㈠ 買賣雙方約定解除合同，中介費能要求返還嗎
中介有過失，賣方也違約，應當承擔賠償及損失
中介方應積極配合你與賣方交涉，如賣方不妥協，建議起訴。
其中幾個好使的方法可以教教你
1：讓中介發律師函，2封，一封發往賣方身份證地址，一封拿著去你准備購買房產的地址處，卡在門上拍張照片，一來可以讓對方明白自己的處境，二來如若真要打官司，這也是取證的一部分
2：恐嚇中介，其實也談不是恐嚇，他們本來就有責任，未核實清楚相關產權人便讓買賣雙方簽三方合約，並在賣方未辦理好產權公證的情況下讓你簽名，已經損害了你的利益，可以去中介管理處投訴。但建議先履行第一步，畢竟2VS1的勝算大些不是。
3：最不是辦法的辦法，起訴。。。
㈡ 買賣雙方解除合同中介費能返還嗎
您好，要看居間人是否已促成買賣合同簽署生效。若促成合同簽署生效，中介費是不能返還的。
依照《合同法》對居間合同的規定如下：
第四百二十四條居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第四百二十五條居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
第四百二十六條居間人促成合同成立的，委託人應當按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，根據居間人的勞務合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔居間人的報酬。
故居間方促成買賣合同簽署生效後，居間方即有權收取居間服務費，居間合同終止。至於買賣合同開始履行後，因買賣雙方的原因導致解除，並不影響到居間合同。
㈢ 如何退還中介費
1.
從糾紛發生的原因看,多為房屋買賣的雙方受房屋新政影響,未能完成房產交易,從而解專除房屋買賣合同,購房人與中介屬方就居間服務費產生爭議;
2.
從訴訟請求看,多為購房人要求中介方退還其已收取但未實際發生的服務費,或者中介方要求購房人支付中介服務費;
3.
從訴訟過程看,多為購房人與買房人已經通過和解或經法院裁判解除房屋買賣合同;
㈣ 中介不退我中介費,我怎樣才能把中介費要回來
你簽定的是居間協議(定金協議)還是上海市房屋買賣合同(黃皮的)? 如果你居間協議的話,那麼你怎麼在這個時候就付了中介費和過戶費呢?如果是簽了買賣合同,那麼這個房子應該是在鎖定狀態,中介不解鎖的話,他和別人是簽不了合同的,也就是不能賣給別人.(因為一本產證對應的只有一本買賣合同) 但是您還說過戶費都交了,過戶費是在產權過戶(產權更名)的時候交的.那麼他這個時候怎麼違約啊?所以綜上所述,您簽定的應該是居間協議,所謂過戶費那是不可能的事,業主違約,你應該追究他的違約責任,2倍返還您的定金.中介費說實話,付的太早了!應該可以要回來(至少可以要回來大多數),因為中介沒有完成居間服務.
