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小產權法律糾紛

發布時間:2021-05-26 01:48:37

⑴ 小產權房法律糾紛怎麼解決

你好,小產權房發生糾紛是分情況的,不同集體組織成員購買房子,不受法律保護,由於沒有房產證是沒法走侵權與確權的,通常會合同無效退還價款,當然如果是同集體成員買賣是沒問題的。希望可以幫助你。

⑵ 小產權房糾紛法院不受理怎麼辦

合理的,因為小產權房屋是沒有產權的,不受法律的保護。

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜,給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障,存在著較大的風險,因此,購買這類房屋一定要謹慎。

買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權,不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續,它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築,如果和國家的規劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜,房屋質量沒人監督,一些開發商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發,除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外,入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證,小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權利,沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復,這意味著你需要一次性付款買房。

⑶ 小產權房在法律上是怎麼規定的

1.什麼是小產權?
答:目前一些城市郊區出現一種「小產權」的房屋,也稱「鄉產權」,即指建設在農村集體土地上的房屋,不能取得土地證、房產證等合法憑證,不能進入交易所辦理轉讓、抵押手續,不能辦理登記過戶,權屬不具有法律效力,常由當地鄉鎮的政府部門向購房人發放的房屋產權證明,與國家依法頒發的房屋所有權證對稱,所以簡稱「小產權」。
2.小產權房屋有什麼特徵?
答:小產權房屋有以下特徵:小產權房屋建房的土地是農村集體的土地,有村級集體土地或者村民小組的土地,其中有農民的宅基地,有未轉為建設用地的耕地、荒地、甚至其中還有基本農田:這種建房用地未經過縣級人民政府國土部門批准出讓,不能取得土地使用證,是現行法律明文禁止的行為。
小產權房屋建房未經縣級規劃部門審批,未報房地產行政主管部門辦理登記手續的,不能取得國家承認的房屋所有權證。
小產權房屋以鄉鎮的政府或某機構的名義印製並蓋章的小產權證,發給購房戶作為房產證明,在某鄉鎮內承認,但不具有法律效力,不受國家法律保護。
3.購買小產權房有什麼風險?
答:其一,小產權房屋沒有國土證,如要求補償土地出讓金的話,還要交納土地款,不知道要交多少。
其二、小產權房屋沒有產權證,外來人員購買後居住時一旦國家政策要求清理時,沒有法律保障。
其三、沒有產權的房屋一旦國家要征地拆遷,沒有合法產權的房屋不能得到拆遷安置補償。 其四,這類房子不能上市交易過戶,不得轉讓、抵押;
其五,小產權房一旦因房屋遇到產權糾紛、合同糾紛、侵權糾紛,都不能依法對抗第三人,因為房屋本身未受法律保護。
建設部在近日也發布了購房風險提示。表示目前有些村集體經濟組織在本村集體土地上集中建設農民住宅樓,用於安置本集體經濟組織成員,但在安置過程中,擅自擴大銷售對象,以較低的價格向本集體經濟組織以外成員銷售。非集體經濟組織成員購買此類房屋,將無法辦理房屋產權登記,合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的「鄉產權」、「小產權」,均不符合法律規定,不受法律保護。
4、小產權房的法律屬性如何,其究竟是否合法、能否購買或轉讓?
首先應當明確小產權房有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即「宅基地」上建成的房

⑷ 現在最高院是不是有文件規定,小產權房糾紛各級法院不受理

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案

《最高人專民法院屬關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案。

⑸ 小產權房一房二賣糾紛,法院不予受理,該如何維權

由於小產權房是不合法的不動產,小產權房的糾紛法院是不受理的,只能想辦法和房地產公司協專商處理。

小產屬權房不是法律概念,是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的性質有兩種:一種是在集體建設用地上建成的,即「宅基地」上建成的房子,只屬於該農村的集體所有者,外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。

(5)小產權法律糾紛擴展閱讀:

小產權房買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況:

1、對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣,該房屋買賣合同認定有效。

2、對於將房屋出售給本鄉以外的人員的,如果取得有關組織和部門批準的,可以認定合同有效。

3、對於將房屋出售給本鄉以外的人員,未經有關組織和部門批准,如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的,該合同應作無效處理。

⑹ 小產權房糾紛一般怎麼判

⑺ 小產權糾紛!!

因為您描述的比較混亂,只能分析到房子是小產權,小產權房不可以辦理專房產證。小產權房是指屬在農民集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村委會頒發。小產權房的流通轉讓存在很多的限制,因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質,但不具備普通商品房的法律性質,其實並不是商品房,更不會有房產證。關於房子漏水的問題您可以索賠。具體的可以找好律師網上的專業律師咨詢一下。

⑻ 法院對小產權房糾紛的處理規定有哪些

最高院規定法院對於民事訴訟實行登記制度,即使是小產權房也需要登記立案,
《最高人民法院關於人民法院登記立案若干問題的規定》
第一條 人民法院對依法應該受理的一審民事起訴、行政起訴和刑事自訴,實行立案登記制。
第二條 對起訴、自訴,人民法院應當一律接收訴狀,出具書面憑證並註明收到日期。
對符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當當場予以登記立案。
對不符合法律規定的起訴、自訴,人民法院應當予以釋明。
小產權房屬於違法建築,買賣小產權房的合同無效,不受法律的保護,因此,要維權是很困難的事情。
各地對小產權房的糾紛所持的態度也不盡相同,有的主張「買賣農村的私有房屋,如雙方自願並立有契約,買方已交付了房款,並實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續不完善的,應認定買賣關系有效,但應著其補辦有關手續。」
有的則主張「此類合同的效力以認定無效為原則,以認定有效為例外,例如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員,經過了宅基地審批手續的,可以認定合同有效。」鑒於此,解決小產權房的糾紛,最好是通過協商解決的方式來處理。
首先,小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋,但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。
在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有,或者屬於宅基地使用人所有,拆遷安置補償的利益,只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
其次,小產權房是屬於違法建築。根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批准期限的臨時建築,不予補償」的規定。

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