A. 買有產權糾紛的二手房,有哪些需要注意的
1、首先必須要原業主申請贖樓,注銷抵押,如果原業主自己贖樓最好,但如果需要你出10多萬贖樓,就一定要注意其中風險,因為從開始到房產證過戶到你名下是有一個時間過程,而在此期間無法預料會發生什麼情況,特別是債務等等,因此最好叫原業主自己贖樓,如實在無能力還錢可要求其找財務公司幫其贖樓。如果非要自己幫其贖樓就一定要做全權公證委託,最大限度的保證自己的權益。
2、按常理講能過戶一般都不會存在糾紛,對於戶口遷出應在購房合同上註明,原業主就算沒有房,但其戶口一般都可以掛在街道辦事處
3、弄清產權人及共有人,簽合同時一定要注意,避免漏簽
4、注意第一點,建議在當地找家地產中介公司咨詢下,但房款絕對不能在中介託管,資金安全方面可找銀行做第三方資金監管。
B. 二手房的買賣中很容易出現房產糾紛,都有哪些二手房產權糾紛
買房本來是件開心的事,但是在買賣二手房的時候,大家可得留些心眼,小心踩上產權糾紛的雷坑,一般二手房產權糾紛有以下幾點:
1,你購買的房子是沒有房產證的。這樣的房子在每個城市都有存在,所以大家在買二手房之前第一就是要明確這個房子是否有房產證,一般沒有房產證的房子價位都比較低,這種房子買來之後是沒有保障的,萬一遇到拆遷等問題,房子隨時都可能被政府回收,因為這個房子並非真正屬於你。
4,承租人有優先購買房子的權力。這個意思就是說如果你要買的房子此時正在出租的狀態,那麼這個租客是享有優先購買這套房子的權力,如果你要買的話,必須要獲得這位租客不願意購買這套房子的書面承諾,或者說要等他的租期到了之後才能購買。
C. 二手房身份如何調查,二手房產權糾紛風險如何避免
對於二手房的身份調查,主要有三個步驟如下: 第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、房產證件以及其他證件; 第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄,包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等; 第三步要查驗房屋有無債務負擔。 另外,購房者還需了解所購房有無抵押、是否被法院查封。特別注意的是,產權有糾紛的或是部分產權,共有產權、產權不清、無產權的房子,即使房子再好也不要買,以免成交後拿不到產權證。二手房的結構通常比較復雜,有些房子還經過多次改造,結構一般較差。選購時,不僅要了解房屋建成的年代,現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致,房屋布局是否合理,設施設備是否齊全、完好等情況,更要詳細考察房屋的結構情況,了解房屋有無破壞結構的裝修,有無私搭、改建造成主體結構損壞等隱患。為此,可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案,看看圖紙資料。 要避免二手房產權糾紛風險,關鍵是查清楚二手房產權歸屬。 如今,不少消費者無力承擔新房的高額房款,很多購房者都把目光投向二手房市場。由於是初次購房,不少人看不懂其中的貓膩,吃「啞巴虧」或者上當受騙。 購買二手房首先要看是否具有房產證,這是十分普遍的問題。辦理手續先查檔,在房產檔案無問題時辦理產權交易,通過條款達成共識,再就是購買二手房時可以提前通過咨詢,看有沒有限制性的內容。另外,二手房交易不需要一定通過中介公司,可以直接在房地產交易中心辦理。
D. 二手房產權問題有哪些,如何避免二手房產權糾紛
一、二手房產權問題有哪些
我們都知道只有產權清晰的房產才能順利上市交易,否則可能會遇到意想不到的麻煩,尤其二手房存在諸多產權問題,具體歸納如下:
(一)產權交易的限制的糾紛:
如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬於安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房,必須經原產權單位蓋章後才能出讓,而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
(二)承租人優先購買權的糾紛:
在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。
(三)房改房成本價未補足的糾紛:
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標准價購買的。按相關規定,以優惠價、標准價購得的房改房上市時,應該先補足標准價和成本價之間的差價。
(四)購買集體土地房屋的糾紛:
市民不能買根據國家政策規定,集體土地上的農民房屋,只能在本鄉本土的范圍內進行,不能直接賣給城市居民。例如:鄉產權房屋(又稱小產權房屋)需經國家批准,征地開發,只有待土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。
(五)長期未辦房產證的房子的糾紛:
如果購買的房子已經有多年的房齡,而房主只有購房合同和發票,一直未辦理產權證,這類房產很可能因為開發商的問題,導致最終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢,到底是因房主不願意繳納稅費而未辦理,還是房子存在其他問題,導致無法辦證。
