露台空間糾紛

『壹』 關於購房合同中露台的使用權

1、從圖紙來看，該露台屬於公共使用部位，不能買賣產權和使用權，也無法在合同專上屬明確的。
2、個人建議，最好不要買類似房屋。在使用權無法明確的情況，對面的商鋪肯定也會動這個露台的腦筋，今後可能糾紛不斷。
3、如果你一定要嘗試，建議在合同中明確該露台的產權或使用權歸屬，是你這戶的附屬設施，畫圖紙並蓋章。

『貳』 我家剛買的房子頂樓送了個露台，想建個陽光房，不佔用別人的空間，純粹自己家的地也不會太高，算違建嗎

不用問城管吧，我們這邊小區兩邊的路有擺攤什麼的都是物業上的保安管的

『叄』 根據《關於審理建築物區分所有權》的司法解釋，露台改造是否合法

是不是學傻了 不能光看法條司法解釋啊 還要看看行政法規部門規章怎麼規定的 自己去找找

『肆』 無公共通道的二樓露台屬於物權法所說的專有部份嗎

你所說的是建築物區分所有權的客體吧。
作為專有部分，需要三個條件:
1,構造上的獨立性。即與整個建築物的其他部分能夠加以區別。如一棟樓中通過固定樓板和牆壁與其他單元相隔離的的單元，成住宅單元。
2，使用上的獨立性。即該部分是否有獨立的出入口，若必須利用相鄰門戶才能出入，不具備使用上的獨立性。
3，能夠登記成為特定業主所有權的客體。就是說通過共有牆壁，樓板隔離開的專有空間，就是可以在登記簿上登記的房屋空間，也就是可以辦理產權證的房屋空間。如你所說的，如果在特定房屋買賣合同中，開發商明確將露台列入房屋買賣合同中的才算是專有部分，否則就是共有部分。
解釋一下你的疑惑，開發商如果將房屋出售，那麼不僅將房屋出售，那麼購買房屋的業主，不僅獲得房屋的所有權，而且獲得了建造房屋的土地使用權。那麼這個小區如果房屋全出售完畢，那麼這個小區和開發商沒有任何的關系了，開發商只有如商品出賣後的售後服務義務，如房屋漏水，牆壁裂縫等維修義務。
小區建築物區域內的道路，綠地，兒童設施，建築物基礎，結構，屋頂，通道，樓梯，大堂還有消防等附屬設施，都為業主共有部分。
另外就是建築物的外牆，曾有開發商表示過建築物臨街的外牆屬於開發商保留的所有權，用來出租廣告牟利，這些都是沒有法律依據的，通過外牆你來考慮你所說的露台，你認為他收費合理嗎？

『伍』 封閉露台合法嗎

合法

封露台，是把家裡的露台封閉成玻璃透明的露台陽光房，家中又多一個陽光空間，屋裡一下子會亮堂很多，而且採光效果也很好。

現代的露台，成為常規建築物之一，是室內和室外的交匯點，周遭風景的襯托下，圍繞與室內截然不同的氣氛，是為家居美化的部分，理想的露台可以把生活素質提高。

露台是居民與外界的一道防線，也是人們的一到視線。封陽台既可以阻擋噪音的侵入，風雨的襲擊，起到保溫的作用，還可以通過窗戶看外面的世界。

(5)露台空間糾紛擴展閱讀：

露台分類

封露台可以按結構、類型等細分為以下幾種：

按立面材料分類：鳳鋁斷橋鋁門窗、興發斷橋鋁門窗、鋁包木門窗、塑鋼門窗。 按結構分類：鋼結構、鋁結構、鋼鋁結構、木結構、復合結構（含鋼木復合結構、鋁木復合結構） 可調光型(應用高科技調光玻璃。)

按造型分類：創意頂封陽台，組合頂封陽台、造型頂封陽台 、單斜頂封陽台。

『陸』 房屋露台糾紛屬於該房屋糾紛嗎

如果露台屬於你所購房子的一部分，你是可以因此解除合同，可以作為房產合同糾紛起訴。當然，你也可以再次與賣方協商，重新確定付款時間，並要求賣方解決好這個問題之後再付款。

『柒』 復式樓的露台算公共面積嗎(牽涉到一個糾紛.請業內資深朋友支招)

首先你能不能確認這個是露台？上面是完全露空？法律上的露台：一般是指住內宅中的屋頂平台或由於容建築結構需求而在其他樓層中做出大陽台，由於它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露台。有沒有屋頂？有的話，只能算是半露空陽台；屬於陽台部分的一半，是要算面積的。
按揭還款多少是你和銀行的事情，而開發商的違約金是按總房款算的，這是不可置疑的。合同上，是有明確規定的，你查下合同看看，關於違約事項

露台不算面積，更不是公用面積。你和誰家共用了其中部分面積嗎？地下是你自己家。

『捌』 關於頂層用戶對頂樓露台的個人使用權

樓頂使用抄權屬於全體業主，而並非_頂樓住戶。

按照物權法的相關規定，如果頂樓業主的購房合同的產權不包括樓頂，樓頂是屬於業主共有的，既然屬於小區公共空間，公共空間的使用權屬於全體業主，監督權歸小區業主委員會，在個別業主私自使用屋頂但不存在違章搭建行為的情況下，業主委員會可以向物管公司投訴，由物管公司督促該業主停止佔用公共空間的行為。因此，樓頂使用權並非只歸頂樓用戶所有。

『玖』 自己的露台封起來做房間算違建嗎

算。

露台還可以被叫做曬台，是沒有屋頂設計的一個平台，用戶不可以將露台這個區域面積進行改造成房間使用，這樣做是屬於違規建築。一旦發現這種做法城管部門會對實施行政處罰並強制拆卸已建好的建築。

露台原本就不是套房的建築面積范圍內，房地產的相關管理部門自然也不會承認這個露台搭建的，所以從法律的角度上來說封露台就是屬於違建。

(9)露台空間糾紛擴展閱讀：

注意事項：

露檯面積雖然不大，但主婦們還是喜歡在露台擺放藤椅，花花草草等裝飾物，平時再晾晾衣物，做做雜事，露台剩下的多餘空間很少，因此露台盡量不要再做吊頂了，假梁，葡萄架吊頂等雖然看起來好看但會造成露台壓迫感。

如果喜歡擺弄花花草草，除了預留地漏之外，還要記得安裝一個水斗，平時清洗，澆水會方便很多。

露台空間不大不建議吊頂，晾衣架此時也該考慮購買可上下伸縮的晾衣架，不用時縮上去不致擋到高個子的頭。