村委會的租賃合同糾紛

㈠ 如何解決農村土地租賃合同糾紛

農村土地租賃來是土地流轉的一種形式自，其合同糾紛的解決辦法，根據《農村土地承包經營權流轉管理辦法》第三十三條規定，農村土地承包經營權流轉發生爭議或者糾紛，當事人應當依法協商解決。
當事人協商不成的，可以請求村民委員會、鄉（鎮）人民政府調解。
當事人不願協商或者調解不成的，可以向農村土地承包仲裁機構申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

㈡ 我跟村委會簽訂了土地租賃合同，現在村委會單方面解除合同，請問哪條法律可以可以讓村委會賠償

請詳述你合同約定的條款，例如付款期限，土地交付情況，土地性質、租賃用途等，這里還有一個問題就是土地性質是什麼樣的？如果是耕地，那麼是不能做為建廠房之用的，你們的合同效力也會因此無效。但，同時你也可以締約過失為由，要求一定的賠償

㈢ 關於農村土地租賃糾紛

那個人由於先違反了租賃協議，所以村委會將土地轉租給你公司是合內法的，另外廠房和院牆已容經賣給你公司，所以拆遷補償款那個人也沒有權利向你們要，那個人就是想賴一把，不會成功的，但是建議你們最好聘一個律師幫你們把這件事情處理一下，能維護你們公司的利益。當然要看你們是否捨得花律師費了。

㈣ 租的村委會廠房，由於十年合同才做一年多，現拆遷村委會拒賠，但我手上有三份合同

這個要看村委會廠房是不是違法建築。如果村委會廠房是違法建築的話，你與村委會之間的房屋租賃合同無效，一般情況下不能獲得相應的拆遷補償。
如果該廠房屬於合法建築，你可以獲得停產停業損失、搬遷費等拆遷補償。
《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條規定「出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。

㈤ 與村委會簽訂的土地租賃合同是否有效

民法總則
第96條：本節規定的機關法人、農村集體經濟組織法人、城鎮農村的合作經濟組織法人、基層群眾性自治組織法人，為特別法人。
解讀：居委會、村委會被賦予法人資格，意味著可以獨立簽訂合同，到銀行開戶，遇上糾紛，可以獨立地起訴、應訴打官司。

㈥ 村委會開證明租賃合同無糾紛怎麼寫

如果村委會開具的證明，是用來證明租賃合同無糾紛的事項，那麼，這份證明信的有效證明效力范圍必須是針對村集體資產范圍之內的租賃事項。
對於超出村集體資產范圍的租賃事項的證明，就屬於無效力的證明。
而且，村委會對於超出村集體資產范圍的租賃合同開具無糾紛證明，屬於村委會工作中的違規行為。

㈦ 村委會與公司簽定租賃合同村委會和公司是一個法人代錶行不行

你說的這個問題，屬於合同實務問題。

我的看法如下——

村黨支部書記兼村委主任自己成立了個公司，這個公司與村委會簽定土地租賃合同。雙方法人代表是一個人合法嗎？可行嗎？

1、「雙方法人代表是一個人」——這個說法是錯誤的，依法設立的有限公司有法代，村委會有法人代表么？？

《中華人民共和國村民委員會組織法》第二條規定，村民委員會是村民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織，實行民主選舉、民主決策、民主管理、民主監督。

村民委員會辦理本村的公共事務和公益事業，調解民間糾紛，協助維護社會治安，向人民政府反映村民的意見、要求和提出建議。

村民委員會向村民會議、村民代表會議負責並報告工作。

根據上述規定，村民委員會不具有法人資格；不具有法人資格當然不會存在有法人代表；

2、村支書兼任村委會主任，將村裡的土地出租給自己的公司，一份合同，村支書既簽了甲方，又簽了乙方，這個游戲很好玩啊！問題是：這樣可以么？？我以為不可以！自己與自己交易，什麼意思？？你以為所有的人都是傻子么？？

3、如果這個事情不是游戲，應當怎麼辦呢？？應當這樣處理——

（1）自己的公司承租村裡的土地，自己又是村裡的領導，首先需要走公正程序，規避嫌疑！由村裡的其他負責人主導村民大會討論或者由2/3村民代表組成會議討論；

（2）授權村裡的其他領導作為合同的甲方簽字，那個牛氣沖天的村支書在合同乙方簽字！

（3）修改村民的議事規則。

上述看法，供你參考。

㈧ 以下村委房屋租賃糾紛哪方合法

1、無公章的租賃收據沒有任何意義。除非你還有其他證據證明村委會的確收取了你2010年的租金，否則你們的租賃關系不受法律保護。
2、既然租賃關系不受法律保護，村委會就有權收回房屋再出租。
3、你可能會敗訴。

