民宿中介投訴

『壹』 我的房子租給別人當民宿，有什麼注意的，以後有糾紛

合同盡量不要超過五年 ，一個是五年以上的話，變數太大，說不定你回賣房子啊自住啊什麼的，或者漲價太多你吃虧。另外就是寫上不能擾民，不能從事違法犯罪的事情，租賃期間，水電氣物業供暖等費用，承租方承擔，屋內設施出現問題的由承租方承擔。你可以跟他們談到期不再續租的時候把房子裝修留下

民宿在2017年10月1日就有相關的條款規定就，如果對方給你講了是用來做民宿用，你就應該要求在租了你的房子後期提供出營業執照，這樣就相對來說安全得多，如果你離得房子不遠，可以沒事去房子旁邊經過轉轉，一般房租都是提前至少半個月打房租多，看你採取哪種付款方式，如果沒有按時支付房款，你可以去現場自己收租，重點還是要看租你房子做民宿的人是否後期拿到營業執照，這才是保障。

一：房子結構的影響

1、房子會被承租方裝修、改建，會有房子結構受影響的風險。

二：安全風險的防範

1、會有一定的安全風險，如民宿的客人不安全，出現不安全事情等，那麼在正式作為民宿以前雙方就要簽訂合同，必須註明不能擾民，不能影響居住周圍的環境衛生，不得以任何理由與借口從事違法犯罪的活動，租賃期間，水電氣物業供暖等費用，承租方承擔，屋內設施出現問題的由承租方承擔。

2、民宿由於合同期太長，如果遇到情況需要賣房的時候，比較麻煩，還要賠付很大一筆違約金。合同盡量不要超過五年 ，如果是五年以上的話，變數太大，說不定回賣房子或自住什麼的，漲價太多會吃虧。

『貳』 本人只有一套房子能做民宿嗎

房房子是用來住的，不是用來炒的，想用作民宿去中介掛牌。

『叄』 暑假工找中介介紹收了押金說是住宿安排寢室不去可以退，在前幾天問中介說下個月退現在連電話都打不通了

沒錯你被騙了，暑假工不要找中介，都是騙子好嗎，年輕人就當是上一課吧

『肆』 公租房被轉租改民宿月入上萬，這種租房亂象該怎麼治理

申請公租房是需要審核的，他們要求有：1、在本地無住房或者住房面積低於規定標准；2、收入、財產低於規定標准；3、申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限；4、當地政府規定的其他條件。當達到這些條件後，需要准備資料一層一層申報上去，初審沒有問題後還需要復審，然後在政府公務欄公示十五天。

但是，無論監管難度再大，並不意味著監管部門不去管，否則對於真正需要租房的人每個月都要承擔很大一部分的房租壓力，但是其他人卻可以輕松拿到政府提供的公租房、保障性住房等。政府這時候需要加快公租房建設等方式，通過增加供應，盤活租房市場，從供求關繫上解決群租等問題。

『伍』 住宿怎麼辦

住宿是在非常簡單容易的事情，但是你要去適應新的宿舍核心的舍友以及新的環境，這還是已經很困難的事情，所以建議你及時打把自己的物品給打包好，准備好一份好的心態，學會獨立自主，自力更生，相信你一定會習慣你的住宿生活。

