未婚雙方買房糾紛

❶ 兩人未婚買房，購房合同可以寫兩人名字嗎

可以的，婚前購房合同可以寫兩個人名字，但是房產證也需要寫購房合同上的名字。
房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：
第一種情況：有房無貸
辦理流程是：
1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然後憑號碼去相關窗口辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天後可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之後可自行更改。
第二種情況：有房有貸
辦理流程是：
1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。
3、其他步驟同「有房無貸」。
第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。
6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

❷ 情侶婚前買房如何避免糾紛 這幾點千萬注意

情侶婚前買房如何避免糾紛
公證員總結了以下幾點
據公證員小錢了解，當前年輕人愛得轟轟烈烈，但婚姻觀念有時候蠻隨意，分手時容易發生房產糾紛。
經手的案例多了，他總結出以下幾點，供情侶婚前買房的時候參考——
*清清爽爽的，就是結婚前感情基礎不牢固的，不要以共同名義買房，謹慎再謹慎。
小錢說，買房具有特殊性，牽涉到不動產交易和產權登記。為避免將來產生不必要的尷尬和矛盾，小情侶還得三思。
第2招，一方名義買房但雙方出資的，買房時分清楚雙方的錢款。
現在房價高，買婚房基本是全家總動員，為避免父母的積蓄打水漂，建議雙方分清各自的花費，並留下證明。因為如果雙方分手，在無憑無據的情況下，難以說清楚錢款的來龍去脈。
公證處也經常遇到，在小兩口結婚後自己無力購房，有實力的父母出資承擔了首付和按揭，但房子登記在父母名下，指定贈與給自己的孩子一人。如此一來，房子不屬於夫妻共有財產，即使離婚也不怕對方分割。

❸ 未婚雙方共同買房如何維護自己的權益

房屋產權變更登記是關鍵
薛小姐和男友經過兩年的熱戀准備結婚了，二人按揭購買了一套房子，由於男方出的錢多，房產證上寫的就是薛小姐男朋友的名字。現在，薛小姐卻遇到了難題。男朋友向她提出希望找她家人借點錢把剩下的房貸提前還掉，可她覺得這房子既然是雙方都出了錢，就應該兩人都有份，薛小姐不知道如何才能保證自己的合法權益?
針對這個問題，某律師事務所律師表示我國物權法規定的不動產所有權是以登記為准，因為房產證上寫的是薛小姐男朋友的名字，因此房子所有權是薛小姐男友的，這是薛小姐男朋友的婚前個人財產，這是沒有爭議的。
律師同時指出，過去曾有司法解釋規定，婚前的個人財產，如果雙方共同生活到一定期限，可視為夫妻共同財產，但是新婚姻法出台後，按現行法律規定，夫妻一方所有財產，如無特別約定，仍歸一方所有。為保護薛小姐的合法權益，避免日後為借款或房產分割問題發生糾紛，薛小姐或家人可以和其男朋友簽訂一個協議，約定其在房產上出資多少、佔多少份額等，並到公證處辦理公證，最後到房屋產權登記機關辦理變更登記，把薛小姐登記為共有權人即可。
為避糾紛多數人願出「加名費」
這里要注意的一點是，僅僅簽訂協議或者對協議進行公證，還是不夠的，必須進行房屋產權變更登記，薛小姐才能成為合法的共有權人。否則，薛小姐不能對抗第三人的善意取得，也就是當男友擅自出賣這套房子給第三人的時候，薛小姐不能以自己擁有房屋產權的一部分而主張其男友出賣房子的協議無效。
對於房屋產權變更的收費，世紀宏圖不動產武昌一門店負責人告訴記者：「一般貸款三千,不貸款兩千，分有具體幾種形式。」目前，新婚姻法解釋掀起了婚房加名的討論熱潮，人們主要討論有兩點，一是3%、4%的婚前房產「加名稅」該不該收;二是一名萬金加不加?據悉，在《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條中規定，契稅稅率為3%-5%，各地可根據實際情況酌情制定具體稅率，目前武漢對婚前房產證加名按「贈與行為」對待，按加名方取得房產份額徵收4%契稅。為此，記者采訪了一些年輕人，多半認為為避免今後出現產權糾紛，就算多出錢也願意為房產「加名」。

