⑴ 如何處理農村建房佔地糾紛
《中華人民共和國城鄉規劃法》第四十一條第三款、第四款規定：在鄉、村莊規劃區內進行鄉鎮企業、鄉村公共設施和公益事業建設以及農村村民住宅建設，不得佔用農用地；確需佔用農用地的，應當依照《中華人民共和國土地管理法》有關規定辦理農用地專用審批手續後，由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證。
建設單位或者個人在取得鄉村規劃許可證後，方可辦理土地使用審批手續。
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第三款規定：農村村民住宅用地，經鄉（鎮）人民政府審核，由縣級人民政府批准。
也就是說，農村居民個人需要建房，首先應由自己提出申請，經縣人民政府城鄉規劃主管部門核發鄉村建設規劃許可證，取得許可後，再由縣人民政府土地行政管理部門審核，由縣級人民政府批准，取得宅基地使用權後，才能進行建設施工。
對沒有經過有關部門審批擅自建房的行為，人民政府土地行政管理部門一經發現，堅決依法律程序處理，人民法院受案後也必將依法處理。
《中華人民共和國土地管理法》第七十七條第一款規定：農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔有的土地，限期拆除在非法佔用的土地上新建的房屋。
《中華人民共和國土地管理法》第八十三條規定：依照本法規定，責令限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
《中華人民共和國行政復議法》第九條第一款規定：公民、法人或者其他組織認為具體行政行為侵犯其合法權益的，可以自知道該具體行政行為之日起六十日內提出行政復議申請；但是法律規定的申請期限超過六十日的除外。
通常情況下，土地行政管理部門發現違法佔地建房行為，首先要調查取證，進行核實。對確屬違法佔地建房行為，依照法律規定作出限期拆除的處罰決定，限定其在一定期限內自行拆除。同時，向被處罰人交待權利，被處罰人可以在收到處罰決定書之日起六十日內向作出處罰決定的上級行政機關申請復議，或者在收到處罰決定之日起十五日內向人民法院提取行政訴訟；也就是說，被處罰人可以選擇申請行政復議，也可以選擇向人民法院提取訴訟；期滿不申請復議也不向人民法院起訴，又不自行拆除的，由作出處罰決定的土地行政管理機關依法申請人民法院強制執行。
⑵ 土地糾紛最佳解決方法
根據《農村土地承包法》第五十一條 因土地承包經營發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府等調解解決。
當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
⑶ 農村鄰居土地糾紛如何解決
因土地發生糾紛的，雙方當事人可以通過協商解決，也可以請求村民委員會、鄉（鎮）專人民政府等屬調解解決。
當事人不願協商、調解或者協商、調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
當事人對農村土地承包仲裁機構的仲裁裁決不服的，可以在收到裁決書之日起三十日內向人民法院起訴。逾期不起訴的，裁決書即發生法律效力。
⑷ 鄰居因佔地引起的糾紛解決最快最有效的方法
我鄰居因為佔地引起的糾紛，要解決最好呢是大家一起坐下來商量一下，這個村長呢，應該來過來解決一下問題，讓大家把想法說出來
⑸ 土地糾紛另一方不去協商，有什麼方法可以強制他去協商的
人家有權利不協商，都是法院會依法判決的。
⑹ 土地糾紛調解的內容是如何的
土地權糾紛調解協議書
甲方：XX縣百貨公司;
法定代表人：XXX，系該公司董事長。內
乙方：城關鎮容XXX村民委員會;
法定代表人：XXX，系該村村委會主任。
甲、乙雙方因土地權屬發生爭議，經過縣信訪局、城關鎮政府、縣國土資源局、縣商貿辦及縣政府法制辦等部門和單位的協調下，現達成如下協議：
