二手房固定裝修糾紛

『壹』 二手房合同空房包括固定裝修嗎

• 固定裝修及裝飾，法律並沒有明文規定，為了減少後期的糾紛建議最好能逐一明確，在合同上標明。

• 名詞解釋：

固定裝修一般指的是不可移動或者不可或缺的裝修物件或項目，常見的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥櫃、隔牆、牆面處理（包括牆紙）等，它的特點是不可移動。

• 裝修過程中因為固定裝修界限不明，時有糾紛，為了減少糾紛在簽訂合同的時候可以標明固定裝修所包含的物品

『貳』 二手房未約定固定裝修算誰的

難道你買裝修的房子，只算毛坯的價格，裝修要另外算？精裝的房子會比毛坯的價格高，裝修部分的費用就已經算進去了。不存在裝修算誰的，因為是固定裝修，不像沙發電視可移動的軟裝。所以固定裝修時跟著房子走的

『叄』 我買好一套二手房在交接的時候發生爭議什麼是固定裝修

1、固定裝修一般指的是不可移動或者不可或缺的裝修物件或項目，常見的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥櫃、隔牆、牆面處理（包括牆紙）等，它的特點是不可移動。 2、洗臉盆、淋浴房是可以移動的，你可以直接搬走，不屬於固定。

『肆』 二手房的固定裝修問題，如何解決，比較合理。

大多數二手房裝修已經居住了三五年乃至十年以上，舊房裝修質量上是否有問題或是否已經有過大修，是裝修前要弄清楚的問題，除了一些看不見的隱蔽工程要檢查並作出判斷外，有些看似很新的部分尤其要注意，如新刷的牆壁或屋頂，可能是為了掩蓋房屋牆壁上的裂縫或天花板滲水，遇到類似情況，新房主要格外留意。
一、老化水管一定要換掉二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。比如裝修衛生間前要先堵住地漏，放5厘米深左右的水進行試驗，如果漏水則必須重做防水工作；同時要注意的是，施工後不能留下死角。
二、電路非改造不可二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發現原有線路使用的是鋁質電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質電線。而對於安裝空調等大功率電器的線路，則應單獨設置一條4平方毫米截面的線路，並且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。此外，新的國家標准規定，民用住宅中固定插座數量不應少於12個，但目前仍有不少的二手房原有的插座數量達不到這個標准，如果大量使用移動插座，當電流負荷增大時，移動插座就會因接觸不良而產生異常的高溫，為觸電和電器火災事故埋下隱患
三、「隱蔽工程」拆開重來目前家庭裝修中的質量問題，很大一部分是由「隱蔽工程」施工不當造成的。何為「隱蔽工程」？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為「隱蔽工程」。因此，在二手房裝修時，對「隱蔽工程」要格外注意。例如對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固、接頭做法是否符合要求、易燃材料是否已做防火阻燃處理等都屬於「隱蔽工程」的范圍，都是在第一次安裝之後無法再進行檢查的。業內人士建議，舊房裝修時，能重新打開這些部位乃是一個消除隱患的好機會，業主一定要嚴格檢查，把以往遺留下的「隱蔽工程」除掉。

四、三「面」改造必不可少在裝修時，二手房的牆面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除牆面油污、粉化了的牆漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。然後可以選擇可塑性強、環保功能優越的硅藻泥進行牆面裝飾。硅藻泥可以根據家裡的整體氛圍和風格定位，給用戶提供稱心的顏色和圖案，還可以在用戶入住後，用自身獨特的功能給用戶營造一個濕度適宜的活氧健康家居環境。在施工中應注意現場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
五、門窗更新慎重考慮門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發生變化，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應拆掉重做。
六、在拆除舊瓷磚重鋪時，還要注意三點：1.砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；2.處理好防水，水路盡量少用彎頭，避免流水不暢或堵塞；3.盡量少用木質板材，大多木製品含甲醛，影響健康，另外木材會因為天氣潮濕變形，而且木製品手工費用也較高。七、二手房要徹底消毒裝修二手房有個重要的步驟必不可少，那就是要徹底消毒。可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。灑後關門窗1小時。

『伍』 我買了套二手房，合同簽訂是含有固定裝修，請問包不包括燃氣灶和吸油煙機啊

如果只是寫固定裝修的話，那是應該不包括燃氣灶和吸油煙機的，因為這兩樣屬於「電器」。
一般來說，二手房的交易包括什麼東西，如果該物品是可移動的，那麼應該羅列一個清單出來。不在清單內的，就不包括了。

『陸』 二手房業主可以把固定裝修取走嗎

1、固定裝修一般指的是不可移動或者不可或缺的裝修物件或項目，常見的例如：地板、吊頂、門窗、不可移動的櫥櫃、隔牆、牆面處理（包括牆紙）等，它的特點是不可移動。
2、洗臉盆、淋浴房是可以移動的，你可以直接搬走，不屬於固定。
地熱屬於建築類的供暖，屬於建築類的。如果是你自己裝的，也屬於固定裝修的范圍，應該是要給的。
裝飾型的暖氣和地熱都可以屬於水電暖系列
3、門和地板、衛生潔具都應算是固定的裝修，將牆面重新刮白。

『柒』 買二手房時沒寫包括固定裝修,中介作證有用嗎

這個肯定是有用的，因為畢竟通過了中介，中介在中間起了至關重要的作用，任何案件和糾紛，都會有人證和物證。

『捌』 賣房時,中介說掛壁空調是固定裝修,算不算欺詐

這個問題本身沒意義，你是賣家想拆走空調或另計價吧？！一般二手房交易中，大多數空調是不會拆走的，因為拆裝運走也要發生費用，用舊了的空調價值不高，換房子二手的話一般也會有，新房的話買新空調更好，多花不了多少錢，用起來更好！

『玖』 二手房合同中的固定裝修固定裝飾包括哪些

全部或部分在牆體內，以及按房型定製並做了固定安裝的，都算「固定裝修」。

典型的固定裝修：中央空調，嵌入式壁櫃。

一般而言，家居裝修主要包括如下三個方面的內容：

(1)在不破壞居室結構的情況下對居室進行簡單改造，包括增設門窗、添加隔斷等。

(2)對居室內固定部位的裝飾裝修，包括牆面裝飾、地面裝飾、頂棚裝飾、門窗裝飾等。

(3)對非固定設備和器具的布置，包括傢具布置、水電配置、美化配置等。

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注意事項

1、高檔固定傢具使用的木材、輔料和配件必須符合設計中的規定。傢具製作的接縫嚴密、安裝必須牢固、配件齊全有效。傢具里外潔凈，外部細光、內部砂光。

2、固定傢具質量的保證，除了使用材質、製作尺寸應符合規定外，其檢驗指標如下：

a、板件翹曲度：當平面對角線長度大於1400毫米時，翹曲度應小於2毫米，當對角線長度小於700毫米時，翹曲度應小於0．5毫米；

b、垂直度：當平面對角線長度大於1000毫米時，誤差應小於1.5毫米；小於1000毫米時，誤差應在1毫米以下。