鋼構房投訴

1. 在自家院子里搭建鋼構房已經建成，今天有規劃監察大隊過來給我開了違法行為通知書

原因是你沒有申報，還是找找熟人吧

2. 鋼結構房屋出現安全問題由國家哪個部門管理

房管局。危房鑒定辦。

3. 我有一棟鋼構房剛建成，請問監管部門是哪個單位

不是安監局就是城建，就這兩部門。（城管歸城建管）

4. 用鋼結構建房的利於弊

用鋼結構建房的利於弊
1.自重輕、抗震性能好 鋼材具有延性，能比較好地消耗地震帶來的能量，所以抗震性能好，結構安全度高。 材料勻質性和各向同性好，屬理想彈性體，最符合一般工程力學的基本假定； 輕鋼結構自重輕，相同建築面積的建築樓層，輕鋼結構住宅空間利用率高。
在空間使用率上。鋼結構的斷面小，與鋼筋混凝土結構相比可增加建築有效面積8％左右。鋼結構建築風格也更顯靈活豐富，戶內空間可多方案分割，可以滿足不同用戶的需求。
2.施工方便、工期短 鋼結構構件，可以實行工廣化生產，現場安裝。由於現場作業量小，對周圍環境污染少，同時，施工機械化程度高，加快了施工速度。根據統計，同樣面積建築物，鋼結構比砼結構工期可縮短1/3，而且可節省支模材料。
3.綜合造價低 自重輕，基礎費用降低，總體用料減少，直接成本降低，建設工期短，間接費又可減少，所以綜合造價低。
4.可持續發展輕鋼結構工業化程度高，適宜工廠大批量生產，集節能、防水、隔熱、門窗等先進成品於一體，成套應用，將設計、生產、施工—體化，提高住宅產業化的水平。 鋼材報廢後可回收利用，鋼結構建築是綠色建築，是適應我們人類可持續發展戰略的新型建築形式。 然而，鋼結構住宅目前存在的一些不足：
鋼結構住宅雖然擁有諸多有點，但是我國正處在發展初期階段，仍存在諸多問題需要解決。
從抗震力學性能來講，純鋼結構不適宜高層住宅，由於相同的承載力其斷面比較小，則剛度比較減小，會帶來不穩定感且樓板和支撐等的要求比較高。 輕鋼結構房屋對建築設計、管道布置等有一定的要求，房型和建造造型等一旦確定就不能像傳統房屋邊改邊修。 耐火性和耐腐性較差。由於配套的保溫高溫體系不完善，導致造價比混凝土房屋高。 鋼結構房屋認識和接受程度不高。
目前我國的住宅仍以磚混凝土結構和鋼筋混凝土框架結構為主，我國的鋼結構住宅產業體系還剛剛起步。隨著住宅產業化的發展，輕鋼結構房屋的諸多優勢為輕鋼結構房屋提供了舞台。
1.自重輕、抗震性能好 鋼材具有延性，能比較好地消耗地震帶來的能量，所以抗震性能好，結構安全度高。 材料勻質性和各向同性好，屬理想彈性體，最符合一般工程力學的基本假定； 輕鋼結構自重輕，相同建築面積的建築樓層，輕鋼結構住宅空間利用率高。
在空間使用率上。鋼結構的斷面小，與鋼筋混凝土結構相比可增加建築有效面積8％左右。鋼結構建築風格也更顯靈活豐富，戶內空間可多方案分割，可以滿足不同用戶的需求。
2.施工方便、工期短 鋼結構構件，可以實行工廣化生產，現場安裝。由於現場作業量小，對周圍環境污染少，同時，施工機械化程度高，加快了施工速度。根據統計，同樣面積建築物，鋼結構比砼結構工期可縮短1/3，而且可節省支模材料。
3.綜合造價低 自重輕，基礎費用降低，總體用料減少，直接成本降低，建設工期短，間接費又可減少，所以綜合造價低。
4.可持續發展輕鋼結構工業化程度高，適宜工廠大批量生產，集節能、防水、隔熱、門窗等先進成品於一體，成套應用，將設計、生產、施工—體化，提高住宅產業化的水平。 鋼材報廢後可回收利用，鋼結構建築是綠色建築，是適應我們人類可持續發展戰略的新型建築形式。 然而，鋼結構住宅目前存在的一些不足：
