㈠ 《民法通則司法解釋》和《物權法》沖突，應該按那個處理
物權法中「其他相關法律對物權另有特別規定的，依照其規定」 ，民法中內關於共有容的規定與物權法相沖突，不是「特別規定」，而是應被物權法中關於共有的規定替代的條款。根據新法優先於舊法、特殊法優先於一般法的原則，關於同有的規定應適用物權法。
㈡ 怎麼處理未經共有人同意出賣共有房屋的糾紛
依據我國《民法通則若干問題的意見》第89條規定：在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產，一般認定無效，但第三人善意的，有償 取得該財產，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失由擅自處分共有財產的人賠償，同時物權法106條規定，無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人 的，所有權人有權追回;除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權。
(一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的
(二)以合理的價格轉讓
(三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付受讓人。受讓人依照前款規定取得不動產後者動產的所有權，原所有權人有權向無處分人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定，最高院關於婚姻法若干問題的解釋第17條規定：夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產作重要處理決 定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見，他人有理由相信其對夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或者不知道為由對抗善意第三人。
因此，夫妻一方擅自出售屬於共同財產的房屋的，原則上應該認定為無效，但買房人為善意第三人的，則合同為合法有效。
相關知識：房屋共有人的權利
(1)要求分出自己份額權。按份共有人在不影響整幢房屋經營管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價補償。
(2)處分自己份額權。按份共有人對自己享有的份額有相當於單獨所有權的權利，對按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意願進行各種處分，如出賣、贈與、拋棄等。
(3)對其他共有人出售的份額享有優先購買權。優先購買權，是按份房屋共有人在出賣自己份額時，其他共有人在同等條 件下有優先於其他人購買的權利。按份共有人在出賣自己所佔房屋份額時，應預先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購買，或者其購買的條件不為出賣人 滿意時，才可以出賣給其他人，否則其他共有人可請求法院宣告該買賣行為無效。
㈢ 房子兩人按份共有，我佔80%，現在因另一人的債務糾紛被查封，拍賣時我拍到是付拍賣價的20%還是全部
只要你兩個有協議，你佔80%，既就是拍賣房子的，你應得拍賣款的80%。說明，這種情況一般不會真正拍賣房子，一般採用協商解決。
㈣ 共有房屋租賃糾紛的處理
共有房屋租賃糾紛的處理：
對於共有物如何進行利用的問題，我國法律沒有明確規定。一般認為，房屋作為共同財產應按照共有的原則對其進行管理和處分。共有房屋的出租，無論是按份共有還是共同共有，都應徵得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規定，如《上海市房屋管理條例》第八條第二款規定，共有的房屋，未經全體共有人書面同意的，不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意，此為關於共有物的古老規則。在現代社會，已日顯不能適應現實生活的需要。
1.對於共有物的處分行為一般應徵得所有共有人的同意，這在實踐中是極為困難的，部分甚至一個共有人不同意時，就不能處分共有物，不免會影響共有物的有效利用，妨礙社會經濟的發展。所以，近幾年來，一些國家和地區的立法突破傳統民法關於共有物處分的規定，在處分共有物的問題上，採用多數決原則。例如，我國台灣地區《土地法》第三十四條規定：
共有土地或建築物改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人過半及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。我國人大立法部門在起草相關法律草案時，也有此意見。
2.出租行為是利用行為，一般不會改變房屋的性質，對房屋沒有太大的損害。而現在民法大多提倡物盡其用，僅因少數共有人的不同意見，而影響房屋的利用，不符合社會的價值取向。
所以，我們認為，對於房屋的租賃只要徵得大多數共有人同意即可。但要注意的是，如果是共同共有，則採取人數的多數決方式;如果是按份共有，則採取人數以及面積的多數決方式。
