1. 北京市朝陽區人民法院的房產繼承糾紛案例
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
本文系房產繼承糾紛律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
案件介紹：
黃成根和彭園原系夫妻，兩人生育三名子女黃鵬、黃玉梅、黃媛媛。黃成根在1968年8月9日就去世了，此後彭園沒有再婚。並且在2013年9月19日去世。502號房屋系彭園在1998年使用成本價購買，房價折抵了黃成根和彭園的工齡後購房款為1.6萬，其中彭園支付了5000元，黃媛媛支付了1.1萬元。
2006年9月29日，拆遷單位（甲方）和彭園（乙方）簽訂了回購新建住房合同書，約定：依照《房屋拆遷許可證》，甲方因建設項目需要，拆除乙方在拆遷范圍內的房屋，該房屋面積67平米。乙方決定選擇回購新建住房補償方式，並自願選擇購買訴爭房屋，房屋面積105平米，新建住房面積超出原住房38平米。一方回購該住房超出面積部分應當支付放寬為21.1萬元，和該協議約定甲方應當支付的各款項相抵扣後，乙方實際應當支付的實際價款以附件《回購房搬遷抵扣單》為准。10月23日，黃媛媛繳納了抵扣之後的房款15.8萬。
2007年3月，彭園、黃鵬黃玉梅黃媛媛共同簽署了一份名為收據的文件，載明住宅拆遷改造工程，原房屋變為訴爭房屋，折抵後訴爭房屋購置款為15.8萬家1.1萬元，該款項已經由房屋產權人彭園的女婿（黃媛媛的愛人）在2006年10月23日、1998年6月10日支付。經協商和其母親同意，該款項由三子女共同承擔，現將黃鵬應當承擔的5.6萬黃玉梅應當承擔的5.6萬交給黃媛媛、
2007年1月18日，經公證處公正，彭園立下《遺囑》，該遺囑內容為……我將訴爭房屋留給我女兒黃媛媛繼承，同時黃媛媛應當補償給黃鵬黃玉梅各10萬人民幣，否則房屋依照法律規定繼承。如果房屋不能簡稱，不能取得房產證，退回的購房款由黃鵬、黃玉梅各繼承10萬，剩餘由黃媛媛繼承。遺囑一式兩份，公證處一份，我一份，立遺囑人彭園。2007年1月18日。
2009年1月18日，彭園和和房管處簽訂了《新建回遷房入住協議》，約定根據房管所和乙方簽訂的《回購合同書》，將訴爭房屋交付乙方使用。此後彭園和黃媛媛張三一家入住了訴爭房屋。
彭園去世後，三人因遺產繼承問題發生糾紛，遂黃媛媛將黃玉梅黃鵬起訴至法院，訴求法院判令由黃媛媛繼承訴爭房屋。
庭審過程：
法院庭審中，黃媛媛提交了一份2011年12月房管所下發的《關於簽訂房屋買賣合同有關事宜的通知》。根據黃媛媛敘述，產權單位要求產權人親自去辦理簽訂買賣合同的事宜，如果產權人不方便，需要去公證辦理委託公證後由受託人前去辦理，當時彭園不能行動，去不了現場，公證處說不能上門服務，所以不能辦理。單位說可以暫緩辦理。所以該房屋到現在還沒有簽訂買賣合同，也沒有取得房產證。關於收據一節，黃媛媛認可收到了黃鵬和黃玉梅各自給的房款5.6萬元。
法院經審理同時查明，彭園去世後，其單位向其親屬發放了一次性補助金17萬元及喪葬費5000元共計17.4萬，在黃媛媛手中持有。
法院在庭審中再次查明，黃媛媛名下的銀行存摺在2013年10月11日的余額為2萬，此後在2013年10月12日、18日、21日分三次取走5000元，2013年10月21日的余額為5000元。其另一張存摺在2013年8月9日的余額為9.7萬元，該款在2014年12月30日分為四筆被轉帳和支取，2015年3月21日的余額為232苑。
黃媛媛稱第一張卡取走的1.5萬用於喪葬費使用了，並提供了喪葬支出明細作證。經法院詢問，黃鵬和黃玉梅程處理彭園喪葬事宜所用費用均系委託黃媛媛辦理後一起結算的，因黃媛媛持有彭園的錢款，黃鵬和黃玉梅沒有支付喪葬費用。黃媛媛賬號內的9.7萬元使自己墊付的訴爭房屋裝修款和購置傢具費用，並遞交了相應的收據和銷售單進行作證。黃鵬、黃玉梅對上述明細不認可，表示家電和遺產無關，如果黃媛媛要的話可以拿走，黃鵬、黃玉梅不主張分割。
黃媛媛稱彭園有理財產品，價值20萬，在黃鵬手中，並提交了黃鵬製作的備忘錄復印件，最後一頁顯示彭園的理財產品，自2000年起，本金9萬，到今日增值到20萬。
黃鵬對備忘錄真實性無異議，表示這錢是彭園20年前送給自己的裝修費，數額9萬，存在黃鵬名下理財。彭園去世後，為了和諧，黃鵬表示願拿出一部分分給大家，但錢不是遺產。
