A. 物業糾紛的訴訟時效是多久
拖欠物業費超過兩年是否超過訴訟時效期，要根據具體情況確認。 首先、拖欠物業費是民事糾紛，在民事糾紛中不叫追訴期而是叫訴訟時效，《民法通則》第七章規定 訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。第一百三十七條 訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據這兩條的規定你的物業公司已經超過了訴訟時效。 其次、《最高人民法院關於審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》（法釋〔2008〕11號規定第二條 當事人違反法律規定，約定延長或者縮短訴訟時效期間、預先放棄訴訟時效利益的，人民法院不予認可。 第三條 當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明及主動適用訴訟時效的規定進行裁判。 結論：1、向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業公司不能違法約定延長訴訟時效，2、如果物業公司拿不出證據證明他們在2年的訴訟時效時間內，曾經向你催交過物業費，你就可以依據上述（法釋〔2008〕11號第三條的規定首先向法院提出訴訟時效抗辯，只要這樣人民法院就會對物業公司向你進行的超過訴訟時效的主張不予支持。
B. 物業費訴訟時效與訴訟程序問題
觀點1正確。
觀點2錯誤。
說明：物業費訴訟時效的案件很特殊，因物業公司提供物業服務的連續性回，物業公司催收的答客觀事實存在，並將舉證責任分配給業主。這一做法有法理依據，符合現階段的實際情況，兼顧了不欠費業主，物業企業的共同利益。
結論：有可能敗訴也有可能勝訴。敗訴了交清物業費就是了。
C. 對於物業合同糾紛，訴訟時效方面，有沒有相關規定
適用訴訟時效。
根據2009年10月1日實施的《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件專具體應用法律若干屬問題的解釋》第六條規定，在物業服務企業書面催繳的合理期限內，向法院請求業主交納物業費的，法院應予支持。
我國民法通則規定了訴訟時效制度，如果在法定期限內不行使權利，將導致權利的喪失或權利效力減損的法律後果。那麼物業合同同樣適用訴訟時效的規定。但並不是說，過了訴訟時效的物業費都無法主張了。如果物業公司能夠提供證據證明訴訟時效中斷的，如經公證的催收單或其他方式行使債權的憑證；物業公司採取通過業主委員會催收物業費，由業主委員會出具相關證據證明等，法院還是可以維護物業公司利益的。
D. 物業費糾紛訴訟中的時效問題
超過2年，失去效力。
1、物業方如未盡職責，可以收集證據；
2、繳納物業服務費是業主的義務，按照你的情況可以根據收集的證據來減少繳納的比例；
以上兩點供參考，祝你好運！
E. 物業費糾紛訴訟時效是怎麼規定的呢
我國《民法通則》第135條規定的：「向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。」所以是兩年過時效，但具體情況要視法院裁定
F. 物業費起訴有效時間為多少
對於物業費欠費的訴訟時效問題，需看欠付對象來確定。
一是房主拖欠物業費，屬於服務合同關系，向請求法院保護民事權利的訴訟時效期間為二年，物業公司不能違法約定延長訴訟時效；
二是承租人拖欠物業費，在司法實踐中則屬於房屋租金的組成部分，訴訟時效不能與房主的服務合同同等對待，應適用於租金法則，應以一年為限。
《民法通則》第七章規定訴訟時效：第一百三十五條向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，法律另有規定的除外。
(6)物業合同糾紛訴訟時效上訴擴展閱讀：
普通時效期間
普通訴訟時效期間按照期間的長度，可將訴訟時效期間分為兩類：
1．3年的普通時效期間。《民法總則》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。
2．20年的長期時效期間。民法通則第一百三十七條規定，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。
特殊時效期間
特殊訴訟時效是指由特別法規定的訴訟時效。特別法規定的訴訟時效，與民法通則的規定比較，其不同可分為這樣兩類：
(1)時效期間不同。有的期間比較長，例如合同法第129條規定涉外合同期間為4年；也有與民法通則規定的一般訴訟時效一致的，如合同法規定涉外合同以外的合同糾紛訴訟時效為2年；還有短於2年的。
如海商法第257條規定，就海上貨物運輸向承運人要求賠償的請求權，時效期間為1年，在時效期間內或者時效期屆滿後，被認定為負有責任的人向第三人提起追償請求的，時效期間為90日。
(2)時效期間起算不同。如海商法第258條第1項規定：有關旅客人身傷害的請求權，自旅客離船或者應當離船之日起計算。
特殊時效
一、短期時效。短期時效指訴訟時效不滿兩年的時效。我國《民法通則》第136條規定：「下列時效為一年：
1、身體受到傷害要求賠償的；
2、出售質量不合格的商品未聲明的；
3、延付或拒付租金的；
4、寄存財物被丟失或被損壞的。」
二、長期訴訟時效。長期訴訟時效是指訴訟時效在三年以上二十年以下的訴訟時效。
《環境保護法》第42條「因環境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為3年，從當事人知道或者應當知道受到污染損害起時計算。」
及《海商法》第265條「有關船舶發生油污損害的請求權，時效期間為三年，自損害發生之日起計算；但是，在任何情況下時效期間不得超過從造成損害的事故發生之日起六年。」規定訴訟時效為3年；
《合同法》第129條「第一百二十九條因國際貨物買賣合同和技術進出口合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限為四年，自當事人知道或者應當知道其權利受到侵害之日起計算。因其他合同爭議提起訴訟或者申請仲裁的期限，依照有關法律的規定。」，訴訟時效為4年。
三、最長訴訟時效。最長訴訟時效為二十年。
我國《民法通則》第137條規定「自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護」。根據這一規定，最長的訴訟時效的期間是自權利受到損害之日起計算，權利享有人不知道自己的權利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護。
時效具有強制性，任何時效都由法律、法規強制規定，任何單位或個人對時效的延長、縮短、放棄等約定都是無效的。
刑法上的訴訟時效
1、刑法關於追訴時效，規定犯罪經過下列期限不再追訴:
①法定最高刑為不滿5年有期徒刑的，經過5年；
②法定最高刑為5年以上不滿10年有期徒刑的，經過10年；
③法定最高刑為10年以上有期徒刑的，經過15年；
④法定最高刑為無期徒刑、死刑的，經過20年。如果20年以後認為必須追訴的，須報請最高人民檢察院核准。中國刑法還規定，在司法機關採取強制措施以後，逃避偵查或審判的，不受追訴期限的限；被侵害人向有關機關提起訴訟本該受案而沒有受案的，不受追溯時效限制。
G. 物業費民事糾紛訴訟期是多久
《民法通則》第七章規定，「訴訟時效：第一百三十五條 向人民法院請求保護民事權利的訴版訟時效期間權為二年，法律另有規定的除外。」
第一百三十七條「訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害時起計算。但是，從權利被侵害之日起超過二十年的，人民法院不予保護。有特殊情況的，人民法院可以延長訴訟時效期間。依據這兩條的規定你的物業公司已經超過了訴訟時效。 」