拆遷無房產證糾紛

Ⅰ 兩人因拆遷都無房屋產權證情況下爭議說明怎麼寫

從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買專賣以辦理屬權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。
《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，並對房屋行使佔有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。 《北京市房屋買賣管理暫行規定》中也明確規定：自房屋所有權證簽發之日起，買方始取得房屋所有權。辦理房地產權證是最關鍵的環節。
房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。
有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有

Ⅱ 沒有房產證，拆遷能得到賠償嗎

有房產證的居民遇見拆遷時都會很開心，因為這意味著可以獲得一大筆的賠償，但是，對於只有土地證沒有房產證的居民來說，拆遷帶來的是擔憂，擔憂自己不能得到相應的賠償。那麼，沒有房產證的房子拆遷能得到補償嗎？補救措施有哪些？下面小編就為大家講解一下相關知識。

沒有房產證的房子能得到賠償嗎？這要具體情況具體分析，小編為大家舉幾個例子。

1、 合法建造但是由於歷史太久沒有房產證

很多居民的房子在建造之初是合法的，但是可能太久遠且當時所處地為村莊，並不需要辦理房產證，後來也沒有去補辦。那麼，這種情況下能得到拆遷補償嗎？

無證並非違章，應具體情況具體分析，即使屬於違章建築，也應該按照「過罰相當」原則給予合理補償。房屋系合法建造，不存在權利瑕疵，未取得合法產權證明，是由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述房屋內已長期生活居住，應當得到合法補償安置。

2、 有施工執照但無房產證的補償

這具體分為幾種情況，決定因素在於是否合法。

2.1雖然有施工執照，但是沒有相關部門加蓋印章的，不能得到賠償；

2.2雖然有施工執照，但是批準的使用性質與實際用途不符的，不能得到賠償；

2.3雖然有施工執照，但是還沒有開始建設的，不能得到賠償；

2.4有施工執照，建設也合法，但是尚沒有取得房產證的，在確認之後會得到相關賠償。

3、以下幾種不能獲得賠償：

3.1房屋建造時嚴重違反城鄉規劃及相關法律；

3.2得知會被拆遷惡意搶建的房屋。

那麼，沒有房產證的情況下遇到拆遷應該怎麼辦呢？

1、 分析自己房子基本信息

自己建房當初有沒有經過批准？土地是否合法？如果批准，是哪些機構批准？使用用途是用來居住還是生產經營？

2、 找到維權的相關法律依據

有些情況下雖然我們沒有房產證但別的證件是齊全的，這時我們要積極應對，找到相關法律依據並到相關部門進行訴訟。

3、 冷靜應對不要盲目沖動

我們維權的工具是相關法律和政策，絕不是靠盲目沖動。很多市民在維權時採取的拚命、自殘的方式都是不可取的。

以上就是小編跟大家分享的沒有房產證房子遭遇拆遷的相關知識，希望大家看完本文之後可以有所收獲。

（以上回答發布於2016-01-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 沒有房產證的房子會產生那些糾紛

買沒房產證的房子會出現的後果如下：（公租房不算在內）
如果購房者在專入住後不能取得房地產權證屬，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態，購房者將不能取得如下權利：
1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。
3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。
4、如因項目非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。
5、開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬於開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行;
6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

Ⅳ 拆遷老房子但無房產證怎麼辦

首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明，參考如下：

1、老房子

（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。

4、歷史原因，沒有辦理相關手續

房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。

需要提醒的是，由於拆遷工程所涉及的各項手續較為繁雜，倘若涉及，建議及時准備好相關資料，及時向律師咨詢相關事宜，以免損失自身利益。

Ⅳ 老房子沒有房產證拆遷糾紛要怎麼處理呀

老房子沒有房產證，不知道有沒有租賃證，租賃證等同於房產證，如果租賃證也沒有，只能通過確權的方式，房屋確權是結合人口情況以及屋主名下有沒有其他的房子來看的。

Ⅵ 拆遷房無房產證怎麼辦

我國房地產管理法律、法規明確規定，「房屋產權證是房屋產權的合法憑證」，「凡未……辦理房屋產權登記，其房屋產權的取得、轉移、變更與他項權利的設定均為無效」，從法律上界定了房屋產權證是城鎮房屋拆遷補償安置的合法依據，被拆遷人持有拆除房屋的產權證的，就應享受法律規定的城鎮房屋拆遷補償安置待遇。

但是對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。

拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。

(6)拆遷無房產證糾紛擴展閱讀：

1、拆遷房辦理房產證的契稅:拆遷房的建築面積如果在120平方米以下包含120平方米,並且拆遷房銷售單價低於4600元每平方,而且拆遷房內小區綠化容積率在1.0以上包或1.0,只要拆遷房符合以上全部條件的,拆遷房契稅要按照拆遷房銷售價錢的1.5%繳納。如果有任何一條件不符則需要繳納拆遷房銷售價錢的3%;

2、拆遷房辦理房產證的勞務費:每平方3元;

3、拆遷房辦理房產證登記費:拆遷房面積在100平方米以下的要繳納90元的登記費;如果拆遷面積在100-200平方米的需要繳納100元的登記費;拆遷房面積每增100平方米的則需要加收10元;

4、拆遷房測繪費:拆遷房面積50平方米以下的需要繳納80元;拆遷房面積50-100平方米的需要繳納120元;拆遷房面積101-200平方米的需要繳納160元 ;拆遷房面積201-300平方米的需要繳納200元

5、拆遷房辦理房產證的印花稅:需要繳納拆遷房銷售價的0.03%。