審理結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
一、訴爭房屋由黃媛媛繼承，待該房屋具備辦理房屋所有權的條件時，該房屋歸黃媛媛所有。
二、黃媛媛在判決生效後10日內，向黃鵬返還購房款5.6萬；向黃玉梅返還購房款5.6萬。
三、黃媛媛在判決生效後10日內給付黃鵬房屋折價補償22.5萬，給黃玉梅房屋折價補償22.5萬。
四、彭園名下存款共計10.2萬，三人各持有3.4萬。
五、彭園的補助金17.4萬，三人各持有5.8萬。
六、彭園的理財產品共20萬，三人各持有66666.66萬.
一審判決之後，黃鵬、黃玉梅不服一審判決，上訴至二審法院，二審法院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
最好的繼承訴訟糾紛律師靳雙權案件點評：
最好的繼承訴訟糾紛律師靳雙權認為，公民可以立遺囑處置自己的個人財產。
根據我國《繼承法》有關規定，公證遺囑由遺囑人經公證機關辦理。集成開始之後，有遺囑的依照遺囑繼承或者遺贈辦理。本案中的訴爭房屋系因拆遷彭園名下的502號房屋後回購取得，應當屬於彭園所遺留的合法財產。彭園在生前經公證機關辦理公證遺囑，明確訴爭房屋由黃媛媛繼承，並由黃媛媛向黃鵬、黃玉梅各補償10萬元，該公證遺囑符合法律規定，合法有效。鑒於訴爭房屋並沒有取得房屋所有權證，因此應當待該房屋具備辦理房產條件時歸黃媛媛所有。
此外，在購買原502號房屋時，彭園的配偶黃成根雖然已經去世，但是使用了黃成根的工齡進行購房，工齡具備人們所認可的財產價值，屬於財產性權益。對此，法院考慮到因使用黃成根的工齡而減少一部分購房款，就此部分財產權益，應當由黃鵬、黃玉梅、黃媛媛平均享有，因此黃媛媛應當給黃鵬、黃玉梅一定補償，具體數額由人民法院酌情判定。同時在購買訴爭房屋時，黃鵬黃玉梅對購房承擔了一定的付購房款，應當視為訴爭房屋所負債務，應當由黃媛媛償付黃鵬和黃玉梅。
對於彭園名下的存款，此存款系彭園生前所遺留的合法個人存款，應當依照法定繼承由繼承人平均分割。
在本案中，因彭園去世所取得的撫恤金等雖然不屬於遺產，法院為方便當事人分割，於本案一並處理，並無不妥。我國《繼承法》規定，遺產是公民死亡時所遺留的個人合法財產，而撫恤金是基於被繼承人死亡後所取得的具有精神撫慰內容的財產權益，是基於特定人身關系所產生的，並不是遺產的范圍。法院為了保障原被告方便分割，在本案中一並處理，旨在減少當事人之間的矛盾。
關於黃媛媛所主張的彭園的理財產品共計20萬元，黃鵬曾寫下備忘錄稱彭園的理財產品9萬元，自2000年起至今已經增值到20萬元。黃鵬在庭審中稱該理財產品是彭園贈送自己的陳述和備忘錄中的表述有矛盾，並且沒有提供相應的證據加以證明，遂法院未予採信其陳述。因此，20萬元應當由三人依照法定繼承平均分割。
綜上所述，法院的判決是正確的。
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2. 北京朝陽區做房產拆遷糾紛的房產律師，誰給介紹一個啊
我們家此前拆遷的時候，因拆遷賠償給的非常的不合理，所以就沒有與對方簽訂內拆遷協議，之容後也與他們協商過，但是沒有協商成功， 後就不了了知了，然而幾個月後，他們把我們的房子給牆拆了，後就去了北京，轉了幾個所，，覺得豐台的凱諾律所還不錯就委託了賈啟華律師，果真拿到了賠償
3. 房子坐落在朝陽區,要和注冊在密雲區的房子開發商打官司,應該到哪個法院,起訴
對方公司注冊地或者主要營業地法院起訴。
4. 北京市朝陽區的物權確認糾紛案例
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案件介紹：
張珂與李濤於1994年3月14日登記結婚，雙方均系再婚，婚後未生育子女。2013年6月11日，雙方經法院判決離婚。
在離婚訴訟中，對於401號房屋，經法院審理後認為，401室系北京某房產經營管理公司分配給李濤的公房，在李濤與張珂結婚前就已獲得該房屋的承租權，即該房屋的承租權應屬於李濤婚前財產的范圍，故在李濤與張珂離婚後，該房屋的承租權仍應歸李濤所有，故判決401號房屋的承租權歸李濤所有。二審維持了原判。
2013年6月20日，北京市某公司與李濤簽訂了《公有住宅買賣合同》，由李濤出資購買了401號房屋，並於2013年7月17日辦理了產權登記手續，李濤取得了房屋所有權證。張珂起訴法院，請求確認前述《公有住宅買賣合同》無效。
