土地承包合同糾紛違約金

1. 土地承包是否違約及賠償

補充回答：
1、是和政府簽的合同了？
2、不管出於什麼原因，只要不是不可抗力，甲方不能按合同約定為你辦理房屋使用證的，就是違約，其他部門不同意，是政府協調不力，不屬於不可抗力。
3、你說「政府同意協商幫助我們辦理養殖所需的房屋使用證」，當初合同中約定的就只是辦理使用權證、而不是產權證嗎？如果是，現在政府能為你們辦下來使用權證、合同中也沒有約定辦理使用證的期限的，不算是違約。但如果合同中約定了辦理使用權證的期限、現在已經超期，即使政府現在為你辦理了使用權證，也仍然是違約了。

1、「我想問一下這是我們違約嗎？」：對方違約在先、導致你方不能履行，你方不屬於違約，而是對方的違約行為導致你方無法履行合同。

2、你可以：書面催促合同對方按合同約定為你方辦理房屋使用證，如果對方仍然不辦、或是以行動表明將不履行，你方可以提出解除合同並要求違約賠償。

3、「甲方說乙方必須養殖鹿、野豬20頭以上，但為標明為達到標准示為違約」：不管合同中是否標明什麼是違約，只要一方有不履行合同約定義務的行為，就是違約，因為已經違反了合同中約定的義務，違約的含義就是違反約定，不用另行註明。

4、「按照什麼指標賠償那」：合同違約的賠償，按《合同法》的規定應是違約給守約方造成的實際損失＋合理的合同實現守約可以獲得的預期損失。

5、你的問題：不涉及土地佔用、農有地轉建設用地問題，只是耕地轉畜牧用地問題；而且你想解決的也不是土地糾紛，而是合同違約，因此我認為不適用《土地法》的規定，而應適用《合同法》的相關規定。

個人意見，僅供參考

2. 土地合同法違約金的規定

一般的違約情況下是按照合同約定好的，要不就是直接使用定金充當違約金，既然沒有約定，可以預算少承包一年的損失充當違約損失。

3. 簽訂農村土地承包合同沒寫違約金如果發包方違約承包方有賠償嗎

違約金是對違約責任在合同中的提前約定，違約金條款不是合同中的必備條款，沒有約定違約金，違約仍然要承擔違約責任。

4. 土地承包合同雙方違約金定的一千元如果違約就給一千元就終止合同了嗎

土地承包合同如果一方違約，且屬於根本違約，單方可以要求解除合同。
根本違約是指一方當事人違反了合同的主要義務，而使另一方當事人訂立合同的目的難以實現。
根本違約的判斷標准：第一，違約方的違約行為違反了合同的主要義務。無論預期違約還是實際違約，只要違反了合同的主要義務，即為根本違約，可導致合同的解除。第二，違約行為致使另一方訂立合同的目的不能實現。
根本違約單方解除合同，另一方仍有請求賠償的權利，亦不影響合同中有關結算和清理條款的效力。
若不屬於根本違約，則按照《合同法》第107條規定「當事人一方不履行合同義務或者履行合同義不符合規定的，應當承擔繼續履行，採取補救措施或者賠償損失等違約責任。」不應解除合同的。

