① 最高人民法院關於商品房買賣邱的誠意金如何規定的
誠意金，不是定金。
誠意金在法律上是一種「性質不明、界定不清」的資金形式，開發商即使「毀約」，也不會承擔相應的責任。因此，所謂的「誠意金」，並不能管住開發商。購房者如果看中自己滿意的房子，就要慎重對待誠意金的繳納問題，即便要繳納，也要在認購協議中詳細規定，如果出現糾紛，開發商應該承擔哪些違約責任。
② 《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條
來《最高人民法院關於審理商品源房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》最高人民法院公告 法釋〔2003〕7號:
第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
本條的意思是，出賣人賣房時必須取得商品房預售許可證明。
③ 意向金合同有什麼法律效用
意向金視同與定金 但是 你這個案子來說 你的意向金是針對於賣方而言 不是針對中介而言 也就是說 你可以跳開中介公司
④ 購房合同糾紛案，被告上法庭前應注意什麼
收集來證據。
注意問題
隨著社會發展，房自屋交易量逐年增多，而對一般人而言房屋交易價值額較大，相關糾紛的處理具有自己的特色。《規定》此次修改，將房屋買賣從原房地產開發經營合同單列出來作為一個獨立的第三級案由，並且將其中涉及商品房買賣的合同糾紛都作為第四級案由。而伴隨保障性住房建設力度的加大、城市化進程的加速，經濟適用房、農村房屋的買賣也逐年增多，《規定》增加了經濟適用房轉讓合同糾紛、農村房屋買賣合糾紛同作為第四級案由。
需要注意的是，商品房、經濟適用房、「兩限房」、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預約合同後，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發生糾紛的，就不適用締約過失責任糾紛的案由。另，商品房委託代理銷售合同屬於特殊的委託代理合同，此處已將其作為獨立的第四級案由，就不應適用一般的委託合同糾紛的案由。
⑤ 商品房糾紛法庭最後陳述詞怎麼寫
如果需要我可以幫你寫
⑥ 售樓處未簽樓合同和未取得商品房預售許可證之前就收意向金合理嗎
不但不合法，而且還有被詐騙的風險。
建議立馬找售樓處簽一個意向書，並強調兩倍違約金的責任。方便的話可到公證部門去公證一下。
⑦ 上海購房意向金的實質應如何使用意向金
購房意向金不是法律上的概念，購房意向金指購房者為訂購看中的由中介公司推薦的房屋而向中介公司支付的，並委託中介公司送交房屋賣方簽收，賣方簽收後傳為定金的，一定數額的款項，通常為房屋總價的1%，或稱誠意金或意向金。但是具體上海購房意向金的作用是什麼?小編帶您去看看對上海購房意向金知識的相關解釋。 一、意向金的實質是什麼? 意向金在房東簽收前為訂金的性質，可主張收回;在房東簽收後為定金的性質，不可隨意收回。 購房意向書其實是買受方與中介公司之間的居間合同，其內容主要約定買受方與中介公司之間的權利義務，特別應當注意的是，該類合同都有買受方委託中介公司將意向金送交賣方，賣方簽收後該意向金轉為定金的條款，該條款意味著，如果買受方反悔，將可能喪失要求返還意向金的權利。 二、如何避免給付意向金的法律風險 可以從幾個方面慎重操作： 1、看房一定要仔細慎重，多看幾次，反復比較，中介公司永遠會說您所看得房子已經有好幾個人看中，不交意向金可能就沒了，您必須要意識到，這只不過是中介公司促銷的手段，千萬不要冒然倉促交付意向金; 2、如果當日不能確定是否購買所看房屋，而中介公司一定要求支付意向金的，應在意向書上註明：意向金轉交房東前需經本人另行書面同意; 3、如果意向金已經轉為定金後，發現房屋問題不想購買的，應及時咨詢律師，探討是否還有挽回的可能; 三、意向金、定金和訂金 二手房交易資金風險須謹慎防範 作為一項大額投資，二手房交易的全過程存在很多資金風險。如何有效防範資金風險、保證交易安全?除了查詢房屋產權、委託可信度高的房產中介公司、不要輕信口頭承諾等基本常識外，購房者還要注意以下兩方面問題。 首先，要區別意向金、定金和訂金。定金是一種擔保金，即支付定金的一方違約，收取定金的一方可沒收該定金;收取定金的一方違約，應雙倍返還定金。定金的意義在於以該定金為擔保，督促雙方按約履行合同。訂金則是一種預付款，是款項的一部分，不具有擔保的性質。 在法律上並沒有「意向金」這個專有名詞，根據其意思，結合合同的實際情況，應該屬於定金或者訂金。如果無法根據合同本身的內容確定其性質的，可參考交易習慣確定其含義。通常認為，未明確有擔保意思表示的意向金，應理解為訂金。 