農民自建房出現糾紛

『壹』 農村自建房與左邊鄰居糾紛問題！

應盡可能的的協商，但在農村類似很難解決，即使法院支持你的訴求也不是很有用，我們遇到類似問題是走偏道解決的，請了當地較有名氣的風氣師和德高望重的前輩，弄了一個對兩家都有利的方案。

『貳』 農村自建房有糾紛要怎麼處理

農村自建房有糾紛，首先是當事雙方自行協商解決，如果協商不成，可以請求村委會或社居委介入調解，如果還是調解不了，就只能到法院起訴解決

『叄』 農村建房土地糾紛怎麼辦啊！

農村建房土地糾紛問題，主要有以下四種處理方式：

一、和解。即你們自行協商解決。你們是民事糾紛的主體，你們對爭議的事項享有充分的處分權能。是否行使處分權能、何時行使處分權能以及以何種方式行使處分權能概由你們自行決定。

二、調解。你們可以委託村委會依據一定的社會規范（習慣、道德、法律等規范），在你們之間溝通信息，擺事實明道理，促成你們相互諒解、妥協，從而達成最終解決糾紛的合意。

三、仲裁。所謂仲裁是指在仲裁庭的主持下，在民事糾紛雙方當事人的參與下，依法對民事糾紛居中審理並製作一定法律文書平息沖突的方法。仲裁屬民間性質。

仲裁的基礎是當事人的合意。也就是說，提交仲裁必須以雙方當事人同意為前提，否則，仲裁程序不能啟動。在通常情形下，仲裁庭成員也由當事人選任。

四、訴訟，即「打官司」。相對於人民調解、當事人自我平息、單位（或部門、社區）處理和仲裁機制而言，民事訴訟是典型的公力救濟形式。這種公力救濟的最大特點是具有特殊的法律強制性。民事訴訟還是國家處理民事糾紛的最有效也是最後的手段。

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一、無書面土地流轉合同的糾紛案件

按照《農村土地承包法》第37條規定，土地承包經營權流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。但現實中，承包土地流轉很少簽訂書面合同，雙方當事人大多以口頭約定形式轉包、出租、互換或代耕土地。

在這種情況下，一方當事人要求收回轉包、出租、互換或代耕的土地，就涉及口頭約定該如何認定的問題。對此，實踐中有不同的認識，有的認為雙方當事人未依法簽訂書面合同，其轉包、出租、互換或代耕關系依法不成立或應認定口頭約定無效。

筆者認為，按照農村習俗，轉包、出租、互換或代耕等土地流轉方式往往以口頭方式約定，且以相互交付流轉物作為雙方關系成立的標志。

如果雙方當事人對當初的口頭約定不持異議，且轉包、出租、互換或代耕事實已實際發生，則雙方土地流轉關系即告成立，只要土地流轉是雙方當事人真實意思表示，且不損害他人利益，其口頭約定應當認定為合法有效。

二、土地流轉未報備案的糾紛案件

《農村土地承包法》第37條規定，採取轉包、出租、互換或者其他方式流轉土地承包經營權的，應當報發包方備案。

但現實中，由於農村土地承包人法律知識相對欠缺，加之受農村習慣的影響，農村承包土地流轉往往未報發包方備案，由此，實踐中出現發包方或互換一方當事人僅以土地流轉未報備案為由，請求確認土地流轉合同無效的糾紛案件。

『肆』 農村鄰里宅基地邊界因蓋房劃分產生糾紛

屬來於相鄰權糾紛源是指不動產的所有人或使用人在處理相鄰關系時所享有的權利糾紛。具體來說，在相互毗鄰的不動產的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權或使用權，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權利。相鄰權實質上是對所有權的限制和延伸。
相鄰關系中較常行使的權利包括：
土地或建築物范圍內歷史形成的必經通道，相鄰各方享有通行的權利，土地或建築物的所有人、使用人不得阻止或堵塞；相鄰一方因建築施工、鋪路架線必須臨時佔用他方土地的，他方應予以方便，但施工方應合理使用，完工後恢復原狀，造成損失要給予補償。
對自然流水，相鄰各方都有權使用，不得擅自堵塞或排放；相鄰一方必須通過另一方土地排水的，另一方應當允許，但使用者應採取措施減少損失，並給予對方損失補償。
在建房挖溝時，應當與鄰人房屋等不動產保持一定距離，不得影響鄰人房基，不得將屋檐水或流水瀉入鄰人的土地或房屋，也不得影響他人通風、採光或生活；相鄰一方所有的竹木根枝越界影響他人房屋的通風、採光、建築物牢固及正常使用的，他方有權責令其截除根枝或伐去竹木，已造成損失的，應予賠償。