法院經審理後，判決駁回張珂的訴訟請求，張珂不服一審判決提起上訴，北京市二中院作出判決駁回上訴，維持原判。
後因張珂一直在訴爭房屋內居住，李濤曾多次要求張珂騰房，張珂均拒絕。張珂於2015年4月15日將李濤起訴至法院，要求法院判令自己享有訴爭房屋的居住使用權。
審判結果：
一審法院經審理後判決：
駁回張珂的訴訟請求。
一審判決後，張珂不服一審判決，上訴至二審法院，經二審法院開庭審理後，二審法院作出終審判決：
駁回上訴，維持原判。
房產糾紛律師靳雙權案件點評：
房產糾紛律師靳雙權認為，本案訴爭的401號房屋系李濤婚前承租，與張珂離婚時法院已經判決李濤仍有承租權。
此後網購買了401號房屋，並取得房屋所有權證書，因此可以確認李濤系401號訴爭房屋的所有權人。根據《物權法》第三十九條之規定：「所有權人對自己的不動產或動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。」
李濤作為房屋的所有權人，對房屋有處置的權利，因此張珂所稱其享有房屋使用權無事實依據，亦於法無據，因此其訴訟主張法院未予支持是正確的。
綜上，法院的判決是正確的。
5. 北京市朝陽區遺產繼承的官司怎麼打
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本文系最好的繼承官司律師靳雙權原創，轉載請註明出處。
案件介紹：
王建國和王衛國、王國山、王振系張衡和王偉的子女，張衡的丈夫王偉已經在張衡之前去世，張衡在2014年6月7日去世。張衡生前和王衛國共同居住在北京市朝陽區的房屋內，房屋系張衡購買的經濟適用住房，在張衡填寫的《北京市城鎮居民購買經濟適用住房家庭和收入核定表》之中的配偶一欄寫明：喪偶。
該房屋系張衡原承租的位於北京市東城區的房屋被拆遷後安置的住房。張衡位於北京市東城區的房屋在2006年9月16日被拆遷，拆遷公司和張衡所簽訂的《拆遷安置騰退協議書》上寫明：承租人張衡，承租人張衡，承租人戶口人數為2人，應當安置人口2人，分別為其本人和王衛國。
張衡後於2014年6月7日死亡，張衡死後，王建國因房屋繼承問題和其他兄弟姐妹發生了糾紛，遂王建國將其他兄弟姐妹起訴至法院，訴求法院依照法定繼承分割訴爭房屋，即每人佔有訴爭房屋四分之一的房產份額。
庭審過程：
在該案件庭審過程中，王衛國沒有到庭，但提交了答辯狀。王衛國在答辯狀中辯稱：本案的訴爭房屋不全是遺產，只有二分之一是張衡的遺產。訴爭房屋是2006年國家落實相應房地產政策給被告安置所得。當時被繼承人因為由單位，單位為訴爭房屋出資一部分，剩餘一部分出資是政府考慮到王衛國屬於無業的社會人員而出資的。訴爭房屋是「標准租私房」，根據北京市政策，拆遷標准租私房時，房屋承租人在拆遷范圍外沒有正式住房的，在搬出時確有困難的，拆遷人可以給予資助或者提供房屋臨時安置。根據北京市31號文件對共居人王衛國和承租人張衡共同安置，因此這個房子有一半是王衛國的，我們不同意王建國的訴訟請求。
王國山和王振也沒有到庭答辯，同時遞交了答辯狀。其中王振如果依照法定繼承判決，王振將會把自己的份額給王衛國。
經法院到北京市東城區建委詢問，相關負責人表示拆遷安置針對承租人，具體分配情況以承租人為准，由承租人和家裡人協商，如果人口多，可能面積會適當大一些。
庭審中，王衛國、王國山和王振均稱張衡生前曾把四名子女叫到一起，表示訴爭房屋歸王衛國，由王衛國給其他兄弟姐妹每人5萬。王建國對此不予認可。
經評估，該房屋價值為208萬。
審判結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
位於朝陽區的訴爭房屋歸王衛國繼承所有，王衛國給付王建國房屋折價款499032元、給付王國山房屋折價款499032元，於本判決生效後七日內執行。
一審判決之後，王衛國不服一審判決結果，上訴至北京市第三中級人民法院，北京市三中院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
最好的繼承官司律師靳雙權案件點評：
最好的繼承官司律師靳雙權認為，本案中位於北京市朝陽區的訴爭房屋系張衡因其承租的私房拆遷所得，張衡系標准租私房的承租人，根據當時的房屋拆遷政策，張衡獲得了購買經適房的資格並購買了本案所訴爭的房屋，因此本案爭議的房屋所有權應當認定為張衡一人所有，屬於張衡的個人合法財產。
