購房優惠糾紛

❶ 怎麼避免買房付款糾紛，逾期支付房款有何後果

買賣合同應該不可能是這么籠統的違約條款的，肯定有獨立的兩條針對甲乙 雙方 平等的違約責任，像你這樣是的情況是 乙方未按本合同付款協議約定期限付款的，應當向甲方支付違約金，違約金應按照乙方逾期未付款日萬分之幾計算，違約金自本合同應付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過十五日後乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付十五日的違約金外，甲方可單方面解除本合同。甲方單方面解除合同的，應當書面通知乙方，乙方承擔違約責任，違約金為該房屋總價款的20%。甲方可以從乙方已付款中扣除違約金，餘款返還乙方，已付款不足違約金的，乙方應在接到書面通知之日起十日內向甲方支付。

❷ 購房優惠特批單寫要購房人放棄以後優惠款的違約金是正規合同嗎

不是，但開發商給你優惠了，就不想讓你將來再找麻煩了。留一手！

❸ 買房糾紛，購房怎麼維護自己的利益

陷阱一：在認購書里沒有註明因何種原因退房以及後果
購房者與開發商簽訂認購書後，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金後因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。
對策：律師建議買家最好與發展商在協議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續費等，這樣就避免了很大的麻煩。
同時，開發商是沒有權利沒收定金的，這本身是沒有法律依據的。
陷阱二：合同主體認定不明
購房者由於缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發展商簽約的人並不是法人代表，或者合同上的開發商並不是該房產土地擁有者，這些都有可能產生問題。
另外，也有可能該項目是a公司開發的，實際上卻是由b公司投資，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以後辦理各種手續會很麻煩。
對策：在簽約前您最好查明代表發展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有「授權委託書」。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發展商推卸責任。
陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字
簽補充協議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是，開發商提供的補充協議一定要看清楚。現在有的發展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同，主要目的在於表明由於某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。這是發展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規避風險的一種方式。
善良的購房者不要僅僅把開發商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
對策：看清楚補充協議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙。
陷阱四：「最短時間」與「最好」
合同是雙方意思一致的表達。但是，實踐中開發商往往會給購房者很多諸如「如果發生問題，在最短時間內解決」，「在裝修材料上，選擇最好的國外進口的」等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間，什麼樣的才算最好的？不知道。
合同里出現這種模糊的概念時，法律也沒有辦法，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間、具體的地點、具體的材料以及開發商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用
開發商是做商人的，而房地產開發又是一件對資金要求很高的行業。開發商面臨資金壓力是很正常的，但並不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協議中，開發商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。
比如有些發展商在尚未確定物業管理公司及服務標准、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業管理服務，並接受相關約束，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署，或另外設置條款確定物業管理的費用標准。
陷阱六：賣方解除合同
在一些發展商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：「買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同並沒收買方全部已付價款。」
這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付，如果發展商以此為由，沒收其已付95%的價款，豈非很不公平。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發展商並沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據《合同法》第四十條規定，本合同條款是無效條款。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規定來更好地維護自己的權益。
陷阱七：處理結果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款，「應於××日前如何如何」，但是並沒有約定如果沒有在「××日前如何如何」後該怎樣處理。這樣，即使最後認定是開發商的過錯，你也很難制裁他，最多是調解了事。
對策：購房者與發展商簽署的合同中要明確對開發商如果沒有履行承諾、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發商承諾卧室的玻璃是中空的，到了交房時發現卧室窗戶只有下面的部分是中空，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對於這類問題沒有更好的解決辦法，就是要把合同寫得越細越好。不給開發商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建築、建材方面的知識。

❹ 買房會遇見哪些購房糾紛

每個人都想擁有自己的一座房子，有屬於自己的小天地，有的人努力了很久，終於可以付一個房子的首付，最害怕的就是攤上某些不可預知的購房糾紛。今天，小編就為大家梳理下最常見的幾大購房糾紛，提醒購房者在買房過程中應該注意的事項，一起來看看吧。

