抵押權糾紛案由

『壹』 賣家沒錢解押怎麼辦 房屋抵押權常見的糾紛

由於現在房價過高，大部分購房者都是貸款買房的，購買二手房的朋友就會面臨一個問題，那就是解抵押的問題，想購買有貸款的二手房，首先要解押。如果賣房不願意出資解抵押，買方應該怎麼做。如何能避免解押過程中容易出現的糾紛呢？

相信很多在銀行在二手房買賣中，不少賣家的房子是貸款購買的，這需要還清銀行貸款、解除房產抵押後才能交易。但是，不少賣家不出資解押，而是讓買家墊資解押。解押這道難題，難倒不少買賣雙方。

反映：墊資解押遭遇風險

市民陳女士看到了江南一套房，這套面積為120平方米的三房兩廳是2007年交付使用的。賣家叫價4500元/平方米，覺得價格適中，她決定購買。

賣家提出，房子還有約25萬元的貸款，要求陳女士先墊資解押，然後再辦理過戶手續。因為不想錯過這筆交易，陳女士同意了賣方的要求，同時在合同中標明，她墊資的這25萬元作為購房的首付款。

但是，讓陳女士想不到的是，她把錢轉到貸款銀行後卻得知，由於賣家已經多次逾期不交款，銀行已經起訴賣家。現在既然貸款已經還清，銀行方面可以撤訴，但涉及的律師、撤訟等相關費用1000多元，要由賣方承當。賣家認為，陳女士已經幫他墊資還清貸款，這1000多元費用他不應承擔，為此與銀行方面扯起了皮。看到自己付出了25萬元，房子卻遲遲未能辦手續，陳女士焦急不已。為了避免更大的風險，她掏錢支付了這本不該自己承擔的1000多元錢。

某中介公司市場部經理耿先生介紹，他在今年6月接待了一單業務，當時賣家以4800元/平方米出讓一套四房兩廳房子，買家已經交付一萬元定金，並願意墊資40萬元幫賣家解押。由於賣家有急事，辦理過戶手續一事暫時停了下來。

7月中旬，賣家返回南寧時發現，同地段的房子已經升值了幾百元/平方米，遂以不配合辦理過戶手續等手段，想把售價提高。最後，見買家不同意提價，賣家想違約賠償一萬元把房子收回另賣。買家、中介方為此多方奔波，最後這筆交易才成交。「如果這筆買賣達不成，40萬元解押款滋生的問題麻煩就大了。」耿先生說。

市場：買家替賣家解押成潛規則

由於房子是大宗商品，不少購房者都是通過銀行貸款來購買。二手房交易中，由買家替賣家解押已經成為行業潛規則。

東葛路一家房產中介公司業務員介紹，他們公司代理的房源，除了房改房外，九成以上的商品房是按揭購買的。目前對買家還是賣家還款解押，國家並沒有明確規定，不少賣家在出讓房子時，都要求由買家墊資解押。

「房子還沒買，就先交大筆錢幫賣家還貸款，遇到風險怎麼辦？」對此，業務員解釋說，這需要由買家仔細掂量，「是有一定風險，但眾多人還不是這樣解押後達成交易」。

一些業內人士介紹，其實有的賣家並不是沒有資金解押，他們是想盡量不佔用自己的資金，好讓資金發揮更大作用，達到」錢生錢「;。由於買家墊資解押越來越多，賣家就乾脆享受潛規則帶來的便利。

以前在央行沒有取消轉按揭和加按揭前，不少二手房在交易時由買家解押、還款。叫停轉按揭和加按揭後，就需要買方或賣方籌錢解押。

房屋抵押權糾紛還有哪些？應該如何處理？一起來找找答案吧。

1、因房地產抵押登記引起糾紛的處理

房地產在進行抵押登記的時候，可能會出現抵押權狀況與真實的權利狀況不符合的情況出現，可能表現為房地產抵押登記因錯誤、遺漏或誤被注銷，從而導致登記內容與真實權屬狀況不一致，也可能表現為主債權本身無效或因清償而消滅，而抵押權登記並未注銷。如果是前者，登記機關需要為其辦理更正登記，並要求過錯方承擔賠償責任，如果是後者，當事人應根據有關規定，及時辦理注銷抵押登記。

