口，怡景城市花苑佔地面積35240.38平方米，容積率3.99，地上建築面積140000平方米，住宅總套數1788套，車位1400個。主力房型為88平方米的躍層四房和53平方米的小戶型。

3. 怡景城市花苑的樓盤虛假宣傳

《中華人民共和國反不正當競爭法》第九條規定：「經營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、製作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳、廣告的經營者不得在明知或者應知的情況下代理、設計、製作、發布虛假廣告」。第三條規定：「廣告應當真實合法，符合社會主義精神文明建設的要求」。第四條規定：「廣告不得含有虛假的內容，不得欺騙和誤導消費者」。這就是法律規定的虛假宣傳行為，從法律規定看，這種行為的具體表現形式分為：經營者利用廣告進行虛假宣傳和經營者利用其他方法進行虛假宣傳。
怡景城市花苑廣告宣傳實得面積125平米，實際僅100平米左右。

4. 怡景城市花苑強電橋架安裝出現質量問題咋辦

1）橋架破損，未蓋蓋板也蓋不了蓋板 2）橋架內過臟 3）橋架已經銹蝕 4）室外軟管過短或脫落，有部份線路露在軟管外（見圖一） 5）軟管穿出做工太差，線纜割傷 6）（重要）請核實並回答圖中所示電纜的使用部位，為什麼電器服務。 7）請提供線纜品牌和型號 8）（重要）橋架內不允許接頭，違反施工規范 <JGJ16-2008 民用建築電氣設計規范>8．5．4 電線或電纜在金屬線槽內不應有接頭。當在線槽內有分支時，其分支接頭應設在便於安裝、檢查的部位。電線、電纜和分支接頭的總截面(包括外護層)不應超過該點線槽內截面的75％。 8）躍層燃氣管道與電纜的距離違反94-2009《城鎮燃氣室內工程施工與質量驗收規范》 </JGJ16>。

5. 怡景城市花苑房價從70萬跌到53萬有人知道內幕嗎開發商會退房嗎

還是開發商的手段，看是降了價但是你買的房子沒有那麼大，退房估計是不可能的哪有那麼傻的開發商

6. 怡景城市花苑收房面積補交是不是不公平

肯定很不公平了
明顯的霸王條款！簽合同的時候要擦亮眼睛，收房的時候也要問清楚補交好大的面積，咋個算的！

7. 怡景城市花苑住起不安全咋辦

小區安全狀況是每個業主最關心的問題之一。您對哪些方面認為有安全隱患，要認真分析，屬於自己需要防範的，就自我改進；屬於物管方面沒有盡責的，需要向物管方面提出整改意見，聯合小區業主共同監督物管；如果涉及違法犯罪的話，就要及時報案，謀求法律保護。這些都需要小區業主能夠齊心協力，主動維護自己的合法權益。

8. 怡景城市花苑暴跌可以尋求補償嗎

20萬跌幅，我看成都沒哪個盤跌這么凶吧，除非是最開始房價就由水分，挖個坑讓你們這些不明情況的人往裡面跳。肯定要去要求補償！

9. 成都怡景城市花苑樓盤房源情況

怡景城市花苑目前已售罄。（數據更新於2019-11)