『壹』 求個房屋租賃合同糾紛案例，簡單點不要很復雜的
房屋租賃合同糾紛案例分析
案情簡介
2006年10月18日，沈某與某醫葯公司簽訂了《房屋租賃合同》，將自己的房屋出租給某醫葯公司從事醫療服務。合同第四條約定年租金為380000元。補充條款約定，每年的12月1日和6月1日各付一次半年租金。第十一條約定，租賃期間，乙方（醫葯公司）如無正當理由逾期支付租金超過15天的，未超過30天的，每逾期一日，則乙方須按未付租金的3%支付違約金。
2008年12月1日是合同約定的交付租金的時間，但某醫葯公司未按約定交納租金。經沈某多次催促後，某醫葯公司仍未交納。於是，沈某一紙訴狀將某醫葯公司訴至人民法院，要求醫葯公司按合同約定支付拖欠的租金190000元及延期支付租金的違約金171000元。
在庭審過程中，某醫葯公司辯稱，未交納租金的情況屬實，但責任不在醫葯公司，而是醫葯公司找不到沈某，無法交納租金。所以，醫葯公司不應承擔延期交納租金的違約金，而且沈某計算的違約金過高，即使應支付違約金，也應減少違約金。
案件結果
經法院審理後，判決醫葯公司向沈某支付拖欠的租金190000元，關於違約金部分，法院採信了醫葯公司的觀點，認為違約金過高，酌情判決醫葯公司支付違約金20000元。
案件分析
本案是房屋租賃合同糾紛，法律關系明確，某醫葯公司拖欠租金事實清楚，判決醫葯公司支付拖欠的租金沒有爭議。本案的爭議焦點是違約金是否過高，如何判斷違約金過高。我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
但具體如何判斷違約金過高，如何調整過高的違約金，此前，我國相關法律法規並沒有作出進一步的規定，因此，實踐中有不同的意見，類似的案件，不同的法院有不同的判決。
本案中沈某認為，《房屋租賃合同》是雙方真實意思的表示，關於違約金的標准也是雙方協商的結果，未違反有關法律法規，是合法有效的，雙方均應遵守履行，醫葯公司未按約定的時間交納租金，存在違約行為，應按約定支付違約金，而且違約金並未超過190000元的基數，不存在過高的情形。實踐中，也有人持此觀點，認為既然合同法規定當事人之間可以約定違約金，又沒有規定上限，只要這種約定是雙方當事人的合意，則法官不應隨便調整違約金。
關於調整過高違約金的做法，主要有以下幾種：一是以實際損失為准；二是以違約金總額不超過本金為限；三是參照中國人民銀行新近利率的四倍認定；四是將實際損失的一定比例作為標准；五是違約金總額不超過合同未履行部分的總值。
本人認為，違約金具有補償性和懲罰性的雙重性質，並以補償性為主，如違約金過高時，可對違約金適當下調整，但法院應充分尊重當事人的意思自治，謹慎行使自由裁量權。
以實際損失、實際損失的一定比例、利息的四倍作為調整違約金的標准，不能顯示違約金的懲罰性，尤其是實際損失較小時。因此，個人贊成以違約金總額不超過本金為限作為認為違約金過高的標准。
2009年5月13日生效的最高人民法院關於適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（二）對此作出了規定。
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
（轉自：http://www.lawtime.cn/article/lll103767865103772959oo140657）
『貳』 房屋租賃合同糾紛，一審敗訴，二審是終審嗎
法院實行兩審終審制，二審就是終審，不服6個月內可以申請再審。
民事版訴訟法
第一百七十五條 第二審權人民法院的判決、裁定，是終審的判決、裁定。
第一百七十六條 人民法院審理對判決的上訴案件，應當在第二審立案之日起三個月內審結。有特殊情況需要延長的，由本院院長批准。
『叄』 房屋租賃合同糾紛法院開庭兩次以後可以直接宣判嗎
開庭審理之後，如果查清了事實，就可以直接判決，但判決一般不是當庭出判決，會擇期宣判。
『肆』 因房屋租賃合同糾紛,法院如果判決解除合同,承租方不搬走會怎樣
1、按照判決執行，如果判決已經生效，承租人在限期內為搬離，你可以申請法院強制執行，法院通知後仍未搬離，法院會採取強制措施；
2、目前法院執行較慢，還需要你自己與法院溝通，盡快辦理執行措施。
『伍』 房屋租賃合同糾紛，與起訴
你好，你的抄情狂分為以下幾種可能：
第一：轉租是得經過原來的出租人同意的，不然原出租人是可以解除合同的。
第二：起訴轉租人在他的戶籍地可以，合同簽訂地也可以，不一定是必須到他的戶籍地，也就是說在你現在所在地是可以起訴的。
第三：房子的熱水器及摩托車如果是他本人的，現在就是你的了。
第四：現在不是房主找見你了嗎，那你就和房主簽合同就是了，押金你可以和房主協商解決，等到這邊錢要到了再付押金給房主。
『陸』 審理房屋租賃合同糾紛應該怎麼處理
房屋租賃糾紛主要包括租期及押金糾紛，房屋水、電、煤費用糾紛，房屋設備版的使用及賠償糾紛和權租賃備案糾紛。房屋租賃糾紛可以通過以下幾種方式處理：協商解決，協商不成的，申請仲裁解決或者民事訴訟解決。(1) 申請仲裁仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。(2)民事訴訟若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
『柒』 房屋租賃合同違約時,判決違約金10萬元左右,法院會判決拍賣唯一的房產嗎
唯一的房產一般不會用來強制執行，不會拍賣
『捌』 房屋租賃合同糾紛，被一審、二是駁回，到高院再不支持，還能採用什麼方法繼續維權、伸冤，謝謝！！
如果已經達到省高級法院，且駁回再審申請，我的觀點你當下最應該做的就是，重新審視一下自己的相關訴訟材料，是否有寫的不合理的地方？還有哪些地方應該健全與完善。
不要盲目的行使訴權，但是並非代表不要你行使訴權，只是讓你先給自己做好充足的准備再去行使訴權。
如果經過你的重新審視 ，或者說改進相關的材料，發現新的有利於你的觀點或者證據。
在被駁回再審申請之後，你有權向原終審人民法院的同級檢察院請求對方對於你的民事判決提出抗訴。
但是理論上，這應該是最後的機會了。
如果最終被告知不予抗訴，那麼你只能申訴。但是這種申訴，基本不會有理想的結果。
所以 我要你先回顧案情，完善自己的材料！
你可以把你的案情總結歸納一下 發個私信給我 我幫你看看