租房糾紛律師電話

❶ 房屋租賃糾紛找律師幫忙

房屋租賃糾紛是指有關房地產租賃雙方當事人的權利、義務發生的糾葛和爭執。房地產租賃是一種法律行為，是商品交換的特殊形式。出租人與承租人均可依法享受一定的權利，同時也承擔相應的義務。如果有哪一方未能享受合法權利或沒有盡到相應的義務，就必然要發生房地產租賃糾紛。
主要有四種情況。
1．租期及押金糾紛
私有房屋的租賃活動往往是投資活動，受租賃市場的周期性影響較大。由於租賃市場的供方競爭，導致租金和其他租賃條件的變化，承租人一旦發現廉價的租金或其他租賃條件更加寬松的住房，未等原來承租房屋的合同約定租期結束，就毀約終止合同：反過來，出租人也因為市場的變化，毀約終止合同，這都導致糾紛發生。同時，由於租期的糾紛或者原合同未約定租期，隨之導致對押金的爭議和糾紛。
2．房屋水、電、煤費用糾紛
這類的糾紛同前一類糾紛的原因是類似的。即由於租賃合同是房地產經紀機構介紹訂立的，但是房地產經紀機構沒有作為租賃管理人參與管理和監督，有些承租人乘出租人不在現場，往往不預先告知而突然解約，並拖欠水、電、煤氣及其他有關費用，一走了之。這給出租人帶來損失，從而引起糾紛。
3．房屋設備的使用及賠償糾紛
房屋租賃中，租賃雙方對房屋的裝修、設備、賠償要求都比較明確。如有的承租人要求裝修與設備都比較好，而出租人也會明確要求使用人應當注意保護裝修和設備，但使用結果未能達到雙方預先約定的結果，可能引起糾紛。或者是使用人認為房屋的裝修及設備未達到出租人承諾的水準，或者業主認為使用人損壞了裝修及設備，等等，這些都會引起糾紛。目前，我國對房屋租賃中的房屋使用的結果沒有明確的監督條件。有些城市的房地產經紀機構雖然願意接受租賃業務委託，但不願意承擔租賃合同訂立後的委託管理。因此，這類租承雙方雖有租賃合同關系，但無租賃管理的糾紛不少。
4．租賃備案糾紛
對於房屋租賃合同，有些城市要求向所在地房地產管理部門辦理備案手續，有些城市沒有這樣的要求。租承雙方可能為了備案要求各執——詞，結果發生糾紛。

❷ 租房糾紛 應該如何維權，應該找何相關部門

分析如下：

一，租房的糾紛，如果是租賃雙方與房地產經紀公司的糾紛，可以找住房和城鄉建設委員會或者房地產中介行業協會解決。（這兩個機構都負責管理經紀公司。）

二，如果沒有中介公司參與，只是租賃雙方的糾紛，租賃合同有這么一條：
合同在履行過程中如發生爭議，應由雙方先行友好協商；協商不成時，可以向房屋所在地法院提起訴訟。

拓展資料

維權

1、維權是指維護個人或群體的合法權益。維權的范圍可能包括人身損害、土地糾紛、 醫療事故、婚姻、家庭、繼承等民事糾紛，所進行的行政及司法訴訟。

2、「維權」一詞特指中國2000年代威權體制改革開放下形成的，為公眾利益及個人權利進行訴訟的文化。維權的范圍可能包括人身損害、土地糾紛、醫療事故、婚姻、家庭、繼承等民事糾紛，所進行的行政及司法訴訟。維權也包括對政治異見者的基本司法訴訟權利辯護及行使，中國維權律師也因此成為危險的職業，而維權運動也和中國能否及應該要司法獨立的相關倡議有關。

3、維權日，中國中央及各省市設有不同的「維權日」，從最早的（消費者）維權日（3月15日），到沈陽市（9月25日）及重慶市的「農民工維權日」，還有「職工維權日」。中國共青團也曾辦過「青少年維權日」相關活動。

（資料來源：網路：維權）

❸ 請律師指教法律，關於租房方面的糾紛

首先，要明確的是你具體簽了幾份租房合同？關於所謂的合同有問題？租房公司想單方取消是不可能的。但如果你後續和公司簽了第二份合同，那麼就變成雙方對合同的權利義務進行了變更。至於違約責任具體要看有效的合同是如何約定的？如果因為你不肯簽第二份合同，而租房公司在網上顯示房屋已退房等情況，實則是他違約，並不需要你來承擔違約責任。