可能看到這里，有的當事人可能會問何謂「標准租私房」。靳律師解釋道，「標准租私房」是個特有的歷史詞語，意指「文革」期間被沒收的私房，在落實政策時，由國家規定房租並帶著租戶發還原私房房主的私有房屋。在相關房改政策落實後，為解決房屋承租人的居住問題，北京市出台了一系列政策並建造了相應的小區，而這些小區的房屋價格一般比附近的經適房價格還要低。本案中張衡就是一名標准租私房的承租人，其也因此獲得了購買經適房的資格。該購房資格系因特殊的身份關系取得，具有資格專屬性，因此張衡購買上述房屋應當認定為其個人財產更為恰當。
本案中，在拆遷原房屋時考慮了張衡家裡的居住情況而適當分配了面積大一點的房屋，並不能構成王衛國獲得房屋所有權的依據。同時王衛國、王國山和王振也沒有證據證明張衡生前對房屋進行了處分，即房屋歸王衛國所有，由王衛國給付其他繼承人每個人5萬元。王衛國、王國山和王振也沒有證據證明張衡生前留有遺囑。
因此，訴爭房屋應當依照法定繼承辦理，因原被告雙方均為張衡的第一順位繼承人，同時王衛國一直和張衡同住，對張衡所盡的贍養義務多，因此在進行遺產分割時應當多分。庭審中王振表示將自己的份額歸王衛國所有，因此王衛國所分得份額比例大，房屋應當歸王衛國所有，並且由王衛國給付其他繼承人相應份額折價款。
綜上所述，法院的判決是正確的。
6. 起訴解決房產糾紛要准備什麼材料，程序是怎樣的
買賣房屋在房房產糾紛這樣子的話，就會影響到自己正常的生活，如果必要的話，建議可以通過起訴的方式來進行解決，那麼權證書（如已有）、入住日期的證據（如入住通知書、入住預算單、物業費發票、產權證代辦費收據等，有一樣即可）。
對於一些購房者來講，如果要買房屋的話，還是要注意找正規的中介公司，這樣可以減少糾紛的出現，以上就是關於房產糾紛起訴流程是什麼和房產糾紛起訴需要什麼材料的相關介紹，大家在購買房屋的過程中一定要注意，減少糾紛的出現。
房產糾紛起訴流程是什麼？
1、要確認案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所列印戶籍證明；單位的話，可以到工商行政管理局列印該單位的基本注冊資料。
2、由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟。
3、人民法院在收到起訴書後7日內決定是否立案。
4、立案後，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內提交全部證據資料！
5、立案後，人民法院會安排開庭日期，並通知當事人。若當事人正當理由遲到，人民法院會以撤訴來處理。
6、庭前調解（如未達成調解意見，另行開庭）。
7、開庭（開庭時記著拿證據原件）開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見；被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最後總結意見法庭調解和宣判的程序。
房產糾紛起訴需要什麼材料？
1、民事起訴書三份（其中兩份交法院，一份留存開庭時用）；
2、身份證復印件一份（正反面都需要）
3、授權委託書一份（如委託律師或他人）；
4、證據三套（其中兩套交法院，一套留存開庭時用）。其中證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書（如已有）、入住日期的證據（如入住通知書、入住預算單、物業費發票、產權證代辦費收據等，有一樣即可）。
7. 如果我購買了朝陽區香江北岸的房子（只有70年的租房合同沒有房本）中間房子產生了任何糾紛了怎麼辦
第一、租賃期限在六個月以上的，應當採用書面形式。如果當事人未採用書面形式的，則視合同為不定期租賃合同。
第二、租賃合同的期限不得超過二十年，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
第三、如果發生糾紛，你可以向出租人要求賠償損失。
第四、保障的辦法就是：辦理過戶，辦到你的名下。
8. 常見的買房糾紛有哪些
在實際生活中有的人在買房過程中發生糾紛，一般小的問題會通過協商解決，如果涉及的金額或者損失大的話，一般是通過法院來解決的。
一、常見的買房糾紛
1、逾期交付房屋引起的糾紛
