❶ 商鋪沒有租出去,業主以此為由不交物業費，合理嗎為什麼
可以參考一下空置房的物業管理案例，法律明確規定房屋交付業主使用後，物業服務費由業主按合同約定繳納，小區的物業服務費主要是公共性服務收費，包括公共設備、設施的日常運行、維修和保養，綠化管理、保安、保潔等，無論業主是否實際入住，即使房屋空置也應交納相應費用。共有部分與專有部分具有緊密聯系，每一個業主都從物業服務企業對於共有部分的管理與保養中受益，物業費的交納義務對全體業主而言是均等的，否則，物業服務關系穩定性和確定性將會被打破。《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持。
有些地區對房屋空置階段的物業管理費繳納比例有特別規定：
●2009年5月1日起施行的《山東省物業管理條例》規定：「建設單位未交付的物業和交付後長期空置的物業，其物業服務費標准可以適當降低。」
●《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。
●2005年頒布的《南京市物業服務收費管理實施辦法》規定：業主辦理入住手續後長期(連續六個月以上)未入住的空置物業及入住後長期未使用的空置物業，業主應向物業管理單位書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費。
●2011年1月1日起施行的《武漢市住宅區物業管理條例》規定，「房屋交付使用前(含當月)所發生的物業服務費用。由開發建設單位承擔。房屋交付使用後所發生的物業服務費用。由業主承擔，但房屋交付後一年內無人入住的，空置期間由業主按百分之七十的比例承擔物業服務費用。」
如果當地對空置房屋的物業管理費繳費標准沒有特別的規定，小區的物業服務合同上又沒有特別的約定，業主一般應全額繳納物業服務費。
❷ 商鋪租賃合同糾紛案法院開庭審理後需要多久才能判決
您好！一般會在六個月以內。
根據我國民事訴訟法的相關規定，人民法院適用普通程序審理一審民事案件的審限為6個月；有特殊情況需要延長的，由本院院長批准，可以延長6個月；還需要延長的，報請上級法院批准；
適用簡易程序審理案件的審限為3個月，不能延長，若3個月內不能審結，轉為普通程序繼續審理。
如能更進一步提出更加詳細的信息，則可提供更為准確的法律意見。
❸ 我去年十月租了一家店面，生意不好今年四月關門了，房東把鑰匙要走了，現在又在裝修了，還有半年房租，鑰
問：我去年十月租了一家店面，生意不好今年四月關門了，房東把鑰匙要走了，現在又在裝修了，還有半年房租，鑰匙也不給我們了，也不給我們退剩下的房租了，房東把房子又租給他親戚了！這屬於什麼行為？我們有租房合同！
答：君同法律在線咨詢為您解答
房屋租賃合同糾紛找誰：1、協商解決
房屋租賃當事人因租賃房屋發生糾紛的，應當協商解決;
2、協商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決
協商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
(1) 申請仲裁解決問題
仲裁是公民、法人或其他組織之間發生合同糾紛或其他財產權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人採用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自願，並事先在合同中約定或事後達成仲裁協議。若事先在合同沒有約定，事後雙方當事人又沒有達成仲裁協議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。
反之，雙方當事人事先在合同中已有約定，或者事後已達成仲裁協議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(2)民事訴訟解決問題
若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發生後沒有達成仲裁協議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。租賃當事人一方未履行相關法律規定的義務，致使租賃合同解除的，未履行規定義務的一方應當依法承擔民事責任;造成另一方或者第三人財產損失、人身傷害的，應當依法承擔賠償責任。
(一)典型案例
馮先生著急要求租賃某小區的房子，而且戶型、樓層都有要求。原來，馮先生3年來一直租賃這個小區的一套70多平方米兩室一廳的房子。今年9月28日，房子到期了，因為樓下就是馮先生開的乾洗店，孩子在附近上學，8月28日房主就告訴馮先生一個月後搬家，看著房價在漲，房主准備將房子賣了。出國留學網
(二)處理辦法
如果出租人因自身需要，不願意繼續出租，則承租人就應將房屋返還出租人。承租人在雙方約定的期限內確實無法找到房屋，出租人應當給承租人找房搬家的時間，酌情延長租賃期限。
同時，承租人也應按期騰房。如果承租人不積極找房和按期騰房，出租人有權在合理范圍內提高房租。當承租人有房可遷而拒不騰房時，出租人可申請法院強制其搬遷並令其交占房期間的房租。
【房屋租賃合同糾紛案件如何舉證】
一、證明當事人主體適格的證據
(1) 當事人為自然人的，應提交身份證明資料，如身份證或戶口本等;
(2) 當事人為法人或其他經濟組織的，應提交主體登記資料，如工商營業執照副本、工商注冊登記資料或事業法人、社團法人登記證等;
