商品房買賣合同糾紛判決書

㈠ 一戶兩賣的現象，一家有房子的商品認購書與法院判決書（法院判決書還沒生效），另一家有網簽合同，哪一家

1、網簽協議如果協議內容不違法，協議是有效的，是受法律保護。《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。
2、房子的商品認購書與法院判決書同上也有效。
3、但協議生效是債權之效，如果對方沒有按照合同約定履行義務，對方可要求其承擔違約責任，繼續履行合同或者解除合同，返還房款。
4、要想真正取得房屋所有權，要產生物權變動之效，依物權法規定，還要辦理不動產登記，取得房屋所有權。《物權法》第九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
所以，誰先到房管部門辦理變更登記，誰取得房屋所有權。

㈡ 房屋買賣合同糾紛開庭後多久下判決書持判決書房東不去可以過戶嗎

三個月內出判決書！有判決書自然能過戶
再看看別人怎麼說的。

㈢ 一房二賣法院判決兩份合同都有效，如何執行

兩份合同都有效，看房屋是否進行了過戶登記，根據有關法律的規定不動產以登記為生效要件，房屋的所有權屬於登記的一方。無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定：

第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：

（一）商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

（二）商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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《物權法》關於登記的效力規定：

第十四條 登記效力

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 合同效力和物權效力區分

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產登記簿與不動產權屬證書關系

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條 不動產登記資料查詢、復制

權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條 不動產更正登記和異議登記

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

第二十條 預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

㈣ 法院判決房屋買賣合同有效，當事人不履行義務協助辦理過戶怎麼辦

法院判決房屋買賣合同有效並判令賣方辦理過戶手續，當事人不履行義務協助辦理過戶可以向法院申請強制執行。

根據《民事訴訟法》的有關規定：

第二百四十條 執行員接到申請執行書或者移交執行書，應當向被執行人發出執行通知，並可以立即採取強制執行措施。

第二百五十條 強制遷出房屋或者強制退出土地，由院長簽發公告，責令被執行人在指定期間履行。被執行人逾期不履行的，由執行員強制執行。

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房屋買賣合同的有效條件：

1、合同當事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當事人應當具備能夠以自身行為依法行使權利並且承擔義務的資格。

(1)一般主體要求。依《民法通則》規定，房屋買賣雙方當事人應當具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復雜，涉及標的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經法定代理人同意，或者事後經法定代理人追認。

(2)特殊主體要求。為了維護房屋交易秩序，現行法律和政策對房屋買賣當事人設定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

在商品房現售中，房地產開發企業作為房屋出賣方必須具有法人營業執照、資質證書、土地使用權證書、土地使用批文、規劃許可證和施工許可證等。在商品房預售中，預售方除具備上述條件外，還應當持有預售許可證和確定施工進度與交付日期。

商品房出賣方如違反上述要求，就會被認為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應當宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。

此外，政府確認的城市低收人家庭才符合主體資格有權購買經濟適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權購買單位自管公房，機關、學校和部隊等單位經批准才符合主體資格有權購買城市私房等。

2、房屋買賣雙方當事人應當表意真實。依照現行法規和有關司法解釋，民事法律行為應當系當事人真意表示的結果。

房屋買賣只有在自願和平等的基礎上進行才能真正實現雙方當事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當事人真實意思，原則上視為無效。

因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當事人有權不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規和社會公共利益。房屋買賣行為應當符合房地產政策，遵守法律法規的強制性規定，不得損害社會公共利益，違反社會公共道德。

否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動中，我國法律法規明確規定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報房屋買賣價格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。

合同無效的情況：

1、房產、地產分別轉讓，合同無效。房屋是建築在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋所有權通過買賣而轉讓時，該房屋佔用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓。

2、未辦理登記過戶手續，合同無效。房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果，即使房屋已實際交付也屬無效。

3、產權主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須徵得共有人同意才能出賣，出賣共有房屋時，須提交共有人同意的證明書。

4、侵犯優先購買權，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優先購買權。

5、單位違反規定購房，合同無效。機關、團體、部隊、企業事業單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買，須經縣級以上人民政府批准。單位違反規定，購買私房的，該買賣關系無效。

6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標准議定價格，經房屋所在地房管機關同意後才能生效。

7、非法轉讓，合同無效。

㈤ 記某賓王詞林小區商品房買賣合同訴訟案是怎樣形成的

唐國華

案情簡介

1993年至1995年間，原告陸某某等276人與某某市房地產綜合開發總公司(以下稱總公司)雙方訂立了《商品房住宅購銷協議》(以下簡稱購銷協議)和《商品房買賣交付使用合同》(以下簡稱交付使用合同)。1996年8月1日，陸某某等276人(以下簡稱原告)以商品房延期交付和質量不過關等原因，對某某市房地產綜合開發總公司(以下簡稱被告)以商品房質量不合格、多收購房款、逾期交付房屋等十項訴訟請求向浙江省高級人民法院提起訴訟。浙江省高級人民法院受理該起訴。