一、甲乙雙方一致同意甲方和縣商貿辦所佔土地四至范圍以XX縣百貨公司現狀佔地平面圖為准，見本協議附件。甲乙雙方所爭議的土地使用權歸甲方。
二、本協議的附件為XX縣百貨公司佔地現狀平面圖。
三、甲方自願在公司固定資產處理後一次性付給乙方人民幣五十五萬元整(￥55000×××元)。
四、甲方今後在XX縣百貨公司現狀佔地范圍內(以XX縣百貨公司現狀佔地平面圖為准)重建時，乙方不得阻擋。
五、如一方反悔，不履行本協議及附件的義務，自行承擔法律責任。
六、本協議及協議附件一式九份，甲、乙雙方各執一份，協調部門和單位各執一份，縣政府存檔二份，自甲乙雙方簽字後發生法律效力。
甲方：
協調單位簽字：乙方：
XX年XX月XX日
⑺ 企業拆遷中，案件維權過程中談判技巧起到多大作用呢
遭遇拆遷，拆遷戶最關心的是拆遷補償問題，而拆遷補償首先由拆遷部門定基本價，但這基本價很大程度上跟拆遷戶所應得的實際合法利益會有很大出入，這是導致拆遷中頻發糾紛的根源問題。那拆遷戶如何才能獲得與實際所應得利益相對等的補償價格呢？當然，復議、訴訟的法律手段必不可少。而協商談判手段，貫穿拆遷始終，是決定最終補償價格的關鍵因素，不管在哪一個環節，一定要保留好各種原始證物以壓制拆遷方；其次切勿同意「折中補償」。只有在了解清楚拆遷方的情況背景，才有談判協商的可能性。而你需要了解的拆遷方的情況主要有：拆遷期限、拆遷工期、實際進度，還有和自己情況差不多的拆遷戶情況，最重要的要摸清拆遷單位的底價和已實施、將實施的拆遷手段等，政府拆遷在這里發生很大變化，因為政府不再像開發商那樣是平等社會主體，政府它是社會管理者，它有很多許可權，如：立法權、政策制定權、強制執法權、等等，這時作為被拆遷人要選擇好在什麼時間點上提出適當的報價，形成「你進他守」的局面，拆遷談判對專業性要求比較強，法律訴訟同時進行，以法律的威嚴性和制約性鎮壓拆遷方的強權，最後達到事半功倍的效果。
⑻ 征地拆遷談判，怎麼談可以提升安置補償
企業拆遷一定要善於抓住主要矛盾點。如何在企業拆遷談判當中製造矛盾、抓住矛盾並且解決矛盾，是一個企業拆遷談判高手所應該思考和採取措施手段實際處理的問題。談判環節有一個高地起伏的過程，如何報價？談到哪個位置？後面雙方如何介入？第三方評估結構、政府上級機關如何介入？什麼時機介入？我們要對評判環節和時機到了哪一步和談判進度有充分的認識。具體可以參考文章《吳少博律師-企業拆遷談判要點》。
⑼ 佔地糾紛
與開發商的合同從民事角度看是有效的，但未得到完全履行，開發商潛逃再未露面，是導致該該協議未履行的根源，即履行合同的一方當事人未能履行。包工頭與開發商之間是另一合同關系，包工頭與土地權人沒有關系。包工頭所建房屋屬於違法建築，不受法律保護，不屬於其合法財產，如今修路要佔用該地，需拆除該房屋，一般不會給以補償；但土地權利人應該得到土地徵收補償。
⑽ 如何土地糾紛寫調解書
土地權糾紛調解協議書
甲方：XX縣百貨公司;
法定代表人：XXX，系該公回司董事長。答
乙方：城關鎮XXX村民委員會;
法定代表人：XXX，系該村村委會主任。
甲、乙雙方因土地權屬發生爭議，經過縣信訪局、城關鎮政府、縣國土資源局、縣商貿辦及縣政府法制辦等部門和單位的協調下，現達成如下協議：
一、甲乙雙方一致同意甲方和縣商貿辦所佔土地四至范圍以XX縣百貨公司現狀佔地平面圖為准，見本協議附件。甲乙雙方所爭議的土地使用權歸甲方。
二、本協議的附件為XX縣百貨公司佔地現狀平面圖。
三、甲方自願在公司固定資產處理後一次性付給乙方人民幣五十五萬元整(￥55000×××元)。
四、甲方今後在XX縣百貨公司現狀佔地范圍內(以XX縣百貨公司現狀佔地平面圖為准)重建時，乙方不得阻擋。
五、如一方反悔，不履行本協議及附件的義務，自行承擔法律責任。
六、本協議及協議附件一式九份，甲、乙雙方各執一份，協調部門和單位各執一份，縣政府存檔二份，自甲乙雙方簽字後發生法律效力。
甲方：
協調單位簽字：乙方：
XX年XX月XX日