『伍』 農村自建房糾紛

《民法通則》第八十抄三條規定，不動產的相鄰各方，應按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。
根據以上規定，你們盡量協商解決，協商不成，只要你家不侵犯對方宅基地使用權，按照當地風俗留出相應距離的滴水即可。如果對方阻撓，可錄像取證，並報警，調解或通過訴訟解決。

『陸』 農村自建房質量糾紛，怎麼要求賠償.以施工質

合 同 書甲方（負責人）乙方（承包人）根據有關法律法規，甲乙雙方在平等自願，公平合理，互惠互利的原則下，通過雙方協商就私人住宅建房工程達成協議，為規范建造私人住宅工程中雙方的民事行為，特製定本合同規定，希望雙方嚴格執行，共同遵守。一.建築工程概況：開工期為2011-10月下旬。本工程為磚混結構，在xxxxxxxxxx迎賓街北面，西鄰xxx東至xxx，建一棟二層樓門面房，連地下室實為三層建築。面積約300多平方米， 以實際建築面積為准。二．合同價：本工程為甲方包料，乙方包工，包工價一次性包死，每平方米包工價為：壹百玖拾伍元人民幣，總包工價以實際面積為准。 1. 承包方式: 工程採取包工不包料形式,甲方建房所用的鋼材、水泥、砂石料、等材料均由甲方提供,乙方施工所用的各種機械設備,如攪拌機、卷揚機、振動設備、模板、頂木、搭架木料、鐵鏟、手推車等施工工具由乙方負責。 2、工程內容: 從基礎打灰土連續完成甲方要求的主體框架結構,室內外的抹灰,樓房高度以及前面部份式樣,到封頂。 及電路，上下水安裝。 3.工程質量: 施工中要按規定進行,質量要求牆面平直,磚頭縫滿漿,樑柱要求垂直平整,房屋四角要水平 ,鋼筋兩頭彎角。三．雙方的責任： 1.本工程施工前，甲方必須保證通電，通水，通路，建築面積平整，不能影響施工。與周邊鄰居因地界，建築物，線路等糾紛由甲方出面解決。 2.工程必須按照甲方要求施工，乙方不得隨意改變施工方式，因施工過程中，發現設計問題，確實需要變更的，需雙方協商一致。 3.乙方在施工中必須做到安全生產，安全施工，要有足夠的安全保障機制和措施，因乙方不注意安全，出現安全事故，甲方不承擔一切責任。四．結算付款方式為現金支付，甲方根據工程進度計算付給乙方部分工資款，甲方工程完工後，如無重大質量問題即一次性付清餘款。五：如未盡事宜由雙方協商解決。六：本合同一式二份，雙方各執一份。甲方簽字（手印）：乙方簽字（手印）：二零壹壹年 月 日

『柒』 農村自建房容易和鄰居起糾紛，應該注意什麼

長期在農村生活的人都知道自建房不是家事，因為關繫到鄰居。所以，當你想蓋房子的時候，往往需要通知所有的鄰居，然後討論你打算怎麼蓋。很多人覺得這是自己的事。為什麼要和他們討論？這和宅基地的大小有關，也和建在哪裡，建的時候預留多少地方有關，這些都需要討論。而且這里的一切都不是自己能算出來的，只有大家都同意，才能順利進行。

大多數人都會同意。畢竟一台空調不大，還在空氣中。如果關系好，他們不在乎，鄰居大概會同意。人們一致認為一切都好辦，但不能想當然，因為這類似於天上的陽台。雖然在空中，但你占據了別人的家。人家不同意，你就不能裝。

寫在最後:所以，以上是建房時和建房後的邊界問題。有些年輕人覺得這是小事。現在誰還在乎？其實農村人關心的就是這個，因為這不僅僅關繫到一些地方問題，還關繫到很多問題，比如面子，在村裡的威望，你過得怎麼樣等等。如果你佔了他的位置，他很安靜，別人會說他膽小，他也是。

『捌』 農村自建房產土地糾紛

農村的房子一般是沒有土地證和房產證的，不能合法公開銷售。私下買賣吧，雙方簽一個協議，說土地有糾紛，你可以拿出那個條子給買房人看看。

『玖』 農村建房，土地糾紛，沒法繼續蓋房子了

農村建房需要有一定的手續，取得宅基地後到土地管理部門辦理相應的建房專手續，不屬是說蓋就能蓋，如果手續齊全誰也攔不住。
遇到糾紛先停停，把自己的手續准備齊，必要時請村委會協助解決。
農村建房糾紛無外乎，土地權屬引發糾紛、出行不便引發的糾紛、因採光引發的糾紛、環境衛生引發的糾紛、土地圈佔引發的糾紛等。
解決辦法，進一步確權、優化住宅環境、嚴格審批，做好用地宣傳，使農村建房的糾紛降到最低。

『拾』 買同學的鄉下自建房今後會有糾紛嗎

如果你沒有農村戶口，就不能取得在農村集體土地上建設的房屋的產權，如以後遇徵收類情況會有問題。