上洞舊改糾紛

⑴ 上海楊浦區舊改辦關於(上海市國有土地上房屋征與補償實施細則。

房屋徵收與補償的法律依據
1、國有土地上房屋徵收與補償條例（2011年國務院令第590號）
2、上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則（2011年上海市人民政府令第71號）（以下簡稱《實施細則》）
3、上海市人民政府辦公廳轉發市住房保障房屋管理局關於貫徹執行《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》若干意見的通知（滬府辦發[2012]24號）、上海市人民政府辦公廳延長《關於貫徹執行〈上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則〉的若干意見》有效期的通知（滬府辦發〔2017〕17號）
4、關於貫徹執行《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》若干具體問題的意見（滬房管規范征〔2012〕9號）、上海市住房和城鄉建設管理委員會關於公布部分規范性文件清理結果的通知（滬建法規〔2016〕664號）
5、上海市人民政府辦公廳轉發市住房保障房屋管理局、市規劃國土資源局關於推進本市房屋土地徵收中企事業單位房屋補償工作若干意見的通知（滬府辦發〔2014〕13號）
6、住房和城鄉建設部關於印發《國有土地上房屋徵收評估辦法》的通知（建房〔2011〕77號）
7、上海市人民政府關於批轉市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋徵收補償決定的若干規定》的通知（滬府發〔2012〕73號）、上海市人民政府關於延長《上海市國有土地上房屋徵收補償決定的若干規定》有效期的通知（滬府發〔2017〕30號）
8、上海市人民政府印發《關於堅持留改拆並舉深化城市有機更新進一步改善市民群眾居住條件的若干意見》的通知（滬府發〔2017〕86號）
9、上海市國有土地上房屋徵收評估管理規定（滬房規范〔2018〕5號）
10、上海市國有土地上房屋徵收評估技術規范（滬房規范〔2018〕6號）
11、其他相關法規和規范性文件

⑵ 2021年起老房子全部按新規處理，對哪幾類人不利

1、購買了老破小房子的人。

很多老破小的房子都在市中心比較好的位置，購買這里的房子升值空間也大。不少炒房子喜歡買這類房子，目的就是等拆遷，然後大賺一筆。

如今，拆遷停止，花幾百萬買的老破小沒有了升值空間，自己居住起來又太小，太舊，無疑是砸在了自己手裡。唯一的好處可能就是有比較好的學位，孩子能讀個好的公立學校。

2、城中村的本土居民。

廣州獵德村、冼村、楊箕村，深圳的崗廈、白石洲等等，一個又一個城中村很幸運的被拆遷，讓多少村民實現了財富自由。

然而，還有很多城中村望眼欲穿，希望能輪到自己。特別是像廣州這樣本地居民比較多的城市，城中村數量非常多。如果不拆遷，那就沒有補償款，雖然房子也可以出租，但是差距是很大的。

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隨著城市化的推進，拆遷成為了一種特色，各地出現了不少釘子戶，但也出現了很多一夜暴富的神話。在北上廣深等一線城市，拆一個城中村，往往就讓這個村子的人富裕了起來，一夜之間成為了千萬富翁，億萬富翁。

然而，隨著中國房地產市場的不斷成熟，住房的不斷增多，拆遷來了個急剎車，要正式被叫停，改成了「舊改」，大拆大建歷史將終結。國家一錘定音：國務院正式發文：全面推進老舊小區改造，以「舊改」代替拆遷！從2021年起，「拆遷戶」將消失，一夜暴富夢徹底破滅。

⑶ 深圳西鄉樂群舊村的房現在還能租么，看上面掛的2017年就登記舊改了

租還是可以的，租房也不是得讓你住一輩子的。
一般深圳這種舊改的地方，沒有5年左右的時間是折騰不下來的，其中利益關系太多，需要花費的資金可不少。從確定到定下來是個漫長的過程。