(3) 法人或其他經濟組織的名稱在訟爭法律事實發生後有變更的，應提交變更登記的資料。
二、 證明房屋租賃法律關系成立的證據
(1) 證明房屋產權的證據;
(2) 租賃許可證及租賃登記證明;
(3) 證明轉租合法性的證據;
(4) 房屋租賃合同。
三、 證明房屋租賃合同履行情況的證據
(1) 證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時房屋狀況的證據;
(2) 承租人履行合同情況的證據，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費、水電費等費用的發票或收據等。
四、 當事人在訴訟請求中具有請求金額的，應提交詳細的計算清單。
❹ 租賃合同糾紛
包括：房屋，土地，商鋪，融資，汽車，設備，等等。如何解決 由於租賃合同涉及的法律關系較為復雜，其標的金額可能比較大，在解決合同糾紛時一定要慎重，一般要注意以下問題： 一、案件的當事人案件的當事人應包括出租人、承租人。租賃合同中的承租人與租賃物的實際使用人不一致時，可以根據實際情況決定將實際使用人列為案件的當事人。 二、解決合同糾紛的方式當事人可以通過協商解決。協商不成的，可以依據合同中的仲裁條款或者事後達成的書面仲裁協議，向仲裁機構申請仲裁。合同中沒有仲裁條款，事後又沒有達成書面仲裁協議的，可以向法院起訴 三、案件的管轄地的當事人，可以協議選擇與爭議有實際聯系地點的法院管轄，租賃物的使用地即為融資租賃合同的履行地。當事人未選擇管轄法院的，應由被告住所地或合同履行地法院管轄。 四、承租人破產時如何解決合同糾紛在承租人破產時，出租人可以將租賃物收回，也可以申請受理破產案件的法院拍賣租賃物，將拍賣所得款用以清償承租人所欠出租人的債務。出租人在參加承租人破產清償後，其債權未能全部受償的，可就不足部分向保證人追償。 五、訴訟時效問題當事人請求法院保護其權利的訴訟時效期間為二年。訴訟時效期間從知道或應當知道權利被侵害之日起計算。
❺ 租賃商鋪漏水造成的損失有誰承擔
看責任判定，承租方人為造成的承租方承擔，出租方商鋪自身原因由出租方承擔
❻ 商鋪拖欠房租滯納金截止日期有什麼法律文獻以及案例
拖欠房租屬違約行為，應當支付違約金，經催要，依然不履行合同義務的，另一方可解除合同，同時對於遲廷履行的，還應支付遲廷履行金，這些合同法都有明確規定，希望我的回答能幫助你解決問題，如有疑問，可追問。
❼ 我有優先權。租的商鋪。裝修後一個合同期後房東不租了，我該怎麼辦
看合同約定，沒有約定的，基於誠實信用原則，應給予適當補償
❽ 店面租賃合同無效 損失責任如何分擔
[案例簡介]
某市場服務有限公司欲將地處某大型小區繁華地段的市場一側空地打造成特色小吃一條街，投資建起了幾十間店面房屋並發布招租招商廣告。去年6月，承租人王某與市場公司簽訂《店面房屋租賃合同》。約定王某承租店面180平方米房屋用於餐飲經營，租期三年，月租金3000元，6個月一付。承租人在合同簽訂時需交付2萬元履約保證金。開業三個月後，王某接到城市管理監察部門的通知，告知經營用房沒有建設工程規劃許可手續，違章建築限期拆除。王某與出租方市場公司交涉，對方答復正在與規劃等有關部門溝通解決。為此，王某沒再交付下一半年租金。今年4月，接到強制拆除的通知，王某無奈停業並要求市場公司賠償經濟損失。因協商未果，王某起訴請求確認店面租賃合同無效並要求判決市場公司返還收取的房屋租金、保證金並賠償因裝修、通知停業等產生的經濟損失。那麼，承租人王某這些訴訟請求會得到法院的支持嗎?
[律師說法]
對此租賃合同糾紛，遼寧安宇律師事務所主任栗忠明律師評析認為：本文案例糾紛主要涉及無規劃審批手續房屋租賃合同的效力問題和損失賠償責任的分擔問題，根據《人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條，關於「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效」的規定，如果出租方在法院庭審辯論結束前，仍未取得有效的規劃審批手續，承租人王某主張確認合同無效，是會得到法院支持的。《合同法》第五十八條規定：「合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還；有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。」由此可知，王某要求出租人返還收取的房屋租金及履約保證金是有法律依據的。但承租人主張返還租金的同時，根據以上《司法解釋》的第五條，關於「房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持」的規定，如果出租方請求對方支付相當於租金的房屋使用費也會得到法院的支持。
關於損失責任的分擔問題，由於出租方將無規劃審批手續的房屋進行出租，存在主觀上的過錯，是導致租賃合同無效的主要原因。承租方未盡審查房屋權證手續的注意義務，也存在一定的過錯。據此，對於損失賠償責任的分擔司法實踐中一般以出租方承擔70%，承租方承擔30%為宜。栗忠明律師在此建議：承租人在租賃房屋特別是租賃從事經營活動的店面房屋時候，應當注意審核房屋的規劃審批及權證手續，以程度保護自己的合法權益。
（以上回答發布於2015-10-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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