房屋糾紛保全最安全嗎

⑴ 房屋買賣糾紛中 申請房屋保全後 法院是否就會

申請
《民事訴訟法》規定因當事人一方的行為或者其他原因，可能使判決不能執行或難以執行時，為了保證將來作出的判決得以執行，或為了避免財產遭受損失，對方當事人可以申請訴訟保全。
條件
1．採取保全的案件必須是給付之訴；
2．須具有採取財產保全的必要性；
3．當事人提出申請；
內容
訴訟保全的范圍應當限於當事人爭議的財產，或者被申請人的財產。對被申請人財產的保全，應當要求申請人提供有關的財產所有權憑證，如汽車要提供車戶證明，房屋要提供房屋產權證明書等，以防錯將他人的財產查封、扣押。對案外的財產不得採取保全措施，對案外人善意取得的與本案有關的財產一般也不能採取保全措施。訴訟保全的對象界定應以法人、公民合法所有，且能夠自由處分為原則。不是合法所有，如土地、淫穢物品，或非自己所有，如保管、租借他人之物，或自己所有，但受管制的物品，均不能進行財產保全。有兩種情況例外，一是自己所有，但是法律禁止予以財產保全的，例如民事訴訟法第九十四條第四款規定「財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。」軍隊的戰備、軍需物質、款項，以及公益事業和慈善機構辦公財產、救災扶貧專戶也禁止進行財產保全；二是非自己所有，但法律允許予以財產保全，則必須嚴格依法律的規定范圍，例如國有企業經營管理權下可以處分的財物應嚴格進行財產保全，法律規定被申請人的到期應得收益或債權，必須在有充分的證據和第三人就自己與被申請人享有的債權沒有爭議的前提下適用。

