外籍人士賣房糾紛

① 外國人想委託在中國的朋友賣掉房子，需要什麼手續

可以到中國駐當地大使館辦理一個公證委託，委託書上要寫清楚你委託的具體事項，比如說買房、簽合同、銀行面簽、合同備案、收房等等要細化。如果一次性付款就好些。

委託書公證是指國家公證機關根據當事人的申請，依法證明委託人授權他人以自己的名義實施某種法律行為的意思表示的真實性、合法性的活動。

然後快遞給朋友就好，記得要蓋紅章的原件要3-5份，根據委託代辦的事宜來算。

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國外委託書公證注意事項

依照《中華人民共和國民法通則》的有關規定，委託人亦稱被代理人，受託人又稱代理人，委託人與受託人均包括自然人和法人。總體而言，委託人須親自向中國領事公證人提出委託書公證申請，並應注意如下幾點：

（一）委託人須提交的基本材料

1、自然人的身份證件（包括有效護照、居留證明等）；或者法人的資格證明、營業執照、法定代表人的身份證件；

2、與房產委託事項相關的權利證明材料，如房屋產權證明以及產權是否與他人共有的證明材料等；

3、由委託人填寫的《公證認證申請表》；

4、由委託人和中國領事公證人共同完成的《公證認證接談筆錄》；

5、由委託人草擬的《委託書》；

6、其他需要出示的材料。

② 外國人賣房公證需要哪些條件

①護照
原件及復印件1份
②外國人居留證，無居留證的提交中國公證機構公證的護照中文譯本原件及復印件1份

③ 上海，外籍賣房手續和出入境問題

外國人在上海買房需要以下條件。1，購房人員需要在中國居住滿一年。2,購房人在簽署合同的時候，需要在合同中同時註明中文和外文姓名。3,購房人提供身份證明，外籍人士需提交護照居留證等等。

④ 外國國籍人士在中國出售房子、過戶時都需要哪些手續

第一，辦理委託書、公證書 並進行認證。周女士出售哥哥的房產時，首先必須由其哥哥出具一份授權周女士出售房產的委託書。委託書不僅要經過美國政府的公證，而且要在中國駐美國使館辦理認證手續。公證書和委託書都應為中英譯本。
第二，辦理業主本人銀行儲蓄卡。如果買主以公積金貸款方式購買房屋，那麼出售房屋的被委託人必須出具委託人在北京的儲蓄卡，這樣才能接收到北京住房公積金管理中心的貸款。目前，在北京申請新辦儲蓄卡，只有工商銀行可以由受託人攜帶委託人的身份證原件辦理，其他銀行只能辦理存摺，辦理儲蓄卡必須受託人本人到場。
第三，辦理過戶手續。各項准備充分後，周女士可持委託書、公證書、房屋產權證、本人身份證到房屋管理部門辦理過戶手續。辦理過戶手續時，周女士應和買家一起到場校驗雙方身份。

⑤ 境外人士境內房產買賣，委託公證怎麼辦理

境外人士境內房產買賣，委託公證怎麼辦理
房產委託行為，是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務，或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標准房產委託書，也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。其中，委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。委託人可以根據自己的需要，授與受託人上述許可權中的一項或數項。

⑥ 外國人怎麼賣北京的房子

外國人出售在京房產，需要攜帶護照，辦理 護照譯本公證 ，之後就可以按照一般買賣流程進行房屋核驗、網簽、簽約、繳稅過戶步驟，出售名下房產。

房源核驗委託書

2.收定金/簽約

簽合同包括簽定金協議以及購房合同。在進行合同簽署時，房本名字與合同名字完全一致，所以需要賣方提供房產證、護照及護照公證進行核實。

3.資金監管/網簽

外國人在銀行開通資金監管賬戶時，開戶名必須是中文名字（須參照譯本公證），因為網簽時只能按照譯本公證上的翻譯過來的中文名字進行錄入（註：網簽只能錄入中文名字，英文名無法錄入），且銀行開卡時填寫信息必須與網簽錄入信息完全一致，網簽才可提交成功；

4.繳稅過戶

繳稅過戶需要賣方的身份證明（護照及譯本公證）、房產證、契稅完稅憑證、《在京中央單位已購住房產權變更登記通知單》（城六區央產房）、放棄回購證明（一類經濟適用房）等，如果賣方不到場應提供委託書、譯本公證、受託人身份證件原件。

三、外國人賣房有哪些需要注意？

Q：我是外籍，想換一個更大的房子，能先買一套再賣掉自己的小房子嗎？

A:想換房，必須先賣房！根據北京對外籍人士的限購政策，外籍人士在京只能購買 一套 用於自住的房子，所以如果想換房，必須先賣房！

Q:房本上只寫的我的名字沒有妻子的名字，我自己能賣嗎？

A：一般建議，無論是否是一個人的名字，配偶不能到場都需要簽署《配偶同意出售證明》，避免以後產生糾紛。

Q:我在國外回不去，國外的公證文書可以嗎？

A：對於國外出具的公證文書，需要到所在國的中國大使館辦理公證認證，到場填寫《公證認證申請表》，提交材料辦理，之後的公證文書方可得到國內承認。

資料來源：

北京住建委

鏈家經紀人 、 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

⑦ 外籍人士賣房需要哪些手續

二手房交易流程
一、簽定《房產居間合同》交定金

二、可選擇付款方式：
1、一次性付款：
a：申請報稅、申請還款
b：辦理還款手續
c:領產權證、注銷抵押
d：辦理過戶、付錢房款、交接物業
e：領取新房地產權證

2、商業貸款：

a:申請報稅、申請還款、申請按揭（做資金監管）
b：銀行委託專業評估公司現場評估

c：辦理還款手續
d:領產權證、注銷抵押
e：辦理過戶、付錢房款、交接物業
f：領取新房地產權證
g:做抵押
h：房款、供房

3、公積金貸款：
a:申請報稅、還款、准備按揭資料
b:辦理還款手續
c:領取產權證、注銷抵押
d:辦理過戶、付首期款、交接物業
f:申請貸款
g:領取新證、出評估書
h：作抵押
i：放款、供房

⑧ 外籍人士出售房產款能否匯出

可以

以台胞為例：

假如您要出售上海的房產並將資金匯回台灣

台籍個人出售房產後，可須憑售房合同、交易稅單向房產所在地稅務機關辦理對外支付稅務備案，完成稅務備案手續後，再憑稅務機關蓋章的《服務貿易等項目對外支付稅務備案表》、售房合同、身份證件等，向大陸銀行辦理匯款作業，通過購匯出境，便可辦理出售房產的資金匯款到境外同名賬戶。

台胞在大陸如何買房結匯入境及賣房購匯出境？

台胞在大陸出售房產所得資金如何匯回台灣？

台灣同胞在大陸賣房，把錢匯回台灣要繳稅嗎？