㈠ 關於房屋租賃糾紛[急急急急急急急急急急急急]
怎麼會有兩份合同？你沒說明白，所以回答起來很費勁。推測如下：
第一種情況，房東和二房東的第一份合同已作廢，所以簽訂第二份合同，那麼這種情況下，第二份合同就成為約束房東和二房東的有效合約。二房東就無權把房子再轉租出去，因為合同上約定的不能再轉租，如果轉租，二房東就構成違約。房東有權按照合同的約定限期讓二房東搬出並賠償相應損失。
第二種情況，第一份合同簽訂後，二房東就把房子轉租了出去。房東看見二房東轉租出去房子居然掙錢了，於是房東很不滿意：憑什麼拿我的房子你賺錢啊？於是乎，又與二房東簽訂了第二份合同，也就是不準轉租的合同。此時，二房東的轉租合同是合法有效的，因為是轉租合同在第二份合同之前就簽訂了，是按照第一份合同簽訂的，所以，房東無權要求二房東賠償。
大致情況就是是如此，我個人推測你說的應該是第二種情況，因為我遇到過同意的真實案例，也正驗證了那句話：人為財死鳥為食亡。
希望對你有所幫助，祝好。
那就是第一年的合同到期了，然後第二年房東和二房東重新簽訂了一個新的合同。那麼第一年的合同就因為到期而失效了，現在起作用的就是第二年簽訂的合同，所有的東西都要以第二年簽訂的合同為准了。第二年的合同約定不準轉租的，那麼二房東就不能轉租，若是轉租了，就是對房東的違約，後果我在上面的分析中已經提到了。
㈡ 房屋租賃合同糾紛中未經出租人同意的轉租行為是否有效
1、未經出租人同意，承租人轉租的，轉租合同不一定無效。
2、如果出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議的，轉租合同有效；如果承租人知道轉租事實後立即提出異議的，轉租合同無效。
3、《合同法》第二百二十四條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人
應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
4、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定：出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
㈢ 房屋租賃、轉租糾紛
1.如果訴諸法律，乙方轉租丙方，丙方轉租丁方，這都是事實，但是需要甲方提供什麼樣的證據，才可以證明乙方確實是轉租了的。營業執照和稅務登記證上的名字，可以作為證據嗎？
因為你和乙方合同上明確規定不得轉租，他轉租就是違約，就要按照你們合同規定負違約責任。所以你只要提供能夠證明其轉租的證據就行了，估計你要收回房產，丙丁都會給你提供轉租的合同或者協議，著就是最好的證據。
2.目前的這種情況，甲方最好的辦法應該是直接訴諸法律，起訴乙方，還是等房屋第一年到期後，直接阻止丁方使用該房。
建議你直接訴諸法律，因為乙方在你不知情的情況下擅自將房屋轉租，已經構成違約，不用管丙或者丁的利益，因為他們的利益從取得就是違法的，如果他們不知情，那麼應該由乙方給他們予以賠償，是他們之間的民事法律關系，是因乙方的責任造成的，與你無關。你直接起訴乙方就可以了。
3.目前甲方有與丁方的談話錄音，談話中丁方說明了其從丙方轉租房屋的情況，請問這樣的錄音在法庭上是否為有效證據。
錄音證據一般在司法上屬於間接證據，如果在沒有直接證據的情況下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的轉租協議或者合同將是最有利的證據。
4.甲方在收取乙方第一年的租金時，因其他原因，經協商，乙方預付了相當於此協議違約金約60％的第二年房租給甲方。現甲方欲解除合同，並沒收乙方預付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩餘的40％左右的違約金，如果乙方有異議，甲方將追究其剩餘的40％左右的違約金。請問這樣是否可行，法庭上有無必勝的把握。
我認為可行，法院在開庭之前會進行調解，如果乙方與您達成協議，那麼使用調解，就不用打官司了。當然，您也可以選擇私下和解，那樣連法院都不用去了。
5.現如果丁方要和乙方串通起來，說是合租的，在法庭上，會不會有賴掉乙方轉租這一事實的可能？
我認為這和丁方關系不大，因為乙方在明知合同約定不得轉租的情況下轉租給了丙，丙如果知道該房屋有不得轉租的合同條款而和乙方簽訂協議的話，那麼丙方與乙方的合同為無效合同，至始無效；如果丙方不知道該條款，那麼屬於乙方侵害了丙方的利益，是他們之間的民事法律關系，與你無關。
綜上所述，我個人認為，你首先要取得乙方和丙簽訂的合同，這是個最重要的證據（如果沒有該合同，你將會很被動，因為你無法證明乙方轉租），拿到後再和乙方協商，如果他同意，雙方按合同條款對你賠償，如果他不同意，那麼你可以拿著你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司，你不用在意丙和丁的利益問題，因為他們如果是合法利益遭到侵害，那麼造成侵害的是乙方，與你無關，因為你不知情。
丁如果認為自己的利益合法，且受到侵害，那麼他可以追究丙的民事責任，丙如果知道該房屋不能轉租，那麼丙也有侵佔的故意，應當負民事責任，如果丙不知情，丙還可以追究乙方的民事責任。但是，都與你無關了。
舉例說明一下，甲的自行車被盜，乙盜車後賣給丙，丙又將車賣給丁。甲發現丁騎著自己的自行車，甲可以將車要回而不用賠償丁的損失。丁可以追究丙的責任，如果丙知道該車是臟車，丙構成銷贓罪，並連帶賠償丁的民事責任，如果丙不知情，那麼丙可以向乙方追溯自己的損失並賠償丁的損失。但是都與甲無關。