『陸』 手裡有一間民宿，打算交給自如託管，可以嗎

下面列出我們經常會遇到的一些咨詢託管的問題以及回復：

問：房屋託管給後來居上是否比長租更好？
答：長租給租戶，期間房屋遭到損壞的可能性較大。短租是每天打理，對房子的養護能做得更好。房屋長租期間，業主對房屋有很大的不可控性，不能做到日常監管。委託平台短租運營，業主不僅能在平台上監控房子的動態，還能隨時造訪查看房子的情況。最重要的是，民宿短租運營能獲得高於長租的收益，為業主實現投資收益最大化。
問：如何監管房屋出租情況（知道後來居上沒有隱匿收益呢）？
答：業主可以通過後台監控房源出租情況。出租收益每月結算，次月10日前業主獲取上月分紅收益。後來居上（關注後來居上公寓）非常重視與業主長期合作關系，是建立在互相信任，合作共贏的基礎上，後來居上規定一旦出現這種情況將賠付業主10天的房費。
問：託管運營期間，房屋是否會被損壞，出現房屋損壞問題怎麼辦？
答：託管後來居上運營後，會有專業的團隊給業主提供保潔保養工作，業主可放心託管。運營期間，人為的房屋損壞賠償由平台承擔。民宿客戶入住會進行登記，不會隨意破壞業主的房屋傢具，若客戶造成的人為破壞，我們會追究相應的損壞賠償及其責任。
問：簽約周期多次時間？
答：通過協議確定簽約周期，最短一年起簽（前三個月作為過渡期，過渡期間可終止合作，三個月後不可終止）。
問：在什麼樣的情況下，協議會終止？
答：在正常情況下最短簽一年，目前沒有提前中止的案例，平台方不會主動提出解約。如在委託運營期間房屋未達到預期收益，業主可提出終止合約。
問：如果發生房卡或鑰匙丟失，如何保障房屋內財產安全？
答：如在委託運營期間，因後來居上過失，發生房卡或鑰匙丟失，所損失費用由平台承擔。平台後期亦會對物業財產進行投保。
問：房屋委託管理期間，業主是否享有居住許可權？
答：委託管理期間，業主享有固定期限的自住權益。未約定保底收益的業主享有更大的自住許可權，業主在入住前需提前進行預約。
問：託管運營收益如何保證？
答：後來居上擁有線上推廣及線下運營團隊，並有嚴格的產品定製標准，通過全方位系統化運作，確保業主物業投資收益最大化。
後來居上與主流短租平台都有親密合作關系，後來居上將充分利用線上平台資源，將每一套房源流量做到最大化。
問：如果人不在本地如出國、出差等，如何將房屋託管給後來居上運營？
答：如果業主不在本地不方便當面簽合同，可以委託朋友或小區物業管理房屋，平台會安排人員上門考察，經評估後出具方案，業主覺得方案可行，雙方簽署房屋委託運營管理協議。協議簽署後開展具體工作。
問：毛坯以及老裝修房可以託管嗎？
答：可以託管，但需要先進行裝修改造、軟裝設計後達到對外運營的標准。業主可以要求後來居上針對房屋提供裝修改造、軟裝設計方面的方案和報價（後來居上在裝修及軟裝方面的服務不以盈利為目的），後來居上提供的房屋裝修、軟裝設計服務。業主也可以自行進行裝修，達到平台民宿產品定製標准，費用由業主自行承擔。
問：託管收益的分成和結 算是如何約定的？
答：「收益」即後來居上在業主授權下對所託管的房屋進行經營管理的房費所得。該收益按業主90%，後來居上10%分配（業主承擔線上推廣、線下物業水電保潔清理等費用）。
問：房屋委託經營，業主與平台雙方分別承擔的費用是哪些？
答：業主承擔的費用：
1）有線電視初裝費及有點顯示收視費
2）寬頻初裝費及寬頻使用費用
3）燃氣初裝費
4）稅費：房屋不動產本身必須繳納給政府相關部門的稅費及滯納金、罰款
5）本合同託管范圍之外所產生的其他費用。
6）運營出租期間物業管理費
7）水、電、氣等能耗費用
8）易耗品消耗更替費
9）房屋清潔、布草洗滌的費用
10）託管經營的廣告和營銷費用
11）託管經營的人力成本費用
問：委託管理期間，業主享有自主運營權嗎？
答：委託平台管理期間，業主享有一定的自住權，但不享有自主運營權。如業主有意參與運營，可申請加入後來居上運營團隊。
問：將房屋託管後來居上運營有哪個好處？
答：1）省去運營管理的煩勞，真正實現做甩手掌櫃
2）房源好 保底收入承諾，無風險投資
4）線上線下全方位打通，統一管理運營，投資收益最大化
5）投資、自住兩不誤，兼享收入分成與自住權益。

『柒』 訂房押金不退該怎麼辦

這個要雙方協商的，如果業主那邊說可以退的話沒問題，但如果不肯的話就沒有問題，這跟中介公司入賬應該沒關系吧，要交也是交給業主的，因為是你向業主租，中介只是中間轉達一下，事成後收點傭金而已

