公產房有糾紛會收回嗎

⑴ 公產房國家收回么，是有年效的么

70年吧 大概

⑵ 法院會受理公房糾紛嗎

公房是我國比較特殊的一種住房，公房一般是由國有企業、事業單位為職工興建的，用於解決職工住房的問題，公房的產權一般是屬於國家的，所以產權產生的糾紛比較多，那麼法院會受理公房糾紛嗎?下面由華律網小編為讀者進行相關知識的解答。

一、法院受不受理公房糾紛

公房糾紛是屬於民事糾紛的一種，而法院是解決民事糾紛的重要司法機關，如果公房糾紛符合起訴條件的，法院是肝受理的。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第一百一十九條起訴必須符合下列條件:

(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由;

(四)屬於人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

第一百二十條起訴應當向人民法院遞交起訴狀，並按照被告人數提出副本。

書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，並告知對方當事人。

二、公有房屋糾紛的處理方法

審判實踐中，經常遇到房屋共有人以其他共有人擅自處分共有財產為由，主張其他共有人對外簽訂的「二手房」買賣合同無效。對此問題，應區別不同的情形分別處理。

一是房屋出售時，權利登記僅為出賣人一人的，基於不動產的公示、公信原則，買受人有理由相信出賣人系房屋的完全權利人，其與出賣人之間簽訂的買賣合同，應認定為有效;但如有證據證明買受人存有過錯，與出賣人惡意串通，損害其他共有人利益的除外。

二是房屋出售時，權利登記為數人的，基於部分共同共有人不得擅自處分共有財產的法律規定，在其他權利人事後不予追認的情況下，應認定買賣合同無效;但買受人有理由相信出賣人有代理權，符合表見代理構成要件的，應確認買賣合同有效。此種情況為了保護買受人的利益，最好是在所有共有人面前簽訂買賣合同或者由其中一人出具一份其他共有人的承諾書，方能保護買受人的最大利益。

如果是無權代理的第三人與買受人簽訂買賣合同，就更需要注意代理人的代理權，如果沒有代理權或超越代理權，那麼買賣合同是無效的，發生糾紛由代理人承擔

幾種常見房屋權利瑕疵糾紛的處理

1.出賣他人房屋糾紛的處理

出賣他人之物，是否有效，各國立法規定不一。依日本民法典第560條的規定，出賣他人之物應屬有效，然而如果出賣人在約定的履行期到來時仍不能取得出賣標的物的所有權並移轉於買受人，則因其主觀上的履行不能而負違約責任。德國民法典及瑞士債法也有類似規定。我國《合同法》第一百三十二條第一款規定：「出賣的標的物，應當屬於出賣人所有或者出賣人有權處分。」如果對該款作反對解釋，即不屬於出賣人所有且出賣人無處分權的物，不構成買賣合同的標的物。換言之，《合同法》不承認出賣他人之物的合同的效力。此與法國民法典第1599條的規定相同。該條規定：「就他人之物所成立的買賣，無效。」但是，結合《合同法》第一百五十條關於權利瑕疵擔保的規定來考慮，則不應解釋為債權合同無效，而是該債權合同仍然有效。

我們認為，違反《合同法》第一百三十二條第一款的規定，出賣他人之物，即構成無權處分。關於無權處分制度，《合同法》第五十一條規定：「無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。」對該條作反對解釋，即權利人不追認且處分人事後也未取得處分權的，合同即無效。因無權處分並最終導致合同無效的，由出賣人向買受人承擔信賴利益的賠償。

2.未經共有人同意出賣共有房屋糾紛的處理

未經共有人同意出賣共有房屋，性質上也可認為是出賣他人之物。由於我國在房屋所有權登記制度上的不完善，在共有房產的房屋所有權證上所有人往往只登記為出賣方一人，而登記機關在辦理過戶登記時對房屋所有權人的審查僅為形式審查，故房屋所有權通過登記發生移轉就實際可能。於是該糾紛涉及的就不僅僅是合同的效力問題，在處理上遠較純粹的出賣他人之物(即上述第一種出賣他人房屋糾紛的處理)為復雜。

關於共有人擅自處分共有財產的問題，最高人民法院《關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》第八十九條關於「共有人在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。」該條被認為確立的是善意取得制度。

⑶ 公產房糾紛

公產房不是遺產,只是變更承租人。
只能過戶到一人名下。

⑷ 公產房導致家庭糾紛

你是未成年人可以到兒童保護單位(哈爾濱婦聯)請它們幫助按法律爺爺一套公產房你有權利居住使用(沒有過戶還在爺爺名下才行要是被過戶老叔名下就不行)

