⑴ 如何應對商品房買賣糾紛
買受人要提高法律意識和自我保護意識。在實踐中，有些購房者大多法律意識淡薄，交易知識匱乏，風險防範和處理能力不足，在權利受到或即將受到損害時，未能及時通過行使不安抗辯權、同時履行抗辯權等法律原則和制度保護自己的合法權益。因此，買受人在與開發商簽訂合同時，應仔細閱讀並理解合同條款，弄清合同中是否有應由開發商承擔義務而免除或減輕其責任的條款。
⑵ 商品房買賣常見糾紛處理
商品房買賣常見糾紛處理
內容提要
未取得預售許可證所簽訂的商品房認購協議的效力探討
(一)一起案例
1.案件事實
2.原告訴請及理由和被告的辯駁理由
3.一審的認定
4.二審的認定
未取得預售許可證所簽訂的商品房認購協議的效力探討
(二)相關問題探討
1.哪個法院的認定是正確的?
2.對合同法52條第(5)項應如何理解?
(1)法律和行政法規的范圍
(2)強制性規定的范圍及識別
如城市房地產管理法第39條和45條
3.對商品房買賣合同糾紛司法解釋第四條應如何理解?
(1)適用的前提是否必須是取得預售許可證?
(2)認購協議與商品房預售合同是什麼關系?
(3)相對於定金合同的主合同是哪個合同?
4.法律實務中如何對疑難法條進行理解並說服法官?
(1)權威機關的解釋或說明(如上述司法解釋的第4條)
(2)體系解釋、邏輯解釋(同上及物權法的第74條)
(3)立法背景和目的(物權法的74條)
(4)社會效應(先交物業費後交房)
買受人能否以貸款政策變化是不可抗力為由主張解除商品房買賣合同的問題探討
(一)一起案例
1.案件事實
2.原告訴請及理由和被告的辯駁理由
3.一審的認定
4.二審的認定
(二)相關問題探討
1.一審認定存在的問題(合同法41條和125條)
2.二審認定存在的問題(可預見、格式條款的效力認定)
3.合同法第39條中「採取合理的方式」的界定
4.對合同法第40條的理解
5.合同法第39條和40條的邏輯沖突及對司法解釋第10條的理解
⑶ 房產交易糾紛，怎麼處理
1、你與中介之間的關系是委託的法律關系，與B以及他是否退回定金沒有關系，中介明顯在以回這條理由敷答衍你，他們沒有法律依據的。
2、你與中介所簽的協議，不論是否有違約條款，中介的責任是代理你買到這所特定的房子，現在該房屋已經過戶給第三人，合同目的不能實現，你們可以要求與中介解除合同。
3、你應當看清楚合同上寫的是「定金」還是「訂金」，如果是定金，屬於法律上的定金條款，將適用定金罰則，即中介應當雙倍退還你所交的定金，退你們兩萬。但如果是「訂金」，則屬於中介為了讓你們履行合同交的履約保證金，這種情況下，你只能要求中介退還一萬元。這個蠻重要的，你回去要看清楚。
4、解決：去房管局投訴or向法院起訴。
寫了這么多，相信你一定會有收獲的。
杜律師
⑷ 房產交易糾紛
牆壁地板與房屋形成附合了，是房屋的一部分，不允許拆除。洗手盆應該算實現住房部分功能的從物，如果約定不明應該隨房屋一並移轉所有權。但家電不是從物，如果沒有約定，不能認為所有權隨房屋一並移轉。
物權法第一百一十五條主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
緊密結合的不可分物不是主從關系，而是整體與部分的關系，比如壁紙、油漆、地板、瓷磚。輔助實現主物基本功能的是從物，洗手盆與房屋有這種關系，可以依據物權法115條主張洗手盆應隨房屋轉移所有權。熱水器和其他生活電器的功能，則超出了房屋的基本功能，不能認為是房屋的從物，而是獨立於房屋的物，沒有約定的，不能依據115條主張所有權一並移轉。
⑸ 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
大家在產生房產買賣糾紛的時候肯定是可以自己去解決的，但是如果自己解決不了的時候很多人都會選擇去起訴對方，但是如果要起訴對方肯定還是要把起訴的基本情況寫一個起訴狀才可以，那麼房產買賣糾紛起訴狀怎麼寫呢？房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種？下面來看看吧。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產買賣糾紛起訴狀
當事人基本情況，包括原告、被告、第三人的姓名、性別、年齡、民族、職業、工作單位、住所等。如果當事人是法人或其他組織的，要寫明該法人或組織的名稱、住所、法定代表人或者主要負責人的姓名、職務。如果原告有委託代理人（律師或其他委託人）參加房產糾紛訴訟，還應當寫明代理人的基本情況以及與被代理人的關系。
房產買賣糾紛起訴狀 房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種
1、定金糾紛，有關定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。
2、一房二賣糾紛，有關一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者；其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，將房屋所有權證書提存；第三，房子交易的款項不要一次性付清；最後，網簽要及時。
3、二手房買賣中承租人糾紛，在合同簽訂完之後，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。
4、房屋質量糾紛，那房屋質量一般在房屋交付之後購房者才容易發現，比如一些裂縫、滲漏等問題。如果您遇到這樣的情況，有以下解決辦法：第一，向建設行政主管部門投訴；第二，雙方協商調解；第三，向仲裁機構提起仲裁；第四，拿起法律武器，維護自己正當權益。