2、因抵押房屋發生毀損引起糾紛的處理

抵押房屋如果發生毀損，那就需要分為三種情況進行討論。第一種是當抵押人的行為足以使抵押房屋價值減少時，抵押權人有權要求抵押人停止其行為；如抵押人不停止其行為，抵押權人有權訴諸法律，請求法院責令其停止。第二種是當抵押人的行為已使抵押房屋價值減少時，抵押人有義務提供與減少價值額相當的擔保。第三種是抵押房屋的毀損是第三人導致的，抵押人有義務向第三人請求賠償，並提供與其所得賠償金相當的擔保，否則抵押人有義務提前清償債權。

3、因抵押房屋被拆除引起糾紛的處理

如果抵押房屋被列入了拆遷范圍，抵押人應及時通知抵押權人，抵押權人接到抵押人的書面通知後，可以要求抵押人提供其他房產重新設定抵押，或者提供其他方面的擔保。比如抵押人抵押的房屋被拆除了之後獲得了新的房屋，那麼抵押權人便可與抵押人協商將此房屋設定為抵押房屋，並重新辦理抵押手續。當然，抵押權人也可要求抵押人提前清償債務，並注銷抵押登記。

4、因房地產先出租後抵押引起糾紛的處理

如果房產在抵押之前就已經出租出去了的話，那麼房屋的承租人對該房屋就擁有優先購買權，承租人可以通過行使優先購買權阻止抵押權人獲得房屋所有權，如果承租人不行使優先購買權，抵押權人也不能解除原租賃關系，這時就容易引起糾紛。為了避免糾紛的產生，抵押人如果要將已經出租的房屋抵押的話，必須將房屋已出租的事實告知抵押權人，否則將承擔賠償責任。

（以上回答發布於2016-08-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 解除抵押權的管轄法院 抵押合同發生爭議應當由哪個

合同管轄紛爭由被告住所地或者合同履行地法院管轄。根據《合同法》第二十三內條因合同紛容爭提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。

合同履行地的判斷還得看你這個抵押是什麼抵押。《民訴解釋》第十八條 合同約定履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地。合同對履行地點沒有約定或者約定不明確，爭議標的為給付貨幣的，接收貨幣一方所在地為合同履行地;交付不動產的，不動產所在地為合同履行地;其他標的，履行義務一方所在地為合同履行地。即時結清的合同，交易行為地為合同履行地。

『叄』 已設定抵押權的房屋買賣合同發生糾紛怎麼辦

根據《中華人民共和國擔保法》第四十九條和《中華人民共和國物權法》第一百九十一條第二款規定，除非經抵押權人同意，用轉讓抵押財產所得的價款清償債務，或者受讓抵押物的人代為清償債務消滅抵押權以外，抵押人不得轉讓抵押財產。
但上述法律的禁止性規定，是對實際轉讓行為的禁止，即登記抵押的房產不得實際轉讓、不得辦理產權變更登記。
但是，對當事人簽訂登記抵押房產的轉讓合同需要按照上述要求清償債務或者與債權人約定債務清償後，才能簽訂房產實際轉讓合同。至於房產實際轉讓合同糾紛，必須以合同法規定以及糾紛的具體內容進行協商修訂，也可以由仲裁機構對合同仲裁，或者向人民法院提起訴訟。

