五方驗收交房糾紛

『壹』 法律規定的交房手續與實際交房時間產生沖突時，法律關系如何處理

根據《城市商品房預售管理辦法》和《城市商品房銷售管理辦法》：開發商在簽訂房屋預售合同的時候就應該確定竣工日期，並且將竣工日期最為交付日期。而在竣工之時按照法律規定是要由相關部門進行工程驗收並出具《驗收備案表》的。也就是你所提出的《昆明市建設工程竣工驗收備案表》。而且對於不動產而言，同時上面的法律中也有規定能夠，要在交付之日起（一般是說拿到房門鑰匙之日起）90天內到相關部門辦理登記手續才算是真正的完成所有權的轉移。（等級很重要，要是開發商把房子再賣給別人，你就要不回來了，等登記過的還能要回來。）
所以案件的大概就是你們約定的時間是2004年5月31日，而實際的交付日期是2004年8月13日，這樣明顯的是開發商構成遲延履行，要承擔違約責任的。所以你可以以開發商違約提起訴訟，要求實際交付，並承擔違約責任。

『貳』 什麼叫五方驗收

五方驗收指：

1、建設單位（也稱發包人，俗稱甲方）

內2、施工總承包單位（也稱承容包人，俗稱乙方）

3、勘察單位

4、設計單位

5、監理單位

「五方驗收」淵源於2000年生效的國務院行政法規《建設工程質量管理條例》第16條，該條規定建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、勘察、施工、工程監理五方單位進行竣工驗收。

基於此，在商品房買賣中雖然一些房地產公司提供的合同中列出三種供選的交房條件，但往往都把「由出賣人，設計方、施工方、工程監理方、勘察方五方驗收合格」作為交房條件。「五方驗收合格」看起來很保護買受人利益，經五個單位驗收合格，房屋質量應該有保證。

(2)五方驗收交房糾紛擴展閱讀：

建築工程竣工驗收資料應注意的要點：

1、總圖（兩個圖章）、規劃許可證、施工許可證、監督備案申請書的工程名稱要統一，建築面積要統一；

2、總監必須是國家注冊的監理工程師，勘察、設計人員名單要甲方蓋章確認，施工、監理單位項目負責人任命文件、項目部人員名單要甲方蓋章確認；

3、基礎、主體、竣工的自評報告和評估報告均要明確結論，要自己的評定依據，並且要三級簽字（編制、審批、審核），加蓋單位公章；

4、基礎、主體驗收會議紀要（蓋五個責任主體公章、簽到表）提供原件；

5、竣工工程質量驗收通知書甲方蓋公章，具體時間待定（竣工資料完成後再定）；

6、工程竣工驗收組成員名單要求參建五方負責人（與前面任命文件或名單相同）必須到場（如不能到場需寫委託蓋公章），設計、施工、監理單位的土建專業及安裝均要有代表到場。

『叄』 開發商強制交房房屋驗收不合格，逾期交房，賠償不合理，業主該怎麼維權

交房條件不符合業主可以拒絕交房。
例外遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。
其次,應了解延期交房的認定及賠償標准,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

『肆』 單棟五方驗收合格後，開發商急於交房，業主要求三證一書一案齊備才願收房，從法律層面來講，誰對誰錯

開發商這樣的行為，暗示其資金鏈可能斷了，急需交房是希望收窄資金鏈斷開的影響正在擴大的傾向，這樣的時候，業主就要留意業主所屬單元的與開發商相關的裝修質量了。如果業主想知道關於三證一書一案的證件何時齊備，又不影響收房，那可以向當地的房管局，以及相關的區域性房地產行政主管部門咨詢何時能下發相關的證件給業主

『伍』 什麼是五方驗收

五方驗收指：
1、建設單位（也稱發包人，俗稱甲方）

2、施工總承包單位（也稱承包人，俗稱乙方）

3、勘察單位

4、設計單位

5、監理單位

「五方驗收」淵源於2000年生效的國務院行政法規《建設工程質量管理條例》第16條，該條規定建設單位收到建設工程竣工報告後，應當組織設計、勘察、施工、工程監理五方單位進行竣工驗收。基於此，在商品房買賣中雖然一些房地產公司提供的合同中列出三種供選的交房條件，但往往都把「由出賣人，設計方、施工方、工程監理方、勘察方五方驗收合格」作為交房條件。「五方驗收合格」看起來很保護買受人利益，經五個單位驗收合格，房屋質量應該有保證。

『陸』 對於開發商房屋還沒驗收合格就交房的做法有違法嗎

違法。

根據《中華人民共和國建築法》規定：

第五十九條：建築施工企業必須按照工程設計要求、施工技術標准和合同的約定，對建築材料、建築構配件和設備進行檢驗，不合格的不得使用。

第六十一條：交付竣工驗收的建築工程，必須符合規定的建築工程質量標准，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，並具備國家規定的其他竣工條件。

建築工程竣工經驗收合格後，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

(6)五方驗收交房糾紛擴展閱讀：

開發商房屋還沒驗收合格就交房的做法應承擔的責任：

根據《建設工程質量管理條例》規定：

第五十八條：違反本條例規定，建設單位有下列行為之一的，責令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款；造成損失的，依法承擔賠償責任；

（一）未組織竣工驗收，擅自交付使用的；

（二）驗收不合格，擅自交付使用的；

（三）對不合格的建設工程按照合格工程驗收的。

第五十九條：違反本條例規定，建設工程竣工驗收後，建設單位未向建設行政主管部門或者其他有關部門移交建設項目檔案的，責令改正，處1萬元以上10萬元以下的罰款。

『柒』 普通多層商品房已經五方驗收是否還要通過消防驗收才可以交房

五方驗收並不能達到交房條件，尚未取得竣工備案登記的商品房是不能辦房產證的。切記

『捌』 五方驗收是誰負責通知五方來驗收

開發商負責通知及組織

『玖』 商品房有五方驗收合格就可以收房嗎

勘察「五方驗收」淵源於2000年生效的國務院行政法規《建設工程質量管理條例》第16條,但往往都把「由出賣人。但由於知識和信息的不對稱,該條規定建設單位收到建設工程竣工報告後。「五方驗收合格」看起來很保護買受人利益、勘察方五方驗收合格」作為交房條件,應當組織設計、施工。基於此、工程監理五方單位進行竣工驗收,一方拒絕接受的現象、施工方,還有一些根本不具備交房條件。
這就出現一方強行公告交房,五方驗收已經合格的商品房中,在商品房買賣中雖然一些房地產公司提供的合同中列出三種供選的交房條件,設計方、工程監理方,經五個單位驗收合格,房屋質量應該有保證,由此糾紛不斷 從這個角度來說五方驗收合格並不能保證可以收房