上家在合同約定的交房時間還未交房，除了有一些正當的理由，比如下家未按時付款，否則要對下家承擔違約責任。這時，下家可以要求交付房屋並賠償損失，損失可以參考同類房屋的租金計算。
2、逾期辦理過戶手續引起的糾紛
上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續，但下家想毀約時主要採用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過戶手續。上家不過戶時，下家如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時為避免上家另將房屋轉賣他人，最好將房屋進行保全。
3、要求返還定金引起的糾紛
按定金的性質，可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關鍵要看定金合同中是怎麼約定。按照法律的規定，支付定金應當簽訂定金合同，如果下家付了定金後，只是由中介公司或上家出具了一個「收條」，上面寫了「定金」兩個字，而且在支付定金的時候也沒有簽訂房屋買賣合同或定金合同，那這個定金的性質是無法確定的。
4、要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛
要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求，法院在審理這類案件時會根據雙方的過錯程度的不同，來判定各方承擔的責任。
5、因「黑白合同」引起的糾紛
「黑白合同」又稱陰陽合同，指的是在二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數份不同價格的合同。送至房產交易中心登記的叫「白合同」，只供登記用。雙方私下留存的叫「黑合同」，作為交易的真實成交價格。
6、因戶口遷移引起的糾紛
房屋交付後，下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。房屋交付後，下家才發現房內有上家的戶口或他人的戶口，即使合同中約定上家應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。
二、房產糾紛可向法院起訴的有哪些
1、因單位內部分配公房使用權而產生的糾紛，如果是單位職工對單位分房決定有意見的，不屬法院受理范圍，不能向法院起訴;如果是受配人(或其他原舊房內應一並遷出的同住親屬佔住舊房)分得新房又無理佔住舊房或非受配人以單位分配不合理為由而強占公房，被侵害人(包括單位和合法受配人)可以向法院提起訴訟。
2、單位分配給職工住房使用權並訂有分房合同的，職工由於本人原因而離職、辭職，或被單位除名、開除的，單位根據合同要求收回公房使用權的，可以向法院提起民事訴訟。
3、單位之間因行政調撥等原因引起的房屋糾紛，不屬法院受理范圍，當事人應向有關主管部門申請解決。因歷史原因由行政劃撥房屋使用權的，現房屋產權人要求收回房屋自用或要求明確租金的，可以向法院起訴，法院一般作為民事案件受理。
4、因違章建築引起的房產糾紛，因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，應由行政機關受理，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可作為行政案件提起訴訟。但當事人以違章建築為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及違章建築妨礙他人通風、採光等引起的鄰里糾紛可作為民事案件向法院起訴。
5、因為有關部門審批建築執照不當，影響他人通風、採光引起的糾紛，一般應由原告向有關部門申請解決，也可向法院提起行政訴訟。
6、有關私房落實政策的案件，如私房改造中的問題，建國初期由有關部門代管的房產問題，落實華僑、港、澳、台胞私房政策的問題等，原告應向當地落實私房政策部門或有關主管部門申請解決。但有關部門按私房落實政策先落實了房產，後又撤銷的，當事人對撤銷的具體行政行為不服，可以向法院提起行政訴訟。
7、要求變更自己為公房承租人的，只能與公房管理單位協商解決，不能提起訴訟要求法院判決公房管理單位變更公房承租合同。
三、房產糾紛的起訴程序