❹ 關於租房糾紛免費律師在線咨詢

房屋租憑合同必須是書面合同，口頭續租除非有證據證明，否則作為不定期合同，即房東有權隨時結束租憑合同
看了看你的情況，想問一句，你的房屋租憑合同是否有寫註明出租房內的那一套東西的價值，如果沒有的話，那你直接向他追回那7000元押金，根據證明責任，房東的損失需要由房東自己來證明，如果他證明不了，也不由他說了算，所以不用怕他，讓他拿出證明，上到法庭法官也會要他拿的，他再不拿就說去公安機關報案。

❺ 租房子糾紛請律師上訴要多少錢。怎麼讓法院來調解

上訴的費用因情節不同而導致費用不同，租房子糾紛屬於民事糾紛，建議及時訴內訟到容當地人民法院解決。
1、出租人與第三人訂立買賣合同但尚未辦理過戶登記手續的，可調解保護承租人的優先購買權，若房屋已過戶登記為第三人所有且第三人善意，則宜調解房屋過戶維持現狀，出租人對侵害承租人優先購買權的行為進行經濟補償。
2、優先購買權的行使並非絕對無條件，應受到一定限制，如共有人主張優先購買權與承租人主張優先購買權並存的，應調解保護共有人優先購買權；承租人僅租賃部分房屋而出租人出售整體房屋的，如部分房屋的出售對房屋整體使用將產生實質性影響的，也不宜簡單地確定承租人當然可行使優先購買權。
3、把握優先購買權行使的合理期限，通常，出租人出賣房屋應當通知承租人，承租人在接到通知後應在一定期限內決定是否購買，如果雙方沒有約定的，一般可以承租人知道或者應當知道出租人出賣房屋之日起3個月為宜。

❻ 現在打房屋租賃糾紛，律師怎麼收費

各地區有一復定差異，大致如下：
無財制產爭議案件：普通民事、經濟、行政案件，不涉及財產的，根據案件性質、復雜程度、工作所需耗費時間等因素，在6000—100000元之間協商收取；外地民事、經濟、行政案件不涉及財產的，代理費不低於20000元 ；
律師代理分為以下幾種
第一種：一般代理。依律師職業道德為當事人代理案件，維護當事人權利。一般為糾紛標的的3-5%。標的高的話也可以低於該比例。
第二種：風險代理。按勝訴金額或以得到的金額的百分比支付代理費，或按減少的支付額的百分比支付代理費，比例當然高於一般代理。
第三種：半風險代理。給一定的基本費用，其他的再按風險代理計算，當然就介於一般代理和風險代理的比例之間。

❼ 租房糾紛報警或起訴

1、關於公安機關的職責：維護國家安全，維護社會治安秩序，保護公民的人身安全、人身自由和合法財產，保護公共財產，預防、制止和懲治違法犯罪活動。
所以這種情況下你當然可以報警，但是如果經過調查，公安機關認為被告並不違反《治安管理處罰法》，那麼公安機關就會建議你通過其他途徑處理。根據你的描述，事實上他們就是這么做的。
2、關於起訴的問題：民事訴訟首先要有適格的被告，這就包括了被告的姓名住址電話等相關信息，否則法院的開庭通知書無法送達對方；
其次要有正當的理由，你可以提起侵權之訴，要求對方返還不當得利；也可以提起違約之訴，要求對方退還相關租房款。
管轄的法院：原則上是在被告住所地的基層人民法院。如果按照違約之訴起訴，也可以在合同履行地，也就是房屋所在地的基層法院起訴。
3、實際上：為了4000塊錢打官司，實在有點得不償失。耗費的時間精力遠不是4000塊錢能補償的。
所以，建議你直接找對方協商解決。即使要不回來4000，要回來3000也比打官司強。
或者如果對方執意不還，你也可以去律所找個律師，讓他出具一份律師函，律師函會包括假如對方不還錢的一系列對他不利的後果，當然這種東西只是一種討債的手段，往往債權債務關繫上升到法律層面的時候，債務人就會比較自覺了。
最後，如果仍不見效的話，如果你真要較這個真兒的話，起訴吧。