二、如何避免二手房產權糾紛
看了上文內容有些人不禁皺起眉頭,原來購買二手房可能存在這么多的產權糾紛,可如何是好啊?不要著急,下面馬上告訴您如何避免二手房產權糾紛。
第一步要做的是要求賣方提供合法的證件。包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產權證件是指「房屋所有權證」和「土地使用權證」。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗交易雙方當事人的主體資格。 產權記錄查明房源的共有狀況
第二步要做的是查清房子歷史背景。查驗的具體方式是:查驗產權記錄。
(一)房屋所有權的狀況,若是共有,在「房主」一項會有顯示,且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄,這可為購房者隨後查詢共有人購買優先權是否放棄提供最重要的依據。
(二)成交價格也會反映在產權記錄中,應注意如果成交價是註明「部分成交價」,則代表該成交價不單只包括該房屋,並且包括其他房地產成品。
第三步要做的是確定房屋有沒有「他項權利」。包括抵押、貸款及查封。產權記錄只是一些基本信息,無法提供房源所有權是否已「另嫁他人」,其實這些信息完全能在房管局得以獲知。
E. 怎樣避免二手房產權糾紛,如何防範二手房產權
二手房買賣易形成糾紛的五大因素:
1、產權認定不仔細:
二手房的產權分為商品房、已購公房、產許可權制房、房改房等很多種類,而不同的種類在購買時的政策也不盡相同。所以,我們在購買之前應該詳細查詢一下意向購買二手房的房產類別。其次還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題。否則很容易產生糾紛。
2、不慎委託黑中介:
這是二手房糾紛中常遇到的一個原因。買方賣方在委託中介公司前沒有對其中介資質、信譽、口碑進行一個詳細的調查,盲目委託、盲目授權,將自己的個人及房產資料隨意提供給中介公司使用。這樣做的結果就是讓黑中介有了可乘之機,一房多賣、大吃差價的現象比比皆是,給買賣雙方帶來損失。
3、合同條款約定不明:
一些朋友在出售或購買二手房時對購房合同的重視程度遠遠不及購買新房時的小心謹慎,實際上是危險的。因為二手房買賣產生糾紛的可能要遠遠大於從開發商手中購買新商品房產生糾紛的的可能性,所以,在出售(或購買)二手房時要將合同條款盡量訂的細致一些,盡量包含各個方面的具體約定。要知道,合同越細致,產生糾紛的可能性就越低。
4、不履行必要的手續:
有些二手房的買賣雙方為了節省一部分費用而不履行必要的買賣手續(如繳納稅款、產權過戶),僅憑雙方簽字的一份約定就算辦理了交割手續,這就為房產糾紛埋下了禍根。要知道房產交易雙方履行必要的手續既是國家的規定也是保護買賣雙方合法權益的重要手段之一,貪小利往往是以吃大虧作為代價的。
5、忽略房產共有人:
已購公房在買賣之前應該讓公房的原單位開具一份「同意出售證明」;對於普通商品房屬於婚後共同財產的無論產權證上是誰都應該在買房之前得到另一方的認可,同時也出具一份同意出售證明方可購買。如果在購房之前忽略了房產共有人的權利,一旦日後該共有人出來爭奪房產就會比較麻煩了。
F. 如何避免與二手房有關的產權糾紛需要提前做好什麼准備
二手房的產權糾紛案在生活中屢見不鮮,但若在交易過程中多留心,提前做好准備,這些產權糾紛大部分是可以避免的。以下是購買二手房時值得注意的幾點:
一、不符合轉讓條件的房
按照國家相關法律的規定,有的房子是不能轉讓的,比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。
如何避免:仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面:
(1),以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時,都是以優惠價或標准價購買的。所以,購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定,以優惠價、標准價購得的房改房上市時,應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。
(2),軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
(3),遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准,征地開發,待土地性質由集體變為國有時,才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房,土地使用證上顯示是城鎮開發的,則可以上市交易。
二、承租人有優先購買權
在同等條件下,房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利,所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾,或是等租賃關系結束後再購買該套房屋。否則,該承租人有權要回優先購買該房屋的權利。