1、立案到朝陽區法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過後會開據收費單，然後到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到法院立案大庭外的窗口換取發票(有標識，安檢處附近)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其餘自己留存，以便查詢案件進展情況)。也可以到朝陽區法院其他派出法庭所設的立案接待室立案，其中大屯法庭在慧忠里，酒仙橋法庭在酒仙橋，比較方便)。
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票(有時電話通知，但現在法院很少電話通知， 一般讓去法院取傳票)。
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)。
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務;原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見;被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最後總結意見。
5、書記員通知，到法院取判決書。
6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，就不需要了，取上訴狀時告訴法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內到法院提交上訴狀。
7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票。
8、開庭(程序和一審差不多)。
9、到法院取二審判決。
10、如對方拒絕執行判決，到法院申請強制執行(在一審法院即朝陽區法院申請強制執行)。
11、等法院通知，到法院取執行款項。(期間，要經常與執行法官聯系，提供線索或催促)。
9. 北京市朝陽區的拆遷安置房物權確認糾紛案例
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
案件介紹：
羅麗原系405號房屋的原承租人，蔣彩華是其姑姑。當時蔣彩華的戶口和羅麗均在405號房屋內。
因該房屋拆遷，羅麗和北京市某房地產開發有限公司（以下簡稱某公司）簽訂了《北京市朝陽區危舊房改造就地安置合同》。該合同中確認需要拆遷的405號房屋，應當安置人口為6人，分別為蔣彩華、羅麗、羅麗的丈夫、羅麗的女兒羅麗的母親、蔣彩華的女兒。
因此該公司就地安置給羅麗一間三室一廳一套（本案訴爭房屋），2014年1月9日，羅麗與該公司簽訂了購房合同，約定羅麗購買訴爭房屋。
羅麗於2014年3月11日交付了購房款。房屋於2014年9月22日交付給羅麗，羅麗隨後便將該房屋出租。
因安置房被出租，蔣彩華和羅麗因此事多次爭吵，因協商無果，蔣彩華於2014年年底將羅麗起訴至法院，訴求法院判令確認蔣彩華對該房屋享有居住使用的權利。
審判結果：
北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
蔣彩華對訴爭房屋享有居住使用的權利。
一審判決後，羅麗不服一審判決上訴至二審法院，二審法院經開庭審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
房產糾紛律師靳雙權案件點評：
房產糾紛律師靳雙權認為，公民合法的權益受法律保護。
本案訴爭房屋系危舊房改造拆遷安置取得，雖然該訴爭房屋系羅麗出資購買，但《北京市朝陽區危舊房改造就地安置合同》載明羅英才、羅麗等均為拆遷被安置人，法院判決蔣彩華對訴爭房屋享有居住使用權益，有事實和法律依據。
現訴爭房屋目前由羅麗對外出租，但此情形並不能對抗蔣彩華對訴爭房屋享有的居住使用權益。
綜上，法院的判決是正確的。
10. 涉及朝陽法院判決過的央產房案件
為保護當事人隱私安全，本文當事人均使用化名。
案件介紹：
路遠風的母親路萍於年購買了訴爭房屋，該房屋原系某中央單位的自管公房。1993年8月7日，該房屋的所有權人登記在路萍名下，該房屋建築面積89平米。1997年路萍去世。2000年5月18日，路遠風辦理了一份公證書，該公證書內容為：「查被繼承人路萍於1997年死亡，死亡後其在北京市朝陽區留有房屋三間。死者死前無遺囑，且其父母均於解放前去世，其夫於1992年去世。根據我國繼承法有關規定，該房屋由路遠風繼承。」