⑷ 被列為歷史保護區內的建於上世紀五十年代的老舊居民住宅樓會不會被拆遷舊改

被列入歷史保護區內的老房子，一般情況下是不會拆遷改造的，只有在特殊情況下，經過上級批准，才能拆遷。

⑸ 革舊改新事可期，庭前枯木舟生枝，若逢鼠尾牛頭上，貴人相招不用疑。請問如何解釋。這是求兩人之間的緣分

意思是要革除舊的習俗，改行新的觀念。
事情還是很有希望的。
就連門前枯木做成的小船都能長出新枝芽來，還有啥事不可能呢？
如果遇上鼠年後半年出生，再配上牛年初出生的屬相，那是貴人招手呢！
趕緊的，還在遲疑什麼？
總之，求簽之人的緣分還是很厚的！

⑹ 市場上說的舊改拆遷房能不能買，會不會賠償商品房

按你們當地縣城商品房平均售價估算，比如：縣城商品房2000元/平，那您的房子建築面積總共多少，乘以2000元/平就能算出來了；還有地皮的價格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是門面）1000元/平；最後，如果你的地皮是國有土地，你可以將你的國有土地證單獨標價，一般是房子和地皮總價的百分之二十。以上就是你自己對房子和地皮的總體估價，你可以和拆遷方給你的補償進行比較，心裡也有個底。

⑺ 上海虹口區舊改（提籃橋街道）公有房屋拆遷補償款分割糾紛案件

1、案情介紹
2012年底，被告金某代表公平路某弄某號公房承租人及原告等共同居住人與上海市虹口區住房保障和房屋管理局簽訂了《上海市國有土地上房屋徵收與補償協議》。依照上述協議，被告獲得補償款及各項獎勵共計230餘萬元。原告兩人主張應分得50餘萬元動遷補償款項。被告金某等稱兩原告數十年來一直在無錫上班生活，且在江蘇南通享受過福利分房，現拆遷房屋系其母親（承租人）的房屋，她如今無處居住（協議約定屬於全貨幣補償）需要買市區內商品房，拒絕原告50萬元的請求。經提籃橋街道司法所、拆遷辦扥更多次調解，被告等願意拿出5萬余元補貼原告。原告遂找到上海申之春律師事務所陳強律師，委託代為訴訟維權。接受委託後，代理律師通過法院財產保全程序凍結了動遷部門尚未發放的50餘萬元款項。
2、法律分析

一、 本案三原告屬被徵收公有房屋利益的共同共有人。

首先、三原告在被拆遷公有房屋中有合法的居住權，依法屬於共同居住人。此公有住房使用權基於法律的明確規定（上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則51條，上海高院關於房屋動遷補償款分割民事案件若干問題的解答第5條）。

本案系爭房屋公房租賃憑證記載的居住面積只有27.40平方米，根本無法滿足12人共同生活居住。原告系68屆知青,從出生到下鄉時就一直居住在系爭房屋內，戶口因知青上山下鄉的原因遷出至黑龍江，退休後一直有著回上海家中居住的心願，其與另一原告均系按國家知青返滬政策落戶在系爭房屋內，擁有本市戶籍分別已滿15年和2年。原告無力在上海市場上購買商品房居住，加之系爭房屋居住困難，故在外借房居住。

被告出示證明指出原告在江蘇省南通市享受過動遷，但是當時南通市的動遷屬於宅基地上的私房動遷，並非上海市公房動遷，更非在上海市（本市）獲得的福利性房屋。其和上海市人民政府令第71號的明細規定毫無沖突。另外上海市高級人民法院關於房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答第三條明確了同住人是指在拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。解答同時確定了這里所指的他處房屋的性質，僅限於福利性質取得的房屋，包括原承租的公有住房、計劃經濟下分配的福利房、自己部分出資的福利房，房款的一半以上系用單位的補貼所購買的商品房，公房被拆遷後所得的安置房（包括自己少部分出資的產權安置房），以及按公房出售政策購買的產權房等。

因此，同住人的認定並非必須以實際居住為條件，原告是因系爭房屋居住困難而在外居住的，且原告在上海市他處均未取得過福利性房屋，也未在上海市公有房屋動遷中獲得過補償,因此依法應當認定為同住人。