鋼結構住宅雖然擁有諸多有點，但是我國正處在發展初期階段，仍存在諸多問題需要解決。
從抗震力學性能來講，純鋼結構不適宜高層住宅，由於相同的承載力其斷面比較小，則剛度比較減小，會帶來不穩定感且樓板和支撐等的要求比較高。 輕鋼結構房屋對建築設計、管道布置等有一定的要求，房型和建造造型等一旦確定就不能像傳統房屋邊改邊修。 耐火性和耐腐性較差。由於配套的保溫高溫體系不完善，導致造價比混凝土房屋高。 鋼結構房屋認識和接受程度不高。
目前我國的住宅仍以磚混凝土結構和鋼筋混凝土框架結構為主，我國的鋼結構住宅產業體系還剛剛起步。隨著住宅產業化的發展，輕鋼結構房屋的諸多優勢為輕鋼結構房屋提供了舞台。
1.自重輕、抗震性能好 鋼材具有延性，能比較好地消耗地震帶來的能量，所以抗震性能好，結構安全度高。 材料勻質性和各向同性好，屬理想彈性體，最符合一般工程力學的基本假定； 輕鋼結構自重輕，相同建築面積的建築樓層，輕鋼結構住宅空間利用率高。
在空間使用率上。鋼結構的斷面小，與鋼筋混凝土結構相比可增加建築有效面積8％左右。鋼結構建築風格也更顯靈活豐富，戶內空間可多方案分割，可以滿足不同用戶的需求。
2.施工方便、工期短 鋼結構構件，可以實行工廣化生產，現場安裝。由於現場作業量小，對周圍環境污染少，同時，施工機械化程度高，加快了施工速度。根據統計，同樣面積建築物，鋼結構比砼結構工期可縮短1/3，而且可節省支模材料。
3.綜合造價低 自重輕，基礎費用降低，總體用料減少，直接成本降低，建設工期短，間接費又可減少，所以綜合造價低。
4.可持續發展輕鋼結構工業化程度高，適宜工廠大批量生產，集節能、防水、隔熱、門窗等先進成品於一體，成套應用，將設計、生產、施工—體化，提高住宅產業化的水平。 鋼材報廢後可回收利用，鋼結構建築是綠色建築，是適應我們人類可持續發展戰略的新型建築形式。 然而，鋼結構住宅目前存在的一些不足：
鋼結構住宅雖然擁有諸多有點，但是我國正處在發展初期階段，仍存在諸多問題需要解決。
從抗震力學性能來講，純鋼結構不適宜高層住宅，由於相同的承載力其斷面比較小，則剛度比較減小，會帶來不穩定感且樓板和支撐等的要求比較高。 輕鋼結構房屋對建築設計、管道布置等有一定的要求，房型和建造造型等一旦確定就不能像傳統房屋邊改邊修。 耐火性和耐腐性較差。由於配套的保溫高溫體系不完善，導致造價比混凝土房屋高。 鋼結構房屋認識和接受程度不高。

5. 鋼結構的房子，拆遷是怎麼補償

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。

總的來說，拆遷補償是按照土地性質和房屋的使用用途兩種情況來分類。

一、土地性質分類

拆遷補償根據土地性質可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。

以前的國有土地和集體土地上的房屋徵收分別是由《拆遷條例》和《土地管理法》調整。城鄉間兩種不同的地權，適用兩種不同的徵收補償制度。

2011年新頒布的《徵收條例》適用於城市范圍內國有土地上的房屋徵收，對於集體土地上的拆遷仍然依據《土地管理法》，這導致了同樣是房屋徵收與補償，城鎮與農村適用不同的法律法規，造成了立法和執法上的不公平。