⑸ 怎樣處理公產房糾紛

可以起訴，如果你能到相關的產權部門出具證明，證明此房的產權式屬於你父母的，勝算就比較大，如果不能，就只能按照你姥姥的遺產來繼承。

⑹ 父親過世後留下一套公產房，子女沒買產權會被政府收回嗎

不可以，必須拿著死亡證明去辦理公產房過戶，但是要老人戶籍名下所有人簽字同意，把房子的承租權過戶給你（不是買賣，公產房沒有產權，所以不能叫買賣），你就可以「賣」。如果你想賣的多幾萬，可以自己買下產權（公產房變私產房），買產權去房管站咨詢。你這個房子注意要抓緊辦，不然就變成無主房了，那就麻煩了，最主要是老人戶籍名下所有人一定要同意（一致對外），要不然你懂得。

⑺ 如果公產房所屬單位欠銀行貸款，銀行是否有權收回房產

如果單位將公產房作為抵押物向銀行申請貸款而又沒有償還能力的話，銀行有權收回房產。

如果單位以其他名義獲得的貸款，銀行無權收此房產。

如果你有公產房的部分產權，銀行無權收回房產，因為房子是有糾紛的。

或者如上面那位仁兄所說，你與單位協商，將產權完全歸你所有，你交部分費用，這樣產權完全屬於你，銀行沒資格收此房產。

我建議你有不明白的，HI我

或者咨詢我見用戶名。

⑻ 公產房轉租國家會收迴流程

關鍵是看你的租賃合同年
如果沒有租賃合同，租賃如果合同並不總是有權要求房屋

樓市復甦，但你需要提前一個月通知期限 BR />有有效期，但小於租期，那麼他們有沒有追

權利，如果你要強行收回你的
喪失必要的補償要求>

另外，題為房子口頭通知你改回來

如果他們想改變，讓對方為你提供書面通知

然後拿了書面通知，起訴他們第二次去幾年過去了
他們不會在這件事情糾纏

⑼ 在什麼情況下公房會被收回

公租房跟一些住宅不同，公租房是比較便宜的房子，必須要租滿5年才能購買，不過在租的過程中，犯了嚴重的錯誤是要被收回的，那在什麼情況下公租房會被收回?
《城市公有房屋管理規定》第二十六條規定，承租人有下列行為之一的，出租人有權終止租賃合同，收回房屋，並可索賠損失：

1、將承租的房屋擅自轉租的；

2、擅自轉讓、轉借他人或擅自調換使用的；

3、擅自改變房屋用途的；

4、無正當理由拖欠房租累計6個月以上的；

5、住宅用房無正當理由閑置6個月以上的；

6、利用承租房屋進行非法活動的；

7、故意損壞公有房屋的；

8、擅自買賣公有房屋使用權的；

9、其他嚴重損害出租人權益的。



公租房怎麼買賣
1、承租人享有優先購買權：具體的可以咨詢公租房管理部門。因為各地的規定和各地的規定是有所差異的。公租房的房源也是合法的，也是有房產證的，只是持證人不是承租人的名字，而是政府或其他社會主體，機構或個人的名字。如果沒有房產證，就無法證明房子的合法性，也就無法簽合同了。

2、公租房租滿5年可以申請購買：政府建設和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經市政府批准准予出售的，可以申請購買。出售的公共租賃住房自購房人辦理房地產登記之日起5年內，不得上市交易。5年後需要上市交易的，由政府優先回購，如果，政府放棄回購的，按屆時經濟適用住房上市交易的相關規定執行。

買公租房需要注意什麼
1、購買後不得再次上市交易：租住公租房也要在滿5年後，一般來說，可以申請購買公租房，購買後一般也只進行居住的，子女也是可以繼承的，但是也是不能上市進行交易的。

2、需要符合對保障性住房的規定：還需要符合國家對於保障性住房的相關的規定。但是還有很多人直轄市、市以及縣人民政府也規定禁止了，要出售配租保障性住房是可以除外的。

3、需要符合財政部門規定：還應當要遵守財政部門的有關的規定。一般來說，在規定的最低的出租期限屆滿後，就可以繼續出租了，同時也可以按照核定的價格進行出售。如果說擬將公租房出售的，那麼也應該在出租期限屆滿前的1年告知相關的承租人，承租人也是享有優先的購買權

⑽ 老人去世房子是公產房。房管站會把去世老人的房子收回嗎有相

老人去世後，公產房的處置視具體情形由產權人處置，房管站是否收回分兩種情況：
1、公產房的承租人或者使用人去世後，如果有同住人或者共同使用人的，一般情形下同住人或者共同使用人可以繼續居住使用，但應當與產權人辦理新的租賃或者使用合同，變更合同主體。
2、如果公產房的承租人或者使用人去世後，如果沒有同住人或者共同使用人，產權人可以收回房屋，另行處置。房屋使用權不具有法律繼承性，公產房的承租人或者使用人去世後，其繼承人並不能按照繼承方式獲得承租和使用權。
公產房也稱公有住房，國有住宅，它的性質是使用權房。公產房沒有產權人，業主只有承租權。戶主去世以後，租賃權是可以轉到其他人名下的。