1. 房屋徵收工作需要了解哪些相關法律法規
首先如上所述，看處於哪個階段
如果是准備徵收的話，先區分國有土地還是集體土地，然後按不同方向尋找法律：國有土地上房屋徵收和補償條例，部門規章，所在省關於條例制定的條例或辦法，所在市制定的徵收補償標准；集體土地走：土地管理法，先徵收成國有土地，然後再論其他，比如安置、補償，這個集體土地徵收各省市都有相應的標准和程序。
徵收過程中的糾紛問題預防就是調解-復議或訴訟（行政訴訟參考民事訴訟程序）
如被徵收人既不履行義務又未尋求救濟，期滿後，無行政強制執行權的部門可在規定期限內申請法院強制執行。
2. 房屋徵收應注意哪些事項
房屋徵收補償協議是政府與公民經過協商達成的協議，具有法律效力。協議符合《合同法》的相關要件，但又不完全等同於兩個平等的民事主體簽訂的協議，在國務院590號令中是這樣表述的一方當事人不履行協議中義務的，另 一方當事人可以依法提起訴訟。而沒有像過去強調協議雙方是兩個平等的民事主體，事實上政府與公民不是平等的民事主體，但協議性質是雙方真實意思的表示，與合同法的精神相一致。
所以這種房屋徵收協議在履行中政府一方的誠實守信倍受關注，直接影響政府的公信力，在簽訂這樣的協議時一定要嚴謹，依法辦事，不能產生無效合同的情形，不能有任何空頭支票，必須嚴格執行政策，每一份合同在正式簽訂前一定要由專項合同審查人員評審通過後再蓋章生效。
3. 如何避免房屋徵收變相補償
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以是貨幣補償，也可以是房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條、第十九條規定，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償。對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被徵收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被徵收人在房屋被徵收後居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地徵收和拆遷補償安置的過程中，如拆遷了違背「給予被徵收人公平補償」這一基本原則，即構成違法行為，被徵收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，徵收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。
4. 房屋徵收是否合理，有效！
05年建海景大道，房屋被徵收了，被拆除了，只剩一半廚房完好，現在19年建廉洲灣大道再次被徵用，還有補償嗎的。政府答應發放不動產證還沒到手，15年後還可以得到補償的。
5. 房屋徵收補償維權，你需要注意什麼
您好，您需要確定房屋價值評估問題：評估機構的資質，評估的結果，評估的方法是否合法。房屋的附屬物的評估是否妥當。
一般，在被拆房屋一定面積以外，被拆遷人可以選擇一種補償方式，或貨幣補償或產權置換。
一般，對於房屋徵收補償，應當先補償，後搬遷。
被徵收人對於補償決定不服，可以依法申請行政復議，提起行政訴訟。
6. 土地徵收補償糾紛怎麼解決
土地徵收補償糾紛怎麼解決？法律處理方式主要有行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式，根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。
1、征地糾紛行政復議
行政復議是公民、法人或其他組織通過行政救濟途徑解決行政爭議的一種方法。最大特點是可以跳出某個區域，如對某省國土資源廳的行為不服則可以向國土資源部申請復議，如果在承辦案件過程中擔心某地方存在地方保護，則應該選擇這樣的救濟途徑。
2、征地糾紛行政訴訟
行政訴訟是指公民法人對具體行政行為不服而向人民法院起訴，有人民法院進行審理並作出判決、裁定的司法程序。即通常我們所說的「民告官」，這是解決行政爭議的重要制度。
3、征地糾紛中的民事訴訟
在征地糾紛中，大多數進行的訴訟屬於行政訴訟，民事訴訟並不多，但是並不是所有的程序都要走行政訴訟，有時候也可以走民事訴訟的程序。如果民事訴訟對我們更有利的話，則就應該設法走民事訴訟的程序。在征地糾紛中常發生的民事糾紛有：征地補償協議糾紛；土地侵權糾紛；土地承包經營糾紛。
4、征地補償協調裁決
征地補償裁決也可以稱之為征地補償協調與裁決，是指對補償標准有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批准徵用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。機制可以分為兩個部分，一是協調，而是裁決，協調是裁決的前置，未經協調的不能進入裁決。
5、征地糾紛聽證制度
征地糾紛聽證制度可以分為兩類，一類是主管部門依職權組織的聽證，一種是申請人申請才組織的聽證。依職權組織的聽證有：擬定或者修改基準地價；編制或者修改土地利用總體規劃和礦產資源規劃；擬定或者修改區域性徵地補償標准；制定規章和規范性文件；主管部門規定的其他情形。
7. 如何利用有效地措施及方法來應對徵收房屋中所面臨的問題
一、存在的主要問題
1.資源要素得不到保障，造成項目啟動受到阻礙。主要表現在以下幾方面：
一是建設進度滯後。拆遷任務重、時間緊而建設用地、資金是否到位直接影響拆遷項目的推進和計劃是否能如期完成。
二是區位差無法滿足群眾生活需要。造成群眾不滿意的許多安置房大多都是，位置差、遠離市區，生產成本驟增。
三是安置房戶型設計無法滿足拆遷安置的需要。安置戶型面積跳檔過大沒有統一的戶型規格，中小戶型少，被徵收人難以在政策和經濟承受能力范圍內選擇。
