買洋房投訴

『壹』 第一次買洋房，該注意些什麼問題

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您好，一般而言洋房是6層，買3樓較好，因為3樓居中，採光充足。還有就是下水道不容堵塞，即便是公共管道不暢，造成堵塞返水，也是樓下容易被淹，不會殃及3樓。

除此之外，買洋房選房還需注意

1、面積：

大多數的洋房都是面積比較大的戶型，但各位要注意，買房子不能單純的追求大戶型或者是小戶型，不同類型的房子，適合購買的面積大小也不同。一般建議最好選擇120-180㎡的戶型，因為面積小於120㎡的面積就體會不到花園洋房所帶來的舒適性，面積大於180㎡的面積不如買別墅來的劃算。

2、開發商實力：

洋房的品質跟開發商有很大的關系，買房子可不只是針對房子本身，還要看開發商的實力如何。開發商的實力好能保證自己買的房子如期完工、到手，開發商的經驗多能保障花大價錢購買的花園洋房住起來的舒適度更高。如果以後換房子，這兩者更是房子能出手、升值的必備基礎。

3、配套：

修建洋房需要佔用的面積比較多，所以洋房大多數都位於一些位置比較偏遠的郊區，購買洋房的時候，大家一定要考慮到周邊配套的問題。花園洋房離市區較遠，遠離喧囂，生活愜意十足，但畢竟生活離不開柴米油鹽，所以附近必要的配套像交通、醫院、商超還是要有的。

4、物業：

洋房內部的綠化好是一件好事，但這也是對物業公司的一種考驗，在購買花園洋房之前購房者不妨去考察一下物業是否令人滿意。另外物業也是負責小區安保的重要責任人，擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值增添砝碼。

『貳』 買的是花園洋房，實際是普通住宅，可否要求開發商賠償

要具體看合同對於房屋交房標準的約定。花園洋房這個名詞沒有意義，

『叄』 買一樓花園洋房,送院子,現在有糾紛,只有口頭承諾,已交了首付,簽了合同,怎麼辦

這個好像沒有辦法吧，什麼都得講證據，空口無憑啊。看看有沒有大神有什麼好的辦法，下次記得長個心眼。

『肆』 買洋房不注意這幾點 絕對後悔！

要注意：開發商實力、容積率和綠化率、物業管理、交通和配套、洋房樓層、空間的產權。

1、開發商實力是否過硬：不論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴;另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。

2、容積率和綠化率：洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。

3、物業管理：住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。

4、交通和配套：買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是投資，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。

5、洋房樓層選擇問題：洋房小區一般環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢?底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。

而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，唯一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

6、要留意贈送空間的產權：有些洋房會贈送花園、露台或者地下室等，有買有送看似是一筆非常劃算的買賣，但房地產不同其它，買洋房時這些贈送空間是會計入自家產權證還是只贈送給業主使用權，亦或是小區業主共同擁有，這些問題要了解清楚，以免產生心理落差。

(4)買洋房投訴擴展閱讀：

另外，，買花園洋房的時候，選擇頂樓還是底樓，兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。

1、底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。

有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。

2、頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解。

『伍』 置業指南：購買洋房需注意這些

狹義上來講，電梯洋房就是多層加設電梯的房子，電梯洋房往往做成6＋1的形式，一梯兩戶裝有電梯。廣義上來講，電梯洋房是一種理念，而不僅僅是電梯多層。一般都是做成花園式的，或者英倫風格式的，把多層的優點放大化，缺點（沒有電梯）敝除，無論是綠化率，還是容積率都是可圈可點的。那麼，在購買多層洋房時須注意些什麼？

底樓和頂樓誰更好

經常有人糾結，買花園洋房的時候，頂樓和底樓哪個更好？其實兩者各有利弊，具體可以根據自己的實際情況進行選擇。

底層：有一些樓盤的底層住宅會額外贈送一個小花園可以種點菜，而且現在很多新式的多層住宅，底層住宅下面還會有一層地下室，這樣一來，濕氣重的問題就會得到很大的緩解。

建議：有老人常住的家庭，多層沒電梯的話，選擇一層還是有很大好處的，出出進進都非常方便，如果有地下室的話，也會比別的樓層用起來更方便。

頂層：其實大家都知道多層頂層住宅相比較其它樓層會更加安靜，私密性也會更好一些，但往往又會遇到頂層夏熱冬冷的麻煩，沒電梯的話，爬樓梯也是一件難事。

建議：喜歡安靜和私密生活的小兩口其實完全可以選擇頂層，中間非樓頭的頂層會更好一些，就是夏天的時候會多出幾百元空調費，每天爬樓梯累一些，但如果遇到那種頂層送閣樓並且帶電梯的頂層，那所有問題就都迎刃而解啦！

