委託賣房糾紛管轄

『壹』 房屋委託別人後他把房子賣了出現糾紛與原房主有關么

房屋委託別人後，他把房子賣掉了，如果出現糾紛的情況下，那麼跟原房主是沒關系的，畢竟是別人把房子賣掉，別人跟他出現的糾紛，跟原來的房主並沒有關系。

買賣二手房，一定要注意的事項。

賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

『貳』 關於委託賣房的問題，很急！！

1、委託書未經公證，且所有權人未當著你的面簽署，可能有假；

2、即使開發商更名完畢，但仍然存在原所有權人可能以材料遺失為由撤銷的權利。

3、建議要求公證或所有權人當面簽字。

『叄』 購房合同糾紛是在物業所在地還是賣房方公司所在地起訴

購房合同糾紛需要在被告住所地或者合同履行地法院起訴，本案中應該是去合同相對方賣房公司所在地法院起訴。
《民事訴訟法》第二十三條 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

『肆』 二手房市場中，房屋買賣合同糾紛管轄應該如何確定

根據法律上的解釋，房屋買賣合同糾紛管轄地應該就是該房屋所在地法院。專

舉個例子，比如說甲乙兩人屬就深圳的一套房子進行買房。甲方在湖南，乙方在北京，然後兩人約定在上海簽訂了房屋買賣合同。

雖然請中介公司幫忙會被收走一筆手續費，但是相應的，也會省下很多的麻煩。

而且，中介公司會幫忙評估房子各方面的價值，已經在購買過程當中涉及到的一些細節，能夠節省的費用，都會幫忙處理。

『伍』 產權人如在刑事案件調查期間是否可委託賣房

產權人在刑事案件調查期間是不可以委託別人賣房的，因為他現在正背負著案件，他的所有財產可能會被凍結，而被凍結的財產是不可以買賣的。

『陸』 賣房可以全權委託給第三方嗎

可以委託辦理。
需要辦理委託公證手續，受託人無需到場，需要受託人的身份證復印件，辦理委託公證需要委託人的身份證、結婚證或者單身證明。委託書上必須寫明所購買的房屋的位置坐落，代繳契稅、代簽房屋買賣合同、代辦過戶、代簽借款合同、代辦資金監管、代辦監管資金的劃轉、代辦房屋抵押、代辦銀行按揭貸款的一切手續。
每個地方對公證書的委託事項略有不同，建議最好去當地貸款銀行咨詢了解所需的委託事項請問你是在哪裡

『柒』 委託賣房可不可以反悔你要承擔違約責任的

委託中介幫我賣房子，簽訂了獨家委託協議，可是我覺得他們家並沒有達到我的要求，所以我跟他們解除了協議，換了另一家中介公司，並且把房子賣了出去，請問我這樣算得上是違約嗎？

委託賣房反悔 被判賠中介1.5萬元

2015年，王女士為了賣房與房產中介簽訂了獨家委託協議，雙方約定房產中介公司支付王女士委託保證金1000元，房屋委託出售價格不得低於350萬元，委託時限4個月，如果王女士在委託期間擅自終止委託，需按協議委託出售價格的2%向房產中介公司支付違約金。

然而，在委託期間，王女士確實終止了委託服務，但雙方已經解除合同，王女士也退還了保證金，最後通過其他中介公司出售了房屋。也是因為如此，中介公司認定王女士違約，將其告上了法庭，索賠7萬元。

經判決，雖然中介公司並沒有就違約條款向王女士作出說明，但對王女士應承擔的義務和責任，中介公司以加重字體列印提示，足以引起其注意，而且王女士確實在委託期間擅自終止了委託協議，理應賠付中介公司相應違約金。通過對中介公司的實際損失的考慮，王女士應向其賠付1.5萬元違約金。

簽訂委託協議要注意哪些問題？

本以為自己已經與中介公司「和平分手」了，沒想到最後還是要掏「分手費」，王女士的內心一定是崩潰的。但是，說到底，王女士之所以賠了一筆違約金，還是因為簽委託協議的時候沒注意好以下幾點問題：

