下水管道堵塞導致侵權

A. 我家因為下水總管道堵，造成我家地板淹掉，物業一直不承認是他們的責任，請問我該怎麼解決

你想多了。

污水管道的封堵，除了開發商建築過程中落入了建築垃圾造成封堵，剩下的就是業主的不良使用習慣造成的。所謂的排污總管，基本上只有埋地的橫向管路才算總管，這類總管封堵，造成溢漾的就不是1家2家的問題。

污水管路封堵賠償問題參考相鄰權，這個問題的賠償跟修繕問題，由有存在損害可能的全部業主承擔，也就是跟你共有管道的在堵點以上的全部業主承擔，包括你自己，除非能證明自己沒有可能做出損害的行為，比如買了房一直沒入住沒裝修。這屬於民事糾紛，是侵權者跟被侵權人之間的問題，由你自己發起訴訟。物業可以不介入。

這類糾紛因為涉及戶數多，分則麻煩，維修上自己處理費時費力，通常需要物業協調，你還是態度好點，別把免費的協調員弄的不想管你。當然，也有那好說話的物業，願意免費出錢給疏通，盡量減少業主們的損失，還請心懷感激。

案例參考網頁鏈接

B. 下水管堵塞造成損失根據物業管理條例該誰負責

我是搞物業的，下面有鵬輝物業工牌為證。

按照你的說法，你家中那段時間無人居住，即馬上就能排除是你家的自用部位自用部分的那段下水管堵塞返水的說法，應該是下水主管道堵塞，然後水返上來了，淹到了你家，給你解釋一下下水主管道堵塞返水的理由：

（1）一樓下水主管道承載了你家樓上所有住戶的下水流量、所有雜質，比如樓上住戶倒掉的飯菜雞骨頭、女士用的衛生棉拉等等等等，所以一樓是下水堵塞的多發地。。。。

（2）你家樓前的污水井、化糞池等等一堵塞滿了，再加上樓上的那麼多住戶用水，一定會從你家的自用部位下水管返出來。。。。

這兩條原因都不是你造成的，跟你沒有任何直接的關系，所以你家中損失不應該由你承擔，除非你改動了主下水管。

我可以負責任的告訴你，這個問題應該是物業的負責。依據就是下面，就是你們《山東日照的物業管理條例》----（我是遼寧省大連市的，幫你找這個不容易，別忘記給我分啊）。----

第六章物業服務

第一節物業服務內容與合同

第六十六條物業服務內容主要包括下列事項：

（一）物業共用部位及共用設施設備的使用、管理和維護；

註：以上的內容條款是說明了公共管網（你家的下水主管道，就屬於公共管網）的維護維修是明確屬於物業的責任。

第七章物業的維護

第三節共用部位及共用設施設備的維護

第八十一條共用部位主要包括住宅的基礎、承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備主要包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

註：以上的內容條款明確告訴你了主下水管道、門前污水井等都是屬於公共設施，是公共管線。

所以，總結一下。

一是你不在家，不是你自己個人使用不當向管道內亂扔東西導致的堵塞返水。

二是主下水管道是屬於公共管線，是屬於物業日常維護、維修范圍之內的，若因為物業疏於防範檢查，不定期疏通下水井，不定期檢修下水主管線，所以你家的地板等物品的損失，應該由物業承擔責任並賠償損失,如果發現是因為樓上住戶扔的東西造成了管道堵塞反水，就有樓上住戶包賠損失。

http://www.shm.com.cn/shan-dong/2009-04/29/content_2559828.htm這個相關法律網址，你給我一個郵箱，我也可以傳給你，你就能找到對應的條款了

C. 關於下水管道堵塞的法律責任

要看水管道堵塞，物業有沒有維修的義務，如果因為你們的原因使第三方遭受損失，你是需要賠償的。如果還有疑問，你可以搜索我名字中的網站，那裡有很多律師提供免費的在線咨詢，希望能夠幫到您。