何默生和張、路遠風系鄰居。張是路遠風丈夫的弟弟。2001年7月16日，張告知何默生，路遠風出國急需用錢，所以委託自己代為出售訴爭房屋，房屋價款為38萬元，後張帶何默生實地看房後，何默生決定購買該房屋。但雙方出於信任，未簽訂書面合同。次日，何默生支付了張5萬元，張將要是交給了何默生。2001年12月26日，張讓何默生將剩餘購房款存入名為雷雲的銀行賬戶中，隨後張將原始購房合同、公證書原件和房產證原件交給了何默生。
何默生對該房屋進行了簡單裝修，隨後入住了該房屋。因該房屋系央產房，且路遠風不在國內，在2008年錢不能辦理過戶手續，因此該房屋一直沒有辦理過戶手續。
2008年後，何默生找到路遠風要求過戶，但路遠風沒有理會。2013年6月，路遠風去的愛房屋的所有權證書，現在該房屋登記在路遠風名下。
2014年3月，何默生將路遠風起訴至法院，訴求路遠風繼續履行房屋買賣合同的義務，將訴爭房屋過戶至其名下。
審理過程：
庭審中，何默生主張2008年以前訴爭房屋不能辦理過戶手續，因此向法院提交了原始購房合同及公證書、原房產證及張的證言以及單位在2013年3月22日出具的證明，證明的內容為：「央產房交易辦公室，訴爭房屋，建築面積89平米，產權人為路萍。房屋2012年及之前的取暖費、管理費均已全部結清，沒有拖欠，我單位同意該房屋上市。」
路遠風則表示雙方系租賃關系，但其就38萬元房款未能證明用途，亦未提供相應證據證明雙方系租賃關系。何默生表示自己已經使用該房屋十餘年之久，如果依照路遠風所說是租賃關系，其從未來到訴爭房屋查看過房屋，因此對路遠風的主張不予認可。
審判結果：
2015年6月18日，北京市朝陽區人民法院經審理後判決：
路遠風將訴爭房屋於判決生效後七日內過戶至何默生名下。
一審判決後，路遠風不服上訴至北京市三中院，北京市三中院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。
最好的房產糾紛律師靳雙權案件解析：
最好的房產糾紛律師靳雙權認為，本案雙方所爭議的焦點在於雙方之間是買賣關系還是路遠風所說的租賃關系。
如果依照路遠風敘述雙方為租賃關系，雙方應當會針對租賃房屋的租金數額以及租賃期限等相關的情況進行磋商，同時由於房屋的價值較高，如無特殊情況出租人是不會將房屋所有權證書等相關文件交給承租人，並且會針對該房屋進行一定的看管，從當事人敘述法院得知雙方並不認識，在交付該房屋時並沒有針對租金數額、租賃時間等進行約定，同時路遠風在該房屋沒有貴重物品的情況下收取了何默生38萬元的巨款，在交付房屋給何默生之後，路遠風在長達十餘年的時間里並未查看訴爭房屋，也沒有和何默生進行過聯系，同時還將該房屋的房產證及其他文件交由何默生持有，其行為和一般的房屋租賃交易習慣不符，因此其主張雙方為租賃合同關系難以讓人信服。
相反，何默生主張雙方為買賣合同關系更為符合常理，且可信度較高。庭審中其提供了訴爭房屋的房產證及原始購房合同等相關權利憑證，並且案外人張的錄音證據也表明了路遠風曾經委託張出售訴爭房屋，同時結合何默生交付了巨額款項並居住使用訴爭房屋十餘年之久的客觀事實，何默生的主張更具信服力，因此法院支持了何默生主張雙方系買賣合同關系的主張。
因雙方之間成立了房屋買賣合同關系，且何默生已經支付了相應的對價款，該對價款符合當時市場交易價格標准，依法成立的合同對雙方當事人具有法律約束力，雙方應當依照合同約定履行自己的義務，因此何默生主張要求過戶的請求法院應當予以支持。
綜上，法院的判決是正確的。
律師提醒：
二手房交易糾紛律師靳雙權提示各位閱讀到此文的讀者，像房屋交易這類大額財產交易，在簽訂合同、約定履約期限及其他相關事宜時一定要謹慎，多去了解一些相關的購房政策，如果遇到不知道的一定要咨詢相關的專業人士，以此來避免日後發生糾紛。
當然，如果您遇到了糾紛，也不要著急，一定要第一時間保留好雙方之間的往來信件、函件及簡訊等有關的證據，第一時間找到一位資深的專業房地產律師，以期最大限度的保護自身合法權益不受侵害。
靳雙權律師曾於2016年3月15日接受了新浪二手房節目的采訪，如果您想了解有關二手房買賣中可能存在的風險及其他相關問題，建議您可以搜索「3·15特別節目：大律師告訴你二手房買賣小心哪些『猴賽雷』」來了解更多資訊。