『肆』 關於新頒布的物權法中關於抵押權的法條都有哪些

第十六章抵押權
第一節一般抵押權
第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。
前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。
第一百八十條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物
（二）建設用地使用權
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權
（四）生產設備、原材料、半成品、產品
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器
（六）交通運輸工具
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第一百八十一條經當事人書面協議，企業、個體工商戶、農業生產經營者可以將現有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就實現抵押權時的動產優先受償。
第一百八十二條以建築物抵押的，該建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建築物一並抵押。
抵押人未依照前款規定一並抵押的，未抵押的財產視為一並抵押。
第一百八十三條鄉鎮、村企業的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業的廠房等建築物抵押的，其佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押。
第一百八十四條下列財產不得抵押：
（一）土地所有權
（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規定可以抵押的除外
（三）學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產
（五）依法被查封、扣押、監管的財產
（六）法律、行政法規規定不得抵押的其他財產。
第一百八十五條設立抵押權，當事人應當採取書面形式訂立抵押合同。
抵押合同一般包括下列條款：
（一）被擔保債權的種類和數額
（二）債務人履行債務的期限
（三）抵押財產的名稱、數量、質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使用權歸屬
（四）擔保的范圍。
第一百八十六條抵押權人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
第一百八十八條以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規定的財產或者第五項規定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
第一百八十九條企業、個體工商戶、農業生產經營者以本法第一百八十一條規定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款並取得抵押財產的買受人。
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。
第一百九十一條抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。
第一百九十二條抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其他債權的擔保。債權轉讓的，擔保該債權的抵押權一並轉讓，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第一百九十三條抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。
第一百九十四條抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。
債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優先受償權益的范圍內免除擔保責任，但其他擔保人承諾仍然提供擔保的除外。
第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。協議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現方式達成協議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
第一百九十六條依照本法第一百八十一條規定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發生時確定：
（一）債務履行期屆滿，債權未實現
（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷
（三）當事人約定的實現抵押權的情形
（四）嚴重影響債權實現的其他情形。
第一百九十七條債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用。
第一百九十八條抵押財產折價或者拍賣、變賣後，其價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
第一百九十九條同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償
（二）抵押權已登記的先於未登記的受償
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
第二百條建設用地使用權抵押後，該土地上新增的建築物不屬於抵押財產。該建設用地使用權實現抵押權時，應當將該土地上新增的建築物與建設用地使用權一並處分，但新增建築物所得的價款，抵押權人無權優先受償。
第二百零一條依照本法第一百八十條第一款第三項規定的土地承包經營權抵押的，或者依照本法第一百八十三條規定以鄉鎮、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的建設用地使用權一並抵押的，實現抵押權後，未經法定程序，不得改變土地所有權的性質和土地用途。
第二百零二條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
第二節最高額抵押權
第二百零三條為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續發生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優先受償。
最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。
第二百零四條最高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。
第二百零五條最高額抵押擔保的債權確定前，抵押權人與抵押人可以通過協議變更債權確定的期間、債權范圍以及最高債權額，但變更的內容不得對其他抵押權人產生不利影響。
第二百零六條有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：
（一）約定的債權確定期間屆滿
（二）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿二年後請求確定債權
（三）新的債權不可能發生
（四）抵押財產被查封、扣押
（五）債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷
（六）法律規定債權確定的其他情形。
第二百零七條最高額抵押權除適用本節規定外，適用本章第一節一般抵押權的規定。

目前物權法司法解釋只有兩個： 1、《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 2、《關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
沒有關於抵押權的司法解釋。

『伍』 抵押房產被查封,抵押權如何實現

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

1. 1

房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如內個人住容房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『陸』 按照法律，實現抵押權的管轄法院是怎麼規定的

實踐中多是不動產所在地法院管轄的，但理論上這並不是不動產糾紛，而是擔保合同引起的擔保債權實現牽涉的擔保物是不動產，不動產本身的權屬是沒有任何糾紛的，只要當事人約定的管轄法院在民訴法34條范圍內，都應該以約定的法院為管轄法院。每個省級別管轄標的金額是不一樣的，沒有統一規定。500萬在西部那可能夠了，在北京5000萬以上才夠進中院。

『柒』 抵押債權人起訴債務人，管轄法院可以是雙方約定的簽約地嗎

約定有效
但是不動產抵押，
登記生效
沒有做抵押登記，
抵押權並未生效
一般內是不動容產所在地管轄，如果抵押權不成立，h地被告所在地也可以

不同地區有不同金額規定
例如北京：
此外，根據北京市高級人民法院頒布的《關於北京市各級人民法院受理第一審民事、經濟糾紛案件級別管轄的規定》，北京市的中級人民法院管轄范圍為：
（一）中級法院管轄下列一審民事、經濟糾紛案件：
1、爭議金額在50萬元以上不滿8000萬元的涉外、涉港、澳、台民事案件；
2、爭議金額在500萬元以上不滿1億元的房地產案件；
3、爭議金額在250萬元以上不滿1億元的其他民事案件；
4、爭議金額在500萬元以上不滿8000萬元的涉外、涉港、澳、台的經濟糾紛案件；
5、爭議金額在500萬元以上不滿1億元的其他經濟糾紛案件；
6、不服市勞動爭議仲裁委員會仲裁的勞動爭議案件；
7、經由上級法院依

『捌』 房產抵押權行使的訴訟請求怎麼寫

我在網上有看到律師謝的案子，你可以找他咨詢一下

房地產律師靳雙權作為從業十餘年的資深房地產律師辦理了大量房地產糾紛案件，積累了大量辦理房地產案件的經驗，現在房地產律師靳雙權將這些案件改編為房地產糾紛案例，本案件是一起侵犯承租人優先購買權的房產案件，現在我把這個案子改編為案例的形式，希望可以幫助到你。
（為保護當事人的隱私安全，本文當事人全部使用化名）