糾紛類型一：逾期交房

開發商在出售期房的廣告中，常常承諾房屋的入住時間。事實上，開發商能否按期交房主要取決於開發商的資金到位情況和竣工驗收情況。

對此，小編建議在購房合同中對開發商交房期限要作如下規定：開發商應於約定的期限將合同約定的房屋交給購房者。如屆時開發商無法交房，約定好開發商要承擔違約責任。

紛類型二：開發商強制收費

有些樓盤到了合同規定的交房期，不但沒有政府驗收的相關證件，還讓業主繳納燃氣初裝費，而按照相關法規規定，水、電、天然氣報裝費一律劃入商品房價內，實行一價清。

小編建議，針對此類開發商違規收費，業主可以向房產管理部門投訴，由他們查處開發商違規收費的行為。

糾紛類型三：擅自修改規劃

有些樓盤開發商單方面修改小區規劃，前期宣傳的花園景觀未按約定修建。對此，小編提醒購房者，在購房時不能僅憑開發商給出的宣傳冊，或口頭上的承諾來研判小區規劃，某些重要的細節必須寫進購房合同，以保證其有效性。

糾紛類型四：房屋面積縮水

面積問題是毛坯房易出現問題之一，很多樓盤往往都會用贈送面積來吸引客戶。這種在業內被稱為「偷面積」的行為的確成為了不少買房者購買房屋的重要衡量因素。

然而，有些樓盤，特別是毛坯房交付的樓盤卻在房屋落成後與原先展示給買家的樣板間有著一定的差距。例如，樣板間中曾經出現的贈送一半的入戶花園設計，最後交付時卻出現大幅縮水。小編提醒：收房前購房者需對房屋進行細致的驗收。

現場驗收則需注意以下事項：

1、所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結構設計是否和原圖相符，面積是否一致。

2、房屋質量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符。

3、水電氣等附屬配套設施是否按合同到位。

4、其他合同中約定的項目做得如何。

在驗房過程若發現有任何一項不符，均可拒絕簽收並在交接記錄上如實記載。

糾紛類型五：房屋質量問題

此問題經常出現在精裝房上，不過房屋質量糾紛在認定賣方違約責任上較為明晰一些。目前國家對《住宅質量保證書》的各項內容已作了明確規定，購房者必要時可請建築質量監督部門進行實地檢查。

❺ 買房常見6大糾紛 要特別注意

買房是人生頭等大事。一處房屋，寄寓著人們尋覓「心之安處」的樸素期待，此中卻往往歷經數度曲折，盼過，熬過，痛過，樂過，心緒跌宕遍嘗百味。我們總結了一些在購房過程以及交房過程容易出現房產糾紛的典型情況，給買房者多提供一些「干貨」，希望能讓置業者在今後的購房過程中盡可能避免「中招」。

買房常見6大糾紛 要特別注意

買房前房產糾紛

廣告欺騙

現在樓盤廣告可謂是鋪天蓋地，而多數人也相信廣告效應，房子畢竟不可能像買車一樣，可以先體驗。首先，要注意在買房子的時候要選擇正規房屋銷售地點，有固定地點，證件齊全的房地產企業，不要選擇路邊野廣告的消息。有些人會利用內部價等誘餌騙取消費者的金錢，所以在選擇時要慎重，不要輕信小廣告之類的。在選房子的時候，除了要實地看房以外，還要查看房地產商的營業執照和「五證兩書」，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設工程規劃許可證》、《商品房預售許可證》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，另外，交房時開發商是否提供"一表兩書"，即《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《房屋移交書》。缺少任何一項都有可能給接下來的購房或者交房帶來麻煩。

定金糾紛

在所有問題都了解清楚並打算購買時，消費者就要開始支付一定的金額了。在此，需要提醒購房者要分清「訂金」以及「定金」的區別。定金,簡單的說就是預先給付開發商的金額，需要注意的是如果購房者違約，定金不會退還，如果開發商違約，就要向購買方雙倍返還定金。

而訂金是在房產交易過程中預付款性質的一種支付，不具有定金的性質，定金也就當然不能適用。「訂金」在法律上沒有明文規定，在市場上類似的稱呼還有「認籌金」、「誠意金」等。出現在房屋認購書中的「訂金」，是購房者對開發商的保證，在實踐中一般被視為預付款。如果買方交付的是「訂金」，不論哪一方反悔，賣方都只須原數退還「訂金」就可。

不過，要提醒大家的是，購買者在支付金額簽約合同時，一定要認真閱讀，合同上一般會註明這筆金額是否會退還、幾個工作日內退還等重要內容。

霸王合同

在房屋買賣中，雖然房屋買賣合同有統一範本，但依然有房產開發商會基於某些因素的考慮在合同中加入對購房者不公平的條款。雖然購房者有話語權，但是如果要購買該開發商的房子就必須簽署這樣的合同，這也就是我們所說的霸王條款，對於這些條款消費者似乎很難反抗。