開發商實力是硬指標

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗，因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件，如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

物業管理怎麼樣

花園洋房尤其是底樓，其安全防護措施一般不是很嚴密，而擁有嚴密的安保措施是安居樂業的重中之重，出色的小區物業管理也可為項目升值添砝碼。所以，在購買房子之前不妨去打探一下物管問題。

贈送空間多長個心眼

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。因此，在牆體、門窗、露台、屋頂等維護結構，應該有特別的強化處理。

另外，還要考慮花園的舒適度、實用性、利用率究竟怎麼樣，其尺度、位置、採光通風條件是否良好？千萬不要為了「花園」的概念盲目購買。因為，不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，其實終究是由消費者買單，正所謂羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

『陸』 有人推薦我買洋房，洋房和高層有什麼區別么

個人覺得洋房、高層都差不多，主要看項目質量、區位、配套、價格這些因素。很多項目洋房、高層都有。個人買的就是新力地產開發的高層住宅，景觀很好，而且採光也不錯，據說去年新力上市了，最近打算換房，新力的項目是首選。

『柒』 買洋房不注意這幾點 *後悔

一是開發商實力是否過硬
不論買什麼房子，開發商實力是一個硬指標。開發商品牌實力強，開發經驗豐富，一方面房屋質量有保證，有品質自然更值得信賴；另一方面在小區很多設計細節會更人性化，提升居住舒適水平。
二是容積率和綠化率
洋房是介於別墅和高層之間的產品，環境自然要比一般的高層小區要好。小區的環境舒適體驗度主要是由容積率和綠化程度來體現的，作為洋房產品容積率至少應保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買的值。
三是物業管理
住在洋房環境雖然舒適，但安全也是非常必要的。靠譜的物業管理不僅能管好小區的安保問題，還能在日常生活中為業主省掉不少煩惱。
四是交通和配套
買洋房的雖然大多是有一定經濟實力的人，但不管自住還是*，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自帶的商業體就更加方便了。
五是洋房樓層選擇問題
洋房小區一般環境較好，除去中間樓層，一般會糾結是買底樓還是頂樓呢？底樓的好處在於可能會有贈送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進出。而頂樓的好處就在於位於相對高的樓層，比較安靜，私密性強，觀景視野也更佳，惟一的不足是如果沒有電梯會面臨爬樓梯的煩惱。因此在樓層問題上，只要有電梯，是不會影響居住舒適度的。

『捌』 洋房最不建議買的樓層

1、頂層

房子的頂層在夏天會受到陽光的直射，雨天會漏水，因為樓層較高，萬一發生火災或地震，難以逃生。

2、最低層(一樓)

一樓會被噪音污染。如果你買的是臨街的一樓，也會被汽車尾氣和路上的灰塵污染。在一些較老的社區，地下室仍然有水分，更容易被蚊子叮咬。此外，一樓也是最不安全、最容易被盜的地方。

3、設備層

高層建築通常有一個生活水箱，供水泵將聲音在夜深人靜的時候時間經常不工作，因為需要強大的壓力，所以權力較大，聲音振動將陪同你的生活，與此同時，機械設備的輻射很大，會影響健康，所以不推薦購買。

4、避難層

一層是高層建築中用作防火的一層。一般建築物高度在100米以上的建築物，為了防火安全專門設置供人們疏散的樓層。一般來說，下一層，你不會有問題。然而，如果開發商將庇護層用作其他用途，或將庇護層和設備一起使用，那麼了解對下面居住者的影響是很重要的。

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購買國外房產的注意事項：

1、不應該考慮配套設施：花園的房子通常建在郊區環境優美，遠離市區，和周圍的社區配套設施不完善，但是基本的生活必需品必須考慮，如公共交通、購物中心、超市、醫院等生活設施。

2、開發商的實力非常重要：購買國外房產一定要看開發商的實力和發展經驗，因為實力是項目成功完成和實現自身配套項目的前提。

開發者國家認證資格後從高到低依次分為初級、二級、三級、四級，臨時五年級成績，不同層次的資本，從事年限，累計完成區域，施工質量，施工區域的需求是不同的，從水平怎麼能大致確定開發人員的力量。

『玖』 買洋房要注意什麼贈送花園是否有內鬼

城市中心的喧鬧與嘈雜、房屋建築的擁擠，不少經濟實力雄厚的購房者們開始考慮購買環境優美、容積率相對較低的花園洋房。買房時，開發商都會送面積，買花園洋房當然也不例外，一般贈送花園。那麼，買花園洋房送花園要注意什麼？買花園洋房又要考慮哪些問題呢？