案件介紹：
一、原告訴稱：
王偉明在法院訴稱：2015年6月18日，我和陳東升在我愛我家中介的居間服務下簽訂了房屋買賣合同和補充協議，約定我購買陳東升出售的位於北京市朝陽區的102號房屋，房屋交易價格為120萬元。雙方在合同中約定自合同簽訂後90日內辦理過戶手續。我在合同簽訂當日交付了陳東升定金2萬元，陳東升向我出具了收受定金函，該函件明確雙方交易價格為120萬元。
同日，雙方簽訂了一份補充協議，協議約定如果我和陳東升雙方中任何一方沒有經過對方許可變更買賣意向的認定為違約。違約方應賠償守約方相當於合同總價款10%的違約金。後我和陳東升、北京某擔保公司在2015年7月11日簽訂了《擔保合同》，由擔保公司負責為陳東升的房子辦理解押手續，合同第四條約定：我的購房款通過擔保公司指定帳戶向陳東升進行結算和支付。2015年8月5日，我和某銀行、擔保公司及中介簽訂了《個人房屋抵押借款合同》，約定我使用訴爭房屋向銀行辦理個人抵押貸款。
隨後，我和陳東升、擔保公司簽訂了《資金監管協議》，協議約定購房款和銀行發放貸款的支付方式，由某銀行對賬戶進行監管，待陳東升協助辦理完畢過戶即抵押登記手續後，銀行將全部購房款自資金監管賬戶支付至陳東升賬戶內。合同簽訂後，我依照合同約定及時支付首付款和申請貸款，2015年8月1日，我依照約定將全部購房款支付至擔保公司指定帳戶。
但因陳東升不配合辦理過戶手續即辦理解押手續，拒絕履行合同義務，因此我起訴要求：繼續履行合同，陳東升協助辦理解押手續並將房屋過戶至我名下，同時陳東升依照口頭約定將車庫20年使用權贈予我；陳東升支付我違約金12萬元，並支付按每日560元的標准支付我自2015年9月18日至我實際取得房產證之日止的違約金；確認陳東升和康啟林之間不存在租賃合同關系。

二、被告辯稱：
陳東升辯稱：我不同意王偉明的全部訴訟請求。我認為合同至今沒有履行的主要原因在於王偉明，王偉明沒有依照合同約定將55萬元裝修、設備折價款支付給我，同時我認為王偉明的訴訟請求是相互矛盾的，王偉明主張的12萬元違約金不是履行合同的違約金，如果承擔刺鼻違約金，則不應當再繼續履行合同。關於王偉明主張的依照每日560遠的標准支付違約金的訴訟請求是有合同依據的，關於申國勝要求確認我和康啟林之間不存在租賃合同關系也是不屬實的。
最後，王偉明提及後面的很多合同，均沒有涉及到裝修、設備折價款的事項，只涉及房屋買賣。依據雙方簽訂的《裝修款補充協議》的約定，王偉明有義務在房屋過戶前支付我裝修款55萬元。綜上所述，我不同意王偉明的訴訟請求。

康啟林訴稱：2015年2月25日，我和陳東升簽訂了一份房屋租賃合同，約定由我承租陳東升出租的位於朝陽區的102號房屋給我的工程業務人員居住、使用，並且支付了半年的房租。2015年9月20日，我又交納了下半年的租金。後陳東升告訴我說王偉明起訴了陳東升，經我咨詢相關人員後得之我擁有優先購買權，因此我要求在王偉明、陳東升的房屋買賣中行使優先購買權。

中國銀行豐台支行述稱：2005年7月，我行和陳東升簽訂了按揭擔保借款合同，約定陳東升向我行貸款46萬元，貸款期限為240月。到2010年5月20日，陳東升還款58期，還款狀態正常，截止到庭審結束，尚有39.13萬元的到期本金沒有償還。陳東升已經用貸款所購房產向我行設定抵押，我行享有優先受償權，只有在貸款還清後抵押權才解除。根據擔保借款合同約定，抵押期間陳東升轉讓抵押物應當經我行同意，所得價款應當優先於向我行清償所擔保的債權。如果法院依法認定其他人為抵押房產的受讓人，依照物權法規定，受讓人應當先代為清償陳東升隊我行的債務，結清全部貸款本息，我行才能辦理解除抵押登記手續。

陳東升反訴稱：2015年6月18日，我和王偉明簽訂了房屋買賣合同及補充協議，但王偉明沒有如約支付裝修款55萬，王偉明行為存在嚴重違約，根據買賣合同約定，因此我提起反訴要求解除我和王偉明雙方簽訂的房屋買賣合同，並且支付我違約金11.6萬元。