值得提醒的是，一般霸王條款多藏匿於購房合同的補充協議中，而這些補充協議都基本是開發商的律師團隊本著保護開發商的立場而制定的，購房者一定要對合同中的任一細節都多加留心，特別是附在後文的補充協議，這往往會成為不少糾紛的導火線。

交房前房產糾紛

從買房到交房基本會耗時一年左右時間，購房者千辛萬苦等到可以拿房門鑰匙的那一刻，既有期盼也有擔憂。歷年來，關於房屋質量的糾紛屢見不鮮，面對強勢的開發商團隊，部分買房者收到並不相符的房屋時選擇忍氣吞聲，或者自認倒霉。為了避免在居住過程中的不適，購房者要在交房環節多加留心。

房屋質量

商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。所以建議購房者要認真對待驗房環節，如果經濟條件允許，可以選擇專業的驗房公司驗房。如果是自己驗房的話，最好在收房之前就先去網上學習一下相關知識，驗房的時候要多注意建築結構、門窗、牆面、地面、頂棚、防水工程、採暖系統、給水、排水系統、室內電氣工程安裝質量等方面。

對於一般性質的不符合質量要求的房屋，購房者可請求開發商維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，也可向開發索取賠償。

而對於嚴重不符合質量要求的房屋，購房者應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書後，可要求開發商予以退房。對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

面積縮水

根據圖紙建造的房子面積不可能精確到100%，為此國家也制定了3%的面積浮動。可是不少置業者會發現交房時面積誤差率超過了浮動的范圍，錢交了面積卻少了。

根據有關司法解釋，房屋套內建築面積或建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3%以內的雙方據實結算，若超過3%買房人可要求退房並主張返還已付購房款及利息。在此提醒讀者，在簽訂合同時應注意約定細節。因此建議買受人在簽合同時，要把建築面積與套內建築面積都做約定。

規劃變樣

這幾年，規劃變更導致前期業主鬧事的案例也是時有發生，其中包括了在同一個小區內將別墅區域洋房區隔開、將規劃建為別墅的後續用地改成建造高層洋房等等。

根據有關法律規定，小區建成入住，產權即發生轉移，產權所有人已經由開發商轉為全體業主，這時，開發商在沒得到全體業主同意的情況下，是無權擅自改變小區公有土地用途的。業主們可以去相關部門查閱小區的整體規劃審批，如果該地塊屬於小區已經入住的部分，那麼，就可以有充分理由認為這種規劃變更是不合法的。另外，即便是建設中的小區，開發商要變更已經對外宣傳的規劃，也應該對全體業主公示，在大部分業主沒有異議的情況下，才可以變更。

（以上回答發布於2016-06-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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❻ 政府領導幫別人討要購房優惠算違法么

如果是合同約定的、有事實法律依據的優惠，是可以主張的；如果本來不存在優惠，國家機關工作人員強拿硬要的，可能屬於索賄

❼ 購房糾紛包括哪些類型，怎麼確定購房糾紛損失

您好，一、購房糾紛包括哪些類型
在司法實踐中，各類糾紛均可能導致商品房買賣合同解除，比較常見的有以下三大類：
1、開發商未按約定時間交付房屋；
2、房屋已實際交付但不能按約辦理房地產權屬證明；
3、開發商交付的房屋不符合合同約定
二、怎麼確定購房糾紛損失范圍
1、單違約導致合同目的不能實現
簽訂房屋買賣合同後，因一方當事人要求解除合同，守約方損失包括直接損失（即付出的房款、中介費、利息等）和房屋差價等可得利益損失，違約方應當予以賠償。
2、出賣人違約買受人要求解除
出賣人違約行為符合合同約定或法定解除條件，但合同不存在法律上或事實上履行不能的情形，雙方可以繼續履行，此時應根據雙方合同約定的違約條款處理，由違約方承擔違約責任，此種情況下，如果守約方提出解除合同的，其應按照合同約定的違約條款獲得賠償。
3、房屋買賣合同被確認無效或被撤銷
如能給出詳細信息，則可作出更為周詳的回答。