『捌』 北京擬對短租房民宿實施最嚴監管

(記者 於立霄)為了加強短租房、民宿的嚴格管理，北京市10日發布《關於規范管理短租住房的通知》(徵求意見稿)，明確了此類住房的各方主體責任，提出了出租登記、入住者信息報送等要求。業界認為，短租房、民宿將迎來最嚴監管。
近年來，隨著「互聯網+」的興起，北京的民宿、短租房發展迅速，大量居住小區內的民宅以「民宿」「短租房」等形式對外出租。由於旅客入住時間不定、人員混雜、夜間活動等，引發了小區住戶投訴舉報，存在擾民、治安等問題。
為此，北京市住房和城鄉建設委員會、北京市公安局等部門10日聯合公布徵求意見稿，明確了短租范圍，即「利用本市國有土地上的居住小區內的住房，按日或者小時收費，提供住宿休息服務的經營場所」。
徵求意見稿規定，經營短租房要符合小區管理規約或業主大會決定；沒有管理規約或業主大會決定的，要取得同樓其他業主書面同意。房屋還要符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，並依法辦理房屋出租登記。
徵求意見稿明確了短租經營者的安全責任。規定短租住房經營者應在住宿者入住前，當面核對住宿者身份證件信息，即時通過規定的信息系統申報登記信息。登記信息包括承租人姓名、身份證件類別、身份證件號碼、居住時間、有效聯系方式等。
徵求意見稿明確互聯網平台核驗責任。規定發布短租住房的互聯網平台，應當核驗短租住房經營者提供的業主身份證明、經營者身份證明、房屋權屬證明、治安責任保證書等材料，實地查看房屋狀況，登記並實名認證經營者身份，逐一登記訂單簽訂人和實際入住人員身份信息和有效聯系方式，並按照相關部門要求報送入住人員、房屋等信息。
北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示，此次北京擬出台的管理規定，將短租住房納入基層社會治理范疇，既能有力保障租客租住安全，也可有效防止短租房成為藏污納垢之所，從源頭有效解決短租房帶來的矛盾問題，對於維護社區安全和首都社會安定和諧意義重大。

『玖』 之前的租戶把房子私自改成民宿

首先配套和裝修做好，該有的要有，這是基本需求。最好還能有個客用的廚房（我覺得和你自家的分開最好，不過你看情況吧，類似於搭售農家樂）。其次是在附近有什麼觀光點之類的？比如說你能否提供去千島湖的服務或者幫助。那個溫泉酒店。。。溫泉這個資源不錯，但是你能夠用嗎？不能就沒有很大價值。

『拾』 熱門民宿網站Airbnb突違反什麼法律

以年輕旅行者為主要服務對象的旅行民宿軟體「愛彼迎」近年來可謂火遍全球——目前，愛彼迎已在191個國家注冊了500多萬處房產，每晚有超過200萬人通過該網站在世界各地預訂住宿。就在它風頭正勁之時，卻遭到世界多國的抵制，理由是其違反了當地的法律或是侵害到酒店業的利益。這也引發了一場關於網路時代之下如何處理共享經濟矛盾的大討論。

今年年初，愛彼迎發布了最新戰略目標，誓言在未來10年接待10億房客。事實上，這種「到陌生人家睡一晚」的非典型性旅行方式，不僅新鮮而且實惠，確實受到不少年輕人的喜愛。但最近，愛彼迎在多國遭抵制的新聞突然多了起來。據英國《每日郵報》27日報道，愛彼迎在美國紐約、日本、新加坡和西班牙部分地區已經經營多年，很受歡迎，但這些成熟區域最近開始限制甚至禁止這種短期租賃的形式。當地人稱愛彼迎民宿導致酒店業績下滑，拉高了長期出租的租金、擾亂了鄰里關系。一些國家已經開始嚴控這種網上民宿，但仍有房主偷偷在網上租房子。有些客人到達目的地後，發現下榻的大樓里竟貼著「此處沒有愛彼迎」的標志，大樓保安會對他們進行盤問。不僅如此，當地居民對這些旅客也充滿敵意。最糟糕的是有的人不僅被拒絕投宿甚至還被警方驅逐。在西班牙，就有「驢友」被趕出民宿後又被帶到警局接受了長達半小時的審問。另一對「驢友」在伊斯坦布爾也遭到了類似境遇，一個10人組成的警察小隊，其中有些警察還配有武器，要求住客在10分鍾內離開公寓。這對「驢友」在向房主投訴後未果，愛彼迎也拒絕為此退款，只是賠償給他們一張代金券。

與網約車公司優步一樣，愛彼迎一直強調「分享」的理念，即將自己不需要的資源，通過網路平台租用、分享給其他需要的人，而提供者可從中賺取租金。但與傳統的飯店及旅館相比，愛彼迎缺少嚴格的防火及逃生規范，房東也無法提供相關的保障，再加上旅客只能依賴照片與用戶評價作為選擇住宿的參考，更增加了危險性和不確定性。

對於抵制，愛彼迎官方回應稱，愛彼迎內部規章制度完善，並已和500多個政府機構取得合作，同時也積極遵守當地政府的規定。有專家認為，愛彼迎目前遇到的問題其實是一個共享經濟的問題，即新經濟模式與傳統經濟模式之間的矛盾。面對新的經濟發展模式，政府不應採取消極抵制的態度，而應盡快健全相關的法律法規政策，加強監督管理，從而促進旅遊業的發展。

有需求就有市場，然後就有不規范。

消息來自網易新聞。