三、房屋用途屬於非住宅
房屋用途屬於非住宅的,如果買房者是用於自住,需注意非住宅的水電燃氣等費用是按商用收取,高於住宅。如果是買來用作營業或辦公,則應注意房產權證上的房屋用途限定。
四、「房主」沒有從事交易的資格,即假業主
如何避免:注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人,為防止有人造假,簽約前應要求經紀公司或經紀人查詢核實。
五、房子是多人共有,賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售
如何避免:在簽約時查看房產證上的產權人,有多個產權人的必須要求全部權利人到場,如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書。
六、房子有貸款、抵押尚未還清,業主需要用買房的錢去還貸解押
如何避免:購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸,如果業主不能自己償還的,會有中介公司提供金融服務,千萬不要自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸,很多糾紛都會在這里出現。
七、房子被法院依法查封
如何避免:簽約前需讓經紀人協同業主去住建委查檔,如果交易之前查封的住建委會有存檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的,在合同里應寫清楚如遇法院查封,經紀公司應當承擔先行賠付的責任。
以上幾點是在二手交易中值得注意的地方,可以幫助避免產權糾紛。
G. 買二手房,在哪裡查房子有沒有產權糾紛 抵押
直接拿著賣家的房產證復印件到房管局進行查詢,就可以知道該房產證的其他信息。房管局中基本上都可以知道大部分的產權糾紛問題。
H. 武漢市房管局教市民如何解決房產中介糾紛
買方董先生認為,雙方只是簽訂了一份購房誠意書,並未簽訂正式購房合同,且毀約是意外原因造成,賣方應當諒解。而賣方孟先生也有自己的苦衷,他定居上海,為簽訂購房誠意書,往返耗費了不少交通成本和時間、精力,認為買方理應賠償。 雙方僵持數天,這場糾紛該如何解決呢?為此,買方董先生找到房屋所在地房管部門,工作人員經多方了解情況,並組織中介方,與賣方通過協商達成一致。 在房管部門的積極調解下,賣方孟先生同意僅由買方董先生支付一定數額的交通費用,不再按購房誠意書約定條款索賠其他費用,所簽購房誠意書經三方協商達成一致後解除。 五花八門。除了中介誤導、買賣雙方存心欺詐等,其實很多糾紛產生於買賣雙方疏忽大意或所簽合同條款不清造成的。 為此,市房管局提醒市民:同類型的房屋租賃、買賣糾紛,有不同的解決渠道和投訴部門。例如,涉及房產中介無照經營、發布虛假房源信息的,可向工商部門反映;涉及中介違法違規亂收費的,則向物價部門反映;無房地產經紀服務備案證、偽造證明材料等方式,騙取購房資格、騙取或騙貸住房公積金、規避限貸的、簽訂「陰陽合同」規避稅費的,可向房管部門反映。因一方違約所簽合同無法推進時,三方可協商解決,協商不成的可以提交武漢仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴。 不少通過房產中介機構租房買房的朋友,或許遇到過這樣或那樣的糾紛。中介發布虛假房源信息,可向哪個部門反映?如亂收費,又向什麼部門投訴?買賣雙方自身原因毀約,通過什麼途徑使合約解除?不少市民朋友在房屋租賃、買賣遇到糾紛時,由於對相關政策法規了解不夠,不知通過何種渠道解決,產生了不少麻煩與誤會。 對此,武漢市房管局「情系百姓、服務民生」行動第四期,通過參與一例房屋買賣毀約糾紛的調解,來為您解答疑惑。 簽訂誠意書後買房毀約賣方索賠市房管部門參與調解房產中介糾紛 漢口的董先生通過某中介看中了一套二手房,並和賣方孟先生簽訂了購房誠意書,幾天之後,買方董先生由於臨時出現資金困難,在雙方約定時限內無力支付房款,向賣方提出取消購房意向。賣方孟先生得知後,堅持向董先生索賠。 房產中介糾紛五花八門不同類型有不同解決渠道其實現實生活中,中介糾紛產生的原因可謂 產權是否清晰水電是否結清二手房交易注意事項有哪些?二手房交易相對比較復雜,再加上二手房中 介機構及從業人員的素質和責任等不確定因素,使得二手房交易糾紛很容易發生,那麼買賣雙方在二手房交易時應注意什麼呢? 市房管部門提醒,二手房交易一定要核實產權是否清晰,了解房屋權利情況,如使用權類型、使用期限等,同時核實房屋狀況,如房屋坐落、戶型、結構、朝向等。另外,二手房屋物業費、水電費是否結清,賣方戶口是否遷出也需要調查清楚。在簽訂購房意向時,更要明確違約責任。
I. 二手房房產證更名後若前房主存在產權經濟等糾紛和現房主有關系嗎
是的,沒有你的責任。但是,如果由於前房主的產權是由於法律不保護的手段取得的,你和他之間的交易才會有法院裁定是否不合法甚至取消國土給你發的新房產證,所以你之所以不給分是由於你已取得產權證,所以不管你問提問是不問,你都覺得不用太在意,只是前房主的親屬或權利人騷擾你才會如此發問,做人要厚道。你看著辦吧,有事再hi我。呵呵。