⑵ 發生房屋買賣合同糾紛，什麼情況下能訴訟保全房屋

申請
《民事訴訟法》規定因當事人一方的行為或者其他原因，可能使判決不能執行或難以執行時，為了保證將來作出的判決得以執行，或為了避免財產遭受損失，對方當事人可以申請訴訟保全。
條件
1．採取保全的案件必須是給付之訴；
2．須具有採取財產保全的必要性；
3．當事人提出申請；
內容
訴訟保全的范圍應當限於當事人爭議的財產，或者被申請人的財產。對被申請人財產的保全，應當要求申請人提供有關的財產所有權憑證，如汽車要提供車戶證明，房屋要提供房屋產權證明書等，以防錯將他人的財產查封、扣押。對案外的財產不得採取保全措施，對案外人善意取得的與本案有關的財產一般也不能採取保全措施。訴訟保全的對象界定應以法人、公民合法所有，且能夠自由處分為原則。不是合法所有，如土地、淫穢物品，或非自己所有，如保管、租借他人之物，或自己所有，但受管制的物品，均不能進行財產保全。有兩種情況例外，一是自己所有，但是法律禁止予以財產保全的，例如民事訴訟法第九十四條第四款規定「財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。」軍隊的戰備、軍需物質、款項，以及公益事業和慈善機構辦公財產、救災扶貧專戶也禁止進行財產保全；二是非自己所有，但法律允許予以財產保全，則必須嚴格依法律的規定范圍，例如國有企業經營管理權下可以處分的財物應嚴格進行財產保全，法律規定被申請人的到期應得收益或債權，必須在有充分的證據和第三人就自己與被申請人享有的債權沒有爭議的前提下適用。
方式
申請訴訟保全的當事人一般採用書面方式提交申請書。但特殊情況如書寫確有困難的當事人可以口頭方式提出，由人民法院記錄附卷，並由申請人簽名、蓋章。
財產保全的措施有查封、扣押、凍結、提取、扣留等，當事人要求法院採取哪一種措施必須在申請書中說明，須肯定、具體，不能含糊其詞。否則法院可以不予受理。
訴前保全的申請時間是在起訴以前，訴訟程序尚未開始；訴訟保全的申請時間是在訴訟程序開始後人民法院作出判決執行前，執行開始後不能申請訴訟保全。
執行前保全時間是在法律文書生效後，進入執行程序前。債權人因對方當事人轉移財產等緊急狀況，不申請保全可能導致生效法律文書不能執行或難以執行的，可以向執行法院申請採取保全措施，債權人在法律文書指定的履行期間屆滿後5日內不申請執行的，法院應當解除保全。
提出
證據保全提出的主體。通常情況下，是由當事人申請，有些情況下也可以由人民法院依職權決定，主動採取保全措施。
當事人向人民法院提出財產保全的申請，這是他的權利；在他申請訴訟保全的同時，必須向人民法院提供擔保，這是他的義務。只要當事人的申請符合訴訟保全的條件，並且提供擔保的，人民法院都應當作出財產的裁定。人民法院在作出裁定時，沒有必要作調查，但必須對當事人的申請認真進行審查。
訴訟保全一般是由當事人在起訴以後判決執行以前或者在起訴的同時，向人民法院採用書面方式提交書面申請。以口頭方式提出的，人民法院應當記錄附卷，並由申請人簽字、蓋章。申請書和筆錄應當載明請求訴訟保全的原因，保全的標的物或者有關財產的種類，數量、價額及所在地。當事人不服一審判決提出上訴的案件，在第二審人民法院接到報送的案件之前，當事人有轉移、隱匿、出賣或者毀損財產等行為，必須採取訴訟措施的，由第一審人民法院製作財產保全的裁定，應及時報送第二審人民法院。此外，在判決生效後至該判決執行前，當事人有轉移、隱匿、出賣或毀財產的行為，必須採取保全措施的，人民法院也可以依職權作出財產保全的裁定。
擔保
根據新《民訴法》的規定，訴訟中的保全，人民法院可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的裁定駁回申請，即擔保不是必須的，法院在這里有裁量權。
擔保人提交人民法院的保證方式主要為保證金、土地或房產等不動產以及銀行保函、信用擔保、擔保公司擔保。
現金認可度很高，所有法院均認可。但是現金訴訟保全擔保的成本最大。因為按民事訴訟法規定，訴訟保全申請人需要申請保全被申請人價值多大的財產，那麼自己也要提供多大價值的現金。不動產認可度也很高。但大部分法院只認可無抵押的房產或土地。這無形中增加了申請人提供此類擔保的難度。 銀行保函，尤其是國有大型銀行保函認可度很高。由於銀行訴訟保全擔保函是以銀行的信譽作為擔保，因此，幾乎不存在銀行無法兌現保證責任的可能性。2014年6月4日，廣州市中級人民法院、廣州市人民政府金融工作辦公室印發《關於融資性擔保公司為訴訟當事人申請保全提供擔保的實施辦法》的通知，進一步明確了融資性擔保公司為訴訟當事人申請保全提供擔保的具體辦法。

⑶ 朋友借我的房產證做房產保全，到底有沒有風險呢

房產借給朋友做房產保全是有風險的，既然是擔保那就有一定的風險，建議不要隨便把房產證借給別人。

人民法院接受申請後，必須在四十八小時內作出裁定;裁定採取保全措施的，應當立即開始執行。申請人在人民法院採取保全措施後三十日內不依法提起訴訟或者申請仲裁的，人民法院應當解除保全。因此，由上可知，財產保全的期限一般情況下是三十日內，當事人申請財產保全之後，必須在一個月內提起訴訟，否則人民法院會解除財產保全措施。房屋在申請財產保全的時候，可以按照法律的相關規定執行，申請財產保全之後能讓自己對房屋更加放心。