（以上回答發布於2015-10-26，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 朋友合夥買房，需要注意哪些法律問題
1.合夥買房寫明「按份共有」的份額
一套房產要登記多個產權人時，有「共同共有」和「按份共有」兩種方式。共同共有，不分份額大小，分割時原則上是均分，常見為夫妻雙方購房。按份共有，原則上按照出資比例來分割，除非雙方約定不按出資比例分割。如果是親友間合夥買房，一般採用後者。
朋友合夥買房應事先做約定，「明確責、錢、權、利、房的歸屬，才能達到利益共存的基礎。」比如，房產登記的是「按份共有」，必須寫清各自所佔份額。另外，為避免日後糾紛，最好能簽訂一份書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、如何分割等，相關的稅費、租金收益、使用、處置、物業管理費等如何承擔或分享，中途撤資等細節也要約定明晰。
2.一起貸款風險較大
銀行個貸部門的工作人員透露，目前朋友一起買房的情況不少，銀行對這類貸款採取非常謹慎的態度。兩人或多人合夥買房，在銀行住房貸款合同中，只能把一個人作為「主貸款人」，其他都是「共同貸款人」。確定主貸款人時，一般選擇有貸款資格、還款能力強的那個。
貸款過程中，主貸人與銀行發生借貸關系;其他共有人均要在同一套個人抵押合同上簽字(有配偶的一方，其配偶也要到場簽字)，表示同意將所購的共有房產抵押給銀行。不過，這樣並不能夠規避風險。一旦共有人之間發生糾紛，主貸款人要承擔其他共有人不按約定還款的風險。也有一些銀行在個人抵押借款合同外，與所有共有人簽訂多方協議。多方協議明確了所有共有人之間的權利和義務，當借款人不能按時還房貸時，銀行可以向其他共有人催收貸款。
如果以一方名義向銀行借款，並獨自歸還，應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資，以及將來的分割方式。如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還，就需有更詳細的約定，約定款項的進出賬戶，每月還款也要通過銀行轉賬。這么做可以盡量規避，一方將現金交給借款的一方來還貸，而沒有出入賬記錄，以致產生糾紛後難以自證的風險。
㈥ 拆遷房產繼承糾紛，法院已經判了該房產為按份共有，但是不動產登記中心說有關人員不到場不能領取新房
登記中心的要求是對的。
建議和共有的人協商解決，領了房子，賣掉分錢也好，或者其中的人摺合錢物給其他人，領了房子直接變更房主，這樣，大家也算是徹底解決了糾紛。
想辦法徹底了斷，才能讓矛盾最終解決。
㈦ 《物權法》與《民通意見》有關按份共有與共同共有的認定有無沖突
有沖突，但物權法的效力比意見要大，且新法優於舊法，因而以後這種情況應為按份共有
㈧ 購房的實際出資人與產權人不一致，出現糾紛該如何處理
房屋產權以登記發證為准，實際出資人與產權人不一致的，房子產權是產權人的而不是出資人的。
㈨ 什麼是共有糾紛
【找法網案由頻道】 (1)共有權確認糾紛 (2)共有物分割糾紛 (3)共有人優先購買權糾紛 共有是指兩個以仁公民、法人或者其他組織對同一不動產或者動產共同享有所有權、用益物權或者擔保物權、共有可以分為所有權共有、用益物權共有、擔保物權共有三類，而最為典型的是所有權之共有：共有體現為所有權人或者他物權人的多數性以及權利內容的復雜性，但所有權或者他物權的客體必須是特定的，可以是一個物，也可以是物的集合體。在法律上，共有分為按份共有和共同共有兩種形式。 按份共有是指兩個或者兩個以上的共有人按照各自的份額對共有財產享有權利和承擔義務的一種共有關系。按份共有最重要的法律特徵是，共有人對共有物一享有份額。所謂份額，是指共有人對共有物所有權所享有的比例，其數額一般由共有人事先約定，約定時也多按投資比例確定。 共同共有是指各共有人之間不分份額地共同對同一財產享有所有權並承擔相應的義務。共同共有的最基本特徵是基於特定的共有關系始得成立共同共有，如家庭關系、婚姻關系和共同繼承關系等，在特定情形下當事人也可以通過約定的方式設立共同共有關系。共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。
㈩ 周某和好友李某出資共同購買了一套房屋用於辦公，且沒有約定按份共有還是共同共有。後因發生糾紛，就房屋
問：周某和好友李某出資共同購買了一套房屋用於辦公，且沒有約定按份共有回還是共同共有。後答因發生糾紛，就房屋共有問題，周某主張是共同共有，李某主張按份共有。請問：該房屋是按份共有嗎？
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《合同法》第十條規定：「當事人訂立合同，有書面形式、口頭 形式和其他形式。法律、行政法規規定採用書面形式的，應當採用書面形式。 當事人約定採用書面形式的，應當採用書面形式。」《中華人民共和國城市房地產管理法（2007修正)》第四十一條規定：「房 地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。」 根據上述規定，房屋買賣應當訂立書面的轉讓合同。但是《城市房地產 管理法》是管理性的法規而非效力性的法規，若買賣雙方就房屋買賣達成口 頭約定，只要該約定具體明確，體現了雙方共同真實的意思表示並得到實際 履行，即便該約定是口頭約定，只要約定不違反法律的強制性規定，該口頭 約定就合法有效。