農村邊界做房子糾紛

㈠ 農村房產都沒有房產證，因邊界問題引起糾紛，對方起訴到法院，這時誰負有舉證責任

1、村委會或鎮土地部門可能存有宅基地使用資料和劃界資料，如果有，會成為參考證據。。

2、由建房人、使用人及知情人鄰居等證明房屋有土地的歷史使用狀況，也可成為證據。

3、原則上是誰主張誰舉證。

㈡ 農村建房土地糾紛怎麼辦啊！

農村建房土地糾紛問題，主要有以下四種處理方式：

一、和解。即你們自行協商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權能。是否行使處分權能、何時行使處分權能以及以何種方式行使處分權能概由你們自行決定。

二、調解。你們可以委託村委會依據一定的社會規范（習慣、道德、法律等規范），在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協，從而達成最終解決糾紛的合意。

三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理並製作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質。

仲裁的基礎是當事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動。在通常情形下，仲裁庭成員也由當事人選任。

四、訴訟，即「打官司」。相對於人民調解、當事人自我平息、單位（或部門、社區）處理和仲裁機制而言，民事訴訟是典型的公力救濟形式。這種公力救濟的最大特點是具有特殊的法律強制性。民事訴訟還是國家處理民事糾紛的最有效也是最後的手段。

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一、無書面土地流轉合同的糾紛案件

按照《農村土地承包法》第37條規定，土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中，承包土地流轉很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。

在這種情況下，一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。對此，實踐中有不同的認識，有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其轉包、出租、互換或代耕關系依法不成立或應認定口頭約定無效。

筆者認為，按照農村習俗，轉包、出租、互換或代耕等土地流轉方式往往以口頭方式約定，且以相互交付流轉物作為雙方關系成立的標志。

如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且轉包、出租、互換或代耕事實已實際發生，則雙方土地流轉關系即告成立，只要土地流轉是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。

二、土地流轉未報備案的糾紛案件

《農村土地承包法》第37條規定，採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權的，應當報發包方備案。

但現實中，由於農村土地承包人法律知識相對欠缺，加之受農村習慣的影響，農村承包土地流轉往往未報發包方備案，由此，實踐中出現發包方或互換一方當事人僅以土地流轉未報備案為由，請求確認土地流轉合同無效的糾紛案件。

㈢ 農村房產都沒有房產證，因邊界問題引起糾紛，怎麼辦

1、由此產生的誤工費以及他家佔用你家土地建的房，可以要求對方進行一定的補償，也可以要求將他侵權的房拆掉恢復原狀。
2、雙方的契約是有效證據。

㈣ 農村建房子發生土地界線糾紛應該怎麼辦

涉及土地問題引起的糾紛應該如何處理呢?

一、首先你要證明這塊土地你有使用權，而證明的辦法只有一個，那就是土地權屬證明。因為土地是不動產，其權屬證明在我國是登記制，當事人必須持有土地權屬證明才能證明你對這塊土地有權利。頒發土地權屬證明是政府的權力，沒有取得這個證明前，是不能直接向人民法院起訴的。

二、如果雙方都有土地權屬證明，只是土地邊界有交叉、界限不明等引起的糾紛，應當先由政府確定邊界，這也是法律賦予政府的行政權力。

三 、如果一方取得土地權屬證明後，另一方在其土地上放置雜物、建房等影響其正常使用的情況，這就是明顯的侵權行為了，協商不成時，就可以向人民法院起訴。

㈤ 如何看待農村鄰里，土地邊界糾紛等小事

老百姓俗話說"不為房子，不為地的就不算個事"。可土地證登記的土地上發生重疊、土地侵權、土地違法問題引起的糾紛越來越多，這些還真的是來房子來地的，算是咱老百姓生活中的大事。那麼今天我來談一談啥算土地權屬爭議，以及因土地證涉及的土地發生糾紛後，是去法院提起訴訟還是去土地主管部門申請土地權屬爭議，那條途徑更合適從此心中有數，幫老百姓解決生活中的實際問題。

綜上，老百姓鄰里之間因土地發生糾紛後，要先明確案件性質後再確定具體處理方向，如果是對持有土地證提出異議，可向原登記機關申請更正登記，也可向原登記機關的上級主管機關提出行政復議或直接向法院提起行政訴訟，而法院則不能以屬於土地權屬爭議為由裁定駁回訴訟請求。有「地」放矢才能依法維護自己的合法權益，從而及時解決糾紛，以防糾紛升級，避免擴大傷害後果。

