日本租房糾紛

❶ 日租房合法么

日租房是合法的。

日租指的是以24小時為計量單位租用的物品、房屋和設備。日租包含：日租房、日租車、日租公寓等等。

日租房和日租公寓發展相對迅速，因此大家一提及「日租」普遍都認為是日租房和日租公寓。它是一種新的物業類型。集住宅、酒店、會所多功能於一體，具有「自用」和「投資」兩大功效。

由於市場需求旺盛，出現了形形色色的日租房。有大量長租改短租、以自住房為租賃對象的「家庭旅館」，有整體裝修過的規模化「日租房」，甚至有仿照「太空艙」的「膠囊公寓」。

但因為是新興行業，很多行業制度還有待建立和完善。目前，絕大多數日租房都是處於地下狀態，屬於無證無照經營。

日租房作為新生事物，給人們帶來廉價、便捷、舒適的同時，還有些方面不盡人意，需要改進。相信隨著時間的推移，市場的逐步規范，日租房會給人們帶來更多的實惠和便利。

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日租房的特點：

1、價格廉。比常規旅店、賓館便宜很多，很多室內都配置了些家庭用品。

2、鬧中取靜，一般日租房都處在市區的繁華位置，交通便利，而且獨享私密房間，免受打擾，讓您遠離都市的喧囂，盡情享受安靜的個人空間。而且大多日租房裝修考究，風格獨特，給客人以家的感覺。

3、溫馨舒適。通常比較高檔的日租房內高檔傢具、家電及其他居家用品齊全。

4、靈活貼心，服務周到。日租房可以根據您旅期的長短靈活簽訂租期，客人可隨意安排和調整自己的行程，租房容易，退房快捷。在客人入住期間，提供更多人性化的貼心服務。 這點在旅遊景點表現的十分鮮明。

可以是農家大院，可以是竹樓，也可能是窯洞，很多日租房表現出本地的特色，如果旅遊的話，嘗試一下，當然感覺非同一般；另外，有些地區的日租房還提供各地飲食，也可以根據客人的要求預定機票、車票、接送站等。

5、家居享受。房間的床單被套拋棄酒店那種純白的單調，改用高檔的居家溫馨。並且有些日租房您可以按自己的習慣和喜好生活，可以像在家一樣洗衣做飯，不用擔心飲食的差異。

❷ 想要投資日本房產擔心收租的問題怎麼辦

在日本投資房產，主要是進行出租並以租金作為回報。沒有租金就意味著零收入。「入住者能否按時交納房租？」
這是非常關鍵的問題。
日本的租房體制非常健全，一般來說作為房東是可以很放心的。
在日本的租房者在申請租房時，必須提供有保證人，保證人要填寫經濟收入方面等資料，以防止租房者交不出房租的情況發生。房產公司和房東若遇上租房者不交房租，就可以找到保證人出面解決。
但是，拖欠房租引起糾紛的個例也會存在。更何況，通常日本租賃契約每次簽約期限至少2年。這時，健全的法律手段就會是房東們最堅實的依靠。有了這樣的法律支持，投資者幾乎無需擔心房租拖欠問題。
日本法律規定「不支付房租就能解除租賃合同」，但房東們往往不會因為一個月房租就解除。而對日本法院來說，「信賴關系被破壞」的情況才是最重要的租賃合同解除依據。

東京地方法院案例 1
由於入住者A拖延3個月的房租未支付，房屋所有者B提出訴訟，要求解除租賃合同。到當時為止，A已連續2年以上不定期的拖欠支付房租。雖然此次A表示了支付意願，但卻依然沒有按約定的日期支付，反而繼續拖欠。
東京地方法院認為A與B之間的「信賴關系」已經被破壞，因此最終判決解除租賃合同。

東京地方法院案例 2
房屋所有者C對過去多次拖欠房租的入住者D說：「今後如果再拖欠房租，就請搬去其他地方。」D也表示同意。但後來D再次拖欠房租，於是C提出訴訟要求解除租賃合同。
拖欠期限僅為1個月短期。但地方法院認為，雖然D接受了C的提議卻繼續拖欠房租，這會損害與C的信賴關系，因此同意解除租賃合同。

❸ 日租房是否合法

日租房也叫短租房、家庭旅館、移動公寓、日租公寓、青年旅館、自助公寓、酒店式公寓和農家樂。與傳統的星級酒店相比，酒店式公寓在硬體配套設施上毫不遜色，部分房型還配有廚房廚具可做飯。
日租房的最新發展形式是酒店公寓式日租房，它介於傳統的家庭旅館和一般的賓館酒店之間。它一般是採用原賓館酒店的物業，卻運用家庭旅館的形式來經營。
由於市場需求旺盛，出現了形形色色的日租房。有大量長租改短租、以自住房為租賃對象的"家庭旅館"，有整體裝修過的規模化"日租房"，甚至有仿照"太空艙"的"膠囊公寓"。但因為是新興行業，很多行業制度還有待建立和完善。目前，絕大多數日租房都是處於地下狀態，屬於無證無照經營。