1、 明確委託事項

首先，委託協議是委託人和受託人之間的約定，你只有將委託事項明確，中介才知道該怎麼做。其次，如果你不寫清楚你委託給中介的事項是什麼，一旦產生糾紛，責任認定就很難確定。

2、 明確授權范圍清楚

根據《民法通則》規定，「委託書授權不明的，被代理人應當向第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任」，也就是說，如果因為中介做了超出授權范圍的事情，並且給第三方帶來了損失，你將承擔主要責任，因此必須在委託協議中寫明授權范圍。

3、 明確代理期限

代理期限是你和中介應遵照合同約定履行委託代理行為的具體期限，代理期限一旦過長，你要承擔的風險也會相應增加，所以代理期限需適當。

4、 明確支付報酬

代理費用也是委託協議中不可或缺的條款之一，如果你不在協議中寫清楚這點，那就很可能會被中介坑騙不少錢的。

（以上回答發布於2016-08-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 委託他人賣房有幾種方法越詳細越好

委託他人辦理的應根據以下不同情形出具委託書：

1、當事人在取得或變更房產登記時不能親自到場的，可出具手寫有效委託書委託他人辦理。代理人在提交委託書的同時，還應提供委託人及代理人的身份證件，如不能提交委託人身份證件的，委託書需經公證處公證。

2、產權人在轉讓房產時不能親自到場的，委託書需經公證處公證或律師見證，採用律師見證的，應當提交律師及其所在事務所承擔因見證不實導致的經濟賠償責任的承諾。

3、代理境外人士登記的，提交的委託書應經當事人所在地的駐外中國大使館或領事館認證。

4、未成年人取得或變更產權登記時，可由其法定監護人攜帶法定監護關系(父母是戶主的戶口本或獨生子女證、出生證)及監護人身份證件辦理產權登記;轉讓房產時，法定監護人需提交經過公證的申明書。

5、智殘等無民事行為能力的當事人需由其監護人代為辦理權屬登記手續。監護人應提交監護資格證明或公證書，涉及處分房產的，應提交經過公證的申明書。

6、在代理單位房產登記手續時，應由單位法人出具具有法人簽章的授權委託書，並加蓋單位公章。

7、港澳地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委託書，應經當地律師樓見證，並加蓋「中華人民共和國司法部委託香港律師辦理內地使用的公證文書轉遞專用 章」。

8、台灣地區的當事人辦理房屋登記手續時，出具的委託書，應經當地地方法院認證後，轉海基會確認，最後經市公證處海協會公證後方可使用。

(8)委託賣房糾紛管轄擴展閱讀

根據《中華人民共和國民法通則》

第六十八條委託代理人為被代理人的利益需要轉托他人代理的 ， 應當事先取得被代理人的同意。事先沒有取得被代理人同意的，應當在事後及時告訴被代理人，如果被代理人不同意，由代理人對自己所轉托的人的行為負民事責任，但在緊急情況下，為了保護被代理人的利益而轉托他人代理的除外。

第六十九條有下列情形之一的，委託代理終止：

(一) 代理期間屆滿或者代理事務完成；

(二) 被代理人取消委託或者代理人辭去委託；

(三) 代理人死亡；

(四) 代理人喪失民事行為能力；

(五) 作為被代理人或者代理人的法人終止。

第七十條有下列情形之一的，法定代理或者指定代理終止：

(一) 被代理人取得或者恢復民事行為能力；

(二) 被代理人或者代理人死亡；

(三) 代理人喪失民事行為能力；

(四) 指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；

(五) 由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監護關系消滅。

『玖』 關於委託賣房

直接聯系當地的房產中介。目前人們已經習慣了購買保險找保險經紀人，購買房產找房地產經紀人，個人之間達成的交易微乎其微。
和個人私下交易比較，房地產經紀存在的十大理由是：
對買主
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