一、購買花園洋房要考慮哪些問題？

（一）底層和頂層購買需謹慎

底層和頂層各有利弊，底層帶獨立花園，但濕氣比較重，而且蚊蟲老鼠多，隱私容易被偷窺，得不到保護；頂樓私密性相對好一些，但夏天熱，而且屋頂容易漏水，家裡如果有老人，且又沒有電梯的話，就不太適合。

（二）好的物業讓你免除後顧之憂

低樓層尤其是底層的住戶，最擔心的就是小偷入室行竊的問題了，還有孩子在小區玩耍是否安全。好的物業，物業管理規范，能夠讓人居住放心，安心。

（三）關注容積率指標 2.5是個坎

花園洋房是介於別墅與高層之間的產品，其容積率也在2.5之間。如果容積率高於這個數值，那麼，就會影響花園洋房的居住舒適度。但是，目前重慶市場含有花園洋房產品的項目，基本是與高層混合修建，因此，也建議購房者可以分開衡量，單算花園洋房組團的容積率。

（四）交通、配套不可忽視

市中心寸土寸金，房價貴，樓層越建越高。所以洋房一般都建立在市郊相對偏遠但環境優美的地方，社區周邊的配套並不齊全。但基本的生活所需的各項配套，也是應該考慮在內。如公共交通、商場、超市、醫院等。

（五）最好選擇開發商實力雄厚，口碑好的樓盤

買洋房一定要看開發商的實力和開發經驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以實現的先決條件。如果開發商以前都沒什麼拿得出手的項目，這樣的開發商造出的房子品質也難保滿意。所以，選擇實力開發商的品質項目是花園洋房升值、保值的要素。

（六）當心贈送的空間

錯層、退台處理使建築增加了更多的空間，尤其是贈送空間，但這對建築結構的復雜性和安全性會造成較大的影響，對保溫節能也比較不利。贈送的部分，有一定風險。

（七）花園和地下室

花園的舒適度、實用性、利用率高嗎？花園的採光通風條件是否良好？不管開發商怎麼宣傳說花園是贈送的，但羊毛出在羊身上。同時，花園面積是不是計入產權證，還是屬於小區業主共有？一定要在銷售前問清楚。

南方的氣候偏潮濕，如果購買附送地下室的花園洋房也要考慮清楚，地下室的防潮、防水、防霉該如何處理好。

（八）最適宜的面積套內120-180平方米

花園洋房最適宜的套內面積應在120平方米—180平方米。如果面積太大，建議你不如直接去買別墅；而面積太小，就失去了生活的舒適性。

（九）房產稅的壓力不得不考慮

不少花園洋房的價格，已經達到了徵收房產稅的標准。在購買前，需要認真考慮下自己的經濟實力。

二、贈送的花園面積，要注意什麼問題？

雖然贈送面積已經成為開發商宣傳促銷的手段之一，不過在實際房產交易的操作過程當中，卻存在諸多的問題。如果購房者遇到購房送面積的情況，一定要清楚的把握好如下三個要點，才能真正處理好置業問題。

第一，簽合同之後再交定金，在簽合同之前，一定要把贈送面積的條款正式載入合同當中。如果在簽合同之前就把定金給交了，那麼主動權在一定程度上就易手了，若是在後面遇到開發商不履行口頭承諾，即使能夠打官司要回自己的預付定金，也會消耗極大的時間和精力，很不劃算。購房者在購買這種贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對於開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。

第二，要弄清楚贈送面積的真實情況，千萬不要被開發商用一些花招伎倆給糊弄和忽悠了。如果贈送的面積是切切實實的，對於購房者來說肯定是一件好事。開發商若是真心想要送面積的話，倒不如乾脆降價，那樣的效果可能會更好。之所以選擇贈送面積這一手段作為促銷方式，自然是因為其中可以做文章，購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠和糊弄過去了。比如說，有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台等算作贈送面積，這實際就是玩障眼法，因為這些本來就是屬於購房者的，不送也是他們的。

第三，在驗房收房過戶的時候，要確認贈送的面積是可以辦理房產證的，是享受跟主體房產同等待遇的。有些開發商在實際交易當中，也的確會贈送給客戶一些露台等還算實用的面積，但是這個面積並不能載入房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對於開發商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體房產享受同等商品房產待遇的。

以上就是關於買花園洋房需要注意的一些事項以及針對贈送的花園應該如何處理等問題。買花園洋房是一筆大的開支，購買時贈送的面積，也是羊毛出在羊身上，因此一定要注意問清楚相關事項。

（以上回答發布於2015-12-31，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 買的洋房一樓,接房的時候發現周邊配套設施不一樣,花園綠化變成一條小路，業主有權利索賠嗎

如果開發商的承諾沒有兌現，那麼就構成欺詐，你可以要求開發商承擔責任。