為了解決城鄉實行不同的徵收補償制度的問題，正在修改之中的《土地管理法》，將參照《徵收條例》中確立的基本原則，國有集體土地有望實現同價同權。

二、使用用途分類

拆遷補償根據房屋用途可以分為住宅房屋拆遷補償和非住宅房屋拆遷補償兩種。

房屋用途取決於兩個方面：

一是土地的用途，它決定了房屋用途的走向；

二是規劃設計的用途，它決定了房屋用途的內容。

「住宅」是專供居住的房屋，「商業服務用房」是從事商業和為居民生活服務所用的房屋，二者是兩種完全不同用途的房屋。正是房屋的用途區別，其在設計規劃上和建築結構上還有價值產生都有所不同，因此拆遷補償也有所不同，遂分開處理。

三、補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

（1）市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

（2）商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定並公布。

（3）重置價是指由估價機構採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建築物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。

（1）價值標准產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之後再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。

（2）面積標准產權置換指的是以房屋建築面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

①異地安置

異地安置是指由於開發商項目不涉及住宅或由於該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

②回遷安置

回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

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補償對象

被拆遷人以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件計戶，拆遷補償安置按戶進行。

拆遷居住房屋補償

1、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

①前款規定的貨幣補償金額計算公式為：

（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積。

②房屋建安重置價（房屋重置價格）是指採用估價時點的建築材料和建築技術，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。

簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結合成新，由建設單位委託具有市房地資源局核準的房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價及價格補貼標准，由被拆除房屋所在地的區（縣）人民政府制定並公布。

2、征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應當按下列規定對未轉為城鎮戶籍的被拆遷人予以補償安置：

（1）具備易地建房條件的區域，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償；

（2）不具備易地建房條件的區域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。

第一項規定的貨幣補償金額計算公式為：

（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。

被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農村住房建設的有關規定執行。

3、拆遷居住房屋，還應當補償拆遷人搬家補助費、設備遷移費、過渡期內的臨時安置補助費，並自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。

參考資料來源：網路-拆遷補償

6. 房產證附圖上面有標陽台的混合結構房子的二樓是鋼結構陽台屬於違章建築嗎土地證能看嗎丟失了這么補辦

違章建築，又稱違法建築。未依相關法規建設的房屋建築。陽台是否違建要看房產證是否有標注。而房產證又是依據建房的《施工許可證》進行登記的。
土地證只能證明建築物的用地是否合法，是判定違建的第一步。陽台不會在土地證進行標注的。
補辦土地證首先需要公告撤銷原有土地證，在向土地局申請核准辦理新土地證。

7. 鋼構房拆遷能得到賠償嗎

法律是沒有具體的規定，具體的看當地的拆遷公告。房屋的補償依據主要是看房屋所在土地的性質來補償的。
農村的房子拆遷有三種補償方式，1. 有條件的，優先採取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；2. 純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；3.房屋置換，相同地段按面積最低1：1 。
城市的房子，有兩種補償方式：1.房屋置換，相同地段最低拆多少補多少；2.貨幣補償，最低是周邊房地產市場價 。

8. 鋼結構住房安全嗎

鋼結構住房是安全的。
鋼結構是主要由鋼制材料組成的結構，是主要的建築結構類型之一。結構主要由型鋼和鋼板等製成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構件組成，各構件或部件之間通常採用焊縫、螺栓或鉚釘連接。因其自重較輕，且施工簡便，廣泛應用於大型廠房、場館、超高層等領域。
鋼材的特點是強度高、自重輕、整體剛性好、變形能力強，故用於建造大跨度和超高、超重型的建築物特別適宜；材料勻質性和各向同性好，屬理想彈性體，最符合一般工程力學的基本假定；材料塑性、韌性好，可有較大變形，能很好地承受動力荷載；建築工期短；其工業化程度高，可進行機械化程度高的專業化生產。鋼結構應研究高強度鋼材，大大提高其屈服點強度；此外要軋制新品種的型鋼，例如H型鋼（又稱寬翼緣型鋼）和T形鋼以及壓型鋼板等以適應大跨度結構和超高層建築的需要。

9. 簡述鋼結構房屋的優、缺點

一、優點

1、安全可靠

以鋼材為主要建材的住宅單位體積承載力高，較傳統的磚木和磚混技術更穩定、更牢固，抗震性能、抗風性能、防水防火性能都要好，還擁有隔熱、隔音功能。鋼材具有很好的延性，能較好的消耗地震帶來的能量，所以抗震性能好，結構安全度高，保證了住宅的安全性。

2、建築簡易，施工期短

所有構件均在工廠預制完成，現場只需簡單拼裝，從而大大縮短了施工周期，一座6000平方米的建築物，只需40天即可基本安裝完成。

3、經久耐用，易於維修

通用電腦設計而成的鋼結構建築可以抗拒惡劣氣候，並且只需簡單保養。

4、美觀實用

鋼結構建築線條簡潔流暢，具有現代感。彩色牆身板有多種顏色可供選擇，牆體也可採用其它材料，因而更具有靈活性。

5、綠色環保可持續

所有住宅都有一定的使用壽命，一般磚混結構的住宅拆除的原材料無法再利用，而且會產生大量垃圾污染環境。鋼結構住宅的鋼材可以100%回收，實現循環利用，建造和拆除時對環境污染較少，符合住宅產業化和可持續發展的要求。

二、缺點

1、造價比傳統磚混和鋼混相對來說要高一些。

2、鋼結構住宅以其特有的鋼骨架和牆體，屋面等材料以及標准化、定型化的內部布局和配套設施，很難適應群眾對住房可「任意處理」的習慣。

3、鋼材的腐蝕：必須採用鍍鋁鋅鋼，才能最大程度的防腐，主體鋼結構才能達到50年。

4、對新型材料要求比較多，鋼住宅的結構配隔熱保溫等材料，將普遍採用輕質的新型建築材料等。

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鋼結構的技術性能

1、保溫節能技術

輕鋼結構為確保達到保溫效果，在建築物的外牆和屋面中使用的保溫隔熱材料能長期使用並能保溫隔熱。

建築輕鋼結構住宅一般除了在牆的牆柱間填充玻璃纖維網格布外，在牆外側再貼一層保溫材料，有效隔斷了通過牆柱至外牆板的熱橋；樓層之間擱柵內填充玻璃纖維，減少通過樓層的熱傳遞;所有內牆牆體的牆柱之間均填充玻璃纖維，減少戶牆之間的熱傳遞。

2、防火技術

輕鋼結構一個最關鍵的問題是防火技術的應用， 輕鋼結構住宅的耐火等級為四級。

建築輕鋼結構住宅在牆的兩側與樓蓋的天花處貼防火石膏板，對於普通防火牆和分戶牆用25.4毫米厚（1吋）石膏板保護，以達到1個小時的防火要求，另外在牆體牆柱間與樓蓋擱柵間填充的玻璃纖維對於防火與熱傳遞也起了積極的保護作用。

3、隔聲技術

輕鋼結構在內外牆及樓蓋擱柵間填充玻璃棉，有效阻止了通過空氣傳播的音頻部分，而對於通過固體傳播的沖擊聲，作如下構造處理：對於分戶牆用二道牆柱構成帶有中間空隙的二道牆體；而對於吊頂用的固定石膏板的小龍骨，用帶有小切槽的彈性構造以有效減少樓層間的固體聲傳播。

10. 鋼結構房屋內能打電話嗎

鋼構房屋內能打電話