① 請問房產律師買拆遷安置房會存在什麼糾紛隱患如果去律師事務所公正有用嗎
1、主要是看土地證性質是國有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產權房；由於是拆遷戶安置房是政府補貼給當事人的，所以必需是當事人才能辦到房產證；一般都比較長時間才能辦下來！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之後才能過戶而且要補完國有地稅；如果你一定要的話最好找個律師給你合同約定！
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點；但是有一定的風險！過戶的費用和商品房過戶費用一樣！只是要補完國有地稅！！這個你們可以約定由賣主來交！
② 買安置房有什麼風險 安置房到底好不好
我們之前寫的文章供參考。
實際生活中，拆遷安置房相較於普通的商品房，價格上有著十分明顯的優勢，因此，對於房價望而卻步的人們，開始把目光投向了拆遷安置房，因此拆遷安置房的交易情況還算客觀。
如果各位看官想要購買安置房，首先要了解一下幾個方面的問題。
一、安置房的種類
通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規定此類房屋是屬於個人的，但是取得以後五年不能進行交易。另一類是因房地產開發等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房（相對市場價值而言）
二、安置房屋可以買賣嗎
安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣出了受法律、法規的調整以外，還要根據地方政府制定的政策調整，所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，和一般的商品住宅沒有什麼區別，但是前提是產前安置房要取得房屋所有權和產權證，並且相關政策沒有對房屋轉賣進行限制。對於此類情況，上海市高級人民法院對產前安置房的買賣有專門的法律解答和法院判決，有興趣的可以去了解一下。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據《房地產管理法》規定：「未依法登記領取權屬登記證書的房產，不得轉讓」而被判令無效，並非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。
三、購買安置房有什麼風險
1、房價上漲容易導致出賣方違約，根據法律規定，第一類安置房房屋產權取得後，有五年的限制轉讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產權證的，所以，與對方簽約後可能存在房屋不能轉讓的情況，盡管自己已經住進去了，但是所有權不是自己的，可能存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現。
2、共有人導致的風險。通常安置房補償，很少有一人補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，最後疊加起來共有一套房，這時候，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與「共有人」有關。根據《城市房地產管理法》38條規定
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的
（六）未依法登記領取權屬證書的；
共有人如果反對出售房屋，通常會提前咨詢律師，主張其中的第四項和第六項，最終導致房屋買賣的無效。
四、如果要買拆遷安置房，我該怎麼做？
綜上，為了避免不必要的風險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質、產權辦理時間、土地狀況、權屬等等問題進行一個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現的問題提前進行約定，避免因為約定模糊而造成矛盾。同時，因為安置房建造成本有限，因此建築商為了獲取利潤也許會對建築偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產商以及監督機構。對於正在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設計不好、產權登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。
如果已經確定要購買某房屋，對於購買房屋合同進行公證也是十分有必要的，有意的可以了解相關公證機關。
如果對一些問題上拿不準注意，建議咨詢專業律師，避免購房中的一些風險
③ 買安置房好嗎買安置房有哪些風險
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。那麼，安置房到底是否可以買賣？會產生哪些風險？買賣時應該注意什麼呢？現在就讓小編為大家一一講解吧。
一、安置房可以買賣嗎？
安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產屬個人所有，但五年內不得上市，五年後可辦理房產證；另一種是房產開發公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區別，可自由上市，房產證是具備的。
所以說，具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的，拆遷安置房如果進行了產權登記並取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房產證是權利人依法擁有房屋合法權利並對房屋行佔有、使用受益和處分的唯一合法憑證。
二、買賣安置房買賣有哪些風險？
1、政策風險
根據相關法規及政策規定，有房產證的安置房才能夠進行買賣，沒有進行產權登記的安置房是無法上市交易的，但在實際生活中，仍有這樣的安置房買賣存在，這樣的買賣由於不被政策允許，就會受到限制，或者直接被視為無效。
2、價格風險
安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的，但是從訂立安置協議到房屋交付，中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲，交房時的價格可能與之前的價格相差近千元，拆遷戶會認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終導致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。
3、人為的風險
「共有人」是拆遷安置房買賣風險的最大製造者，《城市房地產管理法》第38條第4項規定「共有房地產，未經其他共有人書面同意的，不得進行轉讓」，因此，如果買賣的房產未經共有人同意，該房屋買賣合同就會被視為無效。
三、買賣安置房需要注意哪些問題？
1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前該房屋具備產權證，只是沒有及時辦理，那就可以日後再辦理，但是如果房屋本身並不具備產權證，，那就最好不要購買。
2、安置房買賣一定要辦理公證手續，這樣才有法律保障，以免日後出現糾紛。
（以上回答發布於2016-11-21，當前相關購房政策請以實際為准）
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④ 購買安置房糾紛
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第十內一條，對房屋的轉容移佔有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
第五十二條有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。（雙方不屬於上述無效合同情況簽訂的協議）
第五十五條有下列情形之一的，撤銷權消滅：
（一）具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內沒有行使
撤銷權；（早已超過一年的撤銷申請權利 ）
（二）具有撤銷權的當事人知道撤銷事由後明確表示或者以自己的行為放棄撤銷
權。（這么久沒向法院起訴，買房人一直掌控房屋使用管理權，視為你已放棄撤銷權）
第五十六條無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力。合同部分無效，
⑤ 我想在朋友那裡買一套安置房，但是聽說安置房的產權現在拿不到，對以後過戶容易產生糾紛。
安置房就是小產權房，因為只能辦理房產證，沒有國土使用證，一般都是私下交易，目前法律還沒有正式承認小產權房的交易，已經交易的房子也產生了很多糾紛，建議在購買時對合同內容詳細推敲，盡量避免詞句模糊等原因產生糾紛。