5. 違反土地承包合同法，違約金怎樣計算

根據合同的約定承擔違約金，如果合同中沒有約定違約金，則就要賠償守約方經濟損失

6. 土地承包合同的違約責任

農村土地承包合同違約責任
1、發包方的主要違約形式及責任
⑴、干涉承包方依法享有的生產經營自主權
承包方依照《農村土地承包法》第16條第1項的規定，依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品，這就是承包方的生產經營自主權的基本內容。目前，在一些地方，不尊重農民生產經營自主權的問題還比較突出。有的發包方為了完成上級布置的任務，建樣板田、示範基地等，不顧承包農民的意願，強迫他們種植某種作物；有的發包方為了發展農業產業化、實行規模經營等，強迫承包方統一耕種某種作物；有的發包方假借統一管理等名目，強迫承包方購買指定或代銷的種子等農業生產資料。承包方如不同意，有的發包方即採取不正當手段強制推行，甚至砍毀承包方已經耕種的作物。當承包方按照發包方的強制要求耕種，產品出現賣難、減產等問題時，發包方又不予解決或者無力解決，給承包方造成損失。農民意見很大，有的還造成了社會問題。因此，本文特別強調，發包方要尊重承包方的生產經營自主權，在推行農業產業化、規模經營的過程中，要充分尊重農民的意願，讓農民真正看到實惠，決不能非法干涉承包方依法享有的生產經營自主權。對上述違約行為，發包方應當承擔停止侵害、恢復原狀、排除妨害、賠償損失的民事責任。
⑵、發包方非法變更、解除合同
承包合同依法成立後即具有法律效力，雙方當事人必須認真履行，任何一方均不得擅自變更、解除合同。根據《農村土地承包法》第26條和第27條的規定，家庭承包的，在承包期內，非發生法律規定的事由，並經過法定程序，發包方不得收回和調整承包地，這是該法賦予農民長期而有保障的土地使用權的核心內容。同時發包方不得假借少數服從多數強迫承包方放棄或者變更土地承包經營權。當前，有的鄉村幹部不注意尊重農民的生產經營自主權，習慣用計劃經濟的思想和行政干預的手段指導農業生產，強制收回承包地。農民如不接受，發包方便通過不正當手段操縱村民會議或者村民代表會議，達到少數服從多數產生有關決議，強迫農民違背自己的真實意願，放棄或者變更其土地承包經營權。此外，發包方不得以劃分「口糧田」和「責任田」等為由收回承包地搞招標承包，也不得將承包地收回抵頂欠款。有上述行為之一的，根據《農村土地承包法》第54條的規定，發包方應承擔停止侵害、返還原物、恢復原狀、排除妨害、消除危險、賠償損失等民事責任。
⑶、強迫或者阻礙承包方進行土地承包經營權流轉，剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經營權
土地承包經營權的流轉，是在堅持以家庭承包經營為基礎的農村基本經營制度的條件下，以市場的方式配置農用地資源，促進農村富餘勞動力轉移，提高農業生產效率的一個好辦法。但是，土地承包經營權的流轉必須是在尊重農民的意願的基礎上，由承包方自願進行。《農村土地承包法》第10條規定：「國家保護承包方依法、自願、有償地進行土地承包經營權流轉」。第34條規定：「土地承包經營權流轉的主體是承包方。承包方有權依法自主決定土地承包經營權是否流轉和流轉的方式」。承包方在進行土地承包經營權的流轉時，除以轉讓方式流轉須經發包方同意外，其他流轉的方式，發包方一律無權干涉。但是，目前在一些地方的農業結構調整和產業化發展過程中，發包方以結構調整和發展農業產業化為借口，以各種手段強迫承包方將承包地進行流轉，集中土地搞所謂「規模經營」和「產業化」。這些行為都是嚴重地侵害了承包方的土地承包經營權的違法行為。男女平等，是憲法的原則。《農村土地承包法》第6條規定：「農村土地承包，婦女與男子享有平等的權利。」第30條又對婦女結婚、離婚、喪偶時處理承包地問題的原則作了規定。但是，實踐中，剝奪、侵害婦女土地承包經營權的行為也經常發生，其表現形式很多，有的是婦女出嫁時，不論何種情況一律收回其承包地，有的是在承包時不能做到男女平等，有的是非法剝奪婦女的繼承權等。對上述侵權行為，根據《農村土地承包法》第54條的規定，發包方應承擔停止侵害、恢復原狀、排除妨害、賠償損失等民事責任。
⑷、發包方未依合同約定交付承包標的
農村土地承包合同生效後，發包方應依合同約定的時間或條件將標的物交付給承包方經營使用，否則，即構成違約。如發包方逾期交付、拒絕交付等行為給承包方造成損失的，應承擔違約賠償責任。最高人民法院《關於審理農業承包合同糾紛案件若干問題的規定（試行）》（以下簡稱《若干規定》）第26條規定：「承包合同轉包後，因發包方的原因，致使轉包合同不能履行，給轉包後的承包方造成損失的，轉包後的承包方起訴承包方時，人民法院可以通知發包方作為第三人參加訴訟，並根據其過錯，確定其應承擔的相應責任」。
2、承包方的主要違約形式及責任
⑴、承包方改變土地的農業用途，用於非農建設
承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，根據《農村土地承包法》第17條的規定，承包方又有維持土地的農業用途、不得用於非農建設的義務。土地管理法對於農業用地轉為建設用地規定了嚴格的轉用審批程序和征地、用地批准程序。將農業用地轉為建設用地，必須依照土地管理法的規定，經過有關人民政府或有關行政主管部門批准。承包方未履行土地管理法規定的批准手續，或者採取欺騙手段騙取批准，將承包地用於非農業建設的，其行為應當依照土地管理法的規定，由縣級以上地方人民政府的土地行政主管部門給予處罰。此外，根據《農村土地承包法》第56條的規定，當事人一方不履行合同義務或履行義務不符合約定的，應當按照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任。如承包方在承包經營活動中出現上述行為，即是嚴重的不履行合同義務或履行義務不符合約定的行為，就應承擔相應的違約責任。
⑵、承包方進行破壞性、掠奪性經營，給土地造成永久性損害的
給土地造成永久性損害，是指由於對土地的不合理耕作、掠奪式經營、建造永久性建築物或者構築物、取土、采礦以及其他不合理使用土地的行為，造成土地荒漠化、鹽漬化、破壞耕作層等嚴重破壞耕種條件的情況，以一般的人力、物力難以恢復種植條件的損害。發包方一旦發現承包方有給承包地造成永久性損害情況的行為時，有權制止承包方的行為，並有權要求承包方賠償由此造成的損失。《農村土地承包法》第60條第2項規定：「承包方給承包地造成永久性損害的，發包方有權制止，並有權要求承包方賠償由此造成的損失」。《若干規定》第28條規定：「因承包方隨意改變土地用途或者對承包經營的標的物進行破壞性或者掠奪性生產經營，發包方要求承包方對造成的損失給予賠償的，人民法院應當予以支持」。
⑶、承包方沒有依約定交納承包費
農村土地承包合同的承包方有依合同約定交納承包費的義務。承包方應當依承包合同約定的時間、期限、數額交納承包費，不得無故逾期交納、拒絕交納或少交納，否則，即構成違約。構成違約的，應當按照《中華人民共和國合同法》的規定承擔違約責任，對於因承包費或交納承包費等方面產生爭議的，承包合同的雙方當事人可請求人民法院予以解決。《若干規定》第9條規定：「農業承包合同中，對承包金額或交納承包金的比例或者范圍沒有約定或者約定不明確的，人民法院可在查清事實，分清責任的基礎上主持雙方當事人進行調解。當事人不願調解或調解不成的，依照本規定第8條的規定處理」。即人民法院在審理農業承包合同糾紛案時，對承包合同中所約定的承包方應當承擔的義務中，超過有關法律、法規和政策規定的，超過的部分不予保護。但是，以招標、拍賣方式承包的，承包費通過公開競標、競價確定；以協商等方式承包的，承包費由雙方議定。