㈨ 村委會租賃土地，這樣做他們合法嗎

按照國土資源部組織編寫的《土地管理法釋義》一書的學理解釋，所謂集體土地使用權出讓，是指集體土地的所有權人或者本法規定的經營管理人將集體土地的使用權讓與土地使用者，由土地使用者支付集體土地使用權出讓金的行為。

所謂集體土地使用權轉讓，是指取得集體土地使用權的土地使用者通過交易方式將集體土地使用權轉移給他人的行為。
所謂集體土地使用權出租，是指集體土地的所有權人或者本法規定的經營管理人及依法取得集體土地使用權的使用權人將集體土地交由承租人使用，由承租人支付租金的行為。

對照上述概念，我們不難發現，來信提到的情況無論從內容要件還是從形式要件分析，均符合出租集體土地使用權構成條件，因此村委會的行為是出租而不是出讓，也不是轉讓。

其次，我們再來分析一下，村委會出租集體土地使用權的行為是否違法。按照《土地管理法》第六十三條的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設;但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼並等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外。單純考慮這條規定，村委會的行為構成違法。但按照2006年8月《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)第六項的規定「農民集體所有建設用地使用權流轉，必須符合規劃並嚴格限定在依法取得的建設用地范圍內」。也就是說，國務院的文件對現狀集體建設流轉在政策上已經放寬，因此，按照國務院的規定，村委會的行為並不違法。

再其次，是否給予行政處罰的問題。 由於村委會出租的是現狀集體建設用地使用權，按照《國務院關於加強土地調控有關問題的通知》(國發〔2006〕31號)第六項的規定，其行為並不構成違法，因此，對村委會並不能進行處罰。但由於該村四戶村民以承包名義進行住房建設，未經過主管部門的批准(無供地批准手續)，屬於非法建住宅行為，違反了《土地管理法》第六十二條規定，應當按照《土地管理法》第七十七條的規定給行政處罰。
至於村民因村委會在協議中規定本不屬其職責范圍內的允許建房的內容，由此給村民造成損失，可通過民事訴訟的途徑加以解決。

㈩ 農村土地租賃合同糾紛起訴狀怎麼寫

土地租賃合同糾紛起訴狀
原告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
被告 XXX，男，漢族，____年____月_____日出生，住址：___________
訴訟請求
一、要求判令解除原、被告之間簽訂的《上海市房屋租賃合同》;
二、要求判令兩被告返還租用房屋;
三、要求判令兩被告支付房屋租金人民幣156，000元;
四、要求判令兩被告支付遲延支付租金的違約金人民幣55，836元(按每天所欠租金的3‰暫計至起訴之日，實際要求計算至被告履行之日);
五、要求判令兩被告支付房屋使用費人民幣12，000元(暫計至2008年4月20日，實際要求計算至被告返還房屋之日);
六、要求判令兩被告支付使用承租房屋產生的水、電和燃氣等費用(暫計)人民幣60，676.68元(實際要求計算至被告返還所佔用房屋之日);
七、要求判令兩被告支付物業管理費人民幣2，290.86元(2008年01月至03月的費用，實際要求計算至被告返還佔用房屋之日);
八、本案訴訟費用由兩被告承擔。
事實與理由
2007年4月20日，被告因(飯店)店鋪經營需要而與原告簽訂《上海市房屋租賃》，合同約定：原告將其位於松江區XXX鎮XXX北路XXX號、XXY號和XXZ號的房屋(以下簡稱「該房屋」)出租給被告毛XXX、葉XXX.該房屋的租期為2007年4月20日至2012年5月31日止，其中，2007年4月20日至2007年5月31日為免租期。該房屋月租金為人民幣36，000元(叄萬陸仟圓整)，且該租金自合同簽訂之日起12個月內不變。另外，月租金的支付方式為：租金按每三個月為一期支付，被告於本合同簽訂後7個工作日內支付首期租金，以後支付時間為每年的8、11、2、5月份的20日前。被告逾期支付租金的，逾期一日，則每日按應付未付部分的3‰支付違約金。此外，租賃期間，使用該房屋所發生的水、電、燃氣、通訊、設備和物業管理等費用由被告承擔。
合同簽訂後，被告在租賃期內未按期支付租金和水、電、燃氣、物業管理等費用，已構成根本性違約，嚴重損害原告合法權益。經原告多次催討後，被告仍未支付上述費用。因此，根據《上海市房屋租賃合同》第九條第二款之規定，原告於2008年4月09日發出《解除合同通知書》。
綜上，原告為維護自己的合法權益，特訴至貴院，請依法支持原告訴請。
此致
人民法院
具狀人：
年 月