❹ 日本租房時的共益費和管理費一樣嗎

日本租房時的共益費和管理費不一樣

共益費是指租借的公寓里共同使用的電燈，掃除費用，以及共同使用的水費。也就是說為了維持公寓共用部分的費用。

管理費是指管理這些物件所需要的費用。

一、日本租房的其他費用

1.禮金：二戰後，日本住房供需不足，於是有的人為了租房而賄賂房東，雖然現在房源沒那麼緊張了，但是這種習慣被當做習俗保存了下來，價格大概是半個月到一個半月左右的房租，不過現在中介競爭激烈，有的不動產公司雖然不收禮金，但是保證金還是少不了的。

2.押金：和中國一樣給房東的保證費用，如果入住期間造成房租損壞等，都會在裡面扣。

3.保證金：這是一筆交給保證會社的費用，目前住房對象是外國人的情況下都需要這筆費用，萬一居住者中途拖欠的情況下會由保證公司暫時支付房租。但，假如你有關系特別好的日本朋友願意做保證人的話，也是可以免除該費用的。金額約半個月到一個月房租。

4.清掃費：退房的時候房子會由清掃公司徹底做一次清潔，有的事先還會有人來專門評估，假如有交押金，一般會在押金扣除，有的房子是不用清掃的，是按照最先合約上的價格來清掃，是定的，而有的在合約上沒說清楚具體價格，為了減少清掃費用支出，建議在搬出後打掃一次房子以減輕費用，所以事先一定要問清合約。

5.中介費：月半個月到一個月房租。

6.火災保險：約一個月房租。

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二.日本的房租技巧

1、盡量用日語和房東商談租房事宜。通常不會使用日語日常會話的人，很難租到民間的房子，因此為了借民間的房子，最好能用日語跟房東相談。在日本每個地區都有不同的生活規定，比如每天的垃圾也不能隨便丟。對於無法用日語來溝通這些生活上的注意事項的人，房東往往是不願意出借房子的。

2、知道關於房間的用語。在租房前就應該查好租房相關的信息，如：一室+廚房叫1K(高級公寓的話叫單間高級公寓)，兩室+能放下餐桌的廚房叫2DK，如果廚房的空間在大一點就叫2LDK。

3、租房時應該考慮交通是否方便。有些同學願意花1個小時徒步上學，或者學校在租房的附近可以騎自行車上班。但這很不現實，尤其學校在事務、商業地區的情況下，更應把這件事看做是不可能的為好。

日本人的學生和市民在充分考慮了東京的住房現狀和自己的經濟實力的情況下，也都花一小時以上去上學和上班。另外，合理，恰當地利用復雜的東京鐵道線路和地下鐵也是極重要的事情。討厭換車的想法會使在東京的找房難上加難。

4、了解日本住宿的習慣，不能住別人借的房子。就算學校能夠提供宿舍，自己也已經決定了要住學校宿舍，所以最好在去日本之間就提前跟學校確認清楚

而且學校提供的住宿也有一些差別，所以想住學校提供的宿舍的話，須事先跟學校說明，以便預定到合適自己個人的宿舍。

❺ 日本租房是租戶和房主不會直接見面交易，都是通過中介傳達，避免雙方因利益糾紛糾纏不清，

你可以去日本租房子住，然後坐飛機來上班，下班坐輪船回去住

❻ 日租房違法嗎

租房用來做日租房不合法。

旅館、酒店行業屬於需經公安機關批准後方可經營的特種行業。將房屋作為酒店、旅館，屬於違法經營，會面臨相關處罰。

日租房沒有消防審批和經營許可，存在消費隱患，日租房像旅館一樣運營，但又與賓館不同，在安全衛生等方面沒有統一標准，尤其是床單、被罩等床上用品，很少做到定時清洗和消毒。

此外，經營人未對入住旅客進行身份登記，導致日租房內居住的人員成分復雜，存在安全隱患，入住以家庭旅館或酒店公寓名義的日租房，人身、財產安全都無法保障。日租房沒有規范的租房協議或合同，法律效力很難被認可，一旦發生矛盾糾紛，承租人很難進行維權。

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根據《北京市房屋租賃管理辦法》的規定，不可利用出租房屋進行無照經營等違法經營活動。旅館、酒店行業屬於需經公安機關批准後方可經營的特種行業，而當前的日租房幾乎無一經過審批。

由於日租房管理缺乏相關政策支持，近年來，街道聯合甘家口派出所，對日租房採取措施嚴管嚴控。通過建立微信群，將社區民警、實有人口管理員、日租房出租人納入群中。

通過微信群管理員下發提示，出租人上報新入住人員身份信息，管理員在24小時內入戶開展信息採集。同時，社區民警帶領和組織管理員經常進行檢查，對違法行為予以處罰。

參考資料來源：人民網-日租房竟隱藏在居民小區 學校醫院周邊需求多

參考資料來源：人民網-違規經營日租房，一房東被拘留

❼ 朋友在日本租房子時,緊急聯絡人寫的是我的名字.如果朋友回國不回來了,沒有解約房子,那是不是我要代替他付錢

不用擔心 你只是緊急聯絡人不是擔保人 他住房期間如產生經濟糾紛是由除本人的擔保人來承擔的。

❽ 在日本不交房租被投訴了會怎樣》》》

不交房租引起的投訴只屬於民事糾紛不屬於刑事案件，不會影響你的簽證，只是人品問題會帶來影響，看你的了。

❾ 日租房犯法嗎

如果日租房是經過房東同意的，那就沒有違約行為，
租房不犯法，但是在您所租的房子裡面干違法的行為
您要受到牽連
派出所拘留是不合法的
，您可以向政府尋求幫助