Ⅰ 什麼是房地產糾紛
房屋產權在房產糾紛中的作用是什麼？很多初次進行房產交易的人可能都知道房屋產權的意義，但是真正發生糾紛的時候，對房屋產權在這其中的作用又有多少了解，今天為大家普及一下這方面的知識。 房屋產權的定義 房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定享有的權利，也就是房屋各項權益總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利，房屋產權由房屋的所有權和土地的使用權組成，房屋所有權沒有年限限制，是永久權利。土地使用權分有70、50、40年的產權年限不等，到期以後可以重新繳納土地出讓金繼續擁有土地使用權。房屋產權可以通過房產交易、贈與、繼承、受贈等方式獲得。 房屋產權在房產糾紛中的作用 1、首先是一房二賣的糾紛中。因為開發商用一套房屋與兩家不同的業主簽訂購買合同，導致一方的合同不能進行房產過戶手續，或是雙方同時放棄房屋的產權。此類事件發生的處理辦法有兩種：一種是先進行房產過戶，擁有房屋產權的戶主可以繼續擁有房產，糾紛事件與擁有產權的業主無關，另一方只能找開發商處理糾紛。另一種是兩份合同都沒有進行房產過戶或是不能進行房產過戶，統一都去找開發商處理糾紛，由開發商一一進行賠償。 2、其次是特殊情況的處理，回遷的業主擁有房屋產權優先獲得條件，在回遷業主沒有放棄房屋產權的情況下，其他人簽訂的購房合同自動失效，失效的一方需要找開發商解決，而不是找回遷業主。回遷業主放棄房屋的產權選擇經濟賠償的，開發商需要對回遷業主進行賠償，而不是轉給持有購房合同的另一方。 3、再有就是共有房產沒有得到共有人的口頭同意或是書面同意，同樣擁有房屋產權的另一方是不能夠將房屋進行出售的，需要產權共有人共同商議決定可以出售的在進行房產交易。 4、房屋拆遷進行賠償時，沒有房屋產權的業主要視情況制定賠償行為是否執行，以及賠償比例多少。房屋有產權但是名字不是使用的家庭或是個人的，賠償款項由擁有房屋產權的人接收。 5、夫妻雙方結婚居住的房子不是雙方的名字，而是父母的名字的，是不能作為婚後及婚前個人財產的。更名過戶以後才是雙方的財產。 房屋產權是什麼意思，通過知識裡面的介紹相信您已經明白不少了，希望對您個人房產的維權以及買賣有所助益。
Ⅱ 關於房地產方面的一些名詞解釋
土地使用權出讓：就是開發商經過劃撥、拍賣等方式將國有土地使用權轉為己有，所產生的土地使用權的變更！
Ⅲ 一個關於房地產糾紛的問題！跪求解答，越詳細越好！
1.王凱與張強簽訂的房屋買賣合同無效，最高人民法院《關於貫徹執行《民法通則》若干問題的意見》第118條規定：「出租人出賣出租房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權；出租人未按此規定出賣房屋時，承租人可以請求人民法院宣告該房買賣無效。
2.判王凱與張強簽訂的合同無效，李毅以同等條件購買房屋。
Ⅳ 什麼是房產糾紛 房產糾紛的分類
實際抄上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產襲(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳台的公民、法人和其他組織。 房地產糾紛：按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 一、民事性質的房地產糾紛包括： 房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、採光、通風)等等。 二、行政性質的房地產糾紛包括： 土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理後不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批准拆遷的房屋主管部門裁決後不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理後不服向人民法院起訴的等等。
Ⅳ 房地產名詞解釋大全
對於房地產的概念，應該從兩個方面來理解：房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。
作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建築物及其所衍生的權利。房產是指建築在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由於其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態：即土地、建築物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地（或土地使用權）、建築物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。
法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含於房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等.
Ⅵ 常見房產糾紛是哪些
在我們購房中，您可能看到過這樣的情況：在開發商違約後，購房者要求其退還定金或者是退房時，開發商會找各種理由不同意。這只是房產糾紛的一種情形。在實踐中，你知道比較常見的房產糾紛主要包括了哪些?