四是不完善的建設機制危害大。非住宅安置房和安置土地缺乏是建設機制不完善的主要表現形式。許多項目在操作中對於無法預先安排好安置土地及商業安置房特別是小面積安置土地的情況，通常採用貨幣補償方式解決，這在一定程度上剝奪了被徵收人對徵收補償方式的選擇權，也給企業自身的生存和發展帶來了巨大的隱患，也使裁決不能及時有效跟進，徵收項目掃尾工作難以如期完成。同時，被徵收人為了獲得最大的利益往往會提出調產安置的要求，阻礙了房屋徵收工作的順利進行。其次是融資難度大。大量房屋徵收項目的實施，使資金需求量急劇增加，同時信貸市場融資難度也在增加，配套資金未能及時到位，造成徵收項目不能按計劃啟動和完成。實際工作中，項目實施單位為此不得以採取墊資的辦法解決，若資金鏈不能很好銜接，在影響項目進度的同時也易挫傷項目實施單位的工作積極性。
2.政策突破多、平衡難，調控難度大
國有土地房屋徵收政策的執行中，對被徵收企業無證土地和無證建築的處理、對擅自改變房屋用途的處理，以及對停業及搬遷安裝過渡補助、安置面積擴大和結算標准等方面在實際操作中存在較大的政策突破，同時，評估公司所依據的安置房市場比准價格與真正市場價還存在較大的差距，導致貨幣補償方式失去優勢。集體土地政策差異和突破更為突出，如在房屋的確權、安置人口的認定及安置面積的確認、安置房款的結算、非農業戶口或農非混合戶等情況的處理方面各地或各項目差異性較大。
由於徵收項目計劃時間緊迫、考核任務繁重，使項目實施單位在嚴格遵從政策前提下如期完成徵收項目難度極大，如此，盡管政府徵收管理部門出台諸如審批制度、備案制度、聯席會議制度等等，還是難以有效杜絕基於各自利益導致的政策突破難題，徵收政策的統一掌控困難較大。
3.群眾對立情緒強烈，信訪訴訟大量發生
群眾有強烈要求徵收的願望，但由於利益驅使，一旦真正實施，便採取各種方式予以抵觸，主要表現在：一是對調查、評估、簽約等工作不予積極配合，或拒絕或採取拖延戰術，並窮盡各種理由要求更多補償。二是大規模的聯訪或抱團。被徵收戶採取大規模上訪方式施加壓力，甚至工作尚未實質性開展，便有大量信訪發生，並多採取抱團的方式。三是訴訟不斷增加。對徵收過程中每一個可以提起訴訟的環節、程序均提起訴訟，甚至剛開始許可就馬上提起訴訟，以法律手段達到拖延、增加砝碼的目的。以上種種現象說明當前房屋徵收工作受到的阻力越來越大。
二、原因分析
1.要素保障方面。一是當前隨著現代和諧宜居城市建設的快速推進，徵收方式從以前的點、條變為塊、片，使徵收量大量增加，由於安置房存量不足，且安置房建設本身需要一個過程，致使安置房建設無法同步跟上。同時，在各項手續辦理方面部門配合問題也是導致安置房建設滯後的原因之一；二是對安置土地和商業安置房尚需要加大力度妥善落實。三是宏觀調控等因素導致融資越來越困難，大量延續項目未能及時完成掃尾工作，也使得土地不能及早掛拍，資金不能及早收回。
2.政策統一平衡方面。一是房屋拆遷和城市建設已經歷了一個長期的過程，在此期間，政府管理日益加強，管理模式日趨完善，而期間無可避免地出現了各地或各項目各自為政出台的具體政策，這些政策已是既成事實，如取消難度很大，考慮到徵收政策前後、橫向的銜接性，使得當今徵收政策的統一難度較大；二是集體土地上房屋徵收情況復雜，有些問題尚缺乏法律依據，這是造成集體土地上房屋徵收政策差異性大的最主要原因；三是部分徵收項目實施單位或工作人員追求項目進度，或者牽扯到各種利益關系而開口子，也使政策不斷被突破。
3.抵觸對立情緒方面。一是目前整體拆遷氛圍差，輿論宣傳不斷強化被徵收人的弱勢狀態從而置徵收管理部門於不利局面，拆遷近乎成為「為民爭利」的代名詞。二是房屋徵收涉及利益巨大，導致被徵收戶有搶抓「機遇」的心理。三是機關事業單位部分黨員幹部「爭當」滯留戶現象嚴重，普通群眾觀望效仿現象嚴重，使徵收項目推進受到阻力。四是行政綜合手段的作用未能有效發揮，導致房屋徵收尤其是企業房屋徵收難度較大。五是各區塊政策執行不統一、不公平、不公正的現象的存在，加大了被徵收人的對立情緒和期望值，這是徵收工作難度不斷加大的重要原因。
三、對策建議
1.加強資源要素保障，合理控制徵收規模
統籌規劃建設安置房。一是建議要整體謀劃安置房建設，實行網格式布局，基本做到能就近安置，同時對國有土地上的舊城改建項目要盡量考慮原地安置，從區塊中劃出一部分土地專門用於安置，或採用帶方案出讓土地的方式，從開發商處回購房屋用於安置。二是安置房建設中要適量考慮商業安置房的建設，以彌補當前商業安置房源不足的缺陷。三是相對固定安置房套型設計，並較多考慮中小戶型，解決房型跳躍過大以及中小戶型不足的問題。四是建立安置房建設的綠色通道，進一步加快各項手續辦理和建設進度。
多措施解決安置土地。一是區塊實施前應盡量提供一定量的土地用作安置；二是要向市場適當收購土地，既作為安置儲備土地，若收購土地所在區塊被列入徵收計劃，也可減
8. 房屋拆遷補償糾紛如何處理
看該房屋拆遷補償糾紛性質如何再分別處理：
1）對被徵收房屋的價值評估不滿回，可以申請可以向房答地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
2）對房屋的徵收決定或者徵收補償決定不滿，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
3）如房屋徵收部門不履行徵收補償協議，可以提起訴訟。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十五條：房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立後，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。