7. 土地承包約定違約金是百分之百的合理嗎

嚴格說，對於違約金的約定法律是沒有明文規定，也就是說只要你們雙方同意，你們可以約定任何比例的違約金；但違約金的約定過高時，對方是可以要求法院予以調整。因此按照最高院的司法解釋，違約金一般不應超過對方損失的30%，也就是說你可以約定違約金的數額為工程合同總價的30%為宜，否則過高的話，到時對方也會向仲裁或者法院提出，法院到時也會按照30%的比例來判決

8. 承包土地合同,承包費八萬元,違約金是多少

土地承包合同的違約金由合同條文來約定，合同條文沒有約定的，不存在違約金。
如果合同簽訂後一方違約，另一方可以要求賠償損失。

9. 土地承包合同糾紛違約金怎麼辦

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合同違約在案例糾紛中是常見的情況，這時候沒有按照合同約定的條款履行責任的一方就要承擔違約責任，這時就會涉及到賠償問題。那麼土地承包合同糾紛違約金怎麼計算呢?接下來就由的小編為大家介紹合同違約金相關知識。
土地承包合同糾紛違約金怎麼計算
如果合同中有約定的相關違約條款按照約定處理，沒有約定按給對方造成的實際損失，一般不能超過30%。
(1)如果合同當事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等於違約所造成的實際經濟損失。
合同法第一百一十三條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
(2)合同法規定當事人可以對違約金進行約定。
《合同法》第一百一十四條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
第一百一十四條
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以減少。
第二十七條當事人通過反訴或者抗辯的方式，請求人民法院依照合同法第一百一十四條第二款的規定調整違約金的，人民法院應予支持。
第二十八條當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規定，請求人民法院增加違約金的，增加後的違約金數額以不超過實際損失額為限。增加違約金以後，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。
第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，並作出裁決。
當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的「過分高於造成的損失」。
以上就是小編為大家解答的土地承包合同糾紛違約金怎麼計算，列舉了合同法中相關法律規定。一般在簽訂合同時，當事人雙方就要約定違約責任，出現了合同糾紛就可以按照合同違約條款解決。但是也有沒有約定的情況，雙方可以協商解決，解決不了是可以提起訴訟的。更多相關知識您可以咨詢清遠律師。
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