王偉明針對反訴答辯：不同意陳東升的反訴請求。

三、法院查明：
2015年6月18日，王偉明和陳東升簽訂了房屋買賣合同，雙方合同中約定王偉明購買陳東升的102號房屋，房屋總價款65萬元。合同中約定自合同簽訂之日起90日內雙方前往房屋權屬登記部門辦理房屋過戶手續。
同日，雙方簽訂了補充協議，其中約定：陳東升出售給王偉明的房屋合同價格為65萬元，屋內設備設施作價55萬元，因此陳東升實際應得價款120萬元。上述設備設施折價款55萬元，王偉明登記前自行支付甲方。本補充協議為主合同的不可分割部分，具體價款和房屋買賣合同中價格有沖突時應當以本協議為准。
同日，王偉明、陳東升簽訂了一份二手房定金確認函，該函件確定雙方買賣合同的總價款為120萬元，王偉明在2015年6月18日支付陳東升定金2萬元。為進行上述交易，王偉明、陳東升和中介公司簽訂了補充協議，協議中約定經甲乙雙方友好協商，本協議簽訂後，甲乙雙方任何一方未經對方許可變更買賣意向，則視為改變方違約，違約方應當賠付守約方相當於本協議意向出售價款的10%的違約金。
此後，王偉明、陳東升和擔保公司簽訂了一份擔保合同，雙方在合同中約定為了解除抵押，陳東升採用提前還款方式一次性清償銀行債務，為緩解提前還款資金壓力，甲方（陳東升）向擔保公司借款40萬元。2015年8月5日，王偉明和某銀行、擔保公司簽訂了一份《個人房屋抵押借款合同》，該合同約定由王偉明向該銀行借款81萬元，王偉明指定將該款項匯入擔保公司在某銀行中的賬戶中，由擔保公司向該81萬元資金進行監管。
同日，王偉明、陳東升、擔保公司簽訂了資金監管協議，協議約定：甲（王偉明）乙（陳東升）丙（擔保公司）依據《房屋買賣合同》辦理房屋產權過戶手續，一方取得所購房屋產權證後依照二手房抵押貸款借款合同辦理房屋抵押登記手續，自抵押登記手續辦理完畢且丁方（某銀行）取得房屋他項權證後三日內，甲乙丙三方共同前往丁方營業場所，由丙方開具收款人為乙方的轉賬支票，將全部購房款自監管賬戶支付到乙方賬戶。
2015年8月1日，王偉明支付了擔保公司首付款29萬元。2015年8月5日，某銀行將王偉明的借款81萬元匯入深國省制定的賬戶內。2015年9月8日，擔保公司以掛號信方式向陳東升發出告知函，要求陳東升在2015年9月13日前將房屋產權證原件交付給擔保公司以保證合同履行，陳東升收到告知函後沒有將產權原件交付給擔保公司。2015年9月10日，陳東升想王偉明發出《通知》要求王偉明在2015年9月14日將裝修款55萬元匯入陳東升的指定帳戶，逾期視為解除雙方合同，王偉明收到通知後沒有支付55萬元裝修款。
原審庭審中，王偉明提供中介公司的證人證言，證明王偉明、陳東升雙方在簽訂合同時，雙方曾口頭約定陳東升贈予王偉明附屬車庫20年的使用權，對此陳東升不予認可。法院經詢問得知王偉明表示同意替陳東升向中行豐台支行償還剩餘貸款以消除訴爭房屋抵押，中行豐台支行不持異議。
另，法院查明得知陳東升在2005年7月27日和中行簽訂了抵押貸款合同，約定借款46萬元，陳東升在2006年6月17日取得房屋所有權證書，該房屋被抵押給中行豐台支行，目前為止陳東升尚未償還完畢貸款。
庭審中，康啟林向法院提交其和陳東升在2015年2月25日簽訂的《房屋租賃合同》及兩份租金收據，證明在王偉明購買訴爭房屋時，陳東升已經將該房屋出租給康啟林，陳東升對此予以認可。
康啟林稱王偉明在2015年10月起訴陳東升後，陳東升才告訴他房子已經出售，所以其請求作為第三人主張對房屋的優先購買權。