㈥ 農村相鄰房屋糾紛

你們都有各自的邊界，超不過邊界就是正常的，何必無事生非

㈦ 農村造房子鄰里發生糾紛

這朋友你來好！我想，這個問題不自用問律師，律師也沒時間回答你。我來幫你疏理疏理這個事情！從2014年4月1號起；不管城鎮還是農村，宅基地也不例外；建房都得辦手續，國家在逐步完善農村建房機制。反正要辦的！不如現在辦還好一點。只要有手續！什麼人舉報也好搗亂也好都無所謂。手續其實很容易辦的；第一步；自己寫報告到村委會蓋章，然後到鄉或鎮國土所辦理相關（填表）手續！農村宅基地的費用又不是很多。辦好手續後（這塊地）國家都承認是你的啦！誰還敢和你說什麼。

㈧ 關於農村宅基地建房，地界糾紛、的相關問題請教

看得出，你與你的鄰居的住房是左右相鄰的格局，中間有一個空開的間距。
我不知道你說的那個「四距圖」是什麼意思。但是，我認為：
你現在要做的是，了解一下你們當地的相關主管部門，對於兩家住房之間在「多少間隔」問題上，是不是有一個明確的規定，這個規定是怎麼說的——相鄰的兩家住房之間的間距應該是多少？如果沒有那種規定，那麼也要取得一個來自官方的說法——證明你的合法（理）性。
這樣，你就可以按照那個「規定」或者「說法」，去做你自己要做的事情了。
但是，無論如何，你的這個事情，是需要相關部門的工作人員當場進行協調的。不這樣做，即使你沒有問題，你的鄰居也會給你製造一些麻煩的。
總之，你需要取得地方政府的支持。
以上回答，供參考。

這位朋友，你好。你的補充問題我看到了。
你說的那個「四距圖」的意思我明白了。 其實我的老家也是農村的，這方面的情況我知道一些。所謂「四距圖」就是一個農村居民住宅四周的狀況記錄。包括住宅基地上的土地（自留地）的多少、前後左右的地形地貌（路、河流、水溝、鄰居）等等。這些都有詳細的數字記錄。如果是政府部門規劃的，它還有圖紙顯示。這個在我們那裡也是有的。不過，據我所知，現在農村農民蓋房也不是隨便就可以蓋的呀。像你那個情況，政府部門都是有一個規定的。比如說：普通平房，前後兩家房屋之間的距離是多少、樓房，前後兩家之間的距離是多少，這些都是有文字規定的。那麼東西方向排列的房子，這家山牆與那家山牆之間，至少要隔開多少距離，也是有規定的。 當然，如果相鄰的兩家關系不錯，挨得近一些（不吵不鬧）的話，也可以不受限制。
我不知道你是什麼地方的，你們那裡是怎麼規定的。農民蓋房子，不是一件小事情。所以，我還是認為，你應該與地方政府的相關部門協商共同解決此事。村委會不能解決問題，就去找鄉里甚至縣里的。在我們那裡，鄉里的叫土地辦公室，縣里的是土管局。 農民蓋房子都是需要申請「建房報告」的，在村委會申請，鄉里審批，縣里的土管局有備案——然後，同意的你就可以蓋房子了。這是手續，用於證明你的建房行為是合法的，那時，別人反對也是無效的。反過來，假如你沒有這樣的證明，那麼別人吵、鬧，不僅你自己沒有辦法，地方政府也不支持你。這樣的話，事情就難辦了。
以上是我的個人觀點，假如你認為對你有一些幫助，就請採納。

㈨ 農村鄰里宅基地邊界因蓋房劃分產生糾紛

屬來於相鄰權糾紛源是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利糾紛。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。
相鄰關系中較常行使的權利包括：
土地或建築物范圍內歷史形成的必經通道，相鄰各方享有通行的權利，土地或建築物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建築施工、鋪路架線必須臨時佔用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工後恢復原狀，造成損失要給予補償。
對自然流水，相鄰各方都有權使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應當允許，但使用者應採取措施減少損失，並給予對方損失補償。
在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、採光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、採光、建築物牢固及正常使用的，他方有權責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。