D. 下水管道堵塞房屋被淹，是侵權糾紛還是違約糾紛

如果不是由於下水管道質量問題引起而是由於使用不當造成的，就屬於侵權糾紛，由引起堵塞的行為人承擔侵權的責任

E. 物業不疏通下水管道導致業主財產損失，告違約還是告侵權

物業不疏通下水道，導致業主財產損失，那麼告物業公司違約，向法院起訴，要求物業公司賠償。

關於物業。

物業服務企業具體的責任主要有：

1、物業及其配套設施的維護和保養。對物業來說，機電設備、空調系統、供水供電系統、電訊系統、公用設施等，都必須處於良好的工作狀態，才能保障物業的正常、安全使用，不能等發生故障後再去修理。經常進行維護和保養，可以延長物業的使用壽命，為業主和租戶提供基本的使用保證。

2、加強保安管理，向業主和租戶提供生活和辦公的安全保障。必須認真做好治安管理工作，承擔起大樓和小區范圍內的安全、保衛等，甚至還包括排除各種干擾，保持居住區的安靜。不管是住宅區還是其他類型的物業，只有具有良好的保衛環境才能確保業主和住戶的生命財產的安全，並消除他們的後顧之憂。要搞好設備的養護工作，確保設備百分之百地處於良好使用狀態。要建立和執行制度，加強管理等。

3、搞好物業及周圍環境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛生的環境，向業主或租戶提供一個整潔舒適的居住、辦公環境。干凈整潔的環境給人們以視覺上的美感和心理上的舒適感。

4、做好物業管理區范圍內的綠化建設和保養，以提供良好的生態環境。尤其是草地綠化和花木養護工作對營造一個優美宜人的環境是非常重要的。

5、做好大樓和小區內的交通管理。內容包括小區內的平行交通和大樓內的垂直交通（電梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋頂等空間的清潔、路燈的保養等。

6、加強車輛管理，防止車輛丟失、損壞，要求小區、大廈行車路線有明顯標志，車輛限速行駛，統一物業轄區內的車輛停放，保持物業轄區的道路、過道的暢通。

7、搞好財務管理工作。一是要搞好維修基金的核收和使用管理，保證物業管理工作的健康順利進行。

8、及時辦理物業及附屬設備的財產保險，避免給業主造成巨大的財產損失。

9、搞好社區管理，創造健康文明的社區文化，努力建立友好融洽的新型人際關系。同時協助政府進行社會管理，推進全社會的文明和進步等方面的工作。

10、就公共市政設施的有關事務與政府和公共事業部門聯系。

11、建立物業檔案，隨時掌握產權變動情況，維護物業的完整和統一管理。

如果業主認為所在小區的物業服務企業不夠盡職，可以向他們提出整改意見，也可以向有關部門反映。如仍無法解決問題，還可以通過召開小區業主大會來決定是否解聘該物業服務企業，重新選擇新的物業服務企業。

F. 下水道堵塞造成損失誰負責

要是子下水道堵塞報修到物業以後，因為物業維修不及時，或是維修方法不對，造成1~3樓被淹，那肯定是物業有責任。相反要是突然污水外溢，那三層以上的住戶都有責任，把堵塞下水道的東西作為證據，把4層~28層都列為被告，只要不能證明堵塞物和自己沒有關系的，那都有賠償的責任。

G. 鄰里糾紛把下水道人為給堵了負法律責任嗎

法院起訴，屬於《民法通則》中的侵權責任法，法院可以令其恢復原狀並賠償損失。

H. 私自堵塞下水管道,犯法嗎

您好，該行為屬於侵權行為，您可以到法院起訴要求其立即停止侵害，排除妨害！

I. 下水道主管堵塞造成財產損失由誰負責

這個應該找物業進行疏通並賠償的！雖然可能會很費勁吧，不知道你所在的小區物業怎麼樣，您有沒有按時交物業費！我所在的是一個老小區，排污主管道堵了，也是返到屋裡了，產生了損失，找物業他們就耍賴這不管那不管！後來大家一起找市長熱線，找我們這的媒體，才管的！