一、房產糾紛主要包括了哪些
1、房屋產權糾紛。主要表現為因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
2、房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
3、房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系，權利人在出賣房屋時，未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
4、房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。
5、房屋抵押、典當糾紛。
6、房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛，它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。
7、房屋拆遷糾紛。
二、房產糾紛起訴狀怎麼寫
1、當事人基本情況。
包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定 代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人(律師或其他委託人)參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。
2、房產糾紛起訴請求事項。
要寫明訴請人民法院依法保護其合法權益的具體要求，例如要求被告方承擔某種民事責任，請求人民法院撤銷、變更或部分撤銷行政機關的某種行政行為等。
3、房產糾紛起訴請求所依據的事實和理由。
在寫起訴狀時必需要嚴謹、詳細地寫清楚訴訟事件存在的事實和發生爭議糾紛的主要焦點，以及這些事實糾紛中支持自己訴訟的法律、法規條款依據。例如，目前商品房買賣糾紛主要集中在發展商交房延期、房屋合同標注與實測面積出入過大、建築質量及裝修標准與合同註明的不相符合等幾個問題上。如果是因為這幾點而向售房方提出訴訟索賠，填寫起訴狀時就要將合同簽訂時間、地點、合同中相關條款約定的內容以及被告方在何處違約的事由寫清，並且標注被告違約事實違犯了哪一項法律規定。
4、提出房產糾紛起訴的證據和證據來源。
法院受理訴訟案件必須要依據充足的實事依法進行判決，這就要求原告提出訴訟請求時，必須盡可能地提供證明自己享有法律賦予的權益，對方應承擔法律責 任的證據材料。比如屬於商品房交易糾紛的，當事人應提供的證據就要包括：房屋買賣協議(合同)、房屋權屬證明、房款給付情況等方面的證明，以及對方未兌付 約定事項的證據材料。
房產糾紛起訴是一項嚴謹而周密的工作，當事人一定要審慎對待。只有當自己具有充足的依據理由時，當事人才適宜向法院提交起訴請求，而這其中最關鍵的一步就是要寫一份文理通順、證據充分、言簡意賅、訴訟目的明確的房產糾紛起訴狀。當然，對於大多數需要打房產官司的購房者來說，要想達到這樣的標准，可能比較困難，因此，建議您最好是去咨詢一下專業的律師。
Ⅶ 什麼是房地產糾紛他有什麼含義嗎哪位能說說看
其實房產糾紛也稱房地產糾紛。房地產糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基於房屋和土地的權利義務所發生的爭議。具體而言，是指關於房屋和土地的所有權、經營管理權和使用權等權益的爭議。我們一起來看看他的資料。 房地產糾紛是指在房地產開發、經營和管理過程中，當事人之間因房地產權益而產生的爭議。實際上也就是房產(房屋權益)糾紛和地產(土地權益)糾紛的總稱。其當事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產管理機關，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產關系中的外國公民、法人及其他組織和港澳台的公民、法人和其他組織。 糾紛，可以通過仲裁、行政復議和訴訟來解決。 房地產糾紛的仲裁是爭議雙方當事人自願的，由第三人居中裁決的，具有法律強制力的一種解決房地產權益糾紛的方法。一旦裁決或達成的調解生效後，雙方當事人必須執行；如果一方當事人不執行裁決或調解協議，另一方可以申請人民法院強制執行。 房地產行政復議指不服房地產主管部門的具體行政行為的當事人依法向有管轄權的復議機關申請復議，相應的復議機關對該具體行政行為進行審查並作出裁決的活動。對復議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級行政機關再申請復議。 房地產糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關房地產糾紛所進行的司法活動。 房地產糾紛：按其法律性質可分為民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛。 民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同糾紛(如土建、設備安裝、裝修)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、採光、通風)等等。 行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理後不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批准拆遷的房屋主管部門裁決後不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理後不服向人民法院起訴的等等。 以上內容就是我講解的相關知識，希望對你有幫助，能夠更加深入地了解，也希望我們好好一起學習，學習是永無止境的，我們必須有一顆勤奮好學上進的心，用知識來充實自己的生活，有好的知識大家也都應該好好分享出來哦！
Ⅷ 房地產糾紛的分類有哪些
民事性質的房地產糾紛包括：房地產開發合同糾紛(如商品房買賣)、建設工程合同版糾紛(如土建、設備安裝、裝修權)、房地產服務合同糾紛(如房地產咨詢、評估、中介)房地產租賃合同糾紛、物業管理糾紛、他項權利侵權糾紛(如相鄰用水、排水、採光、通風)等等。
行政性質的房地產糾紛包括：土地所有權和使用的爭議糾紛，經有關人民政府處理後不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對拆遷補償、安置等達不成協議由批准拆遷的房屋主管部門裁決後不服向人民法院起訴的。公民個人、法人或其它經濟組織之間的林地、林木所有權爭議經縣級或鄉級人民政府處理後不服向人民法院起訴的等等。