鍋爐房產權糾紛案例

⑴ 請教供暖合同糾紛案例

值得調研，我在法院工作的時候，專門負責這方面的事情。這是哪個地方版的案件呢？能聯系權一下嗎？
就市場價格來說，開發商原來的供暖合同對你們是太優惠了，簡直就是免費！想想吧，70年才1萬，一年才多少？才142元，如果按照市場價18元算，70*80*18*12＝1209600，差價百倍啊。
當然，從法律上說，合同既然定了，就應該執行，開發商應該供暖。但是法律上也有情勢變更原則，我推測，法院也是按照這個原則才判決加錢的，也就是說，按照新判決，80米的房子，再交3200元，還是供暖70年，是嗎？我覺得這樣還算是可以接受的吧。
開發商給大家發判決書，不就是殺機給猴看的意思嗎？法院的判決也是要有一定的一致性的，也就是說，如果下一步開發商把大家都起訴了，應該都能勝訴。
所以，一個比較合理的解決方案是，大家和開發商談，每平方米補交40元，還是70年。不然開發商起訴你們，你們敗訴了，還得承擔訴訟費用。如果你們請律師的話，那還有律師費。
至於說中止的事情？是不是「終止」？ 他們沒有終止的權利，也沒有中止的充分理由吧？開發商起訴書中有沒有提到中止/終止的理由？

⑵ 小區供暖鍋爐房及設備產權歸誰所有

開發商應收取鍋爐房佔地及鍋爐設備拆遷補助。小區業主所收補助應由政府和小區物業或直接與業主協調失去供暖補助，或政府在無需供暖期建好新的供暖設施，不影響業主供暖情況下無需給業主補助。

但我國供熱發展過程中仍存在較多問題：居民缺乏對集中供熱的認識和了解，使得集中供熱工作開展有很大阻力；熱費收繳率偏低，供熱企業處於保本微利狀態，供熱積極性降低，影響供熱質量。

缺乏對供熱設備的規范和，設備質量參差不齊，使得供熱實際水平達不到設計標准，浪費嚴重。同時，我國缺乏環境質量評價標准，對供熱產生的污染沒有懲罰措施使得大氣污染較為嚴重。

(2)鍋爐房產權糾紛案例擴展閱讀：

常用供暖方式：

集中供暖：集中供暖是熱力集團把市政熱力通過管線輸送到用戶家中，是清潔且有保證的一種供暖方式。該方式價格便宜，且安全性能相對較高。

地板輻射供暖：該方式可以由分戶式燃氣採暖爐、市政熱力管網、小區鍋爐房等各種不同方式提供熱源。這種供暖方式溫度均勻，較為節能，但對管材要求較高，時間長了還會使傢具變形。

燃氣供暖：該方式以天然氣、液化石油氣、煤氣、電為能源，可自行設定供暖時間，分戶計量，但存在安全隱患。

⑶ 小區鍋爐房是否是業主共有的產權

沒錯，鍋爐房屬於配套設備用房，產權屬於全體業主共有。

⑷ 房產物權糾紛案件

您好，
不動產物權歸屬可提民事訴訟
現實中，圍繞房產歸屬而產生的糾紛非常多。物權法第十四條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
實踐中，有觀點認為，除非法律另有規定，未經不動產登記機構登記，就不能取得及享有不動產物權。已經登記的不動產產生權屬爭議的，應當提起行政訴訟撤銷或者變更登記。這種觀點受眾頗廣，在很大程度上導致實踐中出現了民事、行政審判部門互相推諉以及民事裁判與行政裁判沖突的現象，不僅徒增當事人訟累，也有損司法的權威和公信。
對此，《解釋》規定，因不動產物權的歸屬，以及作為不動產物權登記基礎的買賣、贈與、抵押等產生爭議，當事人提起民事訴訟的，應當依法受理。當事人已經在行政訴訟中申請一並解決上述民事爭議，且人民法院一並審理的除外。當事人有證據證明不動產登記簿的記載與真實權利狀態不符、其為該不動產物權的真實權利人，請求確認其享有物權的，應予支持。
未經預告登記權利人同意 轉移不動產所有權無效
老百姓買房最怕交付房款之後，房卻拿不到。「一房兩賣」甚至「多賣」的現象並不鮮見。而物權法規定的預告登記制度，是保障尚未獲得物權的買房人等債權人權益的一項制度。根據物權法第二十條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
實踐中，對於現實登記權利人針對不動產的何種處分，會因違反法律規定而不發生物權效力，存在模糊認識，一些案件中甚至出現不當擴大預告登記效力的傾向。
為此，《解釋》第四條明確，未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。

⑸ 小區的鍋爐房權屬，是開發商，還是業主

我國《物權法》規定：小區公共設施的所有權為全體業主所有，但事先有特別約定的除外。

如果是專為一個小區提供供暖的鍋爐房，產權歸屬這個小區的全體業主。
為多個小區供暖的公共鍋爐房，產權歸供熱方。

⑹ 房產糾紛的經典案例有哪些

房產糾紛的產生原因
分析目前產生的大量房產糾紛,主要分以下幾類:
一是房屋產權糾紛。主要表現為專因產權證書的登記、撤銷、變更等產生的糾紛。
二是房屋買賣糾紛。這是日前房地產糾紛中的熱點和難點問題。
三是房屋優先購買權糾紛。這類糾紛主屬要是因爭議房屋存在共同共有、共同使用及承租關系,權利人在出賣房屋時,未正確向共同共有人、共同使用人及承租人行使告知權而引發的糾紛。
四是房屋租賃糾紛。房屋租賃糾紛一般發生在公房或私房的出租人和承租人之間。
它通常涉及房屋租賃合同、租金、租賃房屋的養護維修、公房承租權等方面的法律問題。 五是房屋抵押、典當糾紛。 六是房地產相鄰關系糾紛。這是一種經常發生的房地產糾紛,它是指由相鄰房地產的所有人或使用人因通行、採光、空間延伸、管線設置等問題而引起的糾紛。 七是房屋拆遷糾紛。

⑺ 小區不用的鍋爐房能買嗎

鍋爐房是專用設施，即使不影響別人生活，也不能隨便挪作它用。小區這樣搞，明顯是損人利己的行為，業主不能放縱他們！

⑻ 產權證鍋爐房歸誰所有

我國《物權法》規定：小區公共設施的所有權為全體業主所有，但事先有特別約定的除外。

如LZ所介紹，開發商擁有該鍋爐房的產權，而且小區為十多年前所建，那麼可以基本判定鍋爐房屬於開發商了，他們依法享有該鍋爐房的所有、處置權。拆除房子就是處置權之一。

但是如果因為開發商拆除鍋爐房，而造成了無法兌現24小時提供熱水的承諾，那麼他們這種行為就屬於違約，可以追究開發商這方面的責任。

當然，當初提供的24小時熱水承諾最好有書面證明，諸如購房合同里約定的附加條款等等。

如果當初開發商只是口頭承諾或是廣告宣傳單中所說，那麼這些都是無法作為法律依據的，業主很難用這些來維護自己的合法權益。