原告的訴訟請求如下：(1)判令被告對質量不合格的商品房按《中華人民共和國建築法》有關規定處理，賠償原告經濟損失669．8萬元。(2)判令被告返還其強行向原告多收房價款利息合計754．3078萬元。(3)判令被告返還多收的地價款及利息合計675．4227萬元。(4)判令被告支付逾期交付房屋的違約金及利息合計607．1585萬元。(5)判令被告返還地下車庫款291．4155萬元。(6)判令被告向原告提供商品房原工程設計圖紙、施工技術標准圖紙和工程決算書的復印件，提供某某市建築工程質檢站對商品房檢測中被告所提供和存檔的工程原始數據資料復印件。(7)判令被告立即歸還原告原有而被騙去的商品房購銷協議公證書；判令被告應給原告商品房買賣交付使用合同書。(8)判令被告完善小區配套設施，清理小區配套項目，並明確小區公益工程的產權。(9)判令被告賠償因少批多建而造成縮小幢距、道路、綠化面積、影響採光、通風等無形和間接損失每套3000元，合計94．2萬元。(10)確認某某市商品房買賣交付使用合同無效。

被告答辯稱原告之訴缺乏事實根據，應予駁回。

1999年3月2日，一審法院作出(1996)浙法民初字第13號民事判決書，判決如下：(1)某某市房地產綜合開發總公司在本判決生效之日起十天內支付給原告延期交房違約金人民幣5908546元(附表二)及該款自房屋交付之日起到實際履行之日止的利息(按人民銀行同期同類貸款利率計算)；(2)某某市房地產綜合開發總公司應在判決生效之日起六個月內對原告商品房(包括地下車庫)存在的質量缺陷予以修繕，所需費用由某某市房地產綜合開發總公司負擔；(3)駁回原告的其他訴訟請求。

一審判決作出後，原被告雙方均不服，向最高人民法院提起上訴。1999年11月24日，最高人民法院認為一審判決認定事實不清、證據不足，以(1999)民終字第75號民事裁定書裁定撤銷一審判決並發回一審法院重審。

浙江省高級人民法院另行組成合議庭進行重審，在重審期間，原告陸某某等117人提出撤回起訴申請，重審法院裁定準許撤訴。

重審法院於2004年12月30日作出(2000)浙法民重字第1號民事判決書，判決如下：(1)被告房地產開發公司應在判決生效之日起六個月內對原告陸某某等購買的商品房(包括地下車庫)存在的質量缺陷予以妥善修理，所需費用由被告房地產開發公司承擔；(2)駁回原告陸某某等的其他訴訟請求。

原告陸某某等不服浙江省高級人民法院(2000)浙法民重字第1號民事判決，於2005年2月3日向最高人民法院提起上訴。上訴請求：(1)撤銷浙江省高級人民法院(2000)浙法民重字第1號民事判決第一、二項，依法改判：①判決某某公司依法承擔延期交付房屋的違約金4404482元，及該款自房屋交付之日起到實際履行之日止的利息；②請求二審法院對一審法院判令被上訴人「在判決生效之日起六個月內對原告陸某某等購買的商品房(包括地下車庫)存在的質量缺陷予以妥善修理」的判決予以改判。依法對商品房工程質量進行鑒定，客觀評價該商品房的全面質量情況，不僅包括結構質量安全問題，還應包括其他工程質量問題(地基基礎工程、層面、防水、牆面、樓板、地下室及鋼筋、水泥、砂漿等建築材料)，並對此工程質量問題依照法律規定承擔責任。同時依據重新鑒定的各項數據，具體明確該爭議商品房工程質量缺陷存在的具體部位，及修繕地設計方案、核准、驗收方法及監督執行等措施。③判令被上訴人給付因質量不合格的商品房及地下車庫給上訴人造成的經濟損失618．4551萬元。④確認該案《某某市商品房買賣交付使用合同》中第九條「其他互不追究」條款無效。並歸還原告《某某市商品房買賣交付使用合同》。⑤判令被上訴人返還其強行向上訴人多收的房價款428．4600萬元及該款自房屋交付之日起到實際履行之日止的利息。⑥判令被上訴人返還多收的地價款288．7447萬元及該款自房屋交付之日起到實際履行之日止的利息。⑦判令被上訴人返還其非法佔有的上訴人的《商品房購銷協議公證書》。(2)判令被上訴人承擔一審期間的10萬元商品房質量鑒定費。(3)判令被上訴人承擔一審、二審全部的訴訟費用。上訴人陸某某等在重審上訴時改變原訴訟請求：①對訟爭房屋的工程質量進行重新鑒定；②判令被上訴人給付因質量不合格的商品房及地下車庫給上訴人造成的經濟損失618．4551萬元；③確認《商品房買賣交付使用合同》中第九條「其他互不追究」條款無效；④判令被告承擔一審期間的10萬元商品房質量鑒定費。