㈤ 咨詢一下找工作中介公司收取中介費簽協議後後悔了我不想去了錢是否還可以返還怎麼維權指點指點
你想向誰維權？中介公司的作用是提供求職者和用人單位之間建立聯系、進而達成協議的機會，中介收取合理的費用是正常的，沒有侵犯你的權利。如果是你和中介簽訂了相關協議，只要協議合法，你後悔是你的問題，談不上為你維權。如果是你和用人單位簽的協議，你後悔不想去了，是你違約，是否需要承擔法律責任，還要看協議約定和法律法規的規定。你是不是把情況說清楚了，看是否存在可以為你維權的地方？
㈥ 二手房買賣產生糾紛,中介費怎麼處理
二手房交易過程中，對中介費作如下規定：
1、通過中介進行二手房屋交易的，即便房屋最終未成交，交易一方或雙方依照合同仍可能需要支付約定的中介服務費用。但同樣情況下，即使在買受人簽署傭金確認書，在交易未成就的情況下，法院亦可能會從「等價有償」的民事活動基本原則出發，酌定中介機構應收取的勞動報酬。
2、約定以過戶作為居間費用支付條件的，在過戶手續已辦理情況下，交易一方或雙方主張以房產中介工作人員辦理過戶過程中的行為瑕疵要求退還中介費的，法院不會支持。
3、二手房交易因買受人一方不符合貸款條款而未成就，後以房產中介工作人員承諾「能貸款，能代為出具有單位、有收入的證明」為由，拒付居間服務費的，如無無充分有效的證據證明，法院一般不會支持。
4、就未取得權屬證書的房屋進行交易並不必然導致合同無效，買受人以之作為房產中介「故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或提供虛假情況損害委託人利益」而拒付中介費的，可能不會被法院支持。
5、房產中介收取委託人「購房定金」後，不能就該房屋交易達成居間促成的，可能需承擔向委託人雙倍返還定金的責任。故，對存在中介方的二手房買賣，定金交納應有明確的接收主體，同時須有相對方或義務方明確承諾遵守定金罰則，且承諾對象直接針對的是定金交付者。實踐中，中介以「代管定金」形式進行居間中保的交易形式，作為一種促成交易的安排，法院在審判中通常會予以尊重和確認。
6、一方利用對售房政策的了解，比如是否交納營業稅問題上故意做出虛假意思表示，導致另一方有理由相信，從而影響簽訂房屋買賣合同時價款確定，會被認定存在重大誤解和顯失公平，導致二手房買賣合同被撤銷。
7、中介參與的三方協議，如因附加於中介方的義務未履行，實踐中如中介方承諾墊資代賣方還清貸款從銀行取出抵押房產本，最終又未踐諾，導致買方或賣方違約，有可能會被法院認定中介方責任屬第三方責任，買方或賣方應單獨向對方先承擔違約責任。
㈦ 中介賣房，簽合同後，買方反悔，我是否可以不退定金，並要求中介退還中介費
按照法律的相關規定，無論是賣方還是買方中的任何一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，都應當依照法律規定的承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
一、因客觀原因解約
如果發生了不可抗力而導致合同無法繼續履行（例如：自然災害、政府政策等），這種情況下賣方需提供不可抗力相關文件證明，隨後與買方及中介進行三方協商，簽訂解約協議。這種情況下，賣方一般只需退還買方定金，不必承擔其他違約金。
二、與買家進行協商
這種情況往往是由於主觀原因賣家不願繼續出售房屋，但和買方及中介進行了積極溝通，三方均沒有異議。三方簽署解約協議，約定解約細則即可。
三、買家存在違約情況
如果買方存在違約狀況，而賣方提出解約，並三方無異議的也可直接簽署《解約協議》，賣方可要求不退定金。
買方違約一般有以下幾種情況：
1，買方提供的資料不完整、不真實、無效導致房屋無法過戶；
2，由於主觀原因，買方不想買了；
3，買方超過合同約定期限支付房款；
四、賣方單方解決
賣方單方面提出解約，需賠償買方違約金，支付違約金一般有兩種情況：
1，合同中無具體規定，且賣方僅收取定金，尚未發生其他費用，則賠償雙倍定金。
2，如合同中有具體規定或給買方造成損失且買方可提供證據的根據合同規定及損失裁定。
綜上所述，如果買賣雙方及中介能協商成功，且順利簽署解約協議是高效的，然而在實際案例中，有許多情況都是三方無法達成共識，這種情況下一般都會通過法律途徑進行解決。因此買賣雙方在簽署合同時，需仔細了解合同中對雙方違約情況責任的認定及賠償金額的約定。
建議上訴到法院處理。
根據《中華人民共和國合同法》
第七章違約責任
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
㈧ 與中介公司租房合同糾紛民事起訴狀怎麼寫
民事起訴狀可以直接委託律師幫你代寫
㈨ 二手房買賣糾紛代理詞
要看你們給客來戶的意向源金轉定金合同是怎麼簽的 還有現在錢在那裡是在房主手裡還是你們有一部分 如果你們手裡有一部分 可以和客戶聯合起訴房主 還要看客戶是什麼原因未能過來簽訂合同 很復雜 但一般情況下不會有中介方什麼問題