審判結果：
北京市豐台區人民法院經審理後判決：
一、王偉明和陳東升繼續履行雙方在2015年6月18日簽訂的房屋買賣合同及補充協議，陳東升在判決生效後15日內協助辦理過戶手續，王偉明在過戶當日替陳東升向中行豐台支行支付剩餘貸款、利息和其他費用（具體數額由中行豐台支行根據陳東升還款情況確定）；
二、陳東升在本判決生效後15日支付王偉明違約金12萬元。
三、駁回王偉明其他訴訟請求。
四、駁回陳東升反訴請求。
五、駁回康啟林全部訴訟請求。

一審判決後，陳東升、康啟林不服一審判決結果，上訴至二審法院，二審法院經審理後判決：
駁回上訴，維持原判。

五、房屋買賣合同糾紛律師靳雙權案件點評：
1、關於雙方簽訂的合同效力問題：
房屋買賣合同律師靳雙權認為，在本案中，王偉明和陳東升所簽訂的房屋買賣合同和補充協議為兩人的真實意思表示，不違反法律、法規的規定，因此該合同屬於合法有效合同。王偉明和陳東升應當依照合同約定履行各自義務。兩人雖然在房屋買賣合同中約定房屋價款為65萬元，但通過雙方後來簽訂的補充協議可以得知房屋總價款為120萬元，並且雙方在之後所簽訂的其他合同中也是依照此條款履行協議的，因此認定雙方實際交易價款為120萬元更為適宜。
王偉明、陳東升雙方簽訂的補充協議中雖然約定王偉明應當在房屋過戶前向陳東升支付裝修款55萬元，但通過雙方之後簽訂的資金監管協議約定已經變更了裝修款的支付時間，且王偉明已經將2萬元定金支付給陳東升，並將生育110萬購房款全部匯入雙方認可的資金監管賬戶內，因此應當認定王偉明已經履行了合同主要義務，陳東升不能以王偉明在過戶前沒有向其支付55萬裝修款為由要求解除合同，且王偉明不存在違約行為，因此陳東升要求王偉明支付違約金的反訴請求沒有事實依據，因此法院沒有支持。

2、關於繼續履行合同及辦理過戶的問題：
關於王偉明要求陳東升繼續履行合同協助解押一節，靳律師認為，雙方在買賣合同和相應的補充協議中沒有就此作出約定，因此王偉明的訴訟請求沒有合同依據，因此法院沒有支持其訴訟請求。
對於王偉明要求陳東升協助辦理過戶手續一節，靳律師認為，在兩人的買賣合同中已經明確約定了訴爭房屋在合同簽訂後90日辦理過戶手續，王偉明起訴時已經符合過戶的合同約定的過戶條件，因此王偉明的此項訴訟請求具有合同以及法律依據，法院應當予以支持。

3、關於違約金：
陳東升以王偉明沒有在房屋過戶前支付55萬元裝修款為由拒絕協助王偉明辦理過戶手續，陳東升存在違約行為，因此王偉明要求陳東升依照合同約定支付11.2我那元的違約金，具備事實及法律依據，法院應當予以支持。對於申國勝要求陳東升旅行贈與附屬車庫使用權一節，因雙方沒有足夠的證據證明雙方就此事向曾達成一致意見，因此法院沒有對此項訴訟請求予以支持。
關於王偉明要求陳東升依照每日560元的標准支付違約金的訴求，因雙方在買賣合同中僅就房屋的逾期實體交付達成了日萬分之五違約金的約定，但合同中並沒有約定房屋實體交付的時間，因此王偉明主張此項違約金沒有事實依據，因此法院沒有支持。

4、關於康啟林和陳東升租賃合同的問題：
對於王偉明要求確認康啟林和陳東升之間不存在租賃合同關系一節，靳律師認為，康啟林所提交的證據足以證明康啟林和陳東升之間曾經就訴爭房屋存在租賃合同關系，因此法院對其此行訴訟請求沒有支持。
對於康啟林要求行使優先購買權的請求，靳律師認為，因王偉明購房時屬於善意第三人，而作為出租房的陳東升並沒有將出售房屋的事情及時告知康啟林，因此康啟林的優先購買權如果因此而受到侵害，也應當向出賣人主張賠償，並不能在此案件中要求行使優先購買權，因此康啟林的請求沒有法律依據，法院不應予以支持。
綜上所述，法院的判決是正確的。

『玖』 房產過戶糾紛案件屬於什麼案由

物權糾紛>物權保護糾紛>物權確認糾紛>所有權確認糾紛
如果單純是對方不配合過戶義務，而你已經全部履行合同義務，那就是所有權確認糾紛。
案由：所有權確認糾紛