最高人民法院經開庭審理，認定一審判決事實清楚，適用法律正確。於2006年3月2日作出(2005)民一終字第27號的終審判決，判決駁回上訴，維持原判。

本案至此審理終結，被告某某市房地產綜合開發總公司最終幾乎全部勝訴。

唐國華律師作為本案被告某某市房地產綜合開發總公司的代理人從1996年8月1日開始至2006年3月自始至終堅持十年代理該訴訟案件。其中在浙江高院的一審與重審，與浙聯律師事務所戴和平律師共同擔任代理人。

爭議焦點

本案的爭議焦點多達十項，涵蓋商品房買賣合同糾紛的主要方面，具有非常典型的意義。

(1)被告交付原告的商品房是否存在質量不合格問題。

(2)被告是否存在多收房價款問題。

(3)被告是否存在多收地價款問題。

(4)被告是否存在逾期交房的違約行為。

(5)《商品房買賣交付使用合同》是否格式合同及其第九條的效力。

(6)被告是否應向原告返還地下車庫款291．4155萬元。

(7)被告是否應向原告提供商品房原工程設計圖紙、施工技術標准圖紙和工程決算書的復印件，提供某某市建築工程質檢站對商品房檢測中被告所提供和存檔的工程原始數據資料復印件。

(8)被告是否應立即歸還原告原有而被騙去的商品房購銷協議公證書；被告是否應給原告商品房買賣交付使用合同書。

(9)被告是否應完善小區配套設施，清理小區配套項目，並明確小區公益工程的產權。

(10)被告是否應賠償因少批多建而造成縮小幢距、道路、綠化面積，影響採光、通風等無形和間接損失每套3000元，合計94．2萬元。

審理判決

本案經過浙江省高級人民法院一審，最高人民法院二審裁定發回重審，再經浙江省高級人民法院重審，最後經最高人民法院終審裁定維持原判。

1999年3月2日一審法院作出(1996)浙法民初字第13號民事判決書，判決如下：(1)某某市房地產綜合開發總公司在本判決生效之日起十天內支付給原告延期交房違約金人民幣5908546元(附表二)及該款自房屋交付之日起到實際履行之日止的利息(按人民銀行同期同類貸款利率計算)；(2)某某市房地產綜合開發總公司應在判決生效之日起六個月內對原告商品房(包括地下車庫)存在的質量缺陷予以修繕，所需費用由某某市房地產綜合開發總公司負擔。(3)駁回原告的其他訴訟請求。

一審判決作出後，原被告雙方均不服，向最高人民法院提起上訴。1999年11月24日，最高人民法院認為一審判決認定事實不清證據不足，以(1999)民終字第75號民事裁定書裁定撤銷一審判決並發回一審法院重審。重審法院於2004年12月30日作出(2000)浙法民重字第1號民事判決書，判決如下：(1)被告房地產開發公司應在判決生效之日起六個月內對原告陸某某等購買的商品房(包括地下車庫)存在的質量缺陷予以妥善修理，所需費用由被告房地產開發公司承擔；(2)駁回原告陸某某等的其他訴訟請求。

原告陸某某等不服浙江省高級人民法院(2000)浙法民重字第1號民事判決，於2005年2月3日再次向最高人民法院提起上訴。最高人民法院經開庭審理，認定一審判決事實清楚，適用法律正確。於2006年3月2日作出(2005)民一終字第27號的終審判決，判決駁回上訴，維持原判。最終判決結果：(1)被告應在判決生效之日其六個月內對原告陸某某等購買的商品房(包括地下車庫)存在的質量缺陷予以妥善修理，所需費用由被告承擔；(2)駁回原告陸某某等的其他訴訟請求。

㈥ 房屋買賣合同案件，法院，可否，判決，交付房屋，判決書

只要當事人請求交付房屋的訴訟請求符合法律或合同約定，法院當然可以判決交付房屋。

㈦ 房屋買賣合同糾紛中關於承重牆是否能拆除的民事判決書

要找案例么?在文書網中搜索關鍵詞搜索案例，如「中國裁判文書網」。

㈧ 張某龍與黃曉明房屋買賣合同糾紛案，最終的審判結果如何

張某龍和黃曉明的房屋買賣糾紛這個案件，近日在北京市朝陽區人民法院作出了一審的判決，並且一審的判決書已經做出了公示。對於雙方的此次房屋糾紛案件，黃曉明作為原告，而張某龍是被告，最終的判決結果是北京朝陽人民法院確認黃曉明與張某龍簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，但是駁回了黃曉明的訴訟請求，而蕭紅保全費由被告張某龍承擔，案件受理費由張某龍承擔。