在購房過程中，購房者為表示購買的誠意或為了擁有第一購買權，需要支付意向金即為訂金，但是這個訂金是不具有擔保成分的。只有轉為定金後，才轉化為有擔保的形式，代表買賣雙方認可對方，願意達成一致的買賣關系，假如有一方違約必將承擔違約責任。 一般來說，選擇在房產中介居間介紹成交的購房者，首先會由房產中介公司的置業顧問幫其選擇中意的房屋，然後簽訂買賣居間協議並支付意向金。收取意向金後，居間方約見房屋所有人進行房價及各項問題的確認。 房屋所有人同意在買賣居間協議上簽字確認，居間方將意向金轉交給房屋所有人，這時的意向金就轉化為定金了。與此同時，購房者需要注意，交付意向金一定要向房產中介公司索要正規的蓋有公司財務章的收據作為留存，以免房產中介公司的置業顧問有不道德的行為出現，造成不必要的麻煩。 四、購房意向金的條款組成： 1、乙方(即購房人)為表示對丙方(中介)提供的房地產之購買誠意，向丙方支付意向金×元; 2、如甲方(即售房人)接受本協議之條件，則乙方同意將本意向金作為購房定金; 3、在××期間，乙方不得收回意向金，在此期間，甲方無法接受本協議房屋買賣條件的，退回意向金。 由此可見，購房意向金盡管名稱為「意向」金，實際上它對購房人而言，絕不僅僅是意向，而具有合同約束力，只要售房人同意購房意向書中的價格和交易條件，意向金就不能退，購房意向就不能反悔; 而且，在意向協議約定的時間內，即便售房人還未表態，意向金也不能退;只有在售房人不同意以此條件出售的情形下，意向金才可退回。 因此，意向金這個稱呼對購房人而言，具有很大的欺騙性，它絕不是通常理解的「意向」金，而是「準定金」，一旦支付意向金，其購房與否的主動權就不在買方一方。故，購房人在簽了購房意向書、支付意向金後，除非有特別約定，在售房人沒有表示不賣的前提下，購房人無權要求退回意向金。 延伸閱讀： 商品房屋買賣將採取新政策 住房公積金存在的意義 相關法規規定：應如何使用意向金？ 根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理; 因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。根據以上司法解釋規定，定金合同是中國房地產業的一個特有現象，簽訂了定金合同就是給消費者的脖子上上了一個小套，而收取了定金則將這個小套緊了緊，不退定金就是把這個小套拉了拉使消費者不得不低頭，很多消費者不是為了房屋而購房，而是為了不使定金浪費而購房。 這一條本來是想說，即使簽訂了定金合同，如果沒有簽訂正式的商品房買賣合同，那麼開發商應當退還定金，但是又覺得這樣寫好象太對不起開發商的良苦用心，所以又寫了「如因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理」，那麼，怎麼叫做「一方原因呢」?怎麼又叫「未能訂立商品房買賣合同」呢?消費者去了現場雙方沒有就合同的條款達成一致性建議，是不是就是未能訂立合同呢?此時是哪一方的原因呢? 司法解釋是對現有的司法審判中可能出現模稜兩可的結果進行排除，將條件與結果進行確定，而一條司法解釋顯然沒有做到這一點，它不能解決目前大量存在的定金合同爭議，也就是說無法使消費者擺脫那個脖子上的小套。 第五條規定，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。 根據這一條解釋規定，這一條是比較危險的，相當於確認了定金合同向買賣合同的轉化條件;法律或者司法解釋應當減少糾紛的，但是我想這一條則是相反的，它增加了糾紛。 我們一般將定金合同稱為預合同，而將買賣合同稱為本合同，預合同實際上是給雙方一個退出的機會，使大家在損失不大的情況下及時解除或者中止本來設想的交易行為，所以各國都規定了預合同解除的內容，嚴格限制將預合同認定為本合同的條件，但是這一條里我們看不到這種法律思想，很遺憾。 根據2012年《最高人民法院關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條規定，當事人簽訂認購書、訂購書、預訂書、意向書、備忘錄等預約合同，約定在將來一定期限內訂立買賣合同，一方不履行訂立買賣合同的義務，對方請求其承擔預約合同違約責任或者要求解除預約合同並主張損害賠償的，人民法院應予支持。 根據該條規定，出售方收取「認購金」「訂購金」「意向金」等好像變得「有法可依」了，對此，買受人應更注意了，不過，同樣根據前述司法解釋，如果不可歸結為任何一方原因，如無法對合同條款達成「一致意見」，那麼，「認購金」「訂購金」「意向金」是要退的。 南京房屋買賣合同過戶的相關流程 未辦產權證的安置房買賣合同仍有效
⑧ 買賣房屋過程中一方提出違約意向,但是還繼續履約,如守約方起訴後法院會如何判
哪怕提出違約 但結果繼續履行 那就是沒有違約 不承擔任何法律責任