應該寫的很清楚了，樓主參考下
㈣ 房屋租賃轉租糾紛怎麼處理
轉租房屋就是指將自己租來的房子由於其他特殊的原因不再租住但是房租已交納很多，所以再次租給別人的情況。(一)房屋轉租的前提是經原出租人同意：房屋轉租是房屋出租後，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯營、承包經營和合作經營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經營而獲得租金性收益的行為。私房轉租的前提是必須經原出租人同意，其具體表現形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉租房屋前以書面形式徵得出租人同意，或者與出租人協商簽訂一份同意承租人轉租房屋的補充合同。否則，屬於承租人違約，不僅轉租關系不能成立，而且出租人據此有權解除租賃合同，並可追究承租人的違約責任。(二)什麼情況個人不得轉租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉租事項作了約定，上述第一、第二種情況發生時，出租人仍可以收回同意房屋轉租的意思表示，拒絕同意房屋轉租，並按合同約定追究承租人的違約責任。當然，如果原租賃關系當事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達成一致意見，也可以不受上述禁止轉租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當擅自搭建違反房 屋規劃管理規范時。(三)個人轉租需要注意的事項：1、非獨立成套房屋承租人轉租房屋後，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對合用部位的正常使用，因此承租人對合用部位的使用應當維持原來的狀況，不得隨意擴大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需徵得原出租人和相鄰使用人的同意。2、房屋轉租合同約定租期的最後時限不能超過房屋租賃合同約定的最後租日。私房轉租當事人應在簽訂房屋轉租合同後的15日內持下列材料向房屋所在地的區縣房地產交易中心辦理登記備案：(1)租賃合同登記備案證明;(2)轉租合同;(3)轉租的承租人的個人身份證明或企業、其他組織的登記注冊證明。3、轉租合同當事人登記備案提交的材料符合規定的，房屋所在地的區縣房地產交易中心或市房地局在農場系統設置的房地產交易登記受理處應出具轉租合同登記備案證明。4、私房轉租的租金，由轉租當事人自行協商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉租房屋的租金中獲得一定比例的收益;租賃合同中或出租人書面同意轉租時未約定轉租租金收益分配的，出租人無權獲取收益。
㈤ 房屋租賃合同和轉租糾紛
只要房東認可轉租行為就可以。
㈥ 房屋租賃中與原房東、轉租方的租期糾紛如何處理
如果轉租行為沒有經過原出租人的同意，出租人對轉租行為不予認可的，該轉租無效，出租人有權讓你交房。
現在辦法：補交房租或退房，對你造成的損失，你只能追究轉租人的責任。
㈦ 房屋租賃合同糾紛，與起訴
你好，你的抄情狂分為以下幾種可能：
第一：轉租是得經過原來的出租人同意的，不然原出租人是可以解除合同的。
第二：起訴轉租人在他的戶籍地可以，合同簽訂地也可以，不一定是必須到他的戶籍地，也就是說在你現在所在地是可以起訴的。
第三：房子的熱水器及摩托車如果是他本人的，現在就是你的了。
第四：現在不是房主找見你了嗎，那你就和房主簽合同就是了，押金你可以和房主協商解決，等到這邊錢要到了再付押金給房主。
㈧ 房屋租賃糾紛案件
該案分兩種情況處理：
第一. 在房東同意您的上家轉租房屋，上家有權轉租房屋的的情況下，上家與您的房屋轉租關系合法有效。您可以顯失公平為由，請求人民法院撤銷上家與您的房屋轉租合同，並請求人民法院判令被告返還轉讓費。不過法院會扣除兩個多月的房租。
第二. 在房東未明確同意您的上家轉租房屋，上家無權轉租房屋的的情況下，上家與您的房屋轉租關系無效。您可以上家無權轉租為由，請求人民法院確認上家與您的房屋轉租合同無效，並請求人民法院判令被告返還轉讓費。不過法院會扣除兩個多月的房屋實際使用費。
上述兩種情況，根據具體情形選擇其一。
根據您的陳述，本案可能還存在被告能否到庭以及裁判能否履行的問題。
㈨ 房屋租賃糾紛 二房東把房屋轉租出租給別人現在二房東違約我收回房屋 租客要我賠償！
起訴，經濟糾紛報警沒用
起訴承租人，要求騰房並且支付租金
因為你合同是和承租人內簽的，所以起訴承容租人
轉租人和你沒合同關系，損失也不用你賠償，讓他們起訴轉租房的承租人
《合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意,可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同。
㈩ 房屋合同糾紛的問題，原告出租給被告，被告轉租，但房屋沒有批文，不知道法院有沒有權力判定為違法建築
你放心吧，房租是能收回的，就算你的建築是違章建築，也不該法院管，你租房子是民事案子，歸法院民庭管轄，你的房子是違章建築，這是行政管理的事情，法院管不了，而且法院講的是「不告不理」原則，你起訴什麼法院才審查什麼。
你的房屋租賃合同不會因為你的房子是違章建築而無效，你完全可以請求法院解除合同，讓對方支付房租和違約金。
祝好！