⑷ 民事糾紛 保全房產幾個問題~~急！！！

第一個問題：保全並不是不可以重復，關鍵看被保全財產的價值。加入，欠你50萬，房產值一百萬，那就可以在此保全。另外，拿出房產值多少錢也不是誰自己就能定的。是要鑒定的。鑒定費由敗訴方承擔。其次，被告欠你錢是債權，他同時也欠別人錢也是債權。債權之間是平等的不分先後都可以從該房產執行獲償。
第二個問題：你也說了，你懷疑是被告在搞鬼，但你要有證據才能是證據情況採取下一步措施。至於他們是不是犯罪，如果你有證據可以去公安報案，不然你光說你懷疑，公安是不會受理立案的。
第三個問題：直接把房屋轉到你的名下，是不可能的。即使他欠你錢也不行。這一點法律有明確規定。至於拍賣是可以的，而且在拍賣時，你有優先購買權。但是拍賣房產是一個很復雜的問題，不想你想的那樣簡單。首先民事糾紛要保證原房產的所有人有居住的地方，若他還有其他的住房那這個可以拍賣，或者這套房子很大（比如150平米），而只有他一個人住，也可以拍賣後給他換一個小的。否則就不太可能拍賣，尤其是還牽扯到他的老人小孩居住的問題。

⑸ 房屋財產保全會有什麼風險嗎

建議不要打確權之訴，所謂確權是你本身有這個房子的所有權，要法院確認你的這個權利，這是物權的確權。而你現在是買房人，只有要求對方過戶的權利，這種權利是請求權屬於債權，確權之訴恐怕不能勝訴。建議用執行異議去排除查封。至於查封擔保多數情況下沒有風險，但不排除對方提出損害賠償之訴。財產保全除了用自有財產擔保之外，可以用擔保公司的擔保函提供擔保，需要提供一定的費用給擔保公司。一般擔保公司會在合同中約定，如發生擔保錯誤引發責任，由你承擔。

⑹ 糾紛，什麼情況下能訴訟保全房屋

《民事訴訟法》規定因當事人一方的行為或者其他原因，可能使判決專不能執行或難以執行時，為屬了保證將來作出的判決得以執行，或為了避免財產遭受損失，對方當事人可以申請訴訟保全。
條件
1．採取保全的案件必須是給付之訴；
2．須具有採取財產保全的必要性；
3．當事人提出申請；

⑺ 房產糾紛法院可以為原告保全被告的房子嗎

借貸糾紛，債權人在協商不成的情況下，可以通過起訴方式解決。為了避免債務人轉移財產、逃避執行，原告可以在起訴前或者訴訟階段申請法院對按揭房予以財產保全，在審判階段只能對該房屋查封凍結，但不能執行拍賣。必須

⑻ 權屬有爭議的房產可以採取財產保全嗎

不可以保全。
財產保全的作用是，防止當事人在人民法院作出判決前處分有爭議標的物回或者處分判決生效答後用以執行的財產，以防止糾紛擴大，並保障生效判決得到執行。但是，如果人民法院採取財產保全措施不當，會給當事人財產權和人身權造成損害。例如，對當事人的銀行存款全部予以凍結，超出申請人請求的范圍，會使對方當事人的經營活動受到限制。
《民事訴訟法》第94條規定：「財產保全限於請求的范圍，或者與本案有關的財物。」最高人民法院的有關司法解釋也認為，人民法院採取財產保全措施時，保全的范圍應當限於當事人爭執的財產，或者被告的財產，對案外人的財產不得採取財產保全措施。對案外人善意取得的與案件有關的財產，一般也不得採取保全措施。所以，財產保全的范圍，不能超過申請人請求的范圍，或者不能超過爭議財產的價額。採取保全措施，只能在當事人或者利害關系人的請求范圍內，才能達到財產保全的目的，使申請人的權益得到實現，也避免給被申請人造成不應有的損失。

⑼ 關於法院對房產的訴前保全，與查封的問題

根據法律規定，財產已被查封、凍結的，不得重復查封、凍結。但實際中，不動產價值較高，情況有所不同。
但保全中的查封和凍結與執行中的查封和凍結不同，執行中對已被人民法院查封、扣押、凍結的財產，其他人民法院可以進行輪候查封、扣押、凍結。查封、扣押、凍結解除的，登記在先的輪候查封、扣押、凍結即自動生效。
你的案子需要進一步審查法院採取的查封措施、執行措施和生效法律文件、財產情況等等才好判斷，建議你帶齊材料找當地律師當面咨詢比較穩妥。。

⑽ 房屋買賣糾紛可以對系爭房屋財產保全嗎

在房地產買賣交易當中 發生糾紛的 可以對此房屋進行查封 保證房屋不會被在此進行交易 就是財產保全

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