❹ 婚前買房會出現什麼問題，婚前買房糾紛詳解

婚前買房，需注意以下幾種：

風險一

分配問題：房子歸誰所有？

目婚前買房產生最多的糾紛就是感情破裂後房子的分配問題。一般房子登記在誰的名下該房子就歸誰所有。

風險二

歸屬問題：分手了房子是你的還是你的？

如果雙方共同出資購房但房子登記在其中一方名下分手時，房子歸登記方所有，登記方要返還另一方錢財。前提是另一方能證明自己支付了房款，若無證據則很難得到保障。

風險三

份額問題：產權未記載份額怎麼辦？

如果房屋是登記在兩人名下但產權上未記載份額，雙方也沒有另外約定房屋的份額，則按照房屋共同共有一人一半。

風險四

增值問題：房屋增值部分怎麼清算？

如果房屋登記在雙方名下並定好房屋分配比例，則一方需按出資比例支付另一方相應錢款。房屋增值部分則按出資比例進行分割。

❺ 未婚情侶買房可以寫兩人名字嗎 新婚姻法未婚情侶買房

1：婚前財產公證或事先協議很有效

婚前情侶買房要慎重，財產公證或者簽署協議是共同買房的必要前提。感情甜蜜穩定時不要充昏頭腦，明天會發生什麼事誰也無法預料，萬一最後婚沒結成怎麼辦?所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固。在雙方還未確定夫妻關系前，可以申請辦理婚前財產公證或者共同簽署一份協議。如果發生糾紛時能夠及時找出證據來證明，也好避免日後的房產糾紛。
2：貸款買房後還貸款事項最好簽協議
現在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批的格外嚴格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實際操作過程中若貸款買房雙方在非配偶關系下，應該簽署一個協議，明確雙方的貸款權利與義務，一旦一方不能還貸或者負擔不起，另外一方仍需要對銀行承擔，如果日後感情不合分手的話，那麼貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的「外債」。
3：房產證上寫誰的名字需謹慎
在買房時無論是購買新房還是二手房，房產證上都可以體現出兩個人的名字，只不過雙方要事先協商好房產份額配比。因為當房產證上同時出現兩個業主名稱時是要分大、小產權的，事先按份共有分好產權後雙方即可以按各自享有的份額對共有財產享受權利或者承擔義務，這樣也不會產生糾紛。
4：對出資方的錢款劃分清楚很重要
年青人買房可能積蓄不足需要藉助父母的力量來達成，在這種情況下買房時如已在房產證上同時寫明兩個人的名字，那麼還要再另外簽署一份協議。因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的條件下，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對於出資一方的錢款一定要劃分清楚，最好，跟父母或者親友打個借條，以免不能結婚分手時反目成仇。

❻ 未婚的兩個人可以共同買房嗎

不要這樣的，暫時的默契，不代表是永遠不變的感情，一旦出現變化，後患無窮的

❼ 未婚夫妻能否共同買房房產證上能否寫兩個人的名字

未婚夫妻可以共同買房，房產證上可以寫兩個人的名字。根據兩個人的出資比例來確定各自的房屋共有權份額，這樣買下來的房屋所辦的房產證叫做房屋共有權證。

1、辦理《房屋共有權證》的條件： 由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋，一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權證》。

2、《房屋共有權證》的頒發方式：共有的房屋，由權利人推舉的持證人收執房屋所有權證書，其餘共有人各執房屋共有權證書一份。雙方共有房屋產權是指該房屋的所有權為兩個公民或法人共同享有，是一個所有權同時歸屬兩個主體享有的權屬狀態。

3、處分按份共有關系的雙方共有房屋產權時，按照兩個所有者各自的份額，對房屋享有使用、收益和處分的權利，並且也按份額分擔義務。按份共有的雙方均有權將自己的份額分出或轉讓，但任何一方不經他方同意不得擅自處分房屋，且在同等條件下，另一方有優先獲得權。

(7)未婚雙方買房糾紛擴展閱讀：

婚前一起買房有可能面臨的隱患

1、有可能在雙方買房的時候，是雙方婚前感情的熱戀時期，因此是肯定不會計較房屋的分配問題的，可一旦日後的感情破裂之後，房子的分配問題就會成為雙方爭論的重點。

2.如果在婚前買房的時候，房產證的登記是在男方名下的，但是女方也有出資的，那麼，在雙方分手後，男方可以繼續擁有這套房屋，但必須要歸還女方出資的金額。

3.如果婚前在購買房屋的時候，登記的是雙方的名字，但未成做過產權份額的分配額，一般這種情況下該房屋則屬於你們的共同財產，每人應各佔50%的份額。

4.如果在婚前買房時，房產證是登記在雙方名下的，並且約定好了房屋分配的比例，那麼在雙方分手的時候，一方需要向另一方支付相應的費用，而房屋增值的部分應按照出資的比例進行分配。

❽ 未婚共同買房買車分手後怎麼辦

這個你們沒有辦理結婚證，共同買的房寫誰的名字，房子就是誰的，除非你可以提供當時買房吋你出款的證明。車也是同樣的。

❾ 兩個未婚的人能共同貸款買房子嗎

你們完全可以共同用公積金買房子的 房證寫你們兩個人的名字 就算以後你們沒有結婚這也是你們的共同財產 就算你用十個人的公積金一起買房子都是可以的 但相應的房證上就有10個人的名字！

❿ 未婚男女朋友共同買房，現分手了房子處理問題。

第一，你和你男友非夫妻關系，你們是沒有法律關系的個人。你們買房之前沒有約定共有比例，那就是對於這套房子，你們屬於共同共有，不是按份共有。也就是說，這房子，你們一人擁有一半的產權。比如說這房子買進100萬，現在已經值130萬，那麼賣掉這房子的錢應均分，在扣除產生的交易成本和還款利息以後。這就是為什麼你男友想撕毀前協議的原因，因為房子已經升值了，如果房子已經跌價了，他當然願意原價轉讓給你。
第二，你們原先簽訂的協議是否有效，得看協議的具體內容。我猜測，該協議沒有違法民法，為雙方約定，簽訂協議人皆為完全民事行為人，沒有精神疾病，也不存在誰逼誰簽，簽了就是簽了，除非他舉證出你脅迫他簽訂該協議。當然這種舉證沒有意義。
第三，即使他同意房子按協議給你，他的名字從產證上去除的方式還是由你購買他名下50%的產權，以買賣方式，雙方需要承擔交易成本。
第四，你和你男朋友沒有結婚，不是夫妻，你們的行為是合夥買房，法律上看你們共同擁有該房屋，屬於合夥買房，你想一分都不分給他是不可能的，你打到最高院都不可能。
第五，請你准備好當初你們買房時你出多少他出多少的實際證據，以備不測。
最後，事情到這個地步，你需要找個律師了。