其次、三原告之公房使用權還得到了公有房屋承租人的書面承諾保證（承租人變更時，被告人金某作為新的承租人承諾原告在系爭公有房屋中的永久居住權），因此三原告確屬被拆遷公房之同住人。

按上海市住房保障和房屋管理局制定的《關於公有居住房屋變更、分列租賃戶名的若干規定》中的解釋：承租人死亡，其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人協商一致可要求變更租賃戶名；由此可見，承租人身份的取得必須基於戶口內所有共同居住人的同意。被告金某在變更承租人時作出書面承諾保障原告在該公房中的永久居住權。

最後、依照本次動遷法律文件《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》，本案中所涉動遷利益應由公房承租人及共同居住人共有。

二、三原告依法應當分得所在公房拆遷利益。

首先、原告均已退休，作為知青返滬，生活拮據居住困難。上海高院關於房屋動遷補償款分割民事案件若干問題的解答第九條中明確：承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。

其次、被告和其他共同居住人均沒有法律規定的酌情多分的情形。本案原告作為上海人，不論是父母還是子女，都想在上海有一安身之所安居樂業。作為親屬，原告並未對被告之子不屬於公房同住人提出異議，也未堅持要求承租人依法申報困難戶以多得補償款，希望能保持家庭和睦。但本案被告憑承租人身份提出要原告放棄法定份額，具體補償由其隨意決定。原告堅決反對，堅持依法分割。

最後、知青下鄉是一段艱辛的經歷，本案被告金某也是兩年前才落戶返滬的知青，對此應有同感。我們認為，基於特定的歷史事實，法院應該充分保障返滬知青及其子女法律和國家賦予的合法利益，不要使他們成為權利上二等公民，再遭受不公正的侵害！因此，代理人懇請法院認定被告與原告在拆遷利益的分割上具有相同的權利並依法分割相關款項。

三、 公有房屋拆遷利益的具體分割主張：

本次拆遷房屋補償類費用計1760014.40元，原告應分得440003.6元；

自購房補貼382175元，原告應分得104229.55元；

各項簽約搬遷獎勵小計339870元（包含未認定建築面積獎,徵收面積獎，簽約獎，按期搬遷獎，集體鼓勵獎，簽約超標鼓勵獎，額外獎勵，但裝潢補貼、搬遷補助費、臨時安置費原告不參與分割）原告應分得84967.5元；

上述三類款項44天的銀行利息（440003.6+104229.55+84967.5）*5.6%/360天*44天=4306.53元。）計4306.53元。

3、判決結果

因被告金某等人隨著訴訟對抗的深入，對訴訟結果的預判越來越悲觀，在開庭審理3次後，提出調解。原告方同意調解，結案。

4、律師建議

上海市虹口區舊改法律咨詢志願律師提醒：不論私有房屋還是承租公房，在2012年起的虹口區舊改新一輪動遷中已經按照俗稱的「三塊磚」加補貼獎勵的形式進行簽約履行，極少數托底的按照人頭進行處理。基於以上原因，簽約後，家庭內部極易出現糾紛，各當事方必要時咨詢舊改地懂法律懂政策有實務的專業律師，以公平公正的方式合理分配利益，不要侵犯他人合法權益，維持家庭和睦。

⑻ 舊改這么難，怎麼不推動加裝電梯

加裝電梯本就不是政府應該推動的，雖然舊樓改造也是一個階段性的需要，但加裝電梯所帶來的問題也在逐步影響到國民和社會的建設發展，所以從長期的宏觀控制，加裝電梯不但不會作為推動的重點，而且還會加以限制，甚至不排除出台禁止的政策規定，嚴格限制加裝電梯。

⑼ 小產權舊改到底怎麼賠償

目前各地小產權房拆遷補償政策有所不同。但是需要注意的是看，若所購買的小產權房沒有相關房產證，遇到拆遷，是無法得到補償的。
小產權房不具備普通商品房的法律性質，在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其質量問題出現的概率要高過商品房；而因為無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，對房產價值影響很大；若遇國家拆遷，很難得到相應的拆遷補償。