補充：事情並沒有你說的那麼悲觀。沒有對方的地址是一回事，你能不能找到對方是另一回事。
如果你能聯繫到對方或者有辦法找到對方，那麼完全可以按照上述3的步驟進行，即使對方沒有固定居所，他總有個睡覺的地方吧？或者他總有電話吧？你最終要起訴的話法院不會那麼偏執的非要某某路XX號這樣的地址，只要保證對方收到開庭通知就行了；如果你根本找不到對方，那麼你起訴也沒有用，不是嗎？法院就算判決你勝訴，你找誰執行？

❽ 我跟房東出了糾紛，請問租房糾紛找律師怎麼收

你是哪裡的。一線城市的話，一般律師費根據你的房租糾紛價格的10-30%收費不等。

❾ 房屋租賃合同糾紛咨詢律師

1、劉將房子轉租給張：
（1）雖然是事先沒有得到你的同意，屬於非法轉租，按照《合同法》第二百二十四條的規定，你有權解除你與劉某的承租合同、收回房子，同時劉與張的租賃合同也將解除、張的損失向劉主張。
（2）但是：你在知道轉租一事後沒有表示異議、且和張簽定了新租賃合同，就說明你認可了劉的轉租行為，因此：我認為劉的轉租行為有效，在09年6月1日劉的租賃期限到期前：你與劉是直接租賃關系、與張是轉租關系；在09年6月1日劉的租賃期限到期後：你與張是直接租賃關系。

相關依據：
（1）《合同法》第二百二十四條：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

2、目前來說，你與張某簽定的直接租賃合同是附生效期限合同，還沒有到生效日期（因為你們的合同中明確約定了租賃期限是「從09年6月1起租期為3年」），所以：現在你與張某之間處理糾紛，應適用《合同法》中關於轉租的規定，仍然是屬於你的劉某、張某三人之間的糾紛。

3、「我算不算違約呢？」：算違約，但你不是對張某違約，而是對劉某違約，因為：
（1）你和劉某在 09年6月1日前是直接租賃關系、和張某是轉租關系。
（2）你違約，應向劉某承擔違約責任（合同中約定地違約金的，賠償違約金，沒有約定違約的直接賠償實際損失和可預期損失）；劉某向張某承擔違約責任。
（3）但是，不是你、或劉某承擔了違約損失賠償就可以解除租賃合同的：如果張某不同意解除租賃合同，無論是你、還是劉某、還是將來的買主，都無權解除租賃合同、卻的義務繼續履行原租賃合同到09年6月1日：09年6月1日後你與張某的合同因為還沒有生效，你可以解除。
所以：如果你在在09年6月1日前通知張某搬走，張某可以請求法院判令讓你或新房主繼續履行與劉某的租賃合同、與張的轉租合同，直到09年6月1日屆滿時止，法院很可能會支持張某的主張。
依據是：
（1）《合同法》第二百二十九條：「 租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力」。
（2）第四十六條： 當事人對合同的效力可以約定附期限。附生效期限的合同，自期限屆至時生效。附終止期限的合同，自期限屆滿時失效。

4、「張轉租之後我沒有收取張的任何租金和訂金。張的合同有效嗎？」：
（1）張從劉手裡轉租後：你沒有異議、並以與張某簽定合同的形式默認了轉租行為：所以，劉與張之間的轉不同一般租合同有效。
（2）雖然你沒有「收取張的任何租金和訂金」：但劉收取了張的租金的訂金，而劉與張的轉租行為已經得到的承認，轉租行為有效、張和劉之間的轉租合同也有效。

5、建議：
（1）可以向張說明：張是劉之間的轉租合同現在無法解除，即使你將房賣了新房主也無法在09年6月1日前解除，但09年6月1日後你與張的合同卻可能不會生效了，張只能再經營幾個月，如果他願意經營這幾個月，就由他。如果他不願意只經營這幾個月，可以給他適當補償後解除合同，讓張早作打算。
（2）您應將此房在出租的情況告知買主，否則將來您會承擔一些責任。

6、「用什麼方法，能讓他離開給我倒房子，提高租金或者別的辦法？」：
（1）只要張不想離開，無法讓他「倒房子」。
（2）提高租金？那也是您對劉違約，劉可以追究您的違約責任。
（3）別的辦法？一是和張說明情況後、曉之利害後協商；二是找到劉將房子轉租給張後您不同意的證據（可有您和張後來簽定的這合同，很難證明您不知道轉租的事、也不同意轉租了），請求解除您與劉的租賃合同。

個人意見，僅供參考。