首先進行行政處理，向國土局、縣級人民政府或者鄉級人民政府提出處理申請，只有對處理決定不服，才可以進行向法院起訴，訴訟時效為收到行政處理決定之日起30日。
注意：如果不經過行政處理而直接向法院起訴，法院不予受理。
屬於土地權屬爭議
一宗地兩個證的情況，後辦的證有效，由於土地局兩個證都收回去了，現在此宗地應該重新確權。
根據《土地權屬爭議調查處理辦法》的規定，
1.處理土地權屬爭議應當先由當事人協商解決；
2.協商解決不成的，由當事人向土地管理部門申請處理，土地管理部門應當先進行調解；
3.調解無效的，由人民政府作出處理決定；
4.當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以在接到決定通知之日起30日內，向人民法院起訴。
5.在人民政府行政處理階段，土地權屬爭議處理的程序為：申請、受理、調查、調節和處理。
a.申請是當事人向土地管理部門提出要求處理土地權屬爭議的書面申請，是案件受理的前提；
b.受理是土地管理部門對深情地接受和立案，是處理程序程序的開始；
c.調查是查清案件事實的過程，是審理案件的重要階段；調查的目的就是弄清案件事實，調查中證據的取得：1）當事人提供，你可以提供個人證據有：原始土地租賃合同不光是你簽字的，還要有村裡簽字或者蓋章的，原始土地租賃費收據，其它的證人證據。
d.調解是自願基礎上的協商，是處理中的畢竟環節；
e.處理是為了解決土地權屬爭議所作出的處理決定，是對案件的處理結果。
法院處理完 以後可以重新確權，辦理新證。
❷ 我買了一套二手房房產證能過戶，土地證是集體的不能過戶，將來要是拆遷了怕與原房主產生糾紛。怎麼辦呢
集體土地使用權轉讓合同
轉讓方（以下稱甲方）
：
負責人：
受讓方（以下稱乙方）
：
甲乙雙方根據我國有關法律規定，
本著平等互利，
協商一致的原則，
就土地使用權轉讓事宜達成如下協議，
以資雙方共同遵守：
一，
甲方轉讓給已方的土地位於
四至
，總面積
平方米
/
畝。
（以下稱該土地）
二，
甲方保證對該土地在轉讓給乙方前沒有設定任何形式的擔保，
也沒有將其全部或部分出資或作價入股，
甲方將此土地的使用權轉讓給乙方，已按法律規定的程序徵得了其集體組織內部成員的同意。
三，乙方將此土地用於興建住宅。不得用於其它用途。
四，
雙方協商確定此土地的轉讓價格為
元人民幣
/
平方米
（畝）
，
共
元人民幣，
大寫
人
民幣，此外，乙方再無須向甲方支付任何費用。
五，在本協議簽訂之日起
日內，乙方將土地補償款
元人民幣一次性支付給甲方。
六，甲方須全力協助乙方辦理土地使用權證書的審批手續，辦證所需的一切稅費由乙方負擔。
七，土地使用權轉讓給乙方後，如該土地被國家徵用，依法所得的各種補償款歸乙方所有。甲方及其組織
成員不得分配補償款。
八，任何一方違約，除應依法承擔違約責任外，還應向另一方支付土地轉讓價款
%
的違約金。
九，本協議定一式三份，甲乙雙方各執一份，交有關管理機關一份，都有相同的法律效力，自雙方簽字蓋
章
後
生
效
。
十、雙方確認在國土局簽訂合同或協議只供參考，具體生效
內容以本合同為准。
甲方：
（公章）
乙方：
二
00
四年
月
❸ 集體土地使用證過戶
需要當事人是該土地所屬村委會農業戶籍，雙方當事人一起持有身份證，戶口本，婚姻情況證明，集體土地證，一起到土地所屬村委會申請辦理過戶手續，村委會審核資質完畢會全村公示，全村三分之二通過，才有村委會給辦理過戶手續。不對外部戶籍人員辦理。
《農村宅基地管理辦法》：
第八條 農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
第十七條 農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。
❹ 集體土地買賣糾紛！！！
我來給你分析分析：
1.合同是否成立的問題
集體土地不允許賣給集體組織成員以外的人，如果買方不符合條件，合同因違法而無效。即使買方符合條件，因為共同共有物的處分需要共有人一致同意才生效，作為共有人之一的當事人沒同意，合同也會無效
2. 「房子將來拆遷後的補償歸買方所有，賣方家人不得無理索取」此協議是否具有法律效力的問題
如上所分析，合同無效，因此合同下的這個條款也不能生效
3.現當事人想依據法律途徑要回房子和土地該怎麼辦的問題
首先合同是無效的，其次房地均未過戶，買房人看似獲得了房地的產權，實則不然，這個時候房地的產權其實都在當事人的手裡。既然房地的產權沒轉移，那麼買房人就只是佔用著房子而已，當事人向要回房子只需要起訴要求買房人騰房即可
關鍵的一點，雖然你沒問，但是我還是得負責告訴你一聲。雖然合同是無效，但是當事人的愛人要對此承擔締約過失責任，房款得退回去，並賠付利息及違約金，沒有違約金則賠損失
最後一句話總結：即使當事人沒錢贖房子也能起訴要回房子，至於錢如何還是另一碼事，不會因為沒還錢就拿不回房子，對方不還直接起訴即可
希望對你有幫助！
❺ 集體土地使用證可以過戶嗎
宅基地是可以過戶的，但是必須符合宅基地轉讓的相關條件，只限於本村村集體的成員之間，符合申請宅基地的條件，至於非本村經濟成員，自然是不能過戶的。
❻ 集體性質的房子買賣只過戶了土地證，房產證沒過戶發生糾紛了怎麼辦
你這樣的情況應該是屬於小產權房，集體土地證是不能給你過戶的，這樣的房子內是不能上市交易的，其實你容當時只要和原房主簽訂買賣房屋協議，去公證處公證一下，讓原房主把房屋所有權轉讓給你就行了，因為不允許上市交易，只能私下轉讓。應該是不需要交契稅的。也不能按揭貸款。如果前房主知道的話，他應該向你說明，否則涉嫌欺詐，這種房子是不能上市交易的。
❼ 關於農村只有集體土地證的房屋買賣問題
我國現行的產權有國有、集體和個人三種基本形式。集體房產證是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。由於集體房產證不同於其他的房產證，所以在買賣的時候需要注意哪些事項呢？
集體房產證一般的來源： 在農村集體土地上蓋房子 ；在單位工廠有使用權的土地上蓋房子，先要向該集體咨詢，了解能不能辦到獨立的集體房產證(每戶有一本,屬集體性質)，有獨立的集體房產證的房子可以過戶，但是
不能使用集體的產權證去辦理各種與產權相關的事(如抵押,貸款等)。
市場流通中的價格也要低於獨立產權房。
村民集體土地，這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，村民將自己的小產權房出售後，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大
❽ 農村集體土地證宅基地糾紛
如此房屋是爺爺奶奶建造，屬於其遺產，老人在世時對